2014年土地登記代理人模擬試題及答案-理論與方法

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多選題:
    1.城市規(guī)劃具體編制包括(  )。
    A.規(guī)劃法律體系
    B.規(guī)劃行政體系
    C.總體規(guī)劃
    D.詳細規(guī)劃
    【答案】CD
    2.按土地價格使用目的分為:(  )。
    A.買賣價格與租賃價格
    B.抵押價格與課稅價格
    C.拍賣價格與招標價格
    D.征地價格與掛牌價格
    【答案】AB
    【解析】拍賣價格、招標價格、掛牌價格是按土地交易的方式劃分的。
    3.某宗地價格為300萬元,其宗地面積為1000平方米,建筑面積為3000平方米,則(  )。
    A.地面地價為3000元/平方米
    B.地面地價為1000元/平方米
    C.樓面地價為3000元/平方米
    D.樓面地價為1000元/平方米
    【答案】AD
    【解析】樓面地價=宗地總地價/建筑面積=3000000/3000=1000,以單位建筑面積來表示土地單價;宗地地面地價=宗地總地價/宗地面積=3000000/1000=3000。
    4.影響地價的行政因素有(  )。
    【答案】ABCD
    A.土地住房制度
    B.地價稅收政策
    C.交通管制
    D.行政隸屬變更
    【答案】ABCD
    【解析】行政因素主要是國家從全社會利益和宏觀經(jīng)濟發(fā)展角度出發(fā),制訂有關(guān)政策,或推動土地的轉(zhuǎn)移,或限制某類土地的利用等,從而達到提高土地總體利用效益的目的。比如:土地制度、住房制度、城市規(guī)劃、地價政策、稅收政策、交通管制和行政隸屬變更等。
    5.國家稅賦的增加,一般而言(  )。
    A.調(diào)控經(jīng)濟增長幅度降低,導致土地價格下降
    B.調(diào)控經(jīng)濟增長幅度上升,導致土地價格上升
    C.相應減少社會投資,導致土地需求下降
    D.相應刺激社會投資增加,導致土地需求上升
    【答案】AC
    6.下列說法正確的是:(  )。
    A.土地利用規(guī)劃常采取限制可供開發(fā)的土地數(shù)量的做法會使地價下降
    B.由于規(guī)劃方案造成的區(qū)位影響,會對個別地塊的價格發(fā)生影響
    C.土地利用規(guī)劃對土地供給的影響,也會導致土地投機現(xiàn)象的增多
    D.規(guī)劃控制還會增加某些用途的用地數(shù)量,使之高出市場目前的實際需求水平,因而確保地價低于市場水平,以保證這部分用地不被用作其他用途
    【答案】BCD
    7.阿蘭索在對城市及郊區(qū)土地市場進行分析時,認為(  )。
    A.買價曲線斜率大的用戶因其競爭性強而取得市中心的區(qū)位,成為第一個使用者
    B.買價曲線斜率小的用戶因其競爭性強而取得市中心的區(qū)位,成為第一個使用者
    C.由于使用者對區(qū)位的偏好,會因與市中心距離的增加而急劇減小
    D.由于使用者對區(qū)位的偏好,會因與市中心距離的增加而急劇增加
    【答案】AC
    【解析】阿蘭索又對城市及郊區(qū)土地市場進行了分析,提出了土地市場取得平衡的條件,即供求數(shù)量相等“直到城市邊緣的所有的土地都被賣光,在一定距離以內(nèi)不再有土地出售”。買價曲線斜率大的用戶因其競爭性強而取得市中心的區(qū)位,由于使用者對區(qū)位的偏好,會因與市中心距離的增加而急劇減小,因此在第一個使用者決定其土地消費量后,斜率次大的使用者將取得靠近市中心的土地,一直外推出去,直到城市邊緣后一個邊際使用者為止(如農(nóng)業(yè)使用者)。
    8.下列地租與地價關(guān)系的說法,正確的是(  )。
    A.地價與地租的關(guān)系,猶如資本與利息的關(guān)系
    B.絕對地租的存在是決定土地價格高低的主要因素
    C.級差地租是土地價格存在的根源
    D.某些土地具有特殊的自然條件,使得這些土地能夠提供更多的地租從而具有更高的價格
    【答案】AD
    【解析】1、土地價格實際上是地租的資本化,土地價格與租金的關(guān)系,猶如資本與利息的關(guān)系。2、絕對地租是土地價格存在的根源,無論土地質(zhì)量是優(yōu)是劣,土地所有者在轉(zhuǎn)移其土地所有權(quán)時,必然會要求取得土地所有權(quán)的一方給予相應的經(jīng)濟補償,而這種補償?shù)男问骄褪峭恋貎r格。3、級差地租的存在是決定土地價格高低的主要因素4、壟斷地租是導致特殊地段土地價格高的主要原因,某些土地具有特殊的自然條件,使得這些土地能夠提供更多的地租從而具有更高的價格。
    9.影響土地區(qū)位的主要因素包括(  )。
    A.一般因素
    B.自然因素
    C.社會經(jīng)濟因素
    D.行政因素
    【答案】BCD
    【解析】影響土地區(qū)位的主要因素包括自然、社會經(jīng)濟和行政等因素。
    10.下列屬于區(qū)位理論的有(  )。
    A.杜能“孤立國”理論
    B.克里斯塔勒中心地理論
    C.阿爾申爾德?韋伯工業(yè)區(qū)位論
    D.阿蘭索地租理論
    【答案】ABC