第二篇第二章 物權(quán)法律制度
一、單項(xiàng)選擇題
1、下列屬于主物與從物關(guān)系的是( )。
A、甲的鎖和乙的門(mén)
B、甲的拖拉機(jī)和乙的拖犁
C、甲的電視機(jī)和遙控器
D、甲的房屋和家具
2、根據(jù)公信原則的規(guī)定，下列關(guān)于物權(quán)變動(dòng)的說(shuō)法正確的是( )。
A、如果不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)沒(méi)有進(jìn)行登記，則不能發(fā)生變動(dòng)的法律效果
B、法律推定不動(dòng)產(chǎn)的占有人對(duì)其占有的不動(dòng)產(chǎn)享有物權(quán)
C、不動(dòng)產(chǎn)的登記名義人享有登記于其名下的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)
D、如果動(dòng)產(chǎn)物權(quán)人沒(méi)有進(jìn)行交付，一般不發(fā)生動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)變動(dòng)的法律效果
3、根據(jù)民法相關(guān)理論，房屋所有權(quán)不屬于( )。
A、自物權(quán)
B、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)
C、主物權(quán)
D、非登記物權(quán)
4、甲因病病逝，留有遺囑，甲之子乙依照甲的遺囑繼承了甲的一套房產(chǎn)，乙取得房產(chǎn)的所有權(quán)是( )。
A、原始取得，依法律行為而取得
B、繼受取得，依法律行為而取得
C、原始取得，依法律行為以外的事實(shí)取得
D、繼受取得，依法律行為以外的事實(shí)取得
5、不同所有人的財(cái)產(chǎn)，因合并在一起形成不可分割的一種新財(cái)產(chǎn)，這在民法理論上稱(chēng)為( )。
A、合并
B、繼受所得
C、添附
D、提存
6、甲、乙各以20%、80%份額共有一間房屋，出租給丙?，F(xiàn)甲欲將自己的份額轉(zhuǎn)讓?zhuān)?qǐng)問(wèn)下列表述中說(shuō)法正確的是( )。
A、乙有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，丙沒(méi)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
B、丙有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，乙沒(méi)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
C、乙丙都有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，兩人處于平等地位
D、乙丙都有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，乙的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)優(yōu)先于丙的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
7、下列有關(guān)按份共有和共同共有的說(shuō)法錯(cuò)誤的是( )。
A、按份共有人處分共有財(cái)產(chǎn)的份額時(shí)，其他共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
B、按份共有的共有人可在其份額上設(shè)定擔(dān)保物權(quán)
C、在共同關(guān)系存續(xù)期間，共同共有人有權(quán)要求對(duì)共有物進(jìn)行分割
D、共同關(guān)系消滅，共同共有消滅
8、下列關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的說(shuō)法正確的是( )。
A、建筑物區(qū)分所有權(quán)人對(duì)建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分享有專(zhuān)有權(quán)
B、業(yè)主大會(huì)屬于法人團(tuán)體，具有訴訟能力
C、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人由業(yè)主委員會(huì)決定
D、業(yè)主有權(quán)請(qǐng)求公布、查閱物業(yè)服務(wù)合同、共有部分的使用和收益情況
9、張某與趙某的土地相鄰，張某的土地未與道路相連，所以張某必須經(jīng)過(guò)趙某的土地才能到達(dá)道路，張某對(duì)趙某的土地享有的是( )。
A、地役權(quán)
B、用益物權(quán)
C、所有權(quán)
D、相鄰權(quán)
10、依擔(dān)保物權(quán)成立時(shí)，擔(dān)保標(biāo)的物的范圍是否固定為標(biāo)準(zhǔn)劃分，可以將擔(dān)保物權(quán)分為( )。
A、法定擔(dān)保物權(quán)和意定擔(dān)保物權(quán)
B、優(yōu)先性擔(dān)保物權(quán)與占有性擔(dān)保物權(quán)
C、登記擔(dān)保物權(quán)與非登記擔(dān)保物權(quán)
D、固定財(cái)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)與非固定財(cái)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)
二、多項(xiàng)選擇題
1、下列屬于法定孳息的有( )。
A、房屋租金
B、遲延支付的利息
C、貸款利息
D、合同價(jià)金
E、母牛產(chǎn)下的小牛
2、下列說(shuō)法不違背物權(quán)的基本原則的有( )。
A、甲乙在簽訂合同的時(shí)候，設(shè)定了新的物權(quán)種類(lèi)
B、甲乙共有一套房子，所以該房子上存在兩個(gè)所有權(quán)
C、甲乙簽訂動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押合同，約定質(zhì)權(quán)在合同簽訂時(shí)設(shè)立
D、甲將自己所有的一幅名人字畫(huà)(非文物)出售給乙，但尚未交付，第二天甲將這幅字畫(huà)出售給不知情的丙，并且當(dāng)場(chǎng)進(jìn)行了交付，乙不可以要求丙返還字畫(huà)
E、甲乙按份共有一套商品房，但是房產(chǎn)證上登記人為甲，甲未經(jīng)乙的同意，將房屋出售給不知情的丙，并且辦理了登記，乙不可以要求丙返還房屋
3、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定及其相關(guān)理論，下列關(guān)于物權(quán)的分類(lèi)及形式說(shuō)法錯(cuò)誤的有( )。
A、所有權(quán)之外的一切物權(quán)都是他物權(quán)
B、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的享有和變動(dòng)的公示方法是占有;不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的享有和變動(dòng)的公示方法為登記
C、從物權(quán)的存在須以它所從屬的主物權(quán)的存在為前提，主物權(quán)消滅時(shí)，從物權(quán)也隨之消滅
D、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)均為登記物權(quán)
E、準(zhǔn)物權(quán)，是由特別法所規(guī)定的，具有物權(quán)性質(zhì)的財(cái)產(chǎn)權(quán)
4、物權(quán)的優(yōu)先效力表現(xiàn)在( )。
A、房屋出售時(shí)，租賃人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
B、設(shè)定擔(dān)保物權(quán)的債權(quán)優(yōu)先于沒(méi)有設(shè)定擔(dān)保物權(quán)的債權(quán)受償
C、物權(quán)優(yōu)先于人身權(quán)實(shí)現(xiàn)
D、同一財(cái)產(chǎn)重復(fù)抵押的，登記的抵押權(quán)優(yōu)先于未登記的抵押權(quán)受償
E、共有人將自己享有的份額出售時(shí)，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
5、根據(jù)民法理論，下列關(guān)于所有權(quán)與用益物權(quán)的說(shuō)法正確的有( )。
A、所有權(quán)具有完全性，用益物權(quán)是以使用收益為目的的限定物權(quán)
B、所有權(quán)和用益物權(quán)的享有和行使，以對(duì)物的占有為前提
C、所有權(quán)人享有占有、使用、收益、處分四項(xiàng)權(quán)能，而用益物權(quán)人則不享有處分物的權(quán)能
D、所有權(quán)是自物權(quán)、獨(dú)立的物權(quán)，而用益物權(quán)是他物權(quán)、從屬性的物權(quán)
E、所有權(quán)和用益物權(quán)都具有彈力性
6、下列關(guān)于所有權(quán)的取得說(shuō)法正確的有( )。
A、因繼承而取得所有權(quán)，屬于依單方法律行為而取得所有權(quán)，屬于繼受取得
B、受遺贈(zèng)而取得所有權(quán)，屬于依法律行為以外的事實(shí)而取得所有權(quán)，屬于繼受取得
C、因建造、收取孳息、法院判決、強(qiáng)制執(zhí)行、公用征收而取得所有權(quán)的，屬于依法律行為以外的事實(shí)而取得所有權(quán)
D、因善意取得而取得所有權(quán)的，屬于原始取得
E、除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定外，孳息所有權(quán)由原物所有人取得;但所有權(quán)與用益物權(quán)分離的應(yīng)由用益物權(quán)人取得
7、根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的表述中，錯(cuò)誤的有( )。
A、業(yè)主對(duì)于專(zhuān)有部分的占有、使用、收益和處分，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益
B、業(yè)主對(duì)于共有部分的使用，應(yīng)征得其他業(yè)主的同意
C、業(yè)主對(duì)于共有部分的使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主專(zhuān)有部分建筑面積的比例來(lái)決定
D、業(yè)主大會(huì)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)征求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的意見(jiàn)
E、業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力
8、下列關(guān)于擔(dān)保物權(quán)的表述中，正確的有( )。
A、擔(dān)保物權(quán)是從權(quán)利、擔(dān)保的債權(quán)是主權(quán)利
B、擔(dān)保物權(quán)具有物上代位性
C、擔(dān)保物的分割、部分滅失或轉(zhuǎn)讓?zhuān)粨?dān)保債權(quán)的分割或部分轉(zhuǎn)讓?zhuān)挥绊憮?dān)保物權(quán)
D、擔(dān)保物權(quán)不能以權(quán)利為標(biāo)的物
E、擔(dān)保物權(quán)是定限物權(quán)
答案部分
一、單項(xiàng)選擇題
1、【正確答案】C
【答案解析】本題考核物的分類(lèi)中的主物與從物。主物是指獨(dú)立存在，在與同屬一人所有的其他獨(dú)立物結(jié)合使用中起主要作用的物。從物，是指獨(dú)立存在，在與同屬一人所有的其他獨(dú)立物結(jié)合使用中處于附屬地位、起輔助和配合作用的物。
【該題針對(duì)“物的概念和分類(lèi)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
【答疑編號(hào)10542785】
2、【正確答案】C
【答案解析】本題考核公信原則。根據(jù)公信原則，物權(quán)的存在與變動(dòng)因公示而取得法律上的公信力，即法律推定動(dòng)產(chǎn)的占有人對(duì)其占有的動(dòng)產(chǎn)享有物權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)的登記名義人享有登記于其名下的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。公示原則，是指物權(quán)的存在與變動(dòng)均應(yīng)當(dāng)具備法定的公示方式的原則。選項(xiàng)A、D是公示原則的體現(xiàn)。
【該題針對(duì)“物權(quán)法的基本原則”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
【答疑編號(hào)10499638】
3、【正確答案】D
【答案解析】本題考核物權(quán)的分類(lèi)。房屋所有權(quán)屬于登記物權(quán)。
【該題針對(duì)“物權(quán)的分類(lèi)及形式”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
【答疑編號(hào)10542794】
4、【正確答案】D
【答案解析】本題考核所有權(quán)的取得。因繼承而取得所有權(quán)的屬于繼受取得，是基于他人既存的權(quán)利而取得的所有權(quán)。繼承屬于事實(shí)行為，所以屬于依法律行為以外的事實(shí)取得。
【該題針對(duì)“所有權(quán)的取得和消滅”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
【答疑編號(hào)10542807】
5、【正確答案】C
【答案解析】本題考核添附的概念。所謂添附，是指不同所有人的財(cái)產(chǎn)，因合并在一起而形成不可分割的一種新財(cái)產(chǎn)。添附具體表現(xiàn)為混合、附合和加工三種情況。
【該題針對(duì)“所有權(quán)的取得和消滅”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
【答疑編號(hào)10542808】
6、【正確答案】D
【答案解析】本題考核優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)及物權(quán)優(yōu)先效力。按份共有的每個(gè)共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓?zhuān)诔鍪蹠r(shí)，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。在租賃合同中，出租人出售房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有在同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。所以乙丙都有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，但因物權(quán)具有優(yōu)先效力，所以物權(quán)所產(chǎn)生的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)優(yōu)先于債權(quán)所產(chǎn)生的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
【該題針對(duì)“共有”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
【答疑編號(hào)10542816】
7、【正確答案】C
【答案解析】本題考核共有物的分割。在共同關(guān)系存續(xù)期間，共同共有人不得請(qǐng)求劃分其共有權(quán)的份額，不得請(qǐng)求分割共有物。
【該題針對(duì)“共有”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
【答疑編號(hào)10542817】
8、【正確答案】D
【答案解析】本題考核建筑物區(qū)分所有權(quán)的相關(guān)規(guī)定。根據(jù)我國(guó)司法解釋的規(guī)定，建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明燈附屬設(shè)施、設(shè)備、避難層或者設(shè)備間等機(jī)構(gòu)部分屬于共有部分。所以選項(xiàng)A錯(cuò)誤。業(yè)主大會(huì)屬于非法人團(tuán)體，具有訴訟能力。所以選項(xiàng)B錯(cuò)誤。選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人由業(yè)主共同決定。所以選項(xiàng)C錯(cuò)誤。
【該題針對(duì)“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
【答疑編號(hào)10542820】
9、【正確答案】D
【答案解析】本題考核相鄰權(quán)，相鄰權(quán)是指毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人為行使其所有權(quán)或使用權(quán)的必要，而對(duì)他方不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)依法予以限制的權(quán)利。本題中張某想達(dá)到道路必須經(jīng)過(guò)趙某的土地，張某的土地與趙某的土地之間屬于相鄰權(quán)關(guān)系，張某對(duì)趙某的土地享有相鄰權(quán)。
【該題針對(duì)“相鄰權(quán)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
【答疑編號(hào)10595452】
10、【正確答案】D
【答案解析】本題考核擔(dān)保物權(quán)的分類(lèi)。依擔(dān)保物權(quán)成立時(shí)，擔(dān)保標(biāo)的物的范圍是否固定為標(biāo)準(zhǔn)劃分，可以將擔(dān)保物權(quán)分為固定財(cái)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)與非固定財(cái)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)。固定財(cái)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)，是指以范圍固定的財(cái)產(chǎn)為標(biāo)的物而成立的擔(dān)保物權(quán);非固定財(cái)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)，是指以?xún)?nèi)容變動(dòng)的財(cái)產(chǎn)為標(biāo)的物而成立的擔(dān)保物權(quán)。
【該題針對(duì)“擔(dān)保物權(quán)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
二、多項(xiàng)選擇題
1、【正確答案】ABC
【答案解析】本題考核孳息的判斷。孳息是基于原物所產(chǎn)生的新物，包括天然孳息和法定孳息。天然孳息，是指原物依自然規(guī)律產(chǎn)生的物;法定孳息，是指原物依法律規(guī)定而產(chǎn)生的物。選項(xiàng)D不屬于孳息，選項(xiàng)E屬于天然孳息。
【該題針對(duì)“物的概念和分類(lèi)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
【答疑編號(hào)10542784】
2、【正確答案】DE
【答案解析】本題考核物權(quán)的基本原則。物權(quán)法定原則要求物權(quán)的種類(lèi)、內(nèi)容均由法律規(guī)定，不得由當(dāng)事人自由創(chuàng)設(shè)。共有是共有人共同對(duì)一個(gè)標(biāo)的物享有一個(gè)所有權(quán)，而不是兩個(gè)所有權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，質(zhì)權(quán)成立的標(biāo)志是出質(zhì)人交付質(zhì)物。公示、公信原則是指物權(quán)的存在與變動(dòng)均應(yīng)當(dāng)具備法定的公示方式，物權(quán)的存在與變動(dòng)因公示而取得法律上的公信力，即使公示有瑕疵，善意受讓人也不負(fù)返還義務(wù)。
【該題針對(duì)“物權(quán)法的基本原則”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
【答疑編號(hào)10542791】
3、【正確答案】BC
【答案解析】本題考核物權(quán)的分類(lèi)及形式。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的享有和變動(dòng)的公示方法是占有和交付;不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的享有和變動(dòng)的公示方法為登記。占有是動(dòng)產(chǎn)物權(quán)享有的公示方法，交付是動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方法，這里要注意區(qū)分。從物權(quán)的存在須以它所從屬的權(quán)利的存在為前提，主權(quán)利消滅時(shí)，從物權(quán)也隨之消滅。注意從物權(quán)的存在是以主權(quán)利的存在為前提，這個(gè)主權(quán)利不一定是物權(quán)，還有可能是債權(quán)，比如擔(dān)保物權(quán)就是從屬于其所擔(dān)保的債權(quán)的從物權(quán)。
【該題針對(duì)“物權(quán)的分類(lèi)及形式”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
【答疑編號(hào)10542793】
4、【正確答案】BE
【答案解析】本題考核物權(quán)的優(yōu)先效力。房屋租賃合同中的承租人對(duì)租賃的房屋享有的不是用益物權(quán)而是債權(quán)范疇，是基于租賃合同產(chǎn)生的，另外其享有的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是法律的特殊規(guī)定，不是物權(quán)的優(yōu)先力的體現(xiàn)。所以選項(xiàng)A錯(cuò)誤。選項(xiàng)C這個(gè)說(shuō)法沒(méi)有法律依據(jù)。物權(quán)的優(yōu)先效力是針對(duì)一般債權(quán)而言的，但選項(xiàng)D是兩個(gè)抵押權(quán)之間效力的表現(xiàn)，也就是兩個(gè)物權(quán)之間效力的表現(xiàn)，并不是物權(quán)與債權(quán)之間效力的體現(xiàn)，所以不能體現(xiàn)物權(quán)的優(yōu)先力。所以選項(xiàng)D錯(cuò)誤。選項(xiàng)B的意思是說(shuō)設(shè)定了抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)的債權(quán)優(yōu)先于沒(méi)有設(shè)定抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)的債權(quán)。這是物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的一個(gè)體現(xiàn)。選項(xiàng)E涉及的是按份共有，按份共有人將自己享有的份額出售時(shí)，其他共有人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。這種優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)優(yōu)先于承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，這也是物權(quán)優(yōu)先效力的體現(xiàn)。
【該題針對(duì)“物權(quán)的效力”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
【答疑編號(hào)10542799】
5、【正確答案】AC
【答案解析】本題考核所有權(quán)與用益物權(quán)的特征。所有權(quán)是完全的物權(quán)、自物權(quán);用益物權(quán)是他物權(quán)、限定物權(quán)。但是所有權(quán)和用益物權(quán)都是獨(dú)立的物權(quán)。所有權(quán)人享有占有、使用、收益和處分的權(quán)能，而用益物權(quán)人則享有占有、使用和收益的權(quán)利。所以選項(xiàng)A、C正確。所有權(quán)人對(duì)所有權(quán)的享有不以占有物為前提。所以選項(xiàng)B錯(cuò)誤。具有彈力性是所有權(quán)的特征，用益物權(quán)沒(méi)有這個(gè)特征。所以選項(xiàng)E錯(cuò)誤。
【該題針對(duì)“所有權(quán)概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
【答疑編號(hào)10542801】
6、【正確答案】CDE
【答案解析】本題考核所有權(quán)的取得方式。原始取得，是指非依他人既存的權(quán)利而基于法律規(guī)定直接取得所有權(quán)。包括先占、生產(chǎn)、收取孳息、添附、無(wú)主物和罰沒(méi)物的法定歸屬、動(dòng)產(chǎn)的善意取得、沒(méi)收等方式。繼受取得，是指基于他人既存的權(quán)利而取得所有權(quán)，如因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與取得物的所有權(quán)。收取天然孳息，比如從果樹(shù)上摘果實(shí)，母牛生下小牛等，都不屬于法律行為，所以屬于法律行為以外的事實(shí)而取得，是原始取得。所以選項(xiàng)E正確。因繼承而取得所有權(quán)，屬于依法律行為以外的事實(shí)而取得所有權(quán)，屬于繼受取得;受遺贈(zèng)而取得所有權(quán)，屬于依單方法律行為而取得所有權(quán)，屬于繼受取得;孳息所有權(quán)一般歸原物所有人，但所有權(quán)與用益物權(quán)分離的，應(yīng)由用益物權(quán)人取得。
【該題針對(duì)“所有權(quán)的取得和消滅”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
【答疑編號(hào)10542810】
7、【正確答案】BCD
【答案解析】本題考核建筑物區(qū)分所有權(quán)。根據(jù)規(guī)定，業(yè)主對(duì)其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。所以選項(xiàng)A表述正確;業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，使用共有部分時(shí)不需要征得其他業(yè)主同意。所以選項(xiàng)B、C表述錯(cuò)誤;選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人需要由業(yè)主共同決定，但不需要征求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的意見(jiàn)。所以選項(xiàng)D表述錯(cuò)誤。
【該題針對(duì)“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
【答疑編號(hào)10532189】
8、【正確答案】ABCE
【答案解析】本題考核擔(dān)保物權(quán)。(1)擔(dān)保物權(quán)是一種從權(quán)利，而被擔(dān)保的債權(quán)則為主權(quán)利。所以選項(xiàng)A正確。(2)擔(dān)保物權(quán)具有物上代位性。所以選項(xiàng)B正確。(3)擔(dān)保物權(quán)具有不可分性。擔(dān)保物的分割、部分滅失或轉(zhuǎn)讓?zhuān)粨?dān)保債權(quán)的分割或部分轉(zhuǎn)讓?zhuān)挥绊憮?dān)保物權(quán)，擔(dān)保物權(quán)人仍然能夠完整地行使其擔(dān)保物權(quán)。所以選項(xiàng)C正確。(4)權(quán)利擔(dān)保物權(quán)是以權(quán)利為標(biāo)的物的擔(dān)保物權(quán)。如權(quán)利質(zhì)權(quán)都屬于權(quán)利擔(dān)保物權(quán)。所以選項(xiàng)D錯(cuò)誤。(5)擔(dān)保物權(quán)是定限物權(quán)，屬于不完全物權(quán)，物權(quán)受到了一定的限制。所以選項(xiàng)E正確。
【該題針對(duì)“擔(dān)保物權(quán)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
一、單項(xiàng)選擇題
1、下列屬于主物與從物關(guān)系的是( )。
A、甲的鎖和乙的門(mén)
B、甲的拖拉機(jī)和乙的拖犁
C、甲的電視機(jī)和遙控器
D、甲的房屋和家具
2、根據(jù)公信原則的規(guī)定，下列關(guān)于物權(quán)變動(dòng)的說(shuō)法正確的是( )。
A、如果不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)沒(méi)有進(jìn)行登記，則不能發(fā)生變動(dòng)的法律效果
B、法律推定不動(dòng)產(chǎn)的占有人對(duì)其占有的不動(dòng)產(chǎn)享有物權(quán)
C、不動(dòng)產(chǎn)的登記名義人享有登記于其名下的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)
D、如果動(dòng)產(chǎn)物權(quán)人沒(méi)有進(jìn)行交付，一般不發(fā)生動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)變動(dòng)的法律效果
3、根據(jù)民法相關(guān)理論，房屋所有權(quán)不屬于( )。
A、自物權(quán)
B、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)
C、主物權(quán)
D、非登記物權(quán)
4、甲因病病逝，留有遺囑，甲之子乙依照甲的遺囑繼承了甲的一套房產(chǎn)，乙取得房產(chǎn)的所有權(quán)是( )。
A、原始取得，依法律行為而取得
B、繼受取得，依法律行為而取得
C、原始取得，依法律行為以外的事實(shí)取得
D、繼受取得，依法律行為以外的事實(shí)取得
5、不同所有人的財(cái)產(chǎn)，因合并在一起形成不可分割的一種新財(cái)產(chǎn)，這在民法理論上稱(chēng)為( )。
A、合并
B、繼受所得
C、添附
D、提存
6、甲、乙各以20%、80%份額共有一間房屋，出租給丙?，F(xiàn)甲欲將自己的份額轉(zhuǎn)讓?zhuān)?qǐng)問(wèn)下列表述中說(shuō)法正確的是( )。
A、乙有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，丙沒(méi)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
B、丙有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，乙沒(méi)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
C、乙丙都有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，兩人處于平等地位
D、乙丙都有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，乙的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)優(yōu)先于丙的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
7、下列有關(guān)按份共有和共同共有的說(shuō)法錯(cuò)誤的是( )。
A、按份共有人處分共有財(cái)產(chǎn)的份額時(shí)，其他共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
B、按份共有的共有人可在其份額上設(shè)定擔(dān)保物權(quán)
C、在共同關(guān)系存續(xù)期間，共同共有人有權(quán)要求對(duì)共有物進(jìn)行分割
D、共同關(guān)系消滅，共同共有消滅
8、下列關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的說(shuō)法正確的是( )。
A、建筑物區(qū)分所有權(quán)人對(duì)建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分享有專(zhuān)有權(quán)
B、業(yè)主大會(huì)屬于法人團(tuán)體，具有訴訟能力
C、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人由業(yè)主委員會(huì)決定
D、業(yè)主有權(quán)請(qǐng)求公布、查閱物業(yè)服務(wù)合同、共有部分的使用和收益情況
9、張某與趙某的土地相鄰，張某的土地未與道路相連，所以張某必須經(jīng)過(guò)趙某的土地才能到達(dá)道路，張某對(duì)趙某的土地享有的是( )。
A、地役權(quán)
B、用益物權(quán)
C、所有權(quán)
D、相鄰權(quán)
10、依擔(dān)保物權(quán)成立時(shí)，擔(dān)保標(biāo)的物的范圍是否固定為標(biāo)準(zhǔn)劃分，可以將擔(dān)保物權(quán)分為( )。
A、法定擔(dān)保物權(quán)和意定擔(dān)保物權(quán)
B、優(yōu)先性擔(dān)保物權(quán)與占有性擔(dān)保物權(quán)
C、登記擔(dān)保物權(quán)與非登記擔(dān)保物權(quán)
D、固定財(cái)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)與非固定財(cái)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)
二、多項(xiàng)選擇題
1、下列屬于法定孳息的有( )。
A、房屋租金
B、遲延支付的利息
C、貸款利息
D、合同價(jià)金
E、母牛產(chǎn)下的小牛
2、下列說(shuō)法不違背物權(quán)的基本原則的有( )。
A、甲乙在簽訂合同的時(shí)候，設(shè)定了新的物權(quán)種類(lèi)
B、甲乙共有一套房子，所以該房子上存在兩個(gè)所有權(quán)
C、甲乙簽訂動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押合同，約定質(zhì)權(quán)在合同簽訂時(shí)設(shè)立
D、甲將自己所有的一幅名人字畫(huà)(非文物)出售給乙，但尚未交付，第二天甲將這幅字畫(huà)出售給不知情的丙，并且當(dāng)場(chǎng)進(jìn)行了交付，乙不可以要求丙返還字畫(huà)
E、甲乙按份共有一套商品房，但是房產(chǎn)證上登記人為甲，甲未經(jīng)乙的同意，將房屋出售給不知情的丙，并且辦理了登記，乙不可以要求丙返還房屋
3、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定及其相關(guān)理論，下列關(guān)于物權(quán)的分類(lèi)及形式說(shuō)法錯(cuò)誤的有( )。
A、所有權(quán)之外的一切物權(quán)都是他物權(quán)
B、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的享有和變動(dòng)的公示方法是占有;不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的享有和變動(dòng)的公示方法為登記
C、從物權(quán)的存在須以它所從屬的主物權(quán)的存在為前提，主物權(quán)消滅時(shí)，從物權(quán)也隨之消滅
D、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)均為登記物權(quán)
E、準(zhǔn)物權(quán)，是由特別法所規(guī)定的，具有物權(quán)性質(zhì)的財(cái)產(chǎn)權(quán)
4、物權(quán)的優(yōu)先效力表現(xiàn)在( )。
A、房屋出售時(shí)，租賃人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
B、設(shè)定擔(dān)保物權(quán)的債權(quán)優(yōu)先于沒(méi)有設(shè)定擔(dān)保物權(quán)的債權(quán)受償
C、物權(quán)優(yōu)先于人身權(quán)實(shí)現(xiàn)
D、同一財(cái)產(chǎn)重復(fù)抵押的，登記的抵押權(quán)優(yōu)先于未登記的抵押權(quán)受償
E、共有人將自己享有的份額出售時(shí)，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
5、根據(jù)民法理論，下列關(guān)于所有權(quán)與用益物權(quán)的說(shuō)法正確的有( )。
A、所有權(quán)具有完全性，用益物權(quán)是以使用收益為目的的限定物權(quán)
B、所有權(quán)和用益物權(quán)的享有和行使，以對(duì)物的占有為前提
C、所有權(quán)人享有占有、使用、收益、處分四項(xiàng)權(quán)能，而用益物權(quán)人則不享有處分物的權(quán)能
D、所有權(quán)是自物權(quán)、獨(dú)立的物權(quán)，而用益物權(quán)是他物權(quán)、從屬性的物權(quán)
E、所有權(quán)和用益物權(quán)都具有彈力性
6、下列關(guān)于所有權(quán)的取得說(shuō)法正確的有( )。
A、因繼承而取得所有權(quán)，屬于依單方法律行為而取得所有權(quán)，屬于繼受取得
B、受遺贈(zèng)而取得所有權(quán)，屬于依法律行為以外的事實(shí)而取得所有權(quán)，屬于繼受取得
C、因建造、收取孳息、法院判決、強(qiáng)制執(zhí)行、公用征收而取得所有權(quán)的，屬于依法律行為以外的事實(shí)而取得所有權(quán)
D、因善意取得而取得所有權(quán)的，屬于原始取得
E、除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定外，孳息所有權(quán)由原物所有人取得;但所有權(quán)與用益物權(quán)分離的應(yīng)由用益物權(quán)人取得
7、根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的表述中，錯(cuò)誤的有( )。
A、業(yè)主對(duì)于專(zhuān)有部分的占有、使用、收益和處分，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益
B、業(yè)主對(duì)于共有部分的使用，應(yīng)征得其他業(yè)主的同意
C、業(yè)主對(duì)于共有部分的使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主專(zhuān)有部分建筑面積的比例來(lái)決定
D、業(yè)主大會(huì)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)征求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的意見(jiàn)
E、業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力
8、下列關(guān)于擔(dān)保物權(quán)的表述中，正確的有( )。
A、擔(dān)保物權(quán)是從權(quán)利、擔(dān)保的債權(quán)是主權(quán)利
B、擔(dān)保物權(quán)具有物上代位性
C、擔(dān)保物的分割、部分滅失或轉(zhuǎn)讓?zhuān)粨?dān)保債權(quán)的分割或部分轉(zhuǎn)讓?zhuān)挥绊憮?dān)保物權(quán)
D、擔(dān)保物權(quán)不能以權(quán)利為標(biāo)的物
E、擔(dān)保物權(quán)是定限物權(quán)
答案部分
一、單項(xiàng)選擇題
1、【正確答案】C
【答案解析】本題考核物的分類(lèi)中的主物與從物。主物是指獨(dú)立存在，在與同屬一人所有的其他獨(dú)立物結(jié)合使用中起主要作用的物。從物，是指獨(dú)立存在，在與同屬一人所有的其他獨(dú)立物結(jié)合使用中處于附屬地位、起輔助和配合作用的物。
【該題針對(duì)“物的概念和分類(lèi)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
【答疑編號(hào)10542785】
2、【正確答案】C
【答案解析】本題考核公信原則。根據(jù)公信原則，物權(quán)的存在與變動(dòng)因公示而取得法律上的公信力，即法律推定動(dòng)產(chǎn)的占有人對(duì)其占有的動(dòng)產(chǎn)享有物權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)的登記名義人享有登記于其名下的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。公示原則，是指物權(quán)的存在與變動(dòng)均應(yīng)當(dāng)具備法定的公示方式的原則。選項(xiàng)A、D是公示原則的體現(xiàn)。
【該題針對(duì)“物權(quán)法的基本原則”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
【答疑編號(hào)10499638】
3、【正確答案】D
【答案解析】本題考核物權(quán)的分類(lèi)。房屋所有權(quán)屬于登記物權(quán)。
【該題針對(duì)“物權(quán)的分類(lèi)及形式”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
【答疑編號(hào)10542794】
4、【正確答案】D
【答案解析】本題考核所有權(quán)的取得。因繼承而取得所有權(quán)的屬于繼受取得，是基于他人既存的權(quán)利而取得的所有權(quán)。繼承屬于事實(shí)行為，所以屬于依法律行為以外的事實(shí)取得。
【該題針對(duì)“所有權(quán)的取得和消滅”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
【答疑編號(hào)10542807】
5、【正確答案】C
【答案解析】本題考核添附的概念。所謂添附，是指不同所有人的財(cái)產(chǎn)，因合并在一起而形成不可分割的一種新財(cái)產(chǎn)。添附具體表現(xiàn)為混合、附合和加工三種情況。
【該題針對(duì)“所有權(quán)的取得和消滅”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
【答疑編號(hào)10542808】
6、【正確答案】D
【答案解析】本題考核優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)及物權(quán)優(yōu)先效力。按份共有的每個(gè)共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓?zhuān)诔鍪蹠r(shí)，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。在租賃合同中，出租人出售房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有在同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。所以乙丙都有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，但因物權(quán)具有優(yōu)先效力，所以物權(quán)所產(chǎn)生的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)優(yōu)先于債權(quán)所產(chǎn)生的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
【該題針對(duì)“共有”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
【答疑編號(hào)10542816】
7、【正確答案】C
【答案解析】本題考核共有物的分割。在共同關(guān)系存續(xù)期間，共同共有人不得請(qǐng)求劃分其共有權(quán)的份額，不得請(qǐng)求分割共有物。
【該題針對(duì)“共有”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
【答疑編號(hào)10542817】
8、【正確答案】D
【答案解析】本題考核建筑物區(qū)分所有權(quán)的相關(guān)規(guī)定。根據(jù)我國(guó)司法解釋的規(guī)定，建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明燈附屬設(shè)施、設(shè)備、避難層或者設(shè)備間等機(jī)構(gòu)部分屬于共有部分。所以選項(xiàng)A錯(cuò)誤。業(yè)主大會(huì)屬于非法人團(tuán)體，具有訴訟能力。所以選項(xiàng)B錯(cuò)誤。選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人由業(yè)主共同決定。所以選項(xiàng)C錯(cuò)誤。
【該題針對(duì)“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
【答疑編號(hào)10542820】
9、【正確答案】D
【答案解析】本題考核相鄰權(quán)，相鄰權(quán)是指毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人為行使其所有權(quán)或使用權(quán)的必要，而對(duì)他方不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)依法予以限制的權(quán)利。本題中張某想達(dá)到道路必須經(jīng)過(guò)趙某的土地，張某的土地與趙某的土地之間屬于相鄰權(quán)關(guān)系，張某對(duì)趙某的土地享有相鄰權(quán)。
【該題針對(duì)“相鄰權(quán)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
【答疑編號(hào)10595452】
10、【正確答案】D
【答案解析】本題考核擔(dān)保物權(quán)的分類(lèi)。依擔(dān)保物權(quán)成立時(shí)，擔(dān)保標(biāo)的物的范圍是否固定為標(biāo)準(zhǔn)劃分，可以將擔(dān)保物權(quán)分為固定財(cái)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)與非固定財(cái)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)。固定財(cái)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)，是指以范圍固定的財(cái)產(chǎn)為標(biāo)的物而成立的擔(dān)保物權(quán);非固定財(cái)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)，是指以?xún)?nèi)容變動(dòng)的財(cái)產(chǎn)為標(biāo)的物而成立的擔(dān)保物權(quán)。
【該題針對(duì)“擔(dān)保物權(quán)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
二、多項(xiàng)選擇題
1、【正確答案】ABC
【答案解析】本題考核孳息的判斷。孳息是基于原物所產(chǎn)生的新物，包括天然孳息和法定孳息。天然孳息，是指原物依自然規(guī)律產(chǎn)生的物;法定孳息，是指原物依法律規(guī)定而產(chǎn)生的物。選項(xiàng)D不屬于孳息，選項(xiàng)E屬于天然孳息。
【該題針對(duì)“物的概念和分類(lèi)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
【答疑編號(hào)10542784】
2、【正確答案】DE
【答案解析】本題考核物權(quán)的基本原則。物權(quán)法定原則要求物權(quán)的種類(lèi)、內(nèi)容均由法律規(guī)定，不得由當(dāng)事人自由創(chuàng)設(shè)。共有是共有人共同對(duì)一個(gè)標(biāo)的物享有一個(gè)所有權(quán)，而不是兩個(gè)所有權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，質(zhì)權(quán)成立的標(biāo)志是出質(zhì)人交付質(zhì)物。公示、公信原則是指物權(quán)的存在與變動(dòng)均應(yīng)當(dāng)具備法定的公示方式，物權(quán)的存在與變動(dòng)因公示而取得法律上的公信力，即使公示有瑕疵，善意受讓人也不負(fù)返還義務(wù)。
【該題針對(duì)“物權(quán)法的基本原則”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
【答疑編號(hào)10542791】
3、【正確答案】BC
【答案解析】本題考核物權(quán)的分類(lèi)及形式。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的享有和變動(dòng)的公示方法是占有和交付;不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的享有和變動(dòng)的公示方法為登記。占有是動(dòng)產(chǎn)物權(quán)享有的公示方法，交付是動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方法，這里要注意區(qū)分。從物權(quán)的存在須以它所從屬的權(quán)利的存在為前提，主權(quán)利消滅時(shí)，從物權(quán)也隨之消滅。注意從物權(quán)的存在是以主權(quán)利的存在為前提，這個(gè)主權(quán)利不一定是物權(quán)，還有可能是債權(quán)，比如擔(dān)保物權(quán)就是從屬于其所擔(dān)保的債權(quán)的從物權(quán)。
【該題針對(duì)“物權(quán)的分類(lèi)及形式”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
【答疑編號(hào)10542793】
4、【正確答案】BE
【答案解析】本題考核物權(quán)的優(yōu)先效力。房屋租賃合同中的承租人對(duì)租賃的房屋享有的不是用益物權(quán)而是債權(quán)范疇，是基于租賃合同產(chǎn)生的，另外其享有的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是法律的特殊規(guī)定，不是物權(quán)的優(yōu)先力的體現(xiàn)。所以選項(xiàng)A錯(cuò)誤。選項(xiàng)C這個(gè)說(shuō)法沒(méi)有法律依據(jù)。物權(quán)的優(yōu)先效力是針對(duì)一般債權(quán)而言的，但選項(xiàng)D是兩個(gè)抵押權(quán)之間效力的表現(xiàn)，也就是兩個(gè)物權(quán)之間效力的表現(xiàn)，并不是物權(quán)與債權(quán)之間效力的體現(xiàn)，所以不能體現(xiàn)物權(quán)的優(yōu)先力。所以選項(xiàng)D錯(cuò)誤。選項(xiàng)B的意思是說(shuō)設(shè)定了抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)的債權(quán)優(yōu)先于沒(méi)有設(shè)定抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)的債權(quán)。這是物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的一個(gè)體現(xiàn)。選項(xiàng)E涉及的是按份共有，按份共有人將自己享有的份額出售時(shí)，其他共有人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。這種優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)優(yōu)先于承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，這也是物權(quán)優(yōu)先效力的體現(xiàn)。
【該題針對(duì)“物權(quán)的效力”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
【答疑編號(hào)10542799】
5、【正確答案】AC
【答案解析】本題考核所有權(quán)與用益物權(quán)的特征。所有權(quán)是完全的物權(quán)、自物權(quán);用益物權(quán)是他物權(quán)、限定物權(quán)。但是所有權(quán)和用益物權(quán)都是獨(dú)立的物權(quán)。所有權(quán)人享有占有、使用、收益和處分的權(quán)能，而用益物權(quán)人則享有占有、使用和收益的權(quán)利。所以選項(xiàng)A、C正確。所有權(quán)人對(duì)所有權(quán)的享有不以占有物為前提。所以選項(xiàng)B錯(cuò)誤。具有彈力性是所有權(quán)的特征，用益物權(quán)沒(méi)有這個(gè)特征。所以選項(xiàng)E錯(cuò)誤。
【該題針對(duì)“所有權(quán)概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
【答疑編號(hào)10542801】
6、【正確答案】CDE
【答案解析】本題考核所有權(quán)的取得方式。原始取得，是指非依他人既存的權(quán)利而基于法律規(guī)定直接取得所有權(quán)。包括先占、生產(chǎn)、收取孳息、添附、無(wú)主物和罰沒(méi)物的法定歸屬、動(dòng)產(chǎn)的善意取得、沒(méi)收等方式。繼受取得，是指基于他人既存的權(quán)利而取得所有權(quán)，如因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與取得物的所有權(quán)。收取天然孳息，比如從果樹(shù)上摘果實(shí)，母牛生下小牛等，都不屬于法律行為，所以屬于法律行為以外的事實(shí)而取得，是原始取得。所以選項(xiàng)E正確。因繼承而取得所有權(quán)，屬于依法律行為以外的事實(shí)而取得所有權(quán)，屬于繼受取得;受遺贈(zèng)而取得所有權(quán)，屬于依單方法律行為而取得所有權(quán)，屬于繼受取得;孳息所有權(quán)一般歸原物所有人，但所有權(quán)與用益物權(quán)分離的，應(yīng)由用益物權(quán)人取得。
【該題針對(duì)“所有權(quán)的取得和消滅”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
【答疑編號(hào)10542810】
7、【正確答案】BCD
【答案解析】本題考核建筑物區(qū)分所有權(quán)。根據(jù)規(guī)定，業(yè)主對(duì)其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。所以選項(xiàng)A表述正確;業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，使用共有部分時(shí)不需要征得其他業(yè)主同意。所以選項(xiàng)B、C表述錯(cuò)誤;選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人需要由業(yè)主共同決定，但不需要征求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的意見(jiàn)。所以選項(xiàng)D表述錯(cuò)誤。
【該題針對(duì)“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
【答疑編號(hào)10532189】
8、【正確答案】ABCE
【答案解析】本題考核擔(dān)保物權(quán)。(1)擔(dān)保物權(quán)是一種從權(quán)利，而被擔(dān)保的債權(quán)則為主權(quán)利。所以選項(xiàng)A正確。(2)擔(dān)保物權(quán)具有物上代位性。所以選項(xiàng)B正確。(3)擔(dān)保物權(quán)具有不可分性。擔(dān)保物的分割、部分滅失或轉(zhuǎn)讓?zhuān)粨?dān)保債權(quán)的分割或部分轉(zhuǎn)讓?zhuān)挥绊憮?dān)保物權(quán)，擔(dān)保物權(quán)人仍然能夠完整地行使其擔(dān)保物權(quán)。所以選項(xiàng)C正確。(4)權(quán)利擔(dān)保物權(quán)是以權(quán)利為標(biāo)的物的擔(dān)保物權(quán)。如權(quán)利質(zhì)權(quán)都屬于權(quán)利擔(dān)保物權(quán)。所以選項(xiàng)D錯(cuò)誤。(5)擔(dān)保物權(quán)是定限物權(quán)，屬于不完全物權(quán)，物權(quán)受到了一定的限制。所以選項(xiàng)E正確。
【該題針對(duì)“擔(dān)保物權(quán)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】