一、單項(xiàng)選擇題
1.民間信用是( )。
A.企業(yè)之間以賒銷商品和預(yù)付貨款等形式提供的信用
B.企業(yè).銀行或其他金融機(jī)構(gòu)以商品或貨幣的形式向消費(fèi)者個(gè)人提供的信用
C.個(gè)人之間相互以貨幣或?qū)嵨锼峁┑男庞?BR> D.企業(yè)以發(fā)行股票或債券的形式籌集資金的一種信用方式
2.委托性貸款中，接受委托的貸款人( )。
A.收取手續(xù)費(fèi)，承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)
B.收取手續(xù)費(fèi)，不承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)
C.不收取手續(xù)費(fèi)，承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)
D.不收取手續(xù)費(fèi)，不承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)
3.建筑物通常是由若干個(gè)大小不等的室內(nèi)空間組合而成，這些室內(nèi)空間的形成，往往又要借助于一片片實(shí)體的圍合，這一片片實(shí)體被稱為( )。
A.建筑組合
B.建筑空間
C.建筑構(gòu)件
D.建筑構(gòu)造
4.對形成各種交易行為起著核心作用的是客戶的( )。
A.理想
B.信念
C.能力
D.性格
5.某套二手住宅，套內(nèi)建筑面積下的價(jià)格為2000元/m2，套內(nèi)建筑面積與本套住宅建筑面積之比為0.92，使用面積與建筑面積之比為0.8，則本套住宅建筑面積下的價(jià)格為( )元/m2。
A.1600
B.1840
C.2000
D.2174
6.下列關(guān)于城市規(guī)劃常用指標(biāo)的表述中，不正確的是( )。
A.容積率為一定地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值
B.建筑密度為一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積與地塊面積的比率
C.用地紅線是指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界線
D.建筑間距是指兩棟建筑物外墻兩軸線之間的水平距離
7.未封閉的陽臺(tái)按( )計(jì)算建筑面積。
A.水平投影的全部
B.水平投影的2倍
C.水平投影的一半
D.水平投影的3/4
8.某套住房的建筑面積100m2，總價(jià)為45萬元。如果首付15萬元，余款可以在三年內(nèi)的每年年末支付10萬元，假設(shè)年利率為5%，則該套住房的實(shí)際單價(jià)為( )。
A.4223元/m2
B.4288元/m2
C.4357元/m2
D.4500元/m2
9.下列關(guān)于房屋基礎(chǔ)的表述中，不正確的是( )。
A.柔性基礎(chǔ)是用鋼筋混凝土制成的受壓.受拉較低的基礎(chǔ)
B.箱形基礎(chǔ)對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適
C.筏板基礎(chǔ)適用于地基土承載力較低的情況
D.樁基礎(chǔ)不適宜在天然地基上作淺基礎(chǔ)
10.某宗房地產(chǎn)占地面積為4000m2，容積率為5，土地單價(jià)為3000元/m2，建筑覆蓋率為35%，則其樓面地價(jià)為( )。
A.600元/m2
B.1050元/m2
C.3000元/m2
D.5250元/m2 11.筑物可以按照層數(shù)或總高度進(jìn)行分類，下列表述中不正確的是( )。
A.4～6層的住宅為多層住宅
B.9層以上的住宅為高層住宅
C.總高度超過24m的公共建筑及綜合性建筑(非單層)為高層建筑
D.總高度超過100m的公共建筑和綜合性建筑為超高層建筑
12.條形圖主要用來反映( )。
A.組距式離散型變量數(shù)列
B.組距式連續(xù)型變量數(shù)列
C.間距式離散型變量數(shù)列
D.間距式連續(xù)型變量數(shù)列
13.在房地產(chǎn)或土地使用權(quán)權(quán)屬證書附圖的測繪中，必須測繪的圖是( )。
A.地形圖
B.地籍圖
C.建筑總平面圖
D.總平面圖
14.交換價(jià)值通常用( )來衡量。
A.物品
B.概率
C.貨幣
D.面值
15.某居住區(qū)中，總建筑密度為40%，住宅建筑凈密度為35%，容積率為90%，則該居住區(qū)的空地率為( )。
A.10%
B.60%
C.65%
D.75%
16.經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界線，稱為( )。
A.用地紅線
B.建筑線
C.城市綠線
D.道路紅線
17.鄉(xiāng)村城市化推動(dòng)了小城鎮(zhèn)的發(fā)展，表現(xiàn)為( )。
A.城市人口數(shù)量占人口總數(shù)的比重增加很快
B.大量農(nóng)村剩余勞動(dòng)力轉(zhuǎn) 入中小城鎮(zhèn)從事非農(nóng)生產(chǎn)活動(dòng)
C.大城市人口數(shù)量比中小城市多
D.大城市數(shù)量比中小城市多
18.下列電磁波對人體危害的是( )。
A.微波
B.超短波
C.短波
D.中波
19.一般來說，房地產(chǎn)投機(jī)對房地產(chǎn)價(jià)格的影響不可能出現(xiàn)的情況有( )。
A.引起房地產(chǎn)價(jià)格上漲
B.引起房地產(chǎn)價(jià)格下跌
C.起著穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格的作用
D.改變城市規(guī)劃
20.下列一組描述中錯(cuò)誤的是( )。
A.單利與復(fù)利并沒有實(shí)質(zhì)上的區(qū)別，只是表達(dá)方式上的不同而已
B.利息計(jì)算本質(zhì)上都是復(fù)利，采取單利方式只是為了實(shí)際計(jì)算上的方便
C.如果要使單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息兩不吃虧,單利的利率應(yīng)高一些，復(fù)利的利息應(yīng)低一些
D.假設(shè)i1為單利利率，i2為復(fù)利利率，并令n期末使單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息的本利和相等，可得出單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息兩不吃虧的利率關(guān)系如下：i2=[(1+i1)n-1]÷n 21.下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格的表述中，不正確的是( )。
A.政府干預(yù)某種房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，可以規(guī)定其成本構(gòu)成和利潤率
B.市區(qū)一條高架輕軌線路在某多層住宅樓前通過，將導(dǎo)致其價(jià)格上升
C.城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的價(jià)格可能有上漲的趨勢考試大論壇
D.某區(qū)域居民文化素質(zhì)與文明程度的提高，使得該區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格可能上升
22.在某項(xiàng)目投資分析中，假定折現(xiàn)率i1=11%時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為0.668萬元;折現(xiàn)率i2=12%時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為-7.24萬元，則該項(xiàng)目的內(nèi)部收益率最接近( )。
A.11.08%
B.11.5%
C.12.84%
D.19.44%
23.( )：人類社會(huì)進(jìn)入了后工業(yè)化的初期，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中第三產(chǎn)業(yè)的比重開始超過第二產(chǎn)業(yè)，郊區(qū)的人口增長超過了城市的人口增長。
A.“絕對集中”時(shí)期
B.“相對集中”時(shí)期
C.“相對分散”時(shí)期
D.“絕對分散”時(shí)期
24.若名義利率為6%，通貨膨脹率為0.5%，則實(shí)際利率應(yīng)為( )%。
A.5.47
B.5.5
C.6.46
D.6.53
25.某可比實(shí)例成交價(jià)格為2000元/m2，房地產(chǎn)狀況方面與估價(jià)對象相比稍差，經(jīng)過比較，該實(shí)例可得80分，估價(jià)對象房地產(chǎn)可得90分，其修正的結(jié)果為( )元/m2。
A.1777.78
B.2222.22
C.2250.00
D.2500.00
26.年利率為12%，如果一年按12%的利率計(jì)息一次，則實(shí)際利率為( )。
A.12%
B.1%
C.12.55%
D.12.36%
27.房地產(chǎn)的市場調(diào)節(jié)價(jià)是指由經(jīng)營者自主制定，通過( )形成的價(jià)格。
A.基準(zhǔn)價(jià)格修正
B.市場供求狀況調(diào)查
C.征求專業(yè)人士意見
D.市場競爭
28.居民陳某從二手房市場購買一套100m2的住宅，單價(jià)為2000元/m2，向賣主付現(xiàn)金6萬元后，余款向銀行貸款。若貸款期限為15年，貸款年利率為5%，銀行要求以等額方式按月償還貸款本息，則月還款額為( )。
A.324.54元
B.777.78元
C.1107.11元
D.1616.94元
29.在居住區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中，有必要指標(biāo)和選用指標(biāo)之分，其中必要指標(biāo)有( )。
A.停車位
B.人口凈密度
C.中高層住宅比例
D.拆建比
30.某開發(fā)商本年度首批開發(fā)商品住宅5萬m2，上半年通過預(yù)售收取房款人民幣3750萬元，竣工時(shí)收取售房款人民幣6687.5萬元，美元250萬元，當(dāng)時(shí)美元與人民幣匯率為1：8.25。又知本年度第二批開發(fā)商品住宅2萬m2，收取預(yù)售房款人民幣1500萬元，該公司本年度商品住宅實(shí)際銷售額為( )。
A.10687.5萬元
B.12187.5萬元
C.12500萬元
D.14000萬元、二、多項(xiàng)選擇題
1.下列情況中，需要進(jìn)行交易情況影響修正的有( )。
A.親友之間進(jìn)行的房地產(chǎn)交易
B.房地產(chǎn)交易日期
C.相鄰房地產(chǎn)的合并交易
D.拖欠工程款的交易
E.房地產(chǎn)權(quán)益
2.競爭關(guān)系反映為()。
A.買賣雙方之間的競爭
B.賣方內(nèi)部成員之間的競爭
C.一個(gè)部門銷售員之間的競爭
D.買方內(nèi)部成員的競爭
E.政府宏觀調(diào)控和市場經(jīng)濟(jì)之間的競爭
3.貸款人轉(zhuǎn)移住房抵押貸款流動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，客觀上要求有完善的( )。
A.住房抵押貸款二級市場
B.利率機(jī)制
C.交易制度
D.保險(xiǎn)制度
E.擔(dān)保制度
4.下列屬于完全壟斷市場的特點(diǎn)有()。
A.只有一個(gè)賣者，而買者很多
B.買者和賣者都比較多
C.產(chǎn)品無相近的替代品，即壟斷者幾乎享有完全的產(chǎn)品差異
D.存在產(chǎn)品差別
E.新生產(chǎn)者不能進(jìn)入市場，潛在競爭與實(shí)際競爭一樣是不存在的
5.商品房可預(yù)售面積是指報(bào)告期內(nèi)經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售( )。
A.仍未竣工的商品房面積
B.期末協(xié)議銷售面積
C.期末已簽訂預(yù)售合同的在建商品房面積
D.期末已竣工可銷售面積
E.上期結(jié)轉(zhuǎn)的可預(yù)售面積
6.利用未來凈收益的現(xiàn)值之和求取房地產(chǎn)的價(jià)值，對價(jià)值高低起決定性作用的因素包括( )。
A.歷史價(jià)格的高低
B.可獲凈收益的大小
C.實(shí)際收益的多少
D.可獲凈收益期限的長短
E.獲得凈收益的可靠性
7.造成大氣污染的生活污染源主要有( )。
A.建筑施工工地的揚(yáng)塵
B.用于取暖或做飯的煤炭等生活燃料
C.家庭裝修材料
D.汽車排放的鉛
E.城市垃圾與臭水溝
8.下列關(guān)于土地面積測算的說法中，正確的有( )。
A.通常情況下，所測土地面積是指地表面積在其水平面上相應(yīng)的投影面積，即水平投影面積
B.市政管轄的道路.街道.巷道等公共用地可以計(jì)人宗地面積
C.幾何圖形法.坐標(biāo)法既適用于圖上量算面積，也適用于實(shí)地量算面積
D.土地面積測算一般只采用幾何圖形法，很少采用其他方法
E.求積儀法是利用求積儀在圖上量算面積的一種方法
9.按城市平面幾何形狀，可將城市分為( )。
A.棋盤形城市
B.放射形城市
C.星狀城市
D.塊狀城市
E.帶狀城市
10.運(yùn)用收益法估價(jià)時(shí)，下列說法正確的是()。
A.潛在毛收入是假定房地產(chǎn)在充分利用.無空置狀況下可獲得的收入
B.有效毛收入是潛在毛收入扣除收入損失后得到的收入
C.運(yùn)營費(fèi)用是維持房地產(chǎn)正常生產(chǎn).經(jīng)營或使用必須支出的費(fèi)用
D.凈收益是由有效毛收入扣除運(yùn)營費(fèi)用后得到的歸屬于房地產(chǎn)的收益
E.資本化率是估計(jì)的正常投資者獲取凈收益所要求的收益率 11.有關(guān)地基的說法正確的是()。
A.地基是建筑物的組成部分，是基礎(chǔ)下面的土層
B.地基應(yīng)有足夠的承載力
C.地基應(yīng)有均勻的壓縮量，以保證有均勻的下沉
D.地基應(yīng)有防止產(chǎn)生滑坡.傾斜方面的能力
E.地基應(yīng)有擋土墻防止出現(xiàn)滑坡變形的能力
12.房地產(chǎn)投資與投機(jī)在內(nèi)涵上的區(qū)別通常在于( )。
A.投資人直覺判斷特點(diǎn)突出
B.投資重視長期的時(shí)間介入
C.投資隱含著合理的收益與風(fēng)險(xiǎn)
D.投資看重短期的時(shí)間介入
E.投資強(qiáng)調(diào)理性分析與論證
13.一般所講的完全壟斷，多指賣方壟斷。造成賣方壟斷的原因主要有()。
A.資源控制
B.政府許可限制
C.生產(chǎn)控制
D.專利
E.規(guī)模經(jīng)濟(jì)
14.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在人際交往和人際關(guān)系方面的素質(zhì)主要包括( )。
A.善于單向交往
B.具有面談技巧
C.說服能力
D.憑直覺設(shè)計(jì)出有效的與客戶溝通的策略
E.穿著得體.舉止文雅
15.為保證地基的堅(jiān)固.穩(wěn)定和防止發(fā)生不均勻沉降，地基應(yīng)滿足的基本要求是( )。
A.有良好的剛度
B.有足夠的承載力
C.有較高的質(zhì)量
D.有均勻的壓縮量
E.有防止產(chǎn)生滑坡.傾斜方面的能力
16.居住小區(qū)是指與居住人口規(guī)模相對應(yīng)，配套建設(shè)有一套能滿足該區(qū)居 民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施，并被( )所圍合的居住生活聚居地。
A.城市道路
B.自然分界線
C.管轄界
D.權(quán)屬范圍線
E.行政分界線
17.建筑物中常用的供水方式可以分為( )。
A.直接供水式
B.間接供水式
C.設(shè)置水箱的供水方式
D.分區(qū)分壓供水方式
E.分量供水方式
18.房產(chǎn)分戶圖表示的內(nèi)容有( )。
A.控制點(diǎn)
B.房屋權(quán)界線
C.房屋附屬設(shè)施
D.房屋產(chǎn)權(quán)面積
E.門牌號(hào)
19.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的說法中，正確的有( )。
A.借款人一定是債務(wù)人
B.貸款人一定是債權(quán)人
C.債務(wù)人一定是抵押權(quán)人
D.債務(wù)人一定是抵押人
E.債務(wù)人不一定是抵押人
20.下列土地中，不適宜進(jìn)行城市建設(shè)的有( )。
A.坡度小于20%的土地
B.基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)的土地
C.下面有開采價(jià)值的礦藏的土地
D.輕度洪水淹沒區(qū)范圍內(nèi)的土地
E.歷史文化保護(hù)區(qū)內(nèi)的土地
21.比較法選取的可比實(shí)例應(yīng)符合如下要求()。
A.是估價(jià)對象附近的房地產(chǎn)
B.是估價(jià)對象類似的房地產(chǎn)
C.成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近
D.成交價(jià)格是正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格
E.成交價(jià)格必須是一次付清
22.下列可能帶來抵押房地產(chǎn)價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)的情況主要有( )。
A.抵押貸款中設(shè)定了固定利率
B.設(shè)定抵押時(shí)房地產(chǎn)價(jià)值評估過高
C.設(shè)定抵押期限較長
D.未來經(jīng)濟(jì)不景氣
E.抵押房地產(chǎn)被人為地?fù)p壞
23.引起誤差的因素很多，概括起來有()。
A.測量儀器
B.被觀測物體的大小
C.外界環(huán)境條件
D.觀測者
E.被觀測物體的運(yùn)動(dòng)情況
24.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人良好的判斷力主要憑借自己( )。
A.豐富的閱歷
B.幽默的語言
C.面談技巧
D.熱情服務(wù)
E.敏感的觀察
25.下列關(guān)于彈性數(shù)值的說法中，正確的有( )。
A.彈性較大的數(shù)值說明一個(gè)變量對于另一個(gè)變量的變化較不敏感
B.彈性數(shù)值等于1的情況，稱為單一彈性
C.一種房地產(chǎn)需求的價(jià)格彈性取決于該種房地產(chǎn)有多少替代品，如果沒有較接近的替代品，需求往往富有價(jià)格彈性
D.當(dāng)需求曲線是一條與橫軸平行的直線時(shí)，這時(shí)的需求價(jià)格彈性是完全彈性
E.供給曲線與橫軸垂直，說明供給富有價(jià)格彈性單項(xiàng)選擇題答案
1. C 2. B 3. C 4. D 5. B 6. D 7. C 8. A 9. A 10. A 11. B 12. A 13. B 14. C 15. B 16. A 17. B 18. A 19. D 20. D 21. B 22. A 23. C 24. B 25. C 26. A 27. D 28. C 29. A 30. C
多項(xiàng)選擇題答案
1. A. C. D. 2. A. B. D. 3. A. D. E. 4. A. C. E. 5. A. D. 6. B. D. E. 7. B. C. E. 8. A. D. E. 9. C. D. E. 10. A. B. D. E. 11. B. C. D. 12. B. C. E. 13. A. B. D. E. 14. B. C. D. 15. B. D. E. 16. A. B. 17. A. C. D. 18. B. D. E. 19. A. B. C. E. 20. B. C. E. 21. B. C. D. 22. B. D. E. 23. A. C. D. 24. A. E. 25. B. D.