2013年度全國(guó)物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格考試試卷《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》
1、在合適的選擇下，資產(chǎn)組合的風(fēng)險(xiǎn)低于各個(gè)組成部分的( )風(fēng)險(xiǎn)。
A、任一
B、最低
C、算術(shù)平均
D、加權(quán)平均
2、資產(chǎn)管理的主要內(nèi)容本質(zhì)上是對(duì)成本和收益的( )
A、估計(jì)
B、分配
C、組合
D、控制
3、房地產(chǎn)開發(fā)投資通常屬于( )投資。
A、長(zhǎng)期
B、短期
C、置業(yè)
D、間接
4、投資者購(gòu)買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行的用于開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)的企業(yè)債券，屬于()投資。
A、房地產(chǎn)開發(fā)
B、房地產(chǎn)間接
C、權(quán)益型信托
D、混合型信托
5、在正常市場(chǎng)和運(yùn)營(yíng)狀態(tài)下，房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)效益大于其運(yùn)營(yíng)成本的持續(xù)時(shí)間稱為( )。
A、折舊年限
B、耐用年限
C、經(jīng)濟(jì)壽命
D、自然壽命
6、政府興建一座公園使得周邊的房地產(chǎn)價(jià)格提高，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資性中的( )。
A、政策影響性
B、專業(yè)依賴性
C、發(fā)展階段性
D、相互影響性
7、凈運(yùn)營(yíng)收益的扣除抵押貸款還本付息后的余額，稱為( )。
A、稅前現(xiàn)金流
B、稅后現(xiàn)金流
C、稅前利潤(rùn)
D、稅后利潤(rùn)
8、關(guān)于名義利率和實(shí)際利率的說(shuō)法，正確的是( )
A、名義利率和實(shí)際利率不能反映資金的時(shí)間價(jià)值。
B、當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)等于1時(shí)，實(shí)際利率小于名義利率
C、名義利率比實(shí)際利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值。
D、當(dāng)名義利率周期數(shù)大于1時(shí)，實(shí)際利率大于名義利率。
9、政府通過稅收政策，鼓勵(lì)使用新興節(jié)能環(huán)保設(shè)備，限制使用原來(lái)的能耗高的設(shè)備，會(huì)導(dǎo)致設(shè)備的( )
A、第一類有形磨損 B、第二類有形磨損
C、第一類無(wú)形磨損 D、第二類無(wú)形磨損
10、財(cái)務(wù)分析中，舊設(shè)備賬面價(jià)值減去其當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)值后的差值，稱為( )
A、機(jī)會(huì)成本 B、沉沒成本
C、租賃 D、凈現(xiàn)值
11、空置的寫字樓屬于( )
A、收益性物業(yè)
B、非收位置性物業(yè)
C、增量房地產(chǎn)
D、非增量房地產(chǎn)
12、物業(yè)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是物業(yè)( )的價(jià)格
A、交換
B、權(quán)益
C、租賃
D、風(fēng)險(xiǎn)
13、評(píng)估收益性物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，要求對(duì)未來(lái)凈收益的估計(jì)具有()
A、前瞻性
B、隨機(jī)性
C、客觀性
D、保守性
14、某舊住宅的重置價(jià)格為100萬(wàn)元，賬面價(jià)格70萬(wàn)元，因戶型設(shè)計(jì)落后導(dǎo)致的功能折舊為10萬(wàn)元，因位于環(huán)境污染區(qū)引起的經(jīng)紀(jì)折舊為5萬(wàn)元，則該住宅的現(xiàn)值評(píng)估價(jià)格為()萬(wàn)元。
A、15
B、55
C、85
D、90
15、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)買賣，租賃和()
A、繼承
B、抵押
C、保險(xiǎn)
D、信托
16、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的特點(diǎn)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()
A、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給彈性較大
B、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給具有非同質(zhì)性
C、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給具有高度壟斷性
D、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給存在檔次的差異
17、房地產(chǎn)市場(chǎng)中的空置率指標(biāo)，是指報(bào)告期期末空置房屋占()。
A、同期房屋存量
B、同期房屋增量
C、上期房屋存量
D、上期房屋增量
18、下列類型的住房中，不屬于政策性住房的是( )
A、公共租賃住房
B、廉租房
C、普通公寓
D、經(jīng)濟(jì)適用住房
19、關(guān)于房屋租賃特點(diǎn)的說(shuō)法錯(cuò)誤的是( )
A、房屋租賃關(guān)系部因所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而終止。
B、房屋租賃關(guān)系可以轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)。
C、房屋租賃關(guān)系的標(biāo)的是作為特定物的房屋。
D、房屋租賃關(guān)系是一種經(jīng)濟(jì)要式契約關(guān)系。
20、房屋租賃關(guān)系中，承租人擁有的權(quán)益是( )
A、房屋的使用權(quán)、處分權(quán)和部分受益權(quán)。
B、房屋的占有權(quán)、使用權(quán)和最終收益權(quán)。
C、房屋的占有權(quán)、處分權(quán)和最終收益權(quán)。
D、房屋的占有權(quán)、使用權(quán)和部分收益權(quán)。
21業(yè)主自行負(fù)責(zé)租賃活動(dòng)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)僅負(fù)責(zé)物業(yè)管理和服務(wù)，這種物業(yè)租賃管理模式稱為()模式
A、轉(zhuǎn)租
B、包租
C、委托代理
D、出租代理
22、租約執(zhí)行中，房屋租賃管理的主要工作內(nèi)容不包括()
A、房屋空間交付
B、簽約管理
C、收取租金
D、租戶關(guān)系管理
23、關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的說(shuō)法，正確的是()
A、承租人可以將承租的房屋轉(zhuǎn)租給第三方。但第三方必須同原出租人簽訂新的租賃合同
B、承租人在任何情況下都不可以將承租的房屋轉(zhuǎn)租給第三方
C、承租人在原出租人同意后可以將承租的房屋轉(zhuǎn)租給第三方
D、承租人將承租的房屋轉(zhuǎn)租給第三方所獲得的差額利潤(rùn)應(yīng)該歸原出租人所有
24、在住宅小區(qū)的游泳池里不設(shè)置跳臺(tái)的風(fēng)險(xiǎn)防范手段或措施是()
A、風(fēng)險(xiǎn)控制
B、風(fēng)險(xiǎn)回避
C、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移
D、風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整
25、物業(yè)管理中的投標(biāo)費(fèi)用屬于()
A、邊際成本
B、機(jī)會(huì)成本
C、沉沒成本
D、差異成本
26、關(guān)于專項(xiàng)維修資金的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()
A、專項(xiàng)維修資金是指物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造的費(fèi)用
B、專項(xiàng)維修資金不含物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)費(fèi)
C、專項(xiàng)維修資金應(yīng)計(jì)入物業(yè)管理服務(wù)支出或成本
D、經(jīng)營(yíng)性物業(yè)中，專項(xiàng)維修資金是從業(yè)主逐期獲取的租金或經(jīng)營(yíng)收入中提取的。
27、關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)成本中按規(guī)定提取的福利費(fèi)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()
A、福利基金按工資總額的14%計(jì)提
B、員工獎(jiǎng)金按工資總額的10%計(jì)提
C、教育經(jīng)費(fèi)按工資總額的1.5%計(jì)算
D、公會(huì)基金安工資總額的2%計(jì)算
28、在成本預(yù)算中，以過去的實(shí)際費(fèi)用支出為基礎(chǔ)編制的預(yù)算屬于( )
A、固定預(yù)算
B、零基預(yù)算
C、概率預(yù)算
D、彈性預(yù)算
29、下列費(fèi)用中，屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用預(yù)算構(gòu)成項(xiàng)目的是( )。
A、財(cái)務(wù)人員福利費(fèi)
B、財(cái)務(wù)人員工資
C、匯總損失
D、保險(xiǎn)費(fèi)
30、關(guān)于成本控制中的事后控制的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是( )。
A、事后控制是事中控制的延續(xù)
B、事中控制是事后控制的前提
C、事后控制是成本控制的中心環(huán)節(jié)
D、事后控制是下一循環(huán)中事先控制的組成部分
31、成本控制中的例外管理主要用于成本的( )
A、事先控制
B、事中控制
C、事后控制
D、反饋控制
32、住宅小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)選舉業(yè)主委員會(huì)后，物業(yè)服務(wù)合同的甲方是()
A、業(yè)主委員會(huì)
B、建設(shè)單位
C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)
D、居民委員會(huì)
33、關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)合同的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()
A、前期物業(yè)服務(wù)合同具有過渡性
B、前期物業(yè)服務(wù)合同屬于要式合同
C、前期物業(yè)服務(wù)合同以書面方式簽訂
D、前期物業(yè)服務(wù)合同沒有合同期限限制
34、關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)服務(wù)合同差異的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()
A、二者合同主體不同
B、二者合同客體不同
C、二者簽訂時(shí)間不同
D、二者合同有效期限不同
35、關(guān)于物業(yè)管理招投標(biāo)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()
A、物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)實(shí)質(zhì)是一種市場(chǎng)雙向選擇行為
B、物業(yè)管理招標(biāo)行為和投標(biāo)行為是有機(jī)結(jié)合的
C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供交換的標(biāo)的只是勞務(wù)性服務(wù)
D、物業(yè)管理實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)是社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的需要
36、關(guān)于物業(yè)管理招投標(biāo)標(biāo)的的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()
A、標(biāo)底是招標(biāo)項(xiàng)目的預(yù)期價(jià)格水平
B、標(biāo)底是業(yè)主所期望的物業(yè)管理服務(wù)檔次和所能承受的管理服務(wù)費(fèi)用的最低限額的統(tǒng)一
C、標(biāo)底一般不向投標(biāo)人公開
D、標(biāo)底是衡量投標(biāo)單位報(bào)價(jià)的基本依據(jù)和準(zhǔn)繩
37、按照風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)象對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分類時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)類型不包括()風(fēng)險(xiǎn)
A、財(cái)產(chǎn)
B、責(zé)任
C、人身
D、社會(huì)
38、保險(xiǎn)的一般原則不包括()原則
A、比例分?jǐn)?BR> B、可保利益
C、近因
D、對(duì)等
39、物業(yè)服務(wù)企業(yè)按出資比例分配利潤(rùn)。體現(xiàn)了企業(yè) ( )之間的財(cái)務(wù)關(guān)系。
A、所有者
B、債權(quán)人
C、經(jīng)營(yíng)者
D、管理者
40、反映物業(yè)服務(wù)企業(yè)在某一特定時(shí)日財(cái)務(wù)狀況的財(cái)務(wù)報(bào)表是()
A、資產(chǎn)負(fù)債表
B、利潤(rùn)表
C、損益表
D、現(xiàn)金流量表
41、在物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)的指標(biāo)體系中，財(cái)務(wù)效益狀況指標(biāo)包括凈資產(chǎn)收益率、總資產(chǎn)報(bào)酬率和()
A、總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率
B、流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率
C、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率
D、資本積累率
42、企業(yè)一定時(shí)期內(nèi)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入凈額同平均流動(dòng)資產(chǎn)總額的比值是()
A、凈資產(chǎn)收益率
B、總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率
C、流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率
D、總資產(chǎn)報(bào)酬率
43、關(guān)于物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)中評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()
A、評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是績(jī)效評(píng)價(jià)的三大要素之一
B、評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是評(píng)價(jià)工作的基本準(zhǔn)繩和前提
C、評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)可以劃分為定量標(biāo)準(zhǔn)和定性標(biāo)準(zhǔn)兩類
D、評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是主觀評(píng)判評(píng)價(jià)對(duì)象的衡量尺度
44、物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)的主要方法是()
A、功效系數(shù)法
B、綜合分析判斷法
C、隸屬度賦值法
D、經(jīng)驗(yàn)分析判斷法
45、物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)時(shí)，根據(jù)評(píng)議指標(biāo)得分對(duì)定量評(píng)價(jià)結(jié)論進(jìn)行校正，計(jì)算綜合評(píng)價(jià)得分的方法是( )
A、定量與定性相結(jié)合計(jì)分方法
B、綜合分析判斷法
C、評(píng)議指標(biāo)計(jì)分方法
D、修正指標(biāo)計(jì)分方法
46、下列租售型寫字樓的部位，屬于收益部分的是()
A、洗手間
B、停車場(chǎng)
C、開水間
D、電梯廳
47、下列各項(xiàng)寫字樓管理工作，屬于租賃期間管理工作的是()
A、吸引可能的租戶
B、評(píng)估篩選租戶
C、與租戶進(jìn)行租約談判
D、監(jiān)督租戶履行租約義務(wù)
48、在制訂寫字樓租金收取辦法時(shí)，無(wú)需考慮的是( )
A、支票、現(xiàn)金等支付形式
B、租金收取時(shí)間
C、激勵(lì)主動(dòng)繳納行為的措施
D、租金收取方式
49、在確定寫字樓租金時(shí)，最低租金水平應(yīng)是能夠抵償?shù)盅嘿J款還本付息、()和空置損失的租金
A、建造費(fèi)用
B、人工費(fèi)用
C、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用
D、廣告費(fèi)用
50、下列服務(wù)滿意度評(píng)價(jià)的指標(biāo)中，屬于感性評(píng)價(jià)的是()
A、服務(wù)制度
B、服務(wù)質(zhì)量
C、服務(wù)程序
D、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
51、在寫字樓交通流線中，內(nèi)部交通流線包括物品流線、服務(wù)流線和( )
A、信息流線
B、辦公流線
C、自行車流線
D、機(jī)動(dòng)車流線
52、下列物業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中，不屬于寫字樓物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理績(jī)效評(píng)價(jià)的指標(biāo)是()
A、物業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
B、服務(wù)滿意度
C、物業(yè)品牌化
D、市場(chǎng)占有率
53、在零售商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中，為迎合消費(fèi)者對(duì)品質(zhì)、價(jià)格需求而進(jìn)行的商品選擇工作、屬于()
A、市場(chǎng)營(yíng)銷
B、零售技術(shù)
C、物業(yè)維護(hù)
D、風(fēng)險(xiǎn)管理
54、下列零售商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理工作中，屬于物業(yè)維護(hù)模塊的是()
A、維持承租戶公共關(guān)系
B、滿足消費(fèi)者的商品供應(yīng)量
C、統(tǒng)籌管理公共區(qū)域維修基金
D、慎重出租給危險(xiǎn)承租戶
55、下列對(duì)購(gòu)物中心中個(gè)租戶位置的配置中，合理的是()
A、甜點(diǎn)店與服裝店相鄰
B、冷飲店設(shè)置商場(chǎng)入口
C、家具店靠近商場(chǎng)中心
D、食品店原理商場(chǎng)中心
56、某商業(yè)租戶的基礎(chǔ)租金是每月1萬(wàn)元，自然平衡點(diǎn)是每月10萬(wàn)元，該租戶的每月營(yíng)業(yè)額是15萬(wàn)元，并向業(yè)主繳納租金總額為每月1.4萬(wàn)元，則其百分比租金的比例系數(shù)是()
A、2.66%
B、4.00%
C、8.00%
D、9.33%
57、某購(gòu)房中心建筑面積10萬(wàn)平方米，可出租面積8萬(wàn)元平方，某租戶承租了6千平方米，該租戶應(yīng)分租的公用面積維護(hù)費(fèi)比例是( )
A、6%
B、6.5%
C、7%
D、7.5
58、在零售商業(yè)項(xiàng)目上，對(duì)于僅負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)管理的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)由其負(fù)責(zé)的工作是()
A、開閉店
B、收銀
C、顧客退換貨
D、庫(kù)房物品的管理
59、關(guān)于物業(yè)設(shè)施設(shè)備生命周期成本的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()
A、生命周期成本的費(fèi)用不只發(fā)生在初始投資時(shí)
B、折現(xiàn)率即利率對(duì)生命周期成本沒有影響
C、通過對(duì)設(shè)施或系統(tǒng)的節(jié)能改造可以降低生命周期成本
D、運(yùn)用生命周期成本法可以比較不同方案費(fèi)用的時(shí)間價(jià)值
60、下列資產(chǎn)處置方式中，不適合處置不良物業(yè)資產(chǎn)的是()
A、重組
B、贈(zèng)予
C、公開出售
D、債轉(zhuǎn)股
61、零售商業(yè)物業(yè)分類的主要依據(jù)有()
A、建筑規(guī)模
B、建筑結(jié)構(gòu)
C、建筑形式
D、經(jīng)營(yíng)商品的特點(diǎn)
E、商業(yè)輻射區(qū)域的范圍
62、從長(zhǎng)期投資的角度出發(fā)，置業(yè)投資者通常期望獲得()等方面的利益
A、股息
B、收益
C、保值
D、增值
E、消費(fèi)
63、在所有權(quán)不變的情況下，寫字樓的類型包括( )。
A、企業(yè)自用寫字樓
B、出租寫字樓
C、出售寫字樓
D、自用出售寫字樓
E、自用出租復(fù)合型寫字樓
64、下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)中，屬于清償能力指標(biāo)的有()
A、投資回報(bào)期
B、借款償還期
C、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值
D、資產(chǎn)負(fù)債率
E、償債備付率
65、收益性物業(yè)價(jià)值的高低，主要取決于()
A、未來(lái)凈收位置的大小
B、賬面凈收位置的大小
C、獲得凈收位置期限的長(zhǎng)短
D、獲得凈收益的可靠性
E、獲得凈收益的主營(yíng)業(yè)務(wù)所占比重
66、關(guān)于物業(yè)價(jià)格的說(shuō)法，正確的有()
A、物業(yè)價(jià)格受區(qū)位的影響大
B、物業(yè)價(jià)格形成的時(shí)間較長(zhǎng)
C、物業(yè)價(jià)格表現(xiàn)為買賣價(jià)格而不是租賃價(jià)格
D、物業(yè)價(jià)格總是上漲的
E、物業(yè)價(jià)格容易受交易者的個(gè)別因素影響
67、在制定物業(yè)管理方案時(shí)，建筑物管理計(jì)劃的主要內(nèi)容是：
A、租賃計(jì)劃
B、建筑物管理策略
C、建筑物維護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)
D、物業(yè)檢查計(jì)劃
E、公共設(shè)施服務(wù)的內(nèi)容
68、在房屋租賃活動(dòng)中，可以是房屋出租人的有()
A、所有權(quán)人
B、共有人
C、所有權(quán)人委托的代理人
D、房屋的抵押權(quán)人
E、按照法定程序指定的代管人
69、在租約簽訂前，租賃管理工作的主要內(nèi)容包括( )
A、制定租賃方案和策略
B、租金調(diào)整和租戶關(guān)系管理
C、租戶的選擇
D、租約談判
E、租金確定
70、從理論上講，物業(yè)租金要以()來(lái)確定
A、歷史平均投資回報(bào)率
B、業(yè)戶所需繳納的所得稅
C、物業(yè)建造成本
D、物業(yè)出租經(jīng)營(yíng)成本
E、業(yè)主希望的投資回報(bào)率
71、根據(jù)現(xiàn)行財(cái)務(wù)制度，不得列入物業(yè)管理成本支出的有()
A、被沒收的財(cái)產(chǎn)
B、企業(yè)員工福利費(fèi)
C、企業(yè)違約金
D、銀行手續(xù)費(fèi)
E、購(gòu)置和建造固定資產(chǎn)的支出
72、實(shí)行物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用酬金制時(shí)，預(yù)收的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成有()
A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)
B、法定稅費(fèi)
C、物業(yè)管理服務(wù)成本
D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金
E、物業(yè)管理服務(wù)支出
73、關(guān)于公眾責(zé)任保險(xiǎn)的說(shuō)法，正確的有()
A、公眾責(zé)任險(xiǎn)承保的是投保人的損害賠償責(zé)任
B、公眾責(zé)任保險(xiǎn)是一種有形財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)
C、公眾責(zé)任險(xiǎn)不具有實(shí)際標(biāo)的
D、公眾責(zé)任保險(xiǎn)的保險(xiǎn)人答案加群：柒陸伍肆陸貳伍玖
E、公眾責(zé)任保險(xiǎn)的被保險(xiǎn)人依法應(yīng)承擔(dān)對(duì)第三者精神傷害的經(jīng)濟(jì)賠償
74、將企業(yè)價(jià)值化作為企業(yè)財(cái)務(wù)管理總體目標(biāo)的優(yōu)點(diǎn)有()
A、考慮了客戶利益
B、考慮了風(fēng)險(xiǎn)因素
C、體現(xiàn)了企業(yè)對(duì)資產(chǎn)保值增值的要求
D、有利于制約企業(yè)追求短期總的傾向
E、保險(xiǎn)企業(yè)運(yùn)用資本獲得利潤(rùn)的能力
75、下列各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)直接投資的項(xiàng)目有()
A、投資開辦餐廳
B、購(gòu)置洗地機(jī)
C、房屋租賃經(jīng)營(yíng)
D、購(gòu)買企業(yè)股票
E、投資建立子公司
76、物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)中社會(huì)評(píng)價(jià)的主要體包括()
A、政府
B、咨詢機(jī)構(gòu)
C、新聞媒體
D、業(yè)主
E、本企業(yè)員工
77、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在寫字樓管理中，保證非收益部分的合理使用主要體現(xiàn)在()
A、辦公室空間的合理配置
B、共用空間的合理配置
C、管理服務(wù)空間的合理配置
D、設(shè)備空間的合理配置
E、多部電梯的合理配置
78、當(dāng)購(gòu)物中心內(nèi)有兩個(gè)或兩個(gè)以上的主要租戶時(shí)，這些主要租戶( )
A、應(yīng)具備相互均等的財(cái)務(wù)能力
B、所要求的租賃價(jià)格要相等
C、所提供商品種類應(yīng)搭配合理
D、與次要租戶提供的商品類型應(yīng)互補(bǔ)
E、都應(yīng)被視為整個(gè)購(gòu)物中心內(nèi)的一部分
79、零售商業(yè)物業(yè)選擇租戶時(shí)，需考慮的因素有()等
A、租戶的聲譽(yù)狀況
B、租戶的財(cái)務(wù)能力
C、租戶的零售技術(shù)
D、租戶需要的服務(wù)
E、租戶組合
80、下列不良資產(chǎn)中，屬于以存貨形式表現(xiàn)的不良資產(chǎn)有()
A、因市場(chǎng)供大于求而長(zhǎng)期積壓賣不出去的產(chǎn)品
B、由于后續(xù)資金不足一直處于停工狀態(tài)的投資項(xiàng)目
C、因自然或人為因素造成的毀損而喪失了使用價(jià)值的產(chǎn)品
D、因技術(shù)進(jìn)步造成的產(chǎn)品
E、長(zhǎng)期被擱置未使用的進(jìn)口設(shè)備
1、在合適的選擇下，資產(chǎn)組合的風(fēng)險(xiǎn)低于各個(gè)組成部分的( )風(fēng)險(xiǎn)。
A、任一
B、最低
C、算術(shù)平均
D、加權(quán)平均
2、資產(chǎn)管理的主要內(nèi)容本質(zhì)上是對(duì)成本和收益的( )
A、估計(jì)
B、分配
C、組合
D、控制
3、房地產(chǎn)開發(fā)投資通常屬于( )投資。
A、長(zhǎng)期
B、短期
C、置業(yè)
D、間接
4、投資者購(gòu)買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行的用于開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)的企業(yè)債券，屬于()投資。
A、房地產(chǎn)開發(fā)
B、房地產(chǎn)間接
C、權(quán)益型信托
D、混合型信托
5、在正常市場(chǎng)和運(yùn)營(yíng)狀態(tài)下，房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)效益大于其運(yùn)營(yíng)成本的持續(xù)時(shí)間稱為( )。
A、折舊年限
B、耐用年限
C、經(jīng)濟(jì)壽命
D、自然壽命
6、政府興建一座公園使得周邊的房地產(chǎn)價(jià)格提高，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資性中的( )。
A、政策影響性
B、專業(yè)依賴性
C、發(fā)展階段性
D、相互影響性
7、凈運(yùn)營(yíng)收益的扣除抵押貸款還本付息后的余額，稱為( )。
A、稅前現(xiàn)金流
B、稅后現(xiàn)金流
C、稅前利潤(rùn)
D、稅后利潤(rùn)
8、關(guān)于名義利率和實(shí)際利率的說(shuō)法，正確的是( )
A、名義利率和實(shí)際利率不能反映資金的時(shí)間價(jià)值。
B、當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)等于1時(shí)，實(shí)際利率小于名義利率
C、名義利率比實(shí)際利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值。
D、當(dāng)名義利率周期數(shù)大于1時(shí)，實(shí)際利率大于名義利率。
9、政府通過稅收政策，鼓勵(lì)使用新興節(jié)能環(huán)保設(shè)備，限制使用原來(lái)的能耗高的設(shè)備，會(huì)導(dǎo)致設(shè)備的( )
A、第一類有形磨損 B、第二類有形磨損
C、第一類無(wú)形磨損 D、第二類無(wú)形磨損
10、財(cái)務(wù)分析中，舊設(shè)備賬面價(jià)值減去其當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)值后的差值，稱為( )
A、機(jī)會(huì)成本 B、沉沒成本
C、租賃 D、凈現(xiàn)值
11、空置的寫字樓屬于( )
A、收益性物業(yè)
B、非收位置性物業(yè)
C、增量房地產(chǎn)
D、非增量房地產(chǎn)
12、物業(yè)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是物業(yè)( )的價(jià)格
A、交換
B、權(quán)益
C、租賃
D、風(fēng)險(xiǎn)
13、評(píng)估收益性物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，要求對(duì)未來(lái)凈收益的估計(jì)具有()
A、前瞻性
B、隨機(jī)性
C、客觀性
D、保守性
14、某舊住宅的重置價(jià)格為100萬(wàn)元，賬面價(jià)格70萬(wàn)元，因戶型設(shè)計(jì)落后導(dǎo)致的功能折舊為10萬(wàn)元，因位于環(huán)境污染區(qū)引起的經(jīng)紀(jì)折舊為5萬(wàn)元，則該住宅的現(xiàn)值評(píng)估價(jià)格為()萬(wàn)元。
A、15
B、55
C、85
D、90
15、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)買賣，租賃和()
A、繼承
B、抵押
C、保險(xiǎn)
D、信托
16、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的特點(diǎn)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()
A、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給彈性較大
B、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給具有非同質(zhì)性
C、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給具有高度壟斷性
D、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給存在檔次的差異
17、房地產(chǎn)市場(chǎng)中的空置率指標(biāo)，是指報(bào)告期期末空置房屋占()。
A、同期房屋存量
B、同期房屋增量
C、上期房屋存量
D、上期房屋增量
18、下列類型的住房中，不屬于政策性住房的是( )
A、公共租賃住房
B、廉租房
C、普通公寓
D、經(jīng)濟(jì)適用住房
19、關(guān)于房屋租賃特點(diǎn)的說(shuō)法錯(cuò)誤的是( )
A、房屋租賃關(guān)系部因所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而終止。
B、房屋租賃關(guān)系可以轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)。
C、房屋租賃關(guān)系的標(biāo)的是作為特定物的房屋。
D、房屋租賃關(guān)系是一種經(jīng)濟(jì)要式契約關(guān)系。
20、房屋租賃關(guān)系中，承租人擁有的權(quán)益是( )
A、房屋的使用權(quán)、處分權(quán)和部分受益權(quán)。
B、房屋的占有權(quán)、使用權(quán)和最終收益權(quán)。
C、房屋的占有權(quán)、處分權(quán)和最終收益權(quán)。
D、房屋的占有權(quán)、使用權(quán)和部分收益權(quán)。
21業(yè)主自行負(fù)責(zé)租賃活動(dòng)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)僅負(fù)責(zé)物業(yè)管理和服務(wù)，這種物業(yè)租賃管理模式稱為()模式
A、轉(zhuǎn)租
B、包租
C、委托代理
D、出租代理
22、租約執(zhí)行中，房屋租賃管理的主要工作內(nèi)容不包括()
A、房屋空間交付
B、簽約管理
C、收取租金
D、租戶關(guān)系管理
23、關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的說(shuō)法，正確的是()
A、承租人可以將承租的房屋轉(zhuǎn)租給第三方。但第三方必須同原出租人簽訂新的租賃合同
B、承租人在任何情況下都不可以將承租的房屋轉(zhuǎn)租給第三方
C、承租人在原出租人同意后可以將承租的房屋轉(zhuǎn)租給第三方
D、承租人將承租的房屋轉(zhuǎn)租給第三方所獲得的差額利潤(rùn)應(yīng)該歸原出租人所有
24、在住宅小區(qū)的游泳池里不設(shè)置跳臺(tái)的風(fēng)險(xiǎn)防范手段或措施是()
A、風(fēng)險(xiǎn)控制
B、風(fēng)險(xiǎn)回避
C、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移
D、風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整
25、物業(yè)管理中的投標(biāo)費(fèi)用屬于()
A、邊際成本
B、機(jī)會(huì)成本
C、沉沒成本
D、差異成本
26、關(guān)于專項(xiàng)維修資金的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()
A、專項(xiàng)維修資金是指物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造的費(fèi)用
B、專項(xiàng)維修資金不含物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)費(fèi)
C、專項(xiàng)維修資金應(yīng)計(jì)入物業(yè)管理服務(wù)支出或成本
D、經(jīng)營(yíng)性物業(yè)中，專項(xiàng)維修資金是從業(yè)主逐期獲取的租金或經(jīng)營(yíng)收入中提取的。
27、關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)成本中按規(guī)定提取的福利費(fèi)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()
A、福利基金按工資總額的14%計(jì)提
B、員工獎(jiǎng)金按工資總額的10%計(jì)提
C、教育經(jīng)費(fèi)按工資總額的1.5%計(jì)算
D、公會(huì)基金安工資總額的2%計(jì)算
28、在成本預(yù)算中，以過去的實(shí)際費(fèi)用支出為基礎(chǔ)編制的預(yù)算屬于( )
A、固定預(yù)算
B、零基預(yù)算
C、概率預(yù)算
D、彈性預(yù)算
29、下列費(fèi)用中，屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用預(yù)算構(gòu)成項(xiàng)目的是( )。
A、財(cái)務(wù)人員福利費(fèi)
B、財(cái)務(wù)人員工資
C、匯總損失
D、保險(xiǎn)費(fèi)
30、關(guān)于成本控制中的事后控制的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是( )。
A、事后控制是事中控制的延續(xù)
B、事中控制是事后控制的前提
C、事后控制是成本控制的中心環(huán)節(jié)
D、事后控制是下一循環(huán)中事先控制的組成部分
31、成本控制中的例外管理主要用于成本的( )
A、事先控制
B、事中控制
C、事后控制
D、反饋控制
32、住宅小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)選舉業(yè)主委員會(huì)后，物業(yè)服務(wù)合同的甲方是()
A、業(yè)主委員會(huì)
B、建設(shè)單位
C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)
D、居民委員會(huì)
33、關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)合同的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()
A、前期物業(yè)服務(wù)合同具有過渡性
B、前期物業(yè)服務(wù)合同屬于要式合同
C、前期物業(yè)服務(wù)合同以書面方式簽訂
D、前期物業(yè)服務(wù)合同沒有合同期限限制
34、關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)服務(wù)合同差異的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()
A、二者合同主體不同
B、二者合同客體不同
C、二者簽訂時(shí)間不同
D、二者合同有效期限不同
35、關(guān)于物業(yè)管理招投標(biāo)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()
A、物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)實(shí)質(zhì)是一種市場(chǎng)雙向選擇行為
B、物業(yè)管理招標(biāo)行為和投標(biāo)行為是有機(jī)結(jié)合的
C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供交換的標(biāo)的只是勞務(wù)性服務(wù)
D、物業(yè)管理實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)是社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的需要
36、關(guān)于物業(yè)管理招投標(biāo)標(biāo)的的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()
A、標(biāo)底是招標(biāo)項(xiàng)目的預(yù)期價(jià)格水平
B、標(biāo)底是業(yè)主所期望的物業(yè)管理服務(wù)檔次和所能承受的管理服務(wù)費(fèi)用的最低限額的統(tǒng)一
C、標(biāo)底一般不向投標(biāo)人公開
D、標(biāo)底是衡量投標(biāo)單位報(bào)價(jià)的基本依據(jù)和準(zhǔn)繩
37、按照風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)象對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分類時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)類型不包括()風(fēng)險(xiǎn)
A、財(cái)產(chǎn)
B、責(zé)任
C、人身
D、社會(huì)
38、保險(xiǎn)的一般原則不包括()原則
A、比例分?jǐn)?BR> B、可保利益
C、近因
D、對(duì)等
39、物業(yè)服務(wù)企業(yè)按出資比例分配利潤(rùn)。體現(xiàn)了企業(yè) ( )之間的財(cái)務(wù)關(guān)系。
A、所有者
B、債權(quán)人
C、經(jīng)營(yíng)者
D、管理者
40、反映物業(yè)服務(wù)企業(yè)在某一特定時(shí)日財(cái)務(wù)狀況的財(cái)務(wù)報(bào)表是()
A、資產(chǎn)負(fù)債表
B、利潤(rùn)表
C、損益表
D、現(xiàn)金流量表
41、在物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)的指標(biāo)體系中，財(cái)務(wù)效益狀況指標(biāo)包括凈資產(chǎn)收益率、總資產(chǎn)報(bào)酬率和()
A、總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率
B、流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率
C、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率
D、資本積累率
42、企業(yè)一定時(shí)期內(nèi)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入凈額同平均流動(dòng)資產(chǎn)總額的比值是()
A、凈資產(chǎn)收益率
B、總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率
C、流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率
D、總資產(chǎn)報(bào)酬率
43、關(guān)于物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)中評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()
A、評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是績(jī)效評(píng)價(jià)的三大要素之一
B、評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是評(píng)價(jià)工作的基本準(zhǔn)繩和前提
C、評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)可以劃分為定量標(biāo)準(zhǔn)和定性標(biāo)準(zhǔn)兩類
D、評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是主觀評(píng)判評(píng)價(jià)對(duì)象的衡量尺度
44、物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)的主要方法是()
A、功效系數(shù)法
B、綜合分析判斷法
C、隸屬度賦值法
D、經(jīng)驗(yàn)分析判斷法
45、物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)時(shí)，根據(jù)評(píng)議指標(biāo)得分對(duì)定量評(píng)價(jià)結(jié)論進(jìn)行校正，計(jì)算綜合評(píng)價(jià)得分的方法是( )
A、定量與定性相結(jié)合計(jì)分方法
B、綜合分析判斷法
C、評(píng)議指標(biāo)計(jì)分方法
D、修正指標(biāo)計(jì)分方法
46、下列租售型寫字樓的部位，屬于收益部分的是()
A、洗手間
B、停車場(chǎng)
C、開水間
D、電梯廳
47、下列各項(xiàng)寫字樓管理工作，屬于租賃期間管理工作的是()
A、吸引可能的租戶
B、評(píng)估篩選租戶
C、與租戶進(jìn)行租約談判
D、監(jiān)督租戶履行租約義務(wù)
48、在制訂寫字樓租金收取辦法時(shí)，無(wú)需考慮的是( )
A、支票、現(xiàn)金等支付形式
B、租金收取時(shí)間
C、激勵(lì)主動(dòng)繳納行為的措施
D、租金收取方式
49、在確定寫字樓租金時(shí)，最低租金水平應(yīng)是能夠抵償?shù)盅嘿J款還本付息、()和空置損失的租金
A、建造費(fèi)用
B、人工費(fèi)用
C、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用
D、廣告費(fèi)用
50、下列服務(wù)滿意度評(píng)價(jià)的指標(biāo)中，屬于感性評(píng)價(jià)的是()
A、服務(wù)制度
B、服務(wù)質(zhì)量
C、服務(wù)程序
D、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
51、在寫字樓交通流線中，內(nèi)部交通流線包括物品流線、服務(wù)流線和( )
A、信息流線
B、辦公流線
C、自行車流線
D、機(jī)動(dòng)車流線
52、下列物業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中，不屬于寫字樓物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理績(jī)效評(píng)價(jià)的指標(biāo)是()
A、物業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
B、服務(wù)滿意度
C、物業(yè)品牌化
D、市場(chǎng)占有率
53、在零售商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中，為迎合消費(fèi)者對(duì)品質(zhì)、價(jià)格需求而進(jìn)行的商品選擇工作、屬于()
A、市場(chǎng)營(yíng)銷
B、零售技術(shù)
C、物業(yè)維護(hù)
D、風(fēng)險(xiǎn)管理
54、下列零售商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理工作中，屬于物業(yè)維護(hù)模塊的是()
A、維持承租戶公共關(guān)系
B、滿足消費(fèi)者的商品供應(yīng)量
C、統(tǒng)籌管理公共區(qū)域維修基金
D、慎重出租給危險(xiǎn)承租戶
55、下列對(duì)購(gòu)物中心中個(gè)租戶位置的配置中，合理的是()
A、甜點(diǎn)店與服裝店相鄰
B、冷飲店設(shè)置商場(chǎng)入口
C、家具店靠近商場(chǎng)中心
D、食品店原理商場(chǎng)中心
56、某商業(yè)租戶的基礎(chǔ)租金是每月1萬(wàn)元，自然平衡點(diǎn)是每月10萬(wàn)元，該租戶的每月營(yíng)業(yè)額是15萬(wàn)元，并向業(yè)主繳納租金總額為每月1.4萬(wàn)元，則其百分比租金的比例系數(shù)是()
A、2.66%
B、4.00%
C、8.00%
D、9.33%
57、某購(gòu)房中心建筑面積10萬(wàn)平方米，可出租面積8萬(wàn)元平方，某租戶承租了6千平方米，該租戶應(yīng)分租的公用面積維護(hù)費(fèi)比例是( )
A、6%
B、6.5%
C、7%
D、7.5
58、在零售商業(yè)項(xiàng)目上，對(duì)于僅負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)管理的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)由其負(fù)責(zé)的工作是()
A、開閉店
B、收銀
C、顧客退換貨
D、庫(kù)房物品的管理
59、關(guān)于物業(yè)設(shè)施設(shè)備生命周期成本的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()
A、生命周期成本的費(fèi)用不只發(fā)生在初始投資時(shí)
B、折現(xiàn)率即利率對(duì)生命周期成本沒有影響
C、通過對(duì)設(shè)施或系統(tǒng)的節(jié)能改造可以降低生命周期成本
D、運(yùn)用生命周期成本法可以比較不同方案費(fèi)用的時(shí)間價(jià)值
60、下列資產(chǎn)處置方式中，不適合處置不良物業(yè)資產(chǎn)的是()
A、重組
B、贈(zèng)予
C、公開出售
D、債轉(zhuǎn)股
61、零售商業(yè)物業(yè)分類的主要依據(jù)有()
A、建筑規(guī)模
B、建筑結(jié)構(gòu)
C、建筑形式
D、經(jīng)營(yíng)商品的特點(diǎn)
E、商業(yè)輻射區(qū)域的范圍
62、從長(zhǎng)期投資的角度出發(fā)，置業(yè)投資者通常期望獲得()等方面的利益
A、股息
B、收益
C、保值
D、增值
E、消費(fèi)
63、在所有權(quán)不變的情況下，寫字樓的類型包括( )。
A、企業(yè)自用寫字樓
B、出租寫字樓
C、出售寫字樓
D、自用出售寫字樓
E、自用出租復(fù)合型寫字樓
64、下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)中，屬于清償能力指標(biāo)的有()
A、投資回報(bào)期
B、借款償還期
C、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值
D、資產(chǎn)負(fù)債率
E、償債備付率
65、收益性物業(yè)價(jià)值的高低，主要取決于()
A、未來(lái)凈收位置的大小
B、賬面凈收位置的大小
C、獲得凈收位置期限的長(zhǎng)短
D、獲得凈收益的可靠性
E、獲得凈收益的主營(yíng)業(yè)務(wù)所占比重
66、關(guān)于物業(yè)價(jià)格的說(shuō)法，正確的有()
A、物業(yè)價(jià)格受區(qū)位的影響大
B、物業(yè)價(jià)格形成的時(shí)間較長(zhǎng)
C、物業(yè)價(jià)格表現(xiàn)為買賣價(jià)格而不是租賃價(jià)格
D、物業(yè)價(jià)格總是上漲的
E、物業(yè)價(jià)格容易受交易者的個(gè)別因素影響
67、在制定物業(yè)管理方案時(shí)，建筑物管理計(jì)劃的主要內(nèi)容是：
A、租賃計(jì)劃
B、建筑物管理策略
C、建筑物維護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)
D、物業(yè)檢查計(jì)劃
E、公共設(shè)施服務(wù)的內(nèi)容
68、在房屋租賃活動(dòng)中，可以是房屋出租人的有()
A、所有權(quán)人
B、共有人
C、所有權(quán)人委托的代理人
D、房屋的抵押權(quán)人
E、按照法定程序指定的代管人
69、在租約簽訂前，租賃管理工作的主要內(nèi)容包括( )
A、制定租賃方案和策略
B、租金調(diào)整和租戶關(guān)系管理
C、租戶的選擇
D、租約談判
E、租金確定
70、從理論上講，物業(yè)租金要以()來(lái)確定
A、歷史平均投資回報(bào)率
B、業(yè)戶所需繳納的所得稅
C、物業(yè)建造成本
D、物業(yè)出租經(jīng)營(yíng)成本
E、業(yè)主希望的投資回報(bào)率
71、根據(jù)現(xiàn)行財(cái)務(wù)制度，不得列入物業(yè)管理成本支出的有()
A、被沒收的財(cái)產(chǎn)
B、企業(yè)員工福利費(fèi)
C、企業(yè)違約金
D、銀行手續(xù)費(fèi)
E、購(gòu)置和建造固定資產(chǎn)的支出
72、實(shí)行物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用酬金制時(shí)，預(yù)收的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成有()
A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)
B、法定稅費(fèi)
C、物業(yè)管理服務(wù)成本
D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金
E、物業(yè)管理服務(wù)支出
73、關(guān)于公眾責(zé)任保險(xiǎn)的說(shuō)法，正確的有()
A、公眾責(zé)任險(xiǎn)承保的是投保人的損害賠償責(zé)任
B、公眾責(zé)任保險(xiǎn)是一種有形財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)
C、公眾責(zé)任險(xiǎn)不具有實(shí)際標(biāo)的
D、公眾責(zé)任保險(xiǎn)的保險(xiǎn)人答案加群：柒陸伍肆陸貳伍玖
E、公眾責(zé)任保險(xiǎn)的被保險(xiǎn)人依法應(yīng)承擔(dān)對(duì)第三者精神傷害的經(jīng)濟(jì)賠償
74、將企業(yè)價(jià)值化作為企業(yè)財(cái)務(wù)管理總體目標(biāo)的優(yōu)點(diǎn)有()
A、考慮了客戶利益
B、考慮了風(fēng)險(xiǎn)因素
C、體現(xiàn)了企業(yè)對(duì)資產(chǎn)保值增值的要求
D、有利于制約企業(yè)追求短期總的傾向
E、保險(xiǎn)企業(yè)運(yùn)用資本獲得利潤(rùn)的能力
75、下列各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)直接投資的項(xiàng)目有()
A、投資開辦餐廳
B、購(gòu)置洗地機(jī)
C、房屋租賃經(jīng)營(yíng)
D、購(gòu)買企業(yè)股票
E、投資建立子公司
76、物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)中社會(huì)評(píng)價(jià)的主要體包括()
A、政府
B、咨詢機(jī)構(gòu)
C、新聞媒體
D、業(yè)主
E、本企業(yè)員工
77、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在寫字樓管理中，保證非收益部分的合理使用主要體現(xiàn)在()
A、辦公室空間的合理配置
B、共用空間的合理配置
C、管理服務(wù)空間的合理配置
D、設(shè)備空間的合理配置
E、多部電梯的合理配置
78、當(dāng)購(gòu)物中心內(nèi)有兩個(gè)或兩個(gè)以上的主要租戶時(shí)，這些主要租戶( )
A、應(yīng)具備相互均等的財(cái)務(wù)能力
B、所要求的租賃價(jià)格要相等
C、所提供商品種類應(yīng)搭配合理
D、與次要租戶提供的商品類型應(yīng)互補(bǔ)
E、都應(yīng)被視為整個(gè)購(gòu)物中心內(nèi)的一部分
79、零售商業(yè)物業(yè)選擇租戶時(shí)，需考慮的因素有()等
A、租戶的聲譽(yù)狀況
B、租戶的財(cái)務(wù)能力
C、租戶的零售技術(shù)
D、租戶需要的服務(wù)
E、租戶組合
80、下列不良資產(chǎn)中，屬于以存貨形式表現(xiàn)的不良資產(chǎn)有()
A、因市場(chǎng)供大于求而長(zhǎng)期積壓賣不出去的產(chǎn)品
B、由于后續(xù)資金不足一直處于停工狀態(tài)的投資項(xiàng)目
C、因自然或人為因素造成的毀損而喪失了使用價(jià)值的產(chǎn)品
D、因技術(shù)進(jìn)步造成的產(chǎn)品
E、長(zhǎng)期被擱置未使用的進(jìn)口設(shè)備