2014年土地估價(jià)師考點(diǎn)剖析：土地估價(jià)實(shí)務(wù)（4）

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    剩余法
    建筑物售價(jià)、建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)等應(yīng)為客觀值;
    計(jì)算利息的基數(shù)包括待估宗地地價(jià)、建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)和不可預(yù)見費(fèi);待估宗地地價(jià)的計(jì)息期為整個(gè)開發(fā)周期，后三項(xiàng)的計(jì)息期根據(jù)其投入情況確定，在整個(gè)開發(fā)期均勻投入時(shí)為整個(gè)開發(fā)期的一半;
    若已知條件為投資匯報(bào)率，則利潤的計(jì)算基數(shù)與利息的計(jì)算基數(shù)一致，否則，一般為房地產(chǎn)總價(jià)值。