第五節(jié) 占有
一、占有的概念、意義以及適用規(guī)則
占有，是指對(duì)物事實(shí)上的控制與支配。
法律對(duì)占有的予以保護(hù)，目的在于保護(hù)權(quán)利人的利益。
占有保護(hù)應(yīng)該適用的法律規(guī)則為：
1、依照合同約定行使占有權(quán)利、履行占有義務(wù)
2、依照法律規(guī)定行使占有權(quán)利、履行占有義務(wù)
二、占有類(lèi)型以及保護(hù)規(guī)則
(一)占有的基本類(lèi)型
1、自主占有和他主占有
2、直接占有和間接占有
3、有權(quán)占有和無(wú)權(quán)占有
4、善意占有和惡意占有
(二)占有保護(hù)的基本規(guī)則
地役權(quán)具有從屬性和不可分性。地役權(quán)的從屬性，是就地役權(quán)與需役地的關(guān)系而言。具體表現(xiàn)為兩個(gè)方面：(1)地役權(quán)不得與需役地相分離單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)坏脝为?dú)設(shè)定抵押。(2)地役權(quán)不得與需役地的所有權(quán)或使用權(quán)相分離，作為其他權(quán)利的標(biāo)的。所謂地役權(quán)的不可分性，是指地役權(quán)存在于需役地和供役地的全部，不能分割為各個(gè)部分或僅僅以一部分而單獨(dú)存在。我國(guó)對(duì)地役權(quán)的設(shè)定采用的是登記對(duì)抗主義，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立，當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。
地役權(quán)的效力 ：(重點(diǎn)關(guān)注)
(1) 土地所有權(quán)人享有地役權(quán)或者負(fù)擔(dān)地役權(quán)的，設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)時(shí)，該土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人、宅基地使用權(quán)人繼續(xù)享有或者負(fù)擔(dān)已設(shè)立的地役權(quán); (2) 土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)上述用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán);(3) 需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時(shí)享有地役權(quán)。(4)供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對(duì)受讓人具有約束力。
地役權(quán)的消滅 ：如果地役權(quán)人濫用地役權(quán)或者約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)2次催告未支付費(fèi)用的，供役地權(quán)利人有權(quán)解除合同使得地役權(quán)消滅。
地役權(quán)與相鄰關(guān)系的區(qū)別：(1)相鄰關(guān)系實(shí)質(zhì)上是相鄰不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人行使權(quán)利的延伸或限制，因而相鄰權(quán)不是一項(xiàng)獨(dú)立的民事權(quán)利，更非獨(dú)立的他物權(quán)。而地役權(quán)是一種物權(quán)，它是歸屬于需役地人的一種用益物權(quán)。(2)相鄰關(guān)系是法定的，不需要登記程序。地役權(quán)通常是由當(dāng)事人各方通過(guò)合同約定設(shè) 立，沒(méi)有經(jīng)過(guò)登記程序，不能對(duì)抗善意第三人。(3)地役權(quán)的設(shè)立是為了使不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的權(quán)利得到更好的行使，是一個(gè)比較高的標(biāo)準(zhǔn);而相鄰關(guān)系則是為了達(dá)到 使用的最低標(biāo)準(zhǔn)。(4)相鄰關(guān)系強(qiáng)調(diào)相鄰，地役權(quán)不一定相鄰，雖然地役權(quán)多發(fā)生在相鄰不動(dòng)產(chǎn)間，但也可以發(fā)生在不相鄰的不動(dòng)產(chǎn)間。
一、占有的概念、意義以及適用規(guī)則
占有，是指對(duì)物事實(shí)上的控制與支配。
法律對(duì)占有的予以保護(hù)，目的在于保護(hù)權(quán)利人的利益。
占有保護(hù)應(yīng)該適用的法律規(guī)則為：
1、依照合同約定行使占有權(quán)利、履行占有義務(wù)
2、依照法律規(guī)定行使占有權(quán)利、履行占有義務(wù)
二、占有類(lèi)型以及保護(hù)規(guī)則
(一)占有的基本類(lèi)型
1、自主占有和他主占有
2、直接占有和間接占有
3、有權(quán)占有和無(wú)權(quán)占有
4、善意占有和惡意占有
(二)占有保護(hù)的基本規(guī)則
地役權(quán)具有從屬性和不可分性。地役權(quán)的從屬性，是就地役權(quán)與需役地的關(guān)系而言。具體表現(xiàn)為兩個(gè)方面：(1)地役權(quán)不得與需役地相分離單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)坏脝为?dú)設(shè)定抵押。(2)地役權(quán)不得與需役地的所有權(quán)或使用權(quán)相分離，作為其他權(quán)利的標(biāo)的。所謂地役權(quán)的不可分性，是指地役權(quán)存在于需役地和供役地的全部，不能分割為各個(gè)部分或僅僅以一部分而單獨(dú)存在。我國(guó)對(duì)地役權(quán)的設(shè)定采用的是登記對(duì)抗主義，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立，當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。
地役權(quán)的效力 ：(重點(diǎn)關(guān)注)
(1) 土地所有權(quán)人享有地役權(quán)或者負(fù)擔(dān)地役權(quán)的，設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)時(shí)，該土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人、宅基地使用權(quán)人繼續(xù)享有或者負(fù)擔(dān)已設(shè)立的地役權(quán); (2) 土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)上述用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán);(3) 需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時(shí)享有地役權(quán)。(4)供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對(duì)受讓人具有約束力。
地役權(quán)的消滅 ：如果地役權(quán)人濫用地役權(quán)或者約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)2次催告未支付費(fèi)用的，供役地權(quán)利人有權(quán)解除合同使得地役權(quán)消滅。
地役權(quán)與相鄰關(guān)系的區(qū)別：(1)相鄰關(guān)系實(shí)質(zhì)上是相鄰不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人行使權(quán)利的延伸或限制，因而相鄰權(quán)不是一項(xiàng)獨(dú)立的民事權(quán)利，更非獨(dú)立的他物權(quán)。而地役權(quán)是一種物權(quán)，它是歸屬于需役地人的一種用益物權(quán)。(2)相鄰關(guān)系是法定的，不需要登記程序。地役權(quán)通常是由當(dāng)事人各方通過(guò)合同約定設(shè) 立，沒(méi)有經(jīng)過(guò)登記程序，不能對(duì)抗善意第三人。(3)地役權(quán)的設(shè)立是為了使不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的權(quán)利得到更好的行使，是一個(gè)比較高的標(biāo)準(zhǔn);而相鄰關(guān)系則是為了達(dá)到 使用的最低標(biāo)準(zhǔn)。(4)相鄰關(guān)系強(qiáng)調(diào)相鄰，地役權(quán)不一定相鄰，雖然地役權(quán)多發(fā)生在相鄰不動(dòng)產(chǎn)間，但也可以發(fā)生在不相鄰的不動(dòng)產(chǎn)間。