第1題
【單選】趙某擁有兩處房產，一處原值60萬元的房產供自己和家人居住，另一處原值20萬元的房產于2010年7月1日出租給王某居住，按市場價每月取得租金收入1200元。趙某當年應繳納的房產稅為()。
A.288元
B.576元
C.840元
D.864元
正確答案：A
答案解析：
根據(jù)房產稅法的規(guī)定，個人所有非營業(yè)用的房產免征房產稅，但對其出租的房產屬于經營用房產，應當征收房產稅；對個人按市場價格出租的居民住房用于居住，暫按40/0稅率征收房產稅。本題趙某當年應納房產稅=1200×6(個月)××4%=288(元)
第2題
【單選】以下房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房不征收房產稅（?。?。
A.出售前的
B.已經使用的
C.已經出租的
D.已經出借的
正確答案：A
第3題
【多選】下列各項中，關于房產稅的免稅規(guī)定表述正確的有（?。?。
A.個人所有的非營業(yè)性房產免征收房產稅
B.宗教人員使用的生活用房屋免征房產稅
C.房管部門向居民出租的公有住房免征房產稅
D.應稅房產大修停用三個月以上的，在大修期間可免征房產稅
正確答案：A,B,C
答案解析：
應稅房產大修停用半年以上的，在大修期間免征房產稅，因此D不正確。
第4題
【多選】
下列各項中，符合房產稅納稅義務發(fā)生時間規(guī)定的有（?。?。
A.將原有房產用于生產經營，從生產經營之次月起繳納房產稅
B.委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理收手續(xù)之次月起繳納房產稅
C.購置存量房，自權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起繳納房產稅
D.納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅
正確答案：B,C,D
答案解析：
將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起繳納房產稅。
第5題
【單選】
按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。如果宗地容積率低于0．5的，下列有關房產原值的確定方法正確的是（?。?。
A.按房產占用的土地面積計算土地面積并據(jù)此確定計入房產原值的地價
B.按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產原值的地價
C.按開發(fā)面積確定計入房產原值的地價
D.按購進土地時支付的價款確定計人房產原值的地價
正確答案：B
答案解析：
如果宗地容積率低于0．5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產原值的地價。
第6題
【單選】
下列關于房產稅的說法中，正確的是（?。?BR> A.銷售房產的，以銷售價格計稅
B.融資租賃房屋的，以房產原值計稅
C.出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免租期間由產權所有人繳納房產稅
D.以房產投資聯(lián)營，共擔風險的，由投資方按照房產余值繳納房產稅
正確答案：C
答案解析：
銷售房產的，不屬于房產稅的征稅范圍；融資租賃房屋的，以房產余值計稅；以房產投資聯(lián)營，共擔風險的，由被投資方按照房產余值繳納房產稅。
第7題
【單選】
下列各項中，符合房產稅納稅義務人規(guī)定的是（?。?。
A.房屋出租的由承租人納稅
B.房屋產權出典的由出典人繳納
C.無租使用房產管理部門的房產由使用人代為繳納
D.房屋產權未確定的暫不繳納房產稅
正確答案：C
答案解析：
房屋出租的由出租人納稅；產權出典的由承典人繳納房產稅；房屋產權未確定的由代管人或使用人納稅。
第8題
【多選】
下列各項中，符合房產稅優(yōu)惠政策規(guī)定的有（ ）。
A.大修停用三個月的房產，在停用期間免征房產稅
B.寺廟中供游客參觀的殿堂免征房產稅
C.公園中的冷飲屋
D.2011年1月1日至2012年12月31日，對商品儲備管理公司及其直屬庫承擔商品儲備業(yè)務自用的房產、土地，免征房產稅
正確答案：B,D
答案解析：
大修停用半年以上的房產，在房屋大修期間免征房產稅；公園自用的房產可以免納房產稅，但是對于其用于營業(yè)的房屋，不免稅。符合題意的選項是BD。
第9題
【多選】
關于房產稅的征收方法，下列表述正確的有（ ）。
A.納稅單位無租使用免稅單位的房產免納房產稅
B.房產不在同一地方的，應分別向房產所在地稅務機關繳納房產稅
C.地下建筑物的原價折算為房產原值的比例，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定
D.融資租賃房屋的，應由當?shù)囟悇諜C關根據(jù)實際情況確定租賃期間房產稅的納稅人
正確答案：B,D
答案解析：
選項A，納稅單位無租使用免稅單位的房產，由納稅單位繳納房產稅；選項C，地下建筑物的原價折算為房產原值的比例，由各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市財政和地方稅務部門在幅度內自行確定。
第10題
【多選】
甲企業(yè)從2010年1月起以融資租賃方式出租給乙企業(yè)一棟房屋，原值為200萬元，租期5年，年租金40萬元，稅務機關確定納稅人為承租方(該省規(guī)定允許按原值減除20%的余值計稅)。下列處理正確的有（?。?。
A.甲企業(yè)應納房產稅為0
B.甲企業(yè)應納房產稅為4.8萬元
C.乙企業(yè)應納房產稅為0
D.乙企業(yè)應納房產稅為1.92萬元
正確答案：A,D
答案解析：
承租方為乙企業(yè)，融資租賃以房產余值計算房產稅，乙企業(yè)應納房產稅=200×(1-20%)×1.2%=1.92(萬元)，出租方甲企業(yè)不交房產稅。
第11題
【多選】下列各項中，應當征收房產稅的有（?。?BR> A.房產租賃合同約定有免收租金期限的，在免收租金期間的房產
B.房地產開發(fā)企業(yè)售出前已使用或出租、出借的商品房
C.居民住宅內業(yè)主共有的經營性房產
D.投資者以房產投資聯(lián)營，收取固定收益，不承擔聯(lián)營風險的房屋
正確答案：A,B,C,D
答案解析：
以上選項都屬于房產稅的征收范圍。
第12題
【多選】下列各項中，不符合房產稅納稅義務發(fā)生時間規(guī)定的是（?。?BR> A.將原有房產用于生產經營，從生產經營之次月起繳納房產稅
B.房地產開發(fā)企業(yè)出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋交付之次月起
C.購置存量房，自權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起繳納房產稅
D.自建新房用于經營，從建成之次月起繳納房產稅
正確答案：A
答案解析：
將原有房產用于生產經營，應當是從生產經營之月起繳納房產稅。
第13題
【單選】下列各項符合房產稅規(guī)定的是（ ）。
A.對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載房屋原價的，應按規(guī)定予以調整或重新評估
B.凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，在會計核算中單獨記賬與核算的，不計入房產原值中
C.對沒有記載房屋原價的，應以評估確認的價值作為計稅依據(jù)
D.對以房產投資，收取固定收入，不承擔聯(lián)營風險的，應由出租方按房產余值計稅
正確答案：A
答案解析：
選項B，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅；選項C，應該參照同類房屋確定原值；選項D，應該對出租方按租金收入計征房產稅。
第14題
【單選】根據(jù)房產稅納稅地點現(xiàn)行規(guī)定，人保投資控股有限公司在全國各地擁有房產的，應按照規(guī)定，其在（ ）的房產所在地主管稅務機關申報辦理稅務登記。
A.公司總機構
B.全國各地
C.投保人所在地
D.分保人所在地
正確答案：B
第15題
【多選】下列關于房產稅的相關政策中，表述不正確的有（?。?。
A.對居民住宅區(qū)內業(yè)主共有的經營性房產，由業(yè)主繳納房產稅
B.無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅
C.對附屬設備和配套設備中易損壞、需要經常更換的零配件，更新后不再計入房產原值
D.對以房產投資，收取固定收入，不承擔聯(lián)營風險的，按房產余值作為計稅依據(jù)計征房產稅
正確答案：A,D
答案解析：
對居民住宅區(qū)內業(yè)主共有的經營性房產，由實際經營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產稅。對于以房產投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的，按房產余值作為計稅依據(jù)計征房產稅；對以房產投資，收取固定收入，不承擔聯(lián)營風險的，實際是以聯(lián)營名義取得房產租金，應由出租方按租金收入計繳房產稅。
第16題
【單選】
某供熱企業(yè)2010年度擁有生產用房原值3000萬元，當年取得供熱收入2000萬元，其中直接向居民供熱的收入500萬元，房產所在地規(guī)定計算房產余值的扣除比例為20%。該企業(yè)2010年應繳納的房產稅為（ ）。
A.7.2萬元
B.21.6萬元
C.27萬元
D.28.8萬元
正確答案：B
答案解析：
向居民供熱的收入部分的房產稅可以免稅，因此，應繳納的房產稅=3000X(1-20%)×1.2%×1500／2000=21.6(萬元)
第16題
【單選】
某供熱企業(yè)2010年度擁有生產用房原值3000萬元，當年取得供熱收入2000萬元，其中直接向居民供熱的收入500萬元，房產所在地規(guī)定計算房產余值的扣除比例為20%。該企業(yè)2010年應繳納的房產稅為（ ）。
A.7.2萬元
B.21.6萬元
C.27萬元
D.28.8萬元
正確答案：B
答案解析：
向居民供熱的收入部分的房產稅可以免稅，因此，應繳納的房產稅=3000X(1-20%)×1.2%×1500／2000=21.6(萬元)
第17題
【多選】
以下按房產余值征收房產稅的有（?。?BR> A.自有用于經營的房產
B.對外經營租賃出租的房產
C.融資租賃租入的房產
D.產權出典
正確答案：A,C,D
答案解析：
選項B對外經營租賃出租的房產，按照房屋收取的租金計征房產稅。
第18題
【多選】根據(jù)房產稅的有關規(guī)定，下列說法正確有（?。?BR> A.對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間不繳納房產稅
B.產權糾紛未解決的，由房產代管人或使用人納稅
C.對按照房產原值計稅的房產，如果土地使用權單獨核算計入無形資產，房產原值不包含為取得土地使用權支付的價款
D.因房屋大修導致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產稅
正確答案：B,D
答案解析：
選項A：對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅；選項C：對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。
第19題
某企業(yè)擁有A、B兩棟房產，A棟自用，B棟出租。A、B兩棟房產在2011年1月1日時的原值分別為1200萬元和1000萬元，2011年4月底B棟房產租賃到期。自2011年5月1日起，該企業(yè)由A棟搬至B棟辦公，同時對A棟房產開始進行大修至年底完工。企業(yè)出租B棟房產的月租金為10萬元，地方政府確定按房產原值減除20%后的余值計稅。該企業(yè)2011年應繳納房產稅（?。┤f元。
A.15.04
B.16.32
C.18.24
D.22.72
正確答案：A
答案解析：
納稅人未用于出租的應稅房產，其應納稅額應按應稅房產的原值減除規(guī)定比例后的余值計征。納稅人出租的房產，其應納稅額應按納稅人取得的租金收入為計稅依據(jù)。應稅房產大修停用六個月以上的，在大修期間可免征房產稅。應繳納房產稅=1200×(1-20%)×1.2%÷12×4+1000×(1-20%)×1.2%÷12×8+10×12%×4=15.04(萬元)
第20題
【多選】下列各項中，應依照房產余值繳納房產稅的有（?。?BR> A.無償使用免稅單位房產
B.融資租賃的房產
C.租賃使用其他單位的房產
D.投資聯(lián)營風險共擔的房產
正確答案：A,B,D
答案解析：
無償(無租)使用房產，按房屋余值計稅，選項A正確；融資租賃房產和投資聯(lián)營風險共擔的房產均按余值計稅，選項BD正確。租賃使用其他單位的房產，按租金計稅，選項C不符合題意。
第21題
【單選】房產不在同一地方的納稅人，繳納房產稅的納稅地點為（?。?。
A.戶籍所在地
B.納稅人居住地
C.按房產的坐落地點，分別向房產所在地繳納
D.按房產的坐落地點，選擇向任一處房產所在地繳納
正確答案：C
答案解析：
房產不在一地的納稅人，應按房產的坐落地點分別向房產所在地的稅務機關繳納。
第22題
【多選】以下符合房產稅法規(guī)中的房產特征的有（?。?。
A.室內游泳池
B.房頂上的煙囪
C.獨立于房屋之外的圍墻
D.辦公樓里的中央空調
正確答案：A,B,D
答案解析：
ABD與房屋密不可分，符合房產的特征，應納房產稅；C不符合房產的特征，不屬于房產稅的征稅對象。
第23題
【單選】下列各項中，符合房產稅納稅義務人規(guī)定的是（?。?BR> A.承典人不在房屋所在地的，由出典人繳納
B.房屋產權出典的由出典人繳納
C.產權糾紛未解決的由代管人或使用人繳納
D.產權屬于國家所有的不繳納房產稅
正確答案：C
答案解析：
產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅，產權出典的由承典人繳納；產權屬于國有的由經營管理單位繳納。
第24題
【多選】下列各項中，符合房產稅相關政策規(guī)定的有（ ）。
A.個人所有的營業(yè)用房產免征房產稅
B.宗教寺廟、名勝古跡自用的房產免征房產稅
C.軍隊空余房產租賃收入應照章繳納房產稅和營業(yè)稅
D.在基建工地為基建工地服務的臨時性工棚在施工期間免征房產稅
正確答案：B,D
答案解析：
個人所有的營業(yè)用房產要繳納房產稅；自2004年8月1日起，對軍隊空余房產租賃收入暫免征收營業(yè)稅、房產稅。
第25題
【單選】
李某擁有三套住房，一套供自己和家人居??；另一套于2011年8月1日出租給王某居住，每月租金收入1200元：還有一套于9月1日出租給趙某用于生產經營，每月租金5000元。2011年李某應繳納房產稅（ ）元。
A.1040
B.1664
C.2688
D.3264
正確答案：A
答案解析：
2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產稅。
2011年李某應繳納房產稅=1200×5×4%+5000×4×4%=1040(元)
第26題
【單選】
某大型企業(yè)房產原值為8000萬元，其中有一座房產原值為250萬元的內部醫(yī)院和一座房產原值為150萬元的幼兒園。當?shù)匾?guī)定允許減除房產原值的25%。該企業(yè)當年應繳納的房產稅額為（ ）萬元。
A.58.21
B.56.65
C.68.40
D.74.40
正確答案：C
答案解析：
稅法規(guī)定，企業(yè)辦的各類學校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產，免征房產稅。應繳納的房產稅額=(8000-250-150)×(1-25%)×1.2%=68.4(萬元)
第27題
【多選】房產稅的納稅人包括（?。?。
A.中外合資經營企業(yè)
B.外國企業(yè)
C.英國公民
D.中國公民
正確答案：A,B,C,D
答案解析：
房產稅的納稅義務人是指房屋的產權所有人。2009年1月1日起，涉外企業(yè)、單位和個人也納入了房產稅的征收管理范圍。所以本題選擇ABCD。
第29題
【單選】
甲與乙簽訂房屋租賃合同，將一幢原值2500萬元的寫字樓租給乙商戶使用。合同規(guī)定因乙租期為2年，可在人住時有1個月的免收租金期限。按照合同，該寫字樓月租金20萬元，房屋于2010年12月30日交付承租方，并規(guī)定了甲自2011年2月1日起每月向乙收取租金。則甲在2011年應繳納的房產稅為（ ）。(當?shù)氐姆慨a稅原值減除比例20%)
A.26：4萬元
B.26．8萬元
C.28．4萬元
D.28．8萬元
正確答案：C
答案解析：
對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期問出產權所有人按照房產原值繳納房產稅。則甲對于該寫字樓應在1月從價計稅，2月至12月從租計稅。應納房產稅=2500
×(1-20%)×1．2%/12+20×12%×11=2+26．4=28．4(萬元)。
第29題
【多選】下列房產中，不可以免征房產稅的有( )。
A.軍隊出租的空余房產
B.企業(yè)自辦學校用的房產
C.企業(yè)因季節(jié)性停用的房產
D.企業(yè)停產后出租給飲食業(yè)的房產
正確答案：C,D
第30題
【多選】房產稅的稅率包括（ ）。
A.1.2%
B.12%
C.4%
D.6%
正確答案：A,B,C
答案解析：
對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4％的稅率征收房產稅。
第26題
【單選】
某大型企業(yè)房產原值為8000萬元，其中有一座房產原值為250萬元的內部醫(yī)院和一座房產原值為150萬元的幼兒園。當?shù)匾?guī)定允許減除房產原值的25%。該企業(yè)當年應繳納的房產稅額為（?。┤f元。
A.58.21
B.56.65
C.68.40
D.74.40
正確答案：C
答案解析：
稅法規(guī)定，企業(yè)辦的各類學校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產，免征房產稅。應繳納的房產稅額=(8000-250-150)×(1-25%)×1.2%=68.4(萬元)
第27題
【多選】房產稅的納稅人包括（?。?BR> A.中外合資經營企業(yè)
B.外國企業(yè)
C.英國公民
D.中國公民
正確答案：A,B,C,D
答案解析：
房產稅的納稅義務人是指房屋的產權所有人。2009年1月1日起，涉外企業(yè)、單位和個人也納入了房產稅的征收管理范圍。所以本題選擇ABCD。
第29題
【單選】
甲與乙簽訂房屋租賃合同，將一幢原值2500萬元的寫字樓租給乙商戶使用。合同規(guī)定因乙租期為2年，可在人住時有1個月的免收租金期限。按照合同，該寫字樓月租金20萬元，房屋于2010年12月30日交付承租方，并規(guī)定了甲自2011年2月1日起每月向乙收取租金。則甲在2011年應繳納的房產稅為（?。?。(當?shù)氐姆慨a稅原值減除比例20%)
A.26：4萬元
B.26．8萬元
C.28．4萬元
D.28．8萬元
正確答案：C
答案解析：
對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期問出產權所有人按照房產原值繳納房產稅。則甲對于該寫字樓應在1月從價計稅，2月至12月從租計稅。應納房產稅=2500
×(1-20%)×1．2%/12+20×12%×11=2+26．4=28．4(萬元)。
第29題
【多選】下列房產中，不可以免征房產稅的有( )。
A.軍隊出租的空余房產
B.企業(yè)自辦學校用的房產
C.企業(yè)因季節(jié)性停用的房產
D.企業(yè)停產后出租給飲食業(yè)的房產
正確答案：C,D
第30題
【多選】房產稅的稅率包括（?。?BR> A.1.2%
B.12%
C.4%
D.6%
正確答案：A,B,C
答案解析：
對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4％的稅率征收房產稅。
【單選】趙某擁有兩處房產，一處原值60萬元的房產供自己和家人居住，另一處原值20萬元的房產于2010年7月1日出租給王某居住，按市場價每月取得租金收入1200元。趙某當年應繳納的房產稅為()。
A.288元
B.576元
C.840元
D.864元
正確答案：A
答案解析：
根據(jù)房產稅法的規(guī)定，個人所有非營業(yè)用的房產免征房產稅，但對其出租的房產屬于經營用房產，應當征收房產稅；對個人按市場價格出租的居民住房用于居住，暫按40/0稅率征收房產稅。本題趙某當年應納房產稅=1200×6(個月)××4%=288(元)
第2題
【單選】以下房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房不征收房產稅（?。?。
A.出售前的
B.已經使用的
C.已經出租的
D.已經出借的
正確答案：A
第3題
【多選】下列各項中，關于房產稅的免稅規(guī)定表述正確的有（?。?。
A.個人所有的非營業(yè)性房產免征收房產稅
B.宗教人員使用的生活用房屋免征房產稅
C.房管部門向居民出租的公有住房免征房產稅
D.應稅房產大修停用三個月以上的，在大修期間可免征房產稅
正確答案：A,B,C
答案解析：
應稅房產大修停用半年以上的，在大修期間免征房產稅，因此D不正確。
第4題
【多選】
下列各項中，符合房產稅納稅義務發(fā)生時間規(guī)定的有（?。?。
A.將原有房產用于生產經營，從生產經營之次月起繳納房產稅
B.委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理收手續(xù)之次月起繳納房產稅
C.購置存量房，自權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起繳納房產稅
D.納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅
正確答案：B,C,D
答案解析：
將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起繳納房產稅。
第5題
【單選】
按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。如果宗地容積率低于0．5的，下列有關房產原值的確定方法正確的是（?。?。
A.按房產占用的土地面積計算土地面積并據(jù)此確定計入房產原值的地價
B.按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產原值的地價
C.按開發(fā)面積確定計入房產原值的地價
D.按購進土地時支付的價款確定計人房產原值的地價
正確答案：B
答案解析：
如果宗地容積率低于0．5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產原值的地價。
第6題
【單選】
下列關于房產稅的說法中，正確的是（?。?BR> A.銷售房產的，以銷售價格計稅
B.融資租賃房屋的，以房產原值計稅
C.出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免租期間由產權所有人繳納房產稅
D.以房產投資聯(lián)營，共擔風險的，由投資方按照房產余值繳納房產稅
正確答案：C
答案解析：
銷售房產的，不屬于房產稅的征稅范圍；融資租賃房屋的，以房產余值計稅；以房產投資聯(lián)營，共擔風險的，由被投資方按照房產余值繳納房產稅。
第7題
【單選】
下列各項中，符合房產稅納稅義務人規(guī)定的是（?。?。
A.房屋出租的由承租人納稅
B.房屋產權出典的由出典人繳納
C.無租使用房產管理部門的房產由使用人代為繳納
D.房屋產權未確定的暫不繳納房產稅
正確答案：C
答案解析：
房屋出租的由出租人納稅；產權出典的由承典人繳納房產稅；房屋產權未確定的由代管人或使用人納稅。
第8題
【多選】
下列各項中，符合房產稅優(yōu)惠政策規(guī)定的有（ ）。
A.大修停用三個月的房產，在停用期間免征房產稅
B.寺廟中供游客參觀的殿堂免征房產稅
C.公園中的冷飲屋
D.2011年1月1日至2012年12月31日，對商品儲備管理公司及其直屬庫承擔商品儲備業(yè)務自用的房產、土地，免征房產稅
正確答案：B,D
答案解析：
大修停用半年以上的房產，在房屋大修期間免征房產稅；公園自用的房產可以免納房產稅，但是對于其用于營業(yè)的房屋，不免稅。符合題意的選項是BD。
第9題
【多選】
關于房產稅的征收方法，下列表述正確的有（ ）。
A.納稅單位無租使用免稅單位的房產免納房產稅
B.房產不在同一地方的，應分別向房產所在地稅務機關繳納房產稅
C.地下建筑物的原價折算為房產原值的比例，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定
D.融資租賃房屋的，應由當?shù)囟悇諜C關根據(jù)實際情況確定租賃期間房產稅的納稅人
正確答案：B,D
答案解析：
選項A，納稅單位無租使用免稅單位的房產，由納稅單位繳納房產稅；選項C，地下建筑物的原價折算為房產原值的比例，由各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市財政和地方稅務部門在幅度內自行確定。
第10題
【多選】
甲企業(yè)從2010年1月起以融資租賃方式出租給乙企業(yè)一棟房屋，原值為200萬元，租期5年，年租金40萬元，稅務機關確定納稅人為承租方(該省規(guī)定允許按原值減除20%的余值計稅)。下列處理正確的有（?。?。
A.甲企業(yè)應納房產稅為0
B.甲企業(yè)應納房產稅為4.8萬元
C.乙企業(yè)應納房產稅為0
D.乙企業(yè)應納房產稅為1.92萬元
正確答案：A,D
答案解析：
承租方為乙企業(yè)，融資租賃以房產余值計算房產稅，乙企業(yè)應納房產稅=200×(1-20%)×1.2%=1.92(萬元)，出租方甲企業(yè)不交房產稅。
第11題
【多選】下列各項中，應當征收房產稅的有（?。?BR> A.房產租賃合同約定有免收租金期限的，在免收租金期間的房產
B.房地產開發(fā)企業(yè)售出前已使用或出租、出借的商品房
C.居民住宅內業(yè)主共有的經營性房產
D.投資者以房產投資聯(lián)營，收取固定收益，不承擔聯(lián)營風險的房屋
正確答案：A,B,C,D
答案解析：
以上選項都屬于房產稅的征收范圍。
第12題
【多選】下列各項中，不符合房產稅納稅義務發(fā)生時間規(guī)定的是（?。?BR> A.將原有房產用于生產經營，從生產經營之次月起繳納房產稅
B.房地產開發(fā)企業(yè)出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋交付之次月起
C.購置存量房，自權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起繳納房產稅
D.自建新房用于經營，從建成之次月起繳納房產稅
正確答案：A
答案解析：
將原有房產用于生產經營，應當是從生產經營之月起繳納房產稅。
第13題
【單選】下列各項符合房產稅規(guī)定的是（ ）。
A.對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載房屋原價的，應按規(guī)定予以調整或重新評估
B.凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，在會計核算中單獨記賬與核算的，不計入房產原值中
C.對沒有記載房屋原價的，應以評估確認的價值作為計稅依據(jù)
D.對以房產投資，收取固定收入，不承擔聯(lián)營風險的，應由出租方按房產余值計稅
正確答案：A
答案解析：
選項B，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅；選項C，應該參照同類房屋確定原值；選項D，應該對出租方按租金收入計征房產稅。
第14題
【單選】根據(jù)房產稅納稅地點現(xiàn)行規(guī)定，人保投資控股有限公司在全國各地擁有房產的，應按照規(guī)定，其在（ ）的房產所在地主管稅務機關申報辦理稅務登記。
A.公司總機構
B.全國各地
C.投保人所在地
D.分保人所在地
正確答案：B
第15題
【多選】下列關于房產稅的相關政策中，表述不正確的有（?。?。
A.對居民住宅區(qū)內業(yè)主共有的經營性房產，由業(yè)主繳納房產稅
B.無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅
C.對附屬設備和配套設備中易損壞、需要經常更換的零配件，更新后不再計入房產原值
D.對以房產投資，收取固定收入，不承擔聯(lián)營風險的，按房產余值作為計稅依據(jù)計征房產稅
正確答案：A,D
答案解析：
對居民住宅區(qū)內業(yè)主共有的經營性房產，由實際經營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產稅。對于以房產投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的，按房產余值作為計稅依據(jù)計征房產稅；對以房產投資，收取固定收入，不承擔聯(lián)營風險的，實際是以聯(lián)營名義取得房產租金，應由出租方按租金收入計繳房產稅。
第16題
【單選】
某供熱企業(yè)2010年度擁有生產用房原值3000萬元，當年取得供熱收入2000萬元，其中直接向居民供熱的收入500萬元，房產所在地規(guī)定計算房產余值的扣除比例為20%。該企業(yè)2010年應繳納的房產稅為（ ）。
A.7.2萬元
B.21.6萬元
C.27萬元
D.28.8萬元
正確答案：B
答案解析：
向居民供熱的收入部分的房產稅可以免稅，因此，應繳納的房產稅=3000X(1-20%)×1.2%×1500／2000=21.6(萬元)
第16題
【單選】
某供熱企業(yè)2010年度擁有生產用房原值3000萬元，當年取得供熱收入2000萬元，其中直接向居民供熱的收入500萬元，房產所在地規(guī)定計算房產余值的扣除比例為20%。該企業(yè)2010年應繳納的房產稅為（ ）。
A.7.2萬元
B.21.6萬元
C.27萬元
D.28.8萬元
正確答案：B
答案解析：
向居民供熱的收入部分的房產稅可以免稅，因此，應繳納的房產稅=3000X(1-20%)×1.2%×1500／2000=21.6(萬元)
第17題
【多選】
以下按房產余值征收房產稅的有（?。?BR> A.自有用于經營的房產
B.對外經營租賃出租的房產
C.融資租賃租入的房產
D.產權出典
正確答案：A,C,D
答案解析：
選項B對外經營租賃出租的房產，按照房屋收取的租金計征房產稅。
第18題
【多選】根據(jù)房產稅的有關規(guī)定，下列說法正確有（?。?BR> A.對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間不繳納房產稅
B.產權糾紛未解決的，由房產代管人或使用人納稅
C.對按照房產原值計稅的房產，如果土地使用權單獨核算計入無形資產，房產原值不包含為取得土地使用權支付的價款
D.因房屋大修導致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產稅
正確答案：B,D
答案解析：
選項A：對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅；選項C：對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。
第19題
某企業(yè)擁有A、B兩棟房產，A棟自用，B棟出租。A、B兩棟房產在2011年1月1日時的原值分別為1200萬元和1000萬元，2011年4月底B棟房產租賃到期。自2011年5月1日起，該企業(yè)由A棟搬至B棟辦公，同時對A棟房產開始進行大修至年底完工。企業(yè)出租B棟房產的月租金為10萬元，地方政府確定按房產原值減除20%后的余值計稅。該企業(yè)2011年應繳納房產稅（?。┤f元。
A.15.04
B.16.32
C.18.24
D.22.72
正確答案：A
答案解析：
納稅人未用于出租的應稅房產，其應納稅額應按應稅房產的原值減除規(guī)定比例后的余值計征。納稅人出租的房產，其應納稅額應按納稅人取得的租金收入為計稅依據(jù)。應稅房產大修停用六個月以上的，在大修期間可免征房產稅。應繳納房產稅=1200×(1-20%)×1.2%÷12×4+1000×(1-20%)×1.2%÷12×8+10×12%×4=15.04(萬元)
第20題
【多選】下列各項中，應依照房產余值繳納房產稅的有（?。?BR> A.無償使用免稅單位房產
B.融資租賃的房產
C.租賃使用其他單位的房產
D.投資聯(lián)營風險共擔的房產
正確答案：A,B,D
答案解析：
無償(無租)使用房產，按房屋余值計稅，選項A正確；融資租賃房產和投資聯(lián)營風險共擔的房產均按余值計稅，選項BD正確。租賃使用其他單位的房產，按租金計稅，選項C不符合題意。
第21題
【單選】房產不在同一地方的納稅人，繳納房產稅的納稅地點為（?。?。
A.戶籍所在地
B.納稅人居住地
C.按房產的坐落地點，分別向房產所在地繳納
D.按房產的坐落地點，選擇向任一處房產所在地繳納
正確答案：C
答案解析：
房產不在一地的納稅人，應按房產的坐落地點分別向房產所在地的稅務機關繳納。
第22題
【多選】以下符合房產稅法規(guī)中的房產特征的有（?。?。
A.室內游泳池
B.房頂上的煙囪
C.獨立于房屋之外的圍墻
D.辦公樓里的中央空調
正確答案：A,B,D
答案解析：
ABD與房屋密不可分，符合房產的特征，應納房產稅；C不符合房產的特征，不屬于房產稅的征稅對象。
第23題
【單選】下列各項中，符合房產稅納稅義務人規(guī)定的是（?。?BR> A.承典人不在房屋所在地的，由出典人繳納
B.房屋產權出典的由出典人繳納
C.產權糾紛未解決的由代管人或使用人繳納
D.產權屬于國家所有的不繳納房產稅
正確答案：C
答案解析：
產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅，產權出典的由承典人繳納；產權屬于國有的由經營管理單位繳納。
第24題
【多選】下列各項中，符合房產稅相關政策規(guī)定的有（ ）。
A.個人所有的營業(yè)用房產免征房產稅
B.宗教寺廟、名勝古跡自用的房產免征房產稅
C.軍隊空余房產租賃收入應照章繳納房產稅和營業(yè)稅
D.在基建工地為基建工地服務的臨時性工棚在施工期間免征房產稅
正確答案：B,D
答案解析：
個人所有的營業(yè)用房產要繳納房產稅；自2004年8月1日起，對軍隊空余房產租賃收入暫免征收營業(yè)稅、房產稅。
第25題
【單選】
李某擁有三套住房，一套供自己和家人居??；另一套于2011年8月1日出租給王某居住，每月租金收入1200元：還有一套于9月1日出租給趙某用于生產經營，每月租金5000元。2011年李某應繳納房產稅（ ）元。
A.1040
B.1664
C.2688
D.3264
正確答案：A
答案解析：
2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產稅。
2011年李某應繳納房產稅=1200×5×4%+5000×4×4%=1040(元)
第26題
【單選】
某大型企業(yè)房產原值為8000萬元，其中有一座房產原值為250萬元的內部醫(yī)院和一座房產原值為150萬元的幼兒園。當?shù)匾?guī)定允許減除房產原值的25%。該企業(yè)當年應繳納的房產稅額為（ ）萬元。
A.58.21
B.56.65
C.68.40
D.74.40
正確答案：C
答案解析：
稅法規(guī)定，企業(yè)辦的各類學校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產，免征房產稅。應繳納的房產稅額=(8000-250-150)×(1-25%)×1.2%=68.4(萬元)
第27題
【多選】房產稅的納稅人包括（?。?。
A.中外合資經營企業(yè)
B.外國企業(yè)
C.英國公民
D.中國公民
正確答案：A,B,C,D
答案解析：
房產稅的納稅義務人是指房屋的產權所有人。2009年1月1日起，涉外企業(yè)、單位和個人也納入了房產稅的征收管理范圍。所以本題選擇ABCD。
第29題
【單選】
甲與乙簽訂房屋租賃合同，將一幢原值2500萬元的寫字樓租給乙商戶使用。合同規(guī)定因乙租期為2年，可在人住時有1個月的免收租金期限。按照合同，該寫字樓月租金20萬元，房屋于2010年12月30日交付承租方，并規(guī)定了甲自2011年2月1日起每月向乙收取租金。則甲在2011年應繳納的房產稅為（ ）。(當?shù)氐姆慨a稅原值減除比例20%)
A.26：4萬元
B.26．8萬元
C.28．4萬元
D.28．8萬元
正確答案：C
答案解析：
對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期問出產權所有人按照房產原值繳納房產稅。則甲對于該寫字樓應在1月從價計稅，2月至12月從租計稅。應納房產稅=2500
×(1-20%)×1．2%/12+20×12%×11=2+26．4=28．4(萬元)。
第29題
【多選】下列房產中，不可以免征房產稅的有( )。
A.軍隊出租的空余房產
B.企業(yè)自辦學校用的房產
C.企業(yè)因季節(jié)性停用的房產
D.企業(yè)停產后出租給飲食業(yè)的房產
正確答案：C,D
第30題
【多選】房產稅的稅率包括（ ）。
A.1.2%
B.12%
C.4%
D.6%
正確答案：A,B,C
答案解析：
對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4％的稅率征收房產稅。
第26題
【單選】
某大型企業(yè)房產原值為8000萬元，其中有一座房產原值為250萬元的內部醫(yī)院和一座房產原值為150萬元的幼兒園。當?shù)匾?guī)定允許減除房產原值的25%。該企業(yè)當年應繳納的房產稅額為（?。┤f元。
A.58.21
B.56.65
C.68.40
D.74.40
正確答案：C
答案解析：
稅法規(guī)定，企業(yè)辦的各類學校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產，免征房產稅。應繳納的房產稅額=(8000-250-150)×(1-25%)×1.2%=68.4(萬元)
第27題
【多選】房產稅的納稅人包括（?。?BR> A.中外合資經營企業(yè)
B.外國企業(yè)
C.英國公民
D.中國公民
正確答案：A,B,C,D
答案解析：
房產稅的納稅義務人是指房屋的產權所有人。2009年1月1日起，涉外企業(yè)、單位和個人也納入了房產稅的征收管理范圍。所以本題選擇ABCD。
第29題
【單選】
甲與乙簽訂房屋租賃合同，將一幢原值2500萬元的寫字樓租給乙商戶使用。合同規(guī)定因乙租期為2年，可在人住時有1個月的免收租金期限。按照合同，該寫字樓月租金20萬元，房屋于2010年12月30日交付承租方，并規(guī)定了甲自2011年2月1日起每月向乙收取租金。則甲在2011年應繳納的房產稅為（?。?。(當?shù)氐姆慨a稅原值減除比例20%)
A.26：4萬元
B.26．8萬元
C.28．4萬元
D.28．8萬元
正確答案：C
答案解析：
對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期問出產權所有人按照房產原值繳納房產稅。則甲對于該寫字樓應在1月從價計稅，2月至12月從租計稅。應納房產稅=2500
×(1-20%)×1．2%/12+20×12%×11=2+26．4=28．4(萬元)。
第29題
【多選】下列房產中，不可以免征房產稅的有( )。
A.軍隊出租的空余房產
B.企業(yè)自辦學校用的房產
C.企業(yè)因季節(jié)性停用的房產
D.企業(yè)停產后出租給飲食業(yè)的房產
正確答案：C,D
第30題
【多選】房產稅的稅率包括（?。?BR> A.1.2%
B.12%
C.4%
D.6%
正確答案：A,B,C
答案解析：
對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4％的稅率征收房產稅。