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澳洲移民生活：租房須知
最近幾年，澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)異?；钴S，租房市場(chǎng)更是異常繁榮，一是因?yàn)榉课莨┎粦?yīng)求，價(jià)格高，購(gòu)房人承受力增大；一是因?yàn)橐泼翊罅窟M(jìn)入澳洲，極大地促進(jìn)了澳洲租房市場(chǎng)的繁榮。下面，雙城移民律師就專(zhuān)為各位剛移民到澳洲的朋友介紹一下租房時(shí)該知道的事情，以免出現(xiàn)差錯(cuò)。
在澳洲，你可以單獨(dú)租房，也可以同他人合租房間，此外還可以通過(guò)提供一定的服務(wù)，如照顧兒童、老人或清掃房間等換取免費(fèi)居住當(dāng)?shù)鼐用窦抑械臋?quán)利。找房一般有以下方式：
1.報(bào)紙廣告。各地的報(bào)紙都有專(zhuān)欄刊登出租或求租住房的廣告。租房者在每天早晨買(mǎi)幾份當(dāng)?shù)氐淖钚聢?bào)紙，看看出租房屋一欄中是否有你想要的房屋，從中選出幾個(gè)并記下來(lái)，按照?qǐng)?bào)紙給出的電話號(hào)碼立即打電話詢問(wèn)各項(xiàng)事宜并預(yù)約看房間。有時(shí)有些房子同時(shí)有好多人想租，為了不被別人租走，租房者要做到三早，即：早買(mǎi)報(bào)、早預(yù)約、早決定。
2.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)商或中介公司。這類(lèi)業(yè)務(wù)各區(qū)都有，可以向經(jīng)紀(jì)人詢問(wèn)也可以看櫥窗里的介紹。經(jīng)房地產(chǎn)公司介紹的房屋有時(shí)要比自己直接租的房屋貴，因?yàn)槠渲杏兄薪橘M(fèi)，但當(dāng)你和房主因房屋設(shè)備或訂好的租金發(fā)生矛盾時(shí)，房屋中介可以從中幫你周旋。
3.直接貼在準(zhǔn)備出租住房房門(mén)上的“To Let or For Lease”標(biāo)記?？梢酝?dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人聯(lián)系；如果不是通過(guò)經(jīng)紀(jì)人，可以直接進(jìn)去。
4.由朋友介紹或自己在一些公共布告板上張貼求租告示。另外，在國(guó)外各大學(xué)里專(zhuān)門(mén)有幫助學(xué)生介紹住房的機(jī)構(gòu)，你可以持學(xué)生證到這種機(jī)構(gòu)去找房，他們免費(fèi)提供服務(wù)，房屋價(jià)錢(qián)也便宜。如果你的語(yǔ)言有障礙，他們可以按你的要求保護(hù)你的權(quán)益，直接和房主講價(jià)。
在國(guó)外租房大部分都從報(bào)紙廣告上找到。但報(bào)紙廣告上有些房地產(chǎn)廣告的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)或常用縮寫(xiě)。如果看不懂可以給房主打電話詢問(wèn)。
另外，房屋位置與租金是兩個(gè)租房主要考慮的因素，在找房前先考慮你的要求，然后再通過(guò)多種渠道找到住房。接下來(lái)是查看住房。由于出租房屋一般通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)商，因此，要查看住房也要通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。在查看房屋是一定要把住房中的所有破損情況都詳細(xì)記錄下來(lái)。如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供一份叫Inspection Record Form的住房情況紀(jì)錄表，那么對(duì)照該表列出的各條進(jìn)行檢查，把看到的情況紀(jì)錄在其中，然后簽上姓名，在7天內(nèi)還給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。如果沒(méi)有這份表格，那么自己將住房的情況，內(nèi)部設(shè)備等詳細(xì)列表，檢查如爐灶、水龍頭、電器開(kāi)關(guān)及墻上有無(wú)污垢等。然后由你本人和房東或經(jīng)紀(jì)人簽名，并將它附在租約上。這樣做的目的是在遷出時(shí)避免就定金問(wèn)題發(fā)生糾紛。
查看租房后，如果你看中了，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房東會(huì)要求你付一定的定金（Deposit），定金的數(shù)額相當(dāng)于兩周德房錢(qián)。當(dāng)租約（Lease）準(zhǔn)備好時(shí)，你必須仔細(xì)看一遍，特別是那些修改或外加的條款，因?yàn)樽饧s是由政府部門(mén)根據(jù)法律統(tǒng)一制訂的。如果修改或外加條款，一般都是房東或經(jīng)濟(jì)人定下的不利于房客的條款。如果自己不明白，可以請(qǐng)他人幫你解釋一下，如果對(duì)租約不滿意，可以請(qǐng)他們修改。一旦簽名，你就受這些條款的約束了。
在簽署租約時(shí)，必須一次付清全部規(guī)定的費(fèi)用，即：1押金（Bond）；2租約費(fèi)（Lease Fee）是付給經(jīng)紀(jì)人或律師的；3印花稅（Stamp Duty）是政府征收的稅款；4預(yù)付租金。
租金必須一式兩份。房客必須注意自己收藏一份。付房租時(shí)還應(yīng)注意要一張收據(jù)，此外還須收到并保存一張押金收據(jù)，以及押金存放在房租押金管理處的存放號(hào)碼。
前面所談到的都是通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或中介公司介紹的房屋，其手續(xù)正規(guī)、繁雜、收費(fèi)貴。如果是通過(guò)報(bào)紙廣告，朋友介紹等非正式渠道租的房屋，手續(xù)也相應(yīng)簡(jiǎn)單多了。只要問(wèn)清房租多少錢(qián)，要多少預(yù)付金，什么時(shí)候交即可。這類(lèi)房屋不用錢(qián)租約，因此也就不用付押金和上稅了。
看房時(shí)，可以和房住對(duì)房?jī)r(jià)討價(jià)還價(jià)，并一定要問(wèn)清楚除了房租以外是否有各種額外費(fèi)用，例如有些房租包括水電費(fèi)，有的房子則須額外付水電費(fèi)。
澳洲移民生活：租房須知
最近幾年，澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)異?；钴S，租房市場(chǎng)更是異常繁榮，一是因?yàn)榉课莨┎粦?yīng)求，價(jià)格高，購(gòu)房人承受力增大；一是因?yàn)橐泼翊罅窟M(jìn)入澳洲，極大地促進(jìn)了澳洲租房市場(chǎng)的繁榮。下面，雙城移民律師就專(zhuān)為各位剛移民到澳洲的朋友介紹一下租房時(shí)該知道的事情，以免出現(xiàn)差錯(cuò)。
在澳洲，你可以單獨(dú)租房，也可以同他人合租房間，此外還可以通過(guò)提供一定的服務(wù)，如照顧兒童、老人或清掃房間等換取免費(fèi)居住當(dāng)?shù)鼐用窦抑械臋?quán)利。找房一般有以下方式：
1.報(bào)紙廣告。各地的報(bào)紙都有專(zhuān)欄刊登出租或求租住房的廣告。租房者在每天早晨買(mǎi)幾份當(dāng)?shù)氐淖钚聢?bào)紙，看看出租房屋一欄中是否有你想要的房屋，從中選出幾個(gè)并記下來(lái)，按照?qǐng)?bào)紙給出的電話號(hào)碼立即打電話詢問(wèn)各項(xiàng)事宜并預(yù)約看房間。有時(shí)有些房子同時(shí)有好多人想租，為了不被別人租走，租房者要做到三早，即：早買(mǎi)報(bào)、早預(yù)約、早決定。
2.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)商或中介公司。這類(lèi)業(yè)務(wù)各區(qū)都有，可以向經(jīng)紀(jì)人詢問(wèn)也可以看櫥窗里的介紹。經(jīng)房地產(chǎn)公司介紹的房屋有時(shí)要比自己直接租的房屋貴，因?yàn)槠渲杏兄薪橘M(fèi)，但當(dāng)你和房主因房屋設(shè)備或訂好的租金發(fā)生矛盾時(shí)，房屋中介可以從中幫你周旋。
3.直接貼在準(zhǔn)備出租住房房門(mén)上的“To Let or For Lease”標(biāo)記?？梢酝?dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人聯(lián)系；如果不是通過(guò)經(jīng)紀(jì)人，可以直接進(jìn)去。
4.由朋友介紹或自己在一些公共布告板上張貼求租告示。另外，在國(guó)外各大學(xué)里專(zhuān)門(mén)有幫助學(xué)生介紹住房的機(jī)構(gòu)，你可以持學(xué)生證到這種機(jī)構(gòu)去找房，他們免費(fèi)提供服務(wù)，房屋價(jià)錢(qián)也便宜。如果你的語(yǔ)言有障礙，他們可以按你的要求保護(hù)你的權(quán)益，直接和房主講價(jià)。
在國(guó)外租房大部分都從報(bào)紙廣告上找到。但報(bào)紙廣告上有些房地產(chǎn)廣告的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)或常用縮寫(xiě)。如果看不懂可以給房主打電話詢問(wèn)。
另外，房屋位置與租金是兩個(gè)租房主要考慮的因素，在找房前先考慮你的要求，然后再通過(guò)多種渠道找到住房。接下來(lái)是查看住房。由于出租房屋一般通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)商，因此，要查看住房也要通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。在查看房屋是一定要把住房中的所有破損情況都詳細(xì)記錄下來(lái)。如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供一份叫Inspection Record Form的住房情況紀(jì)錄表，那么對(duì)照該表列出的各條進(jìn)行檢查，把看到的情況紀(jì)錄在其中，然后簽上姓名，在7天內(nèi)還給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。如果沒(méi)有這份表格，那么自己將住房的情況，內(nèi)部設(shè)備等詳細(xì)列表，檢查如爐灶、水龍頭、電器開(kāi)關(guān)及墻上有無(wú)污垢等。然后由你本人和房東或經(jīng)紀(jì)人簽名，并將它附在租約上。這樣做的目的是在遷出時(shí)避免就定金問(wèn)題發(fā)生糾紛。
查看租房后，如果你看中了，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房東會(huì)要求你付一定的定金（Deposit），定金的數(shù)額相當(dāng)于兩周德房錢(qián)。當(dāng)租約（Lease）準(zhǔn)備好時(shí)，你必須仔細(xì)看一遍，特別是那些修改或外加的條款，因?yàn)樽饧s是由政府部門(mén)根據(jù)法律統(tǒng)一制訂的。如果修改或外加條款，一般都是房東或經(jīng)濟(jì)人定下的不利于房客的條款。如果自己不明白，可以請(qǐng)他人幫你解釋一下，如果對(duì)租約不滿意，可以請(qǐng)他們修改。一旦簽名，你就受這些條款的約束了。
在簽署租約時(shí)，必須一次付清全部規(guī)定的費(fèi)用，即：1押金（Bond）；2租約費(fèi)（Lease Fee）是付給經(jīng)紀(jì)人或律師的；3印花稅（Stamp Duty）是政府征收的稅款；4預(yù)付租金。
租金必須一式兩份。房客必須注意自己收藏一份。付房租時(shí)還應(yīng)注意要一張收據(jù)，此外還須收到并保存一張押金收據(jù)，以及押金存放在房租押金管理處的存放號(hào)碼。
前面所談到的都是通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或中介公司介紹的房屋，其手續(xù)正規(guī)、繁雜、收費(fèi)貴。如果是通過(guò)報(bào)紙廣告，朋友介紹等非正式渠道租的房屋，手續(xù)也相應(yīng)簡(jiǎn)單多了。只要問(wèn)清房租多少錢(qián)，要多少預(yù)付金，什么時(shí)候交即可。這類(lèi)房屋不用錢(qián)租約，因此也就不用付押金和上稅了。
看房時(shí)，可以和房住對(duì)房?jī)r(jià)討價(jià)還價(jià)，并一定要問(wèn)清楚除了房租以外是否有各種額外費(fèi)用，例如有些房租包括水電費(fèi)，有的房子則須額外付水電費(fèi)。