1.支出的分配、組織和管理是物業(yè)管理師工作的一個重要方面，它完成的質(zhì)量好壞很可能會對物業(yè)的凈運營收益和資本價值產(chǎn)生影響。支出的幾個重要方面包括( )、工作成本和地方性稅收。
A.日常管理費用 B.計提維修準備金
C.設(shè)施維護費用 D.保險費 E.法律和財務(wù)費用
2.物業(yè)經(jīng)營管理的常規(guī)工作內(nèi)容包括( )。
A.現(xiàn)金流和成本管理 B.日常維修和維護
C.未來維修和維護 D.設(shè)施設(shè)備管理
E.物業(yè)保險管理
3.房地產(chǎn)投資的利潤是通過以下( )基本途徑創(chuàng)造出來的。
A.在極好的條件下購買物業(yè)
B.在持有期間以現(xiàn)金流量的現(xiàn)值化為目標來經(jīng)營物業(yè)
C.在持有期間以現(xiàn)值化為目標來經(jīng)營物業(yè)
D.在合適的時推銷出物業(yè)
E.在合適的時機售出物業(yè)
4.區(qū)域購物中心是指規(guī)模巨大，集( )等于一體，包括百貨店、大賣場以及眾多專業(yè)連鎖零售店在內(nèi)的超級商業(yè)中心。
A.旅游 B.購物 C.休閑 D.娛樂 E.飲食
5.資產(chǎn)投資者需要結(jié)合對市場的跟蹤、分析判斷，確定不同市場條件下的投資標準。這些投資標準包括( )。
A.現(xiàn)金流 B.租金波動 C.基于市場交易的收益變化
D.凈現(xiàn)值 E.收益率
6.物業(yè)經(jīng)營管理企業(yè)中,能為業(yè)主提供物業(yè)管理顧問、咨詢服務(wù)的企業(yè)一般都有( )。
A.管理型物業(yè)管理企業(yè) B.專業(yè)型物業(yè)管理企業(yè) C.投資型物業(yè)管理企業(yè)
D.綜合型物業(yè)管理企業(yè) E.所有物業(yè)管理企業(yè)
7.物業(yè)經(jīng)營管理三個層次工作中，屬于物業(yè)管理主要職責的是( )等。
A.物業(yè)維護及安全管理 B.保持與租戶的聯(lián)系并收租
C.控制運營成本及保存財務(wù)報告記錄 D.綜合型物業(yè)管理企業(yè)
E.制定物業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略計劃
8.物業(yè)經(jīng)營管理三個層次工作中，屬于組合投資管理主要職責的有( )等。
A.制定并執(zhí)行組合投資策略 B.設(shè)計和協(xié)調(diào)物業(yè)資產(chǎn)的資本結(jié)構(gòu)
C.負責策略資產(chǎn)的配置和衍生工具的應(yīng)用 D.綜合型物業(yè)管理企業(yè)
E.制定物業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略計劃
9.關(guān)于物業(yè)經(jīng)營管理中的服務(wù)費，下列說法中正確的有( )。
A.服務(wù)費用實際是由業(yè)主支付 B.服務(wù)費用實際是由租戶支付
C.包括供暖、排污、電梯等公共服務(wù)設(shè)施 D.計算時不考慮會計服務(wù)成本
E.包括針對整體物業(yè)的保險或維修
1.BCDE 2.ABCDE 3.ABC 4.BCDE 5.ABC 6.AD 7.ABCD 8.ABC 9.BCE
10.房地產(chǎn)壽命可以區(qū)分為( )。
A.發(fā)展壽命 B.經(jīng)濟壽命 C.經(jīng)營壽命 D.自然壽命 E.折舊壽命
11.國外的研究表明，房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命與其使用性質(zhì)相關(guān)。一般情況下，下列說法正確的有( )。
A.公寓、酒店、劇院建筑的經(jīng)濟壽命是40年
B.工業(yè)廠房、普通住宅、寫字樓的經(jīng)濟壽命是45年
C.銀行、零售商業(yè)用房的經(jīng)濟壽命是50年
D.倉儲用房的經(jīng)濟壽命是60年
E.鄉(xiāng)村建筑的經(jīng)濟壽命是30年
12.以下能顯著地提高附近房地產(chǎn)的價值的是( )。
A.政府在道路、公園、博物館等公共設(shè)施方面的投資
B.居住區(qū)旁新建加油站 C.城市快速軌道交通線的建設(shè)
D.城市景觀改造工程 E.大型城市改造項目的實施
13.以下屬于房地產(chǎn)投資之利的是( )。
A.相對較高的收益水平 B.能夠得到稅收方面的好處
C.易于獲得金融機構(gòu)的支持 D.能抵消通貨膨脹的影響
E.提高投資者的資信等級
14.以下有關(guān)風險和不確定性的描述中，正確的有( )。
A.風險和不確定性有顯著的區(qū)別 B.風險涉及到變動和可能性
C.變動常常可以用標準方差來表示 D.標準方差越大，投資風險也就越小
E.不確定性的大小可以量化
15.政策影響性是指房地產(chǎn)投資容易受到政府政策的影響。由于房地產(chǎn)在社會經(jīng)濟活動中的重要性，各國政府均對房地產(chǎn)市場倍加關(guān)注，經(jīng)常會有新的政策措施出臺，通常包括( )的政策。
A.消費者保護 B.住房改革 C.金融
D.土地供給 E.財政稅收
16.專業(yè)管理依賴性是指房地產(chǎn)投資離不開專業(yè)化的投資管理活動。在房地產(chǎn)開發(fā)投資過程中，需要投資者在( )等方面具有管理經(jīng)驗和能力。
A.獲取土地使用權(quán) B.規(guī)劃設(shè)計 C.工程管理
D.市場營銷 E.項目融資
17.房地產(chǎn)投資首先面臨的是系統(tǒng)風險，投資者對這些風險不易判斷和控制，以下屬于系統(tǒng)風險的是( )。
A.通貨膨脹風險 B.市場供求風險 C.周期風險
D.政策風險 E.利率風險
18.政府對房地產(chǎn)投資過程中的( )等，均對房地產(chǎn)投資者收益目標的實現(xiàn)產(chǎn)生巨大的影響，從而給投資者帶來風險。
A.土地供給政策 B.地價政策 C.稅費政策
D.住房政策 E.環(huán)境保護政策
19.政治風險主要由( )等因素造成，政治風險一旦發(fā)生，不僅會直接給建筑物造成損害，而且會引起一系列其他風險的發(fā)生，是房地產(chǎn)投資中危害的一種風險。
A.政變或戰(zhàn)爭 B.房地產(chǎn)宏觀調(diào)控 C.外來侵
D.罷工 E.*
20.在房地產(chǎn)投資風險中，非市場風險包括( )。
A.收益現(xiàn)金流風險 B.未來經(jīng)營費用風險 C.資本價值風險
D.比較風險 E.時間風險
A.日常管理費用 B.計提維修準備金
C.設(shè)施維護費用 D.保險費 E.法律和財務(wù)費用
2.物業(yè)經(jīng)營管理的常規(guī)工作內(nèi)容包括( )。
A.現(xiàn)金流和成本管理 B.日常維修和維護
C.未來維修和維護 D.設(shè)施設(shè)備管理
E.物業(yè)保險管理
3.房地產(chǎn)投資的利潤是通過以下( )基本途徑創(chuàng)造出來的。
A.在極好的條件下購買物業(yè)
B.在持有期間以現(xiàn)金流量的現(xiàn)值化為目標來經(jīng)營物業(yè)
C.在持有期間以現(xiàn)值化為目標來經(jīng)營物業(yè)
D.在合適的時推銷出物業(yè)
E.在合適的時機售出物業(yè)
4.區(qū)域購物中心是指規(guī)模巨大，集( )等于一體，包括百貨店、大賣場以及眾多專業(yè)連鎖零售店在內(nèi)的超級商業(yè)中心。
A.旅游 B.購物 C.休閑 D.娛樂 E.飲食
5.資產(chǎn)投資者需要結(jié)合對市場的跟蹤、分析判斷，確定不同市場條件下的投資標準。這些投資標準包括( )。
A.現(xiàn)金流 B.租金波動 C.基于市場交易的收益變化
D.凈現(xiàn)值 E.收益率
6.物業(yè)經(jīng)營管理企業(yè)中,能為業(yè)主提供物業(yè)管理顧問、咨詢服務(wù)的企業(yè)一般都有( )。
A.管理型物業(yè)管理企業(yè) B.專業(yè)型物業(yè)管理企業(yè) C.投資型物業(yè)管理企業(yè)
D.綜合型物業(yè)管理企業(yè) E.所有物業(yè)管理企業(yè)
7.物業(yè)經(jīng)營管理三個層次工作中，屬于物業(yè)管理主要職責的是( )等。
A.物業(yè)維護及安全管理 B.保持與租戶的聯(lián)系并收租
C.控制運營成本及保存財務(wù)報告記錄 D.綜合型物業(yè)管理企業(yè)
E.制定物業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略計劃
8.物業(yè)經(jīng)營管理三個層次工作中，屬于組合投資管理主要職責的有( )等。
A.制定并執(zhí)行組合投資策略 B.設(shè)計和協(xié)調(diào)物業(yè)資產(chǎn)的資本結(jié)構(gòu)
C.負責策略資產(chǎn)的配置和衍生工具的應(yīng)用 D.綜合型物業(yè)管理企業(yè)
E.制定物業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略計劃
9.關(guān)于物業(yè)經(jīng)營管理中的服務(wù)費，下列說法中正確的有( )。
A.服務(wù)費用實際是由業(yè)主支付 B.服務(wù)費用實際是由租戶支付
C.包括供暖、排污、電梯等公共服務(wù)設(shè)施 D.計算時不考慮會計服務(wù)成本
E.包括針對整體物業(yè)的保險或維修
1.BCDE 2.ABCDE 3.ABC 4.BCDE 5.ABC 6.AD 7.ABCD 8.ABC 9.BCE
10.房地產(chǎn)壽命可以區(qū)分為( )。
A.發(fā)展壽命 B.經(jīng)濟壽命 C.經(jīng)營壽命 D.自然壽命 E.折舊壽命
11.國外的研究表明，房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命與其使用性質(zhì)相關(guān)。一般情況下，下列說法正確的有( )。
A.公寓、酒店、劇院建筑的經(jīng)濟壽命是40年
B.工業(yè)廠房、普通住宅、寫字樓的經(jīng)濟壽命是45年
C.銀行、零售商業(yè)用房的經(jīng)濟壽命是50年
D.倉儲用房的經(jīng)濟壽命是60年
E.鄉(xiāng)村建筑的經(jīng)濟壽命是30年
12.以下能顯著地提高附近房地產(chǎn)的價值的是( )。
A.政府在道路、公園、博物館等公共設(shè)施方面的投資
B.居住區(qū)旁新建加油站 C.城市快速軌道交通線的建設(shè)
D.城市景觀改造工程 E.大型城市改造項目的實施
13.以下屬于房地產(chǎn)投資之利的是( )。
A.相對較高的收益水平 B.能夠得到稅收方面的好處
C.易于獲得金融機構(gòu)的支持 D.能抵消通貨膨脹的影響
E.提高投資者的資信等級
14.以下有關(guān)風險和不確定性的描述中，正確的有( )。
A.風險和不確定性有顯著的區(qū)別 B.風險涉及到變動和可能性
C.變動常常可以用標準方差來表示 D.標準方差越大，投資風險也就越小
E.不確定性的大小可以量化
15.政策影響性是指房地產(chǎn)投資容易受到政府政策的影響。由于房地產(chǎn)在社會經(jīng)濟活動中的重要性，各國政府均對房地產(chǎn)市場倍加關(guān)注，經(jīng)常會有新的政策措施出臺，通常包括( )的政策。
A.消費者保護 B.住房改革 C.金融
D.土地供給 E.財政稅收
16.專業(yè)管理依賴性是指房地產(chǎn)投資離不開專業(yè)化的投資管理活動。在房地產(chǎn)開發(fā)投資過程中，需要投資者在( )等方面具有管理經(jīng)驗和能力。
A.獲取土地使用權(quán) B.規(guī)劃設(shè)計 C.工程管理
D.市場營銷 E.項目融資
17.房地產(chǎn)投資首先面臨的是系統(tǒng)風險，投資者對這些風險不易判斷和控制，以下屬于系統(tǒng)風險的是( )。
A.通貨膨脹風險 B.市場供求風險 C.周期風險
D.政策風險 E.利率風險
18.政府對房地產(chǎn)投資過程中的( )等，均對房地產(chǎn)投資者收益目標的實現(xiàn)產(chǎn)生巨大的影響，從而給投資者帶來風險。
A.土地供給政策 B.地價政策 C.稅費政策
D.住房政策 E.環(huán)境保護政策
19.政治風險主要由( )等因素造成，政治風險一旦發(fā)生，不僅會直接給建筑物造成損害，而且會引起一系列其他風險的發(fā)生，是房地產(chǎn)投資中危害的一種風險。
A.政變或戰(zhàn)爭 B.房地產(chǎn)宏觀調(diào)控 C.外來侵
D.罷工 E.*
20.在房地產(chǎn)投資風險中，非市場風險包括( )。
A.收益現(xiàn)金流風險 B.未來經(jīng)營費用風險 C.資本價值風險
D.比較風險 E.時間風險