1.支出的分配、組織和管理是物業(yè)管理師工作的一個(gè)重要方面，它完成的質(zhì)量好壞很可能會(huì)對(duì)物業(yè)的凈運(yùn)營(yíng)收益和資本價(jià)值產(chǎn)生影響。支出的幾個(gè)重要方面包括( )、工作成本和地方性稅收。
A.日常管理費(fèi)用 B.計(jì)提維修準(zhǔn)備金
C.設(shè)施維護(hù)費(fèi)用 D.保險(xiǎn)費(fèi) E.法律和財(cái)務(wù)費(fèi)用
2.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的常規(guī)工作內(nèi)容包括( )。
A.現(xiàn)金流和成本管理 B.日常維修和維護(hù)
C.未來(lái)維修和維護(hù) D.設(shè)施設(shè)備管理
E.物業(yè)保險(xiǎn)管理
3.房地產(chǎn)投資的利潤(rùn)是通過(guò)以下( )基本途徑創(chuàng)造出來(lái)的。
A.在極好的條件下購(gòu)買(mǎi)物業(yè)
B.在持有期間以現(xiàn)金流量的現(xiàn)值化為目標(biāo)來(lái)經(jīng)營(yíng)物業(yè)
C.在持有期間以現(xiàn)值化為目標(biāo)來(lái)經(jīng)營(yíng)物業(yè)
D.在合適的時(shí)推銷(xiāo)出物業(yè)
E.在合適的時(shí)機(jī)售出物業(yè)
4.區(qū)域購(gòu)物中心是指規(guī)模巨大，集( )等于一體，包括百貨店、大賣(mài)場(chǎng)以及眾多專(zhuān)業(yè)連鎖零售店在內(nèi)的超級(jí)商業(yè)中心。
A.旅游 B.購(gòu)物 C.休閑 D.娛樂(lè) E.飲食
5.資產(chǎn)投資者需要結(jié)合對(duì)市場(chǎng)的跟蹤、分析判斷，確定不同市場(chǎng)條件下的投資標(biāo)準(zhǔn)。這些投資標(biāo)準(zhǔn)包括( )。
A.現(xiàn)金流 B.租金波動(dòng) C.基于市場(chǎng)交易的收益變化
D.凈現(xiàn)值 E.收益率
6.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)中,能為業(yè)主提供物業(yè)管理顧問(wèn)、咨詢(xún)服務(wù)的企業(yè)一般都有( )。
A.管理型物業(yè)管理企業(yè) B.專(zhuān)業(yè)型物業(yè)管理企業(yè) C.投資型物業(yè)管理企業(yè)
D.綜合型物業(yè)管理企業(yè) E.所有物業(yè)管理企業(yè)
7.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理三個(gè)層次工作中，屬于物業(yè)管理主要職責(zé)的是( )等。
A.物業(yè)維護(hù)及安全管理 B.保持與租戶(hù)的聯(lián)系并收租
C.控制運(yùn)營(yíng)成本及保存財(cái)務(wù)報(bào)告記錄 D.綜合型物業(yè)管理企業(yè)
E.制定物業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略計(jì)劃
8.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理三個(gè)層次工作中，屬于組合投資管理主要職責(zé)的有( )等。
A.制定并執(zhí)行組合投資策略 B.設(shè)計(jì)和協(xié)調(diào)物業(yè)資產(chǎn)的資本結(jié)構(gòu)
C.負(fù)責(zé)策略資產(chǎn)的配置和衍生工具的應(yīng)用 D.綜合型物業(yè)管理企業(yè)
E.制定物業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略計(jì)劃
9.關(guān)于物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中的服務(wù)費(fèi)，下列說(shuō)法中正確的有( )。
A.服務(wù)費(fèi)用實(shí)際是由業(yè)主支付 B.服務(wù)費(fèi)用實(shí)際是由租戶(hù)支付
C.包括供暖、排污、電梯等公共服務(wù)設(shè)施 D.計(jì)算時(shí)不考慮會(huì)計(jì)服務(wù)成本
E.包括針對(duì)整體物業(yè)的保險(xiǎn)或維修
1.BCDE 2.ABCDE 3.ABC 4.BCDE 5.ABC 6.AD 7.ABCD 8.ABC 9.BCE
10.房地產(chǎn)壽命可以區(qū)分為( )。
A.發(fā)展壽命 B.經(jīng)濟(jì)壽命 C.經(jīng)營(yíng)壽命 D.自然壽命 E.折舊壽命
11.國(guó)外的研究表明，房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命與其使用性質(zhì)相關(guān)。一般情況下，下列說(shuō)法正確的有( )。
A.公寓、酒店、劇院建筑的經(jīng)濟(jì)壽命是40年
B.工業(yè)廠房、普通住宅、寫(xiě)字樓的經(jīng)濟(jì)壽命是45年
C.銀行、零售商業(yè)用房的經(jīng)濟(jì)壽命是50年
D.倉(cāng)儲(chǔ)用房的經(jīng)濟(jì)壽命是60年
E.鄉(xiāng)村建筑的經(jīng)濟(jì)壽命是30年
12.以下能顯著地提高附近房地產(chǎn)的價(jià)值的是( )。
A.政府在道路、公園、博物館等公共設(shè)施方面的投資
B.居住區(qū)旁新建加油站 C.城市快速軌道交通線的建設(shè)
D.城市景觀改造工程 E.大型城市改造項(xiàng)目的實(shí)施
13.以下屬于房地產(chǎn)投資之利的是( )。
A.相對(duì)較高的收益水平 B.能夠得到稅收方面的好處
C.易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持 D.能抵消通貨膨脹的影響
E.提高投資者的資信等級(jí)
14.以下有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)和不確定性的描述中，正確的有( )。
A.風(fēng)險(xiǎn)和不確定性有顯著的區(qū)別 B.風(fēng)險(xiǎn)涉及到變動(dòng)和可能性
C.變動(dòng)常常可以用標(biāo)準(zhǔn)方差來(lái)表示 D.標(biāo)準(zhǔn)方差越大，投資風(fēng)險(xiǎn)也就越小
E.不確定性的大小可以量化
15.政策影響性是指房地產(chǎn)投資容易受到政府政策的影響。由于房地產(chǎn)在社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的重要性，各國(guó)政府均對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)倍加關(guān)注，經(jīng)常會(huì)有新的政策措施出臺(tái)，通常包括( )的政策。
A.消費(fèi)者保護(hù) B.住房改革 C.金融
D.土地供給 E.財(cái)政稅收
16.專(zhuān)業(yè)管理依賴(lài)性是指房地產(chǎn)投資離不開(kāi)專(zhuān)業(yè)化的投資管理活動(dòng)。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資過(guò)程中，需要投資者在( )等方面具有管理經(jīng)驗(yàn)和能力。
A.獲取土地使用權(quán) B.規(guī)劃設(shè)計(jì) C.工程管理
D.市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo) E.項(xiàng)目融資
17.房地產(chǎn)投資首先面臨的是系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)，投資者對(duì)這些風(fēng)險(xiǎn)不易判斷和控制，以下屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是( )。
A.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn) B.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn) C.周期風(fēng)險(xiǎn)
D.政策風(fēng)險(xiǎn) E.利率風(fēng)險(xiǎn)
18.政府對(duì)房地產(chǎn)投資過(guò)程中的( )等，均對(duì)房地產(chǎn)投資者收益目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)產(chǎn)生巨大的影響，從而給投資者帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。
A.土地供給政策 B.地價(jià)政策 C.稅費(fèi)政策
D.住房政策 E.環(huán)境保護(hù)政策
19.政治風(fēng)險(xiǎn)主要由( )等因素造成，政治風(fēng)險(xiǎn)一旦發(fā)生，不僅會(huì)直接給建筑物造成損害，而且會(huì)引起一系列其他風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，是房地產(chǎn)投資中危害的一種風(fēng)險(xiǎn)。
A.政變或戰(zhàn)爭(zhēng) B.房地產(chǎn)宏觀調(diào)控 C.外來(lái)侵
D.罷工 E.*
20.在房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，非市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)包括( )。
A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn) B.未來(lái)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn) C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
D.比較風(fēng)險(xiǎn) E.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)
A.日常管理費(fèi)用 B.計(jì)提維修準(zhǔn)備金
C.設(shè)施維護(hù)費(fèi)用 D.保險(xiǎn)費(fèi) E.法律和財(cái)務(wù)費(fèi)用
2.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的常規(guī)工作內(nèi)容包括( )。
A.現(xiàn)金流和成本管理 B.日常維修和維護(hù)
C.未來(lái)維修和維護(hù) D.設(shè)施設(shè)備管理
E.物業(yè)保險(xiǎn)管理
3.房地產(chǎn)投資的利潤(rùn)是通過(guò)以下( )基本途徑創(chuàng)造出來(lái)的。
A.在極好的條件下購(gòu)買(mǎi)物業(yè)
B.在持有期間以現(xiàn)金流量的現(xiàn)值化為目標(biāo)來(lái)經(jīng)營(yíng)物業(yè)
C.在持有期間以現(xiàn)值化為目標(biāo)來(lái)經(jīng)營(yíng)物業(yè)
D.在合適的時(shí)推銷(xiāo)出物業(yè)
E.在合適的時(shí)機(jī)售出物業(yè)
4.區(qū)域購(gòu)物中心是指規(guī)模巨大，集( )等于一體，包括百貨店、大賣(mài)場(chǎng)以及眾多專(zhuān)業(yè)連鎖零售店在內(nèi)的超級(jí)商業(yè)中心。
A.旅游 B.購(gòu)物 C.休閑 D.娛樂(lè) E.飲食
5.資產(chǎn)投資者需要結(jié)合對(duì)市場(chǎng)的跟蹤、分析判斷，確定不同市場(chǎng)條件下的投資標(biāo)準(zhǔn)。這些投資標(biāo)準(zhǔn)包括( )。
A.現(xiàn)金流 B.租金波動(dòng) C.基于市場(chǎng)交易的收益變化
D.凈現(xiàn)值 E.收益率
6.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)中,能為業(yè)主提供物業(yè)管理顧問(wèn)、咨詢(xún)服務(wù)的企業(yè)一般都有( )。
A.管理型物業(yè)管理企業(yè) B.專(zhuān)業(yè)型物業(yè)管理企業(yè) C.投資型物業(yè)管理企業(yè)
D.綜合型物業(yè)管理企業(yè) E.所有物業(yè)管理企業(yè)
7.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理三個(gè)層次工作中，屬于物業(yè)管理主要職責(zé)的是( )等。
A.物業(yè)維護(hù)及安全管理 B.保持與租戶(hù)的聯(lián)系并收租
C.控制運(yùn)營(yíng)成本及保存財(cái)務(wù)報(bào)告記錄 D.綜合型物業(yè)管理企業(yè)
E.制定物業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略計(jì)劃
8.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理三個(gè)層次工作中，屬于組合投資管理主要職責(zé)的有( )等。
A.制定并執(zhí)行組合投資策略 B.設(shè)計(jì)和協(xié)調(diào)物業(yè)資產(chǎn)的資本結(jié)構(gòu)
C.負(fù)責(zé)策略資產(chǎn)的配置和衍生工具的應(yīng)用 D.綜合型物業(yè)管理企業(yè)
E.制定物業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略計(jì)劃
9.關(guān)于物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中的服務(wù)費(fèi)，下列說(shuō)法中正確的有( )。
A.服務(wù)費(fèi)用實(shí)際是由業(yè)主支付 B.服務(wù)費(fèi)用實(shí)際是由租戶(hù)支付
C.包括供暖、排污、電梯等公共服務(wù)設(shè)施 D.計(jì)算時(shí)不考慮會(huì)計(jì)服務(wù)成本
E.包括針對(duì)整體物業(yè)的保險(xiǎn)或維修
1.BCDE 2.ABCDE 3.ABC 4.BCDE 5.ABC 6.AD 7.ABCD 8.ABC 9.BCE
10.房地產(chǎn)壽命可以區(qū)分為( )。
A.發(fā)展壽命 B.經(jīng)濟(jì)壽命 C.經(jīng)營(yíng)壽命 D.自然壽命 E.折舊壽命
11.國(guó)外的研究表明，房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命與其使用性質(zhì)相關(guān)。一般情況下，下列說(shuō)法正確的有( )。
A.公寓、酒店、劇院建筑的經(jīng)濟(jì)壽命是40年
B.工業(yè)廠房、普通住宅、寫(xiě)字樓的經(jīng)濟(jì)壽命是45年
C.銀行、零售商業(yè)用房的經(jīng)濟(jì)壽命是50年
D.倉(cāng)儲(chǔ)用房的經(jīng)濟(jì)壽命是60年
E.鄉(xiāng)村建筑的經(jīng)濟(jì)壽命是30年
12.以下能顯著地提高附近房地產(chǎn)的價(jià)值的是( )。
A.政府在道路、公園、博物館等公共設(shè)施方面的投資
B.居住區(qū)旁新建加油站 C.城市快速軌道交通線的建設(shè)
D.城市景觀改造工程 E.大型城市改造項(xiàng)目的實(shí)施
13.以下屬于房地產(chǎn)投資之利的是( )。
A.相對(duì)較高的收益水平 B.能夠得到稅收方面的好處
C.易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持 D.能抵消通貨膨脹的影響
E.提高投資者的資信等級(jí)
14.以下有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)和不確定性的描述中，正確的有( )。
A.風(fēng)險(xiǎn)和不確定性有顯著的區(qū)別 B.風(fēng)險(xiǎn)涉及到變動(dòng)和可能性
C.變動(dòng)常常可以用標(biāo)準(zhǔn)方差來(lái)表示 D.標(biāo)準(zhǔn)方差越大，投資風(fēng)險(xiǎn)也就越小
E.不確定性的大小可以量化
15.政策影響性是指房地產(chǎn)投資容易受到政府政策的影響。由于房地產(chǎn)在社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的重要性，各國(guó)政府均對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)倍加關(guān)注，經(jīng)常會(huì)有新的政策措施出臺(tái)，通常包括( )的政策。
A.消費(fèi)者保護(hù) B.住房改革 C.金融
D.土地供給 E.財(cái)政稅收
16.專(zhuān)業(yè)管理依賴(lài)性是指房地產(chǎn)投資離不開(kāi)專(zhuān)業(yè)化的投資管理活動(dòng)。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資過(guò)程中，需要投資者在( )等方面具有管理經(jīng)驗(yàn)和能力。
A.獲取土地使用權(quán) B.規(guī)劃設(shè)計(jì) C.工程管理
D.市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo) E.項(xiàng)目融資
17.房地產(chǎn)投資首先面臨的是系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)，投資者對(duì)這些風(fēng)險(xiǎn)不易判斷和控制，以下屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是( )。
A.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn) B.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn) C.周期風(fēng)險(xiǎn)
D.政策風(fēng)險(xiǎn) E.利率風(fēng)險(xiǎn)
18.政府對(duì)房地產(chǎn)投資過(guò)程中的( )等，均對(duì)房地產(chǎn)投資者收益目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)產(chǎn)生巨大的影響，從而給投資者帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。
A.土地供給政策 B.地價(jià)政策 C.稅費(fèi)政策
D.住房政策 E.環(huán)境保護(hù)政策
19.政治風(fēng)險(xiǎn)主要由( )等因素造成，政治風(fēng)險(xiǎn)一旦發(fā)生，不僅會(huì)直接給建筑物造成損害，而且會(huì)引起一系列其他風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，是房地產(chǎn)投資中危害的一種風(fēng)險(xiǎn)。
A.政變或戰(zhàn)爭(zhēng) B.房地產(chǎn)宏觀調(diào)控 C.外來(lái)侵
D.罷工 E.*
20.在房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，非市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)包括( )。
A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn) B.未來(lái)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn) C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
D.比較風(fēng)險(xiǎn) E.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)