為大家整理的《如何考察美國(guó)EB-5投資移民房產(chǎn)項(xiàng)目》，供大家參考。
如何考察美國(guó)EB-5投資移民房產(chǎn)項(xiàng)目，房地產(chǎn)一直都是EB-5里面最熱門(mén)的投資移民項(xiàng)目，面對(duì)眾多選擇和風(fēng)險(xiǎn)考量，如何考察和選擇靠譜的項(xiàng)目顯得尤為重要。
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一位EB-5投資移民專家表示，投資者在找項(xiàng)目的時(shí)候，最重要的一點(diǎn)就是要弄清開(kāi)發(fā)商到底是誰(shuí)、背景如何、在過(guò)去有沒(méi)有一些成功的經(jīng)歷、過(guò)去的業(yè)績(jī)是怎么樣的。第二個(gè)標(biāo)準(zhǔn)就是要了解一個(gè)項(xiàng)目在每一個(gè)城市開(kāi)發(fā)商的抵押是什么東西。第三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，投資者必須去看一下開(kāi)發(fā)商在這個(gè)項(xiàng)目里投了多少錢(qián)，開(kāi)發(fā)商的投入跟EB-5的資金相比，各在這個(gè)項(xiàng)目中占有多少比重。
對(duì)于新移民，房產(chǎn)是否需要全部申報(bào)，如果是自住房就無(wú)需申報(bào)。如果有出租或者出售，則需作為產(chǎn)生收入的來(lái)源而申報(bào)。比如納稅人出售的房屋在過(guò)去5年住滿兩年，出售后的增值若低于25萬(wàn)美元（單身）或者50萬(wàn)美元（夫妻）就無(wú)需繳稅。
在美國(guó)洛杉磯的一個(gè)情況是，許多EB-5的投資者在移民前就買(mǎi)了地塊，地塊每年大約有20%～30%的價(jià)值增長(zhǎng)，無(wú)論從個(gè)人還是從企業(yè)的角度看，中國(guó)人把錢(qián)投到美國(guó)的房地產(chǎn)都能得到很好的收益。