2014房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)概論》輔導(dǎo)資料：市場(chǎng)法選取可比實(shí)例

雖然估價(jià)人員搜集的交易實(shí)例或房地產(chǎn)交易實(shí)例庫中存放的交易實(shí)例較多，但針對(duì)某一具體的估價(jià)對(duì)象、估價(jià)目的和估價(jià)時(shí)點(diǎn)，不是任何交易實(shí)例都可以拿來參照比較的，有些交易實(shí)例并不適用。因此，需要從中選擇符合一定條件的交易實(shí)例作為參照比較的交易實(shí)例。這些用于參照比較的交易實(shí)例，稱為可比實(shí)例。
    可比實(shí)例選取得恰當(dāng)與否，直接影響到市場(chǎng)法評(píng)估出的價(jià)格的準(zhǔn)確性，因此應(yīng)特別慎重。選取可比實(shí)例的基本要求是：
    ①可比實(shí)例應(yīng)是估價(jià)對(duì)象的類似房地產(chǎn)；
    ②可比實(shí)例的成交日期應(yīng)與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近；
    ③可比實(shí)例的交易類型應(yīng)與估價(jià)目的吻合；
    ④可比實(shí)例的成交價(jià)格應(yīng)為正常價(jià)格或能夠修正為正常價(jià)格。