2003年7月，某縣城關(guān)鎮(zhèn)個(gè)體運(yùn)輸戶劉某與縣農(nóng)業(yè)銀行簽訂貸款23000元的合同。按照借款合同的約定，劉某將自己已運(yùn)營近一年的一輛東風(fēng)牌汽車作抵押并辦理了登記手續(xù)，2004年7月歸還全部本息。劉某保管抵押物，合同若不能履行，農(nóng)業(yè)銀行有權(quán)對抵押物行使權(quán)利，用變賣汽車后的價(jià)款償還貸款。2004年5月，劉某在運(yùn)輸中車翻貨損，賠償了損失方大筆資金，到2004年7月，劉某再無資金用以還貸?？h農(nóng)業(yè)銀行根據(jù)實(shí)際情況，允許其延期兩個(gè)月償還貸款，但兩個(gè)月的寬限期屆滿后，劉某仍無力償還貸款。于是，縣農(nóng)業(yè)銀行根據(jù)貸款合同的約定，派人開走了劉某用作抵押的那輛東風(fēng)牌汽車，并把它作價(jià)賣給了另一個(gè)體運(yùn)輸戶申某，得款23000元，全部用于償還貸款及延期付款利息。劉某認(rèn)為縣農(nóng)業(yè)銀行行長與申某有親戚關(guān)系，汽車作價(jià)太低，這輛汽車能作價(jià)4萬元，縣農(nóng)業(yè)銀行應(yīng)返還其一定的剩余資金?？h農(nóng)業(yè)銀行予以拒絕，于是發(fā)生爭執(zhí)，劉某遂提起訴訟。法院在審理過程中，走訪了有關(guān)部門，均認(rèn)為該東風(fēng)牌汽車作價(jià)太低，并查實(shí)該作價(jià)系由行長與申某一手操辦。
問題：
1.縣農(nóng)行有無變賣抵押物的權(quán)利?
2.縣農(nóng)行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)有何不妥?
3.縣農(nóng)行與申某買賣汽車合同是否有效?為什么?
4.設(shè)劉某在將汽車抵押給縣農(nóng)行之前，于2002年6月已將該汽車出租給另一個(gè)運(yùn)輸個(gè)體戶王某，后法院在審理此案時(shí)將汽車拍賣給李某，那么王某與李某存在何種法律關(guān)系?
5.設(shè)劉某在將汽車抵押給縣農(nóng)行后，于2003年9月將汽車出租給王某，后法院在審理此案中將汽車拍賣給李某，那么王某與李某存有何種法律關(guān)系?王某所受損失由誰承擔(dān)?
6.設(shè)劉某將汽車抵押給縣農(nóng)行后，又出質(zhì)給周某，后在個(gè)體汽車修理戶張某處修理該車時(shí)，因欠修理費(fèi)被張某留置。那么，張某、周某、縣農(nóng)行的權(quán)利實(shí)現(xiàn)順序?yàn)楹?
答案：
1.縣農(nóng)行有權(quán)變賣抵押物，這是抵押權(quán)人應(yīng)有的權(quán)利。
2.縣農(nóng)行應(yīng)與劉某協(xié)議作價(jià)該汽車，而不得擅自低價(jià)作價(jià)該汽車出賣給他人。
3.該買賣合同無效。因?yàn)榭h農(nóng)行與申某惡意串通，侵害了劉某的合法權(quán)益。
4.原租賃合同在有效期內(nèi)對王某和李某繼續(xù)有效。
5.該租賃合同對李某不具有約束力。由此給王某造成的損失，應(yīng)由抵押人劉某承擔(dān)。
6.張某的留置權(quán)優(yōu)先于縣農(nóng)行的抵押權(quán)受償，周某的質(zhì)權(quán)最后受償。
[解析]
1、2、3.縣農(nóng)業(yè)銀行有權(quán)變賣抵押物?？h農(nóng)業(yè)銀行與劉某之間的貸款合同是有效合同，劉某以東風(fēng)牌汽車作抵押，在其不能償還到期貸款時(shí)，根據(jù)《擔(dān)保法》第33條第1款的規(guī)定：“本法所稱抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對本法第34條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法的規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先償還?！蔽覈芍袑τ趥鶛?quán)人如何以抵押物折價(jià)或者變賣抵押物有明確規(guī)定，所以，縣農(nóng)業(yè)銀行自己變賣抵押物的行為也應(yīng)是合法的。
《擔(dān)保法》第53條規(guī)定：“債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償;協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償?！睋Q言之，抵押權(quán)人將抵押物折價(jià)以獲得優(yōu)先受償?shù)目铐?xiàng)，應(yīng)與抵押人協(xié)議為之，而不得單方擅自折價(jià)得款，更不得刻意壓低價(jià)款而損害抵押人利益。
縣農(nóng)業(yè)銀行與申某之間有關(guān)抵押車輛買賣的合同無效?！睹穹ㄍ▌t》第58條第1款第(四)項(xiàng)規(guī)定，惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的民事行為無效。本案中，縣農(nóng)業(yè)銀行行長因與申某有親戚關(guān)系，就不顧抵押人的利益，低價(jià)變賣抵押物，從而侵害了處于被動(dòng)地位的劉某的利益。因此，法院應(yīng)認(rèn)定縣農(nóng)業(yè)銀行與申某之間的買賣合同無效。
4、5.《擔(dān)保法解釋》第65條規(guī)定：“抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效?！钡?6條則規(guī)定：“抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;如果抵押人已書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)?！备鶕?jù)以上兩項(xiàng)條款的規(guī)定，故有第4、5問的答案。
值得特別注意的是，本題之題干及設(shè)問中均未交待劉某將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，書面告知承租人王某該財(cái)產(chǎn)已抵押的信息?？忌鷳?yīng)據(jù)此推斷劉某未履行書面告知承租人已經(jīng)設(shè)定抵押的義務(wù)，而不能推斷命題人對劉某履行該告知義務(wù)與否交待不詳，據(jù)此作出分別兩種不同情形的回答。換句話說，考生在作答案例分析題時(shí)，應(yīng)充分利用題干及設(shè)問中已經(jīng)交待的信息，而不能有意或無意地憑空想象或添加某些信息，或?qū)γ}人已經(jīng)交待的信息作出相反的推斷。
6.《擔(dān)保法解釋》第79條規(guī)定：“同一財(cái)產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時(shí)，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償。同一財(cái)產(chǎn)抵押權(quán)與留置權(quán)并存時(shí)，留置權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償?！睋?jù)此，同一財(cái)產(chǎn)并存已經(jīng)辦理登記的抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)及留置權(quán)時(shí)，留置權(quán)最先受償，抵押權(quán)次之，質(zhì)權(quán)最后。
問題：
1.縣農(nóng)行有無變賣抵押物的權(quán)利?
2.縣農(nóng)行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)有何不妥?
3.縣農(nóng)行與申某買賣汽車合同是否有效?為什么?
4.設(shè)劉某在將汽車抵押給縣農(nóng)行之前，于2002年6月已將該汽車出租給另一個(gè)運(yùn)輸個(gè)體戶王某，后法院在審理此案時(shí)將汽車拍賣給李某，那么王某與李某存在何種法律關(guān)系?
5.設(shè)劉某在將汽車抵押給縣農(nóng)行后，于2003年9月將汽車出租給王某，后法院在審理此案中將汽車拍賣給李某，那么王某與李某存有何種法律關(guān)系?王某所受損失由誰承擔(dān)?
6.設(shè)劉某將汽車抵押給縣農(nóng)行后，又出質(zhì)給周某，后在個(gè)體汽車修理戶張某處修理該車時(shí)，因欠修理費(fèi)被張某留置。那么，張某、周某、縣農(nóng)行的權(quán)利實(shí)現(xiàn)順序?yàn)楹?
答案：
1.縣農(nóng)行有權(quán)變賣抵押物，這是抵押權(quán)人應(yīng)有的權(quán)利。
2.縣農(nóng)行應(yīng)與劉某協(xié)議作價(jià)該汽車，而不得擅自低價(jià)作價(jià)該汽車出賣給他人。
3.該買賣合同無效。因?yàn)榭h農(nóng)行與申某惡意串通，侵害了劉某的合法權(quán)益。
4.原租賃合同在有效期內(nèi)對王某和李某繼續(xù)有效。
5.該租賃合同對李某不具有約束力。由此給王某造成的損失，應(yīng)由抵押人劉某承擔(dān)。
6.張某的留置權(quán)優(yōu)先于縣農(nóng)行的抵押權(quán)受償，周某的質(zhì)權(quán)最后受償。
[解析]
1、2、3.縣農(nóng)業(yè)銀行有權(quán)變賣抵押物?？h農(nóng)業(yè)銀行與劉某之間的貸款合同是有效合同，劉某以東風(fēng)牌汽車作抵押，在其不能償還到期貸款時(shí)，根據(jù)《擔(dān)保法》第33條第1款的規(guī)定：“本法所稱抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對本法第34條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法的規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先償還?！蔽覈芍袑τ趥鶛?quán)人如何以抵押物折價(jià)或者變賣抵押物有明確規(guī)定，所以，縣農(nóng)業(yè)銀行自己變賣抵押物的行為也應(yīng)是合法的。
《擔(dān)保法》第53條規(guī)定：“債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償;協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償?！睋Q言之，抵押權(quán)人將抵押物折價(jià)以獲得優(yōu)先受償?shù)目铐?xiàng)，應(yīng)與抵押人協(xié)議為之，而不得單方擅自折價(jià)得款，更不得刻意壓低價(jià)款而損害抵押人利益。
縣農(nóng)業(yè)銀行與申某之間有關(guān)抵押車輛買賣的合同無效?！睹穹ㄍ▌t》第58條第1款第(四)項(xiàng)規(guī)定，惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的民事行為無效。本案中，縣農(nóng)業(yè)銀行行長因與申某有親戚關(guān)系，就不顧抵押人的利益，低價(jià)變賣抵押物，從而侵害了處于被動(dòng)地位的劉某的利益。因此，法院應(yīng)認(rèn)定縣農(nóng)業(yè)銀行與申某之間的買賣合同無效。
4、5.《擔(dān)保法解釋》第65條規(guī)定：“抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效?！钡?6條則規(guī)定：“抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;如果抵押人已書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)?！备鶕?jù)以上兩項(xiàng)條款的規(guī)定，故有第4、5問的答案。
值得特別注意的是，本題之題干及設(shè)問中均未交待劉某將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，書面告知承租人王某該財(cái)產(chǎn)已抵押的信息?？忌鷳?yīng)據(jù)此推斷劉某未履行書面告知承租人已經(jīng)設(shè)定抵押的義務(wù)，而不能推斷命題人對劉某履行該告知義務(wù)與否交待不詳，據(jù)此作出分別兩種不同情形的回答。換句話說，考生在作答案例分析題時(shí)，應(yīng)充分利用題干及設(shè)問中已經(jīng)交待的信息，而不能有意或無意地憑空想象或添加某些信息，或?qū)γ}人已經(jīng)交待的信息作出相反的推斷。
6.《擔(dān)保法解釋》第79條規(guī)定：“同一財(cái)產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時(shí)，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償。同一財(cái)產(chǎn)抵押權(quán)與留置權(quán)并存時(shí)，留置權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償?！睋?jù)此，同一財(cái)產(chǎn)并存已經(jīng)辦理登記的抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)及留置權(quán)時(shí)，留置權(quán)最先受償，抵押權(quán)次之，質(zhì)權(quán)最后。