這篇《學(xué)區(qū)房成中介生意“保險(xiǎn)箱”》是為大家整理的，希望對(duì)大家有所幫助。以下信息僅供參考！?。?BR> 最近，家住北二環(huán)外安德馨居的丁先生發(fā)現(xiàn)，隨著育翔小學(xué)低年級(jí)部的到來，樓下又多了一家中介。這樣，安德馨居的百米底商，就有4家中介了。據(jù)了解，盡管城區(qū)中介已經(jīng)幾近飽和，但因?yàn)閷W(xué)區(qū)房交易額高，成交活躍，很多中介還紛紛擠向?qū)W區(qū)房，門店圍著學(xué)區(qū)轉(zhuǎn)的特征更加明顯。
中介跟著學(xué)校走
“大爺，您有房子出租出售嗎？”從安德路上的美廉美超市出來，正往家走呢，丁先生忽然被一個(gè)小伙子攔住了。小伙子身穿黑西服，旁邊立著一個(gè)貼滿房產(chǎn)信息的展板，這時(shí)，丁先生才發(fā)現(xiàn)，樓下又多了一家中介門店。
“博信地產(chǎn)，沒聽說過呀，你們新開的吧？”丁先生看著小伙子遞過來的名片問。
“我們公司總店在積水潭，安德馨居這家店是新開的?！毙』镒咏榻B說。
“別看我們公司規(guī)模不大，但主做北二環(huán)這片學(xué)區(qū)房的單子，包括育翔小學(xué)的，有很多老客戶。所以我們很快就知道，原來在馬甸橋的育翔小學(xué)低年級(jí)部，搬到這邊的大井胡同來了，我們也跟過來開店了?！?BR> 據(jù)了解，育翔小學(xué)是西城的區(qū)重點(diǎn)小學(xué)。之前，每年一直招4個(gè)班左右的新生。這兩年，家長(zhǎng)對(duì)西城的學(xué)校越來越青睞，生源逐漸增多，今年一年級(jí)招了10個(gè)班，原來的校區(qū)容納不了，今年9月，學(xué)校的低年級(jí)部搬到了德勝門外的大井胡同。
一所學(xué)校養(yǎng)一家中介
現(xiàn)在，在安德馨居底商，不到100米，已經(jīng)有鏈家、我愛我家、中大恒基3家中介了，現(xiàn)在又?jǐn)D進(jìn)來一家，丁先生不禁納悶：“中介都在這兒扎堆兒，能有生意嘛？”
“一點(diǎn)兒?jiǎn)栴}都沒有。您看，咱們門店對(duì)面是北京7中，周邊有西師附小、五路通小學(xué)、民族團(tuán)結(jié)小學(xué)，與二環(huán)路一路之隔就是十三中分校，育翔小學(xué)低年級(jí)部又搬過來了，很多家長(zhǎng)都要租房買房，一所學(xué)校養(yǎng)一家門店沒問題?！辈┬诺禺a(chǎn)的中介信心滿滿地說。
他還給丁先生算了一筆賬：“這一片是學(xué)區(qū)房，均價(jià)6萬元左右，一套50平方米的房子，總價(jià)都在300萬元以上，中介費(fèi)按2.5%算，就是7.5萬元。1個(gè)月成交1單，就能支撐一個(gè)門店的開銷了。而我們了解的情況，這幾家店，平均每家店每月都成交3套以上。租賃的成交量更大，1個(gè)月能成交10套左右?！?BR> 學(xué)區(qū)房成中介“保險(xiǎn)箱”
“現(xiàn)在，中介往學(xué)區(qū)扎的趨勢(shì)越來越明顯了?！痹邳S寺大街陽光麗景南門兩側(cè)的底商，也擠著4家中介：2家是鏈家；2家是我愛我家。
“為什么即使競(jìng)爭(zhēng)激烈，中介也愿意往學(xué)區(qū)房扎？除了交易額高，成交活躍的因素外，‘保險(xiǎn)’也是一個(gè)重要方面?！标柟恹惥耙患抑薪榈牡觊L(zhǎng)小彭介紹說。
“目前的房?jī)r(jià)這么高，我們都看得心虛?，F(xiàn)在又老說要出政策。一旦出政策，中介的日子就不好過了。但學(xué)區(qū)房例外。學(xué)區(qū)房是家長(zhǎng)的‘剛需’，為了孩子，不得不買。所以學(xué)區(qū)房的行情是，市場(chǎng)好的時(shí)候，漲得快；市場(chǎng)不好的時(shí)候，也賣得動(dòng)。所以，中介在學(xué)區(qū)開店，還是比較踏實(shí)的?！毙∨硌a(bǔ)充說。據(jù)了解，聽說安定門外要建一個(gè)5中分校，現(xiàn)在，他們公司又開始在那一帶找房了。
中介跟著學(xué)校走
“大爺，您有房子出租出售嗎？”從安德路上的美廉美超市出來，正往家走呢，丁先生忽然被一個(gè)小伙子攔住了。小伙子身穿黑西服，旁邊立著一個(gè)貼滿房產(chǎn)信息的展板，這時(shí)，丁先生才發(fā)現(xiàn)，樓下又多了一家中介門店。
“博信地產(chǎn)，沒聽說過呀，你們新開的吧？”丁先生看著小伙子遞過來的名片問。
“我們公司總店在積水潭，安德馨居這家店是新開的?！毙』镒咏榻B說。
“別看我們公司規(guī)模不大，但主做北二環(huán)這片學(xué)區(qū)房的單子，包括育翔小學(xué)的，有很多老客戶。所以我們很快就知道，原來在馬甸橋的育翔小學(xué)低年級(jí)部，搬到這邊的大井胡同來了，我們也跟過來開店了?！?BR> 據(jù)了解，育翔小學(xué)是西城的區(qū)重點(diǎn)小學(xué)。之前，每年一直招4個(gè)班左右的新生。這兩年，家長(zhǎng)對(duì)西城的學(xué)校越來越青睞，生源逐漸增多，今年一年級(jí)招了10個(gè)班，原來的校區(qū)容納不了，今年9月，學(xué)校的低年級(jí)部搬到了德勝門外的大井胡同。
一所學(xué)校養(yǎng)一家中介
現(xiàn)在，在安德馨居底商，不到100米，已經(jīng)有鏈家、我愛我家、中大恒基3家中介了，現(xiàn)在又?jǐn)D進(jìn)來一家，丁先生不禁納悶：“中介都在這兒扎堆兒，能有生意嘛？”
“一點(diǎn)兒?jiǎn)栴}都沒有。您看，咱們門店對(duì)面是北京7中，周邊有西師附小、五路通小學(xué)、民族團(tuán)結(jié)小學(xué)，與二環(huán)路一路之隔就是十三中分校，育翔小學(xué)低年級(jí)部又搬過來了，很多家長(zhǎng)都要租房買房，一所學(xué)校養(yǎng)一家門店沒問題?！辈┬诺禺a(chǎn)的中介信心滿滿地說。
他還給丁先生算了一筆賬：“這一片是學(xué)區(qū)房，均價(jià)6萬元左右，一套50平方米的房子，總價(jià)都在300萬元以上，中介費(fèi)按2.5%算，就是7.5萬元。1個(gè)月成交1單，就能支撐一個(gè)門店的開銷了。而我們了解的情況，這幾家店，平均每家店每月都成交3套以上。租賃的成交量更大，1個(gè)月能成交10套左右?！?BR> 學(xué)區(qū)房成中介“保險(xiǎn)箱”
“現(xiàn)在，中介往學(xué)區(qū)扎的趨勢(shì)越來越明顯了?！痹邳S寺大街陽光麗景南門兩側(cè)的底商，也擠著4家中介：2家是鏈家；2家是我愛我家。
“為什么即使競(jìng)爭(zhēng)激烈，中介也愿意往學(xué)區(qū)房扎？除了交易額高，成交活躍的因素外，‘保險(xiǎn)’也是一個(gè)重要方面?！标柟恹惥耙患抑薪榈牡觊L(zhǎng)小彭介紹說。
“目前的房?jī)r(jià)這么高，我們都看得心虛?，F(xiàn)在又老說要出政策。一旦出政策，中介的日子就不好過了。但學(xué)區(qū)房例外。學(xué)區(qū)房是家長(zhǎng)的‘剛需’，為了孩子，不得不買。所以學(xué)區(qū)房的行情是，市場(chǎng)好的時(shí)候，漲得快；市場(chǎng)不好的時(shí)候，也賣得動(dòng)。所以，中介在學(xué)區(qū)開店，還是比較踏實(shí)的?！毙∨硌a(bǔ)充說。據(jù)了解，聽說安定門外要建一個(gè)5中分校，現(xiàn)在，他們公司又開始在那一帶找房了。