1．在國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類中，建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于（ ）。
A．第三產(chǎn)業(yè)
B．第二產(chǎn)業(yè)
C．第一產(chǎn)業(yè)
D．第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)
2．從事物業(yè)管理活動(dòng)需要樹立（ ），正確處理好與業(yè)主的關(guān)系。
A．主人翁意識(shí)
B．綜合發(fā)展意識(shí)
C．服務(wù)意識(shí)
D．主體突出意識(shí)
3．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的（ ）隨之轉(zhuǎn)移。
A．權(quán)利和義務(wù)
B．權(quán)利
C．義務(wù)
D．中介服務(wù)機(jī)構(gòu)
4．房地產(chǎn)中介服務(wù)是一種服務(wù)性的（ ），委托人一般都應(yīng)按照一定的標(biāo)準(zhǔn)向房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)支付相應(yīng)的報(bào)酬、傭金。
A．政府行為
B．行政職能
C．經(jīng)營(yíng)活動(dòng)
D．義務(wù)活動(dòng)
5．有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣200萬(wàn)元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣120萬(wàn)元以上的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)為（ ）。
A．暫定等級(jí)
B．一級(jí)
C．二級(jí)
D．三級(jí)
6．房地產(chǎn)估價(jià)分支機(jī)構(gòu)變更名稱、負(fù)責(zé)人、住所等事項(xiàng)或房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)撤銷分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)在（ ）辦理變更或者注銷登記手續(xù)后30 d內(nèi)報(bào)原備案機(jī)關(guān)備案。
A．經(jīng)濟(jì)行政管理部門
B．建設(shè)行政管理部門
C．國(guó)土資源行政管理部門
D．工商行政管理部門．
7．根據(jù)《刑法》的規(guī)定，承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估、驗(yàn)資、驗(yàn)證、會(huì)計(jì)、審計(jì)、法律服務(wù)等職責(zé)的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重的，處（ ）年以下的有期徒刑或者拘役，并處罰金。
A．3
B．4
C．5
D．6
8．凡已經(jīng)取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格的人員，可免試科目（ ）。
A．房地產(chǎn)基本制度與政策
B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)
C．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)
D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論
9．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的責(zé)任是（ ）。
A．促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展
B．為委托方提供真實(shí)可靠的信息
C．誠(chéng)實(shí)信用
D．客觀反映房地產(chǎn)價(jià)值
10．中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)的高權(quán)力機(jī)構(gòu)是（ ）。
A．常務(wù)理事會(huì)
B．董事會(huì)
C．全國(guó)會(huì)員代表大會(huì)
D．秘書處
11．關(guān)于征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定，表述不正確的是（ ）。
A．基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)35 hm2的，其他土地超過(guò)70 hm2的，由國(guó)務(wù)院審批
B．其他用地和已經(jīng)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項(xiàng)目，由省級(jí)人民政府審批并報(bào)國(guó)務(wù)院備案
C．征收農(nóng)用地的，應(yīng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)
D．征收土地實(shí)行一級(jí)審批制度
12．每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，高不得超過(guò)被征收前3年平均年產(chǎn)值的（ ）倍。
A．4
B．6
C．8
D．15
13．建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘察需要臨時(shí)使用國(guó)有土地或者農(nóng)民集體所有的土地的，報(bào)縣級(jí)以上（ ）批準(zhǔn)。
A．城市規(guī)劃行政主管部門
B．人民政府土地行政主管部門
C．城市建設(shè)行政主管部門
D．人民政府工商行政管理部門
14．2008年，（ ）制定了新的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同示范文本。
A．國(guó)土資源部
B．國(guó)家工商行政管理總局
C．國(guó)土資源部和國(guó)家工商行政管理總局
D．國(guó)土資源部或國(guó)家工商行政管理總局
15．在目前的國(guó)有企業(yè)改制改組中采用較多，既解決了國(guó)有土地資產(chǎn)的流失問題，又為國(guó)有困難企業(yè)的改制改組創(chuàng)造了條件的方式是國(guó)有土地使用權(quán)（ ）。
A．作價(jià)出資
B．轉(zhuǎn)租
C．轉(zhuǎn)讓
D．抵押
16．城鄉(xiāng)規(guī)劃是以（ ）為根本任務(wù)。
A．促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展
B．促進(jìn)土地科學(xué)使用
C．涵蓋城鄉(xiāng)居民點(diǎn)的空間布局規(guī)劃
D．促進(jìn)人居環(huán)境根本改善
17．在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)辦理（ ）。
A．建設(shè)用地規(guī)劃許可證
B．建設(shè)工程規(guī)劃許可證
C．建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證
D．建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證
18．注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師每一個(gè)注冊(cè)期為（ ）年。
A．1
B．2
C．3
D．4
19．關(guān)于設(shè)有抵押權(quán)的房屋被拆遷時(shí)，應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)償和安置的程序，表述有誤的是（ ）。
A．要認(rèn)定抵押的有效性
B．應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人
C. 能解除抵押合同的，補(bǔ)償款付給被拆遷人．付款前不必經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可
D．不能解除抵押關(guān)系的，按照法律規(guī)定的清償順序進(jìn)行清償，不足清償?shù)盅簷?quán)人的，抵押權(quán)人按照《擔(dān)保法》及有關(guān)法律規(guī)定，向抵押人進(jìn)行追償
20．城市房屋拆遷估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)為（ ）。
A．抵押價(jià)值
B．租賃價(jià)值
C．查封后價(jià)值
D．公開市場(chǎng)價(jià)值
21．在正常使用下，房屋建筑工程的屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生問、房間和外墻面的防滲漏低保修期限為（ ）年。
A．1
B．2
C．4
D．5
22．下列選項(xiàng)不屬于建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)序列的是（ ）。
A．非專業(yè)分包
B．專業(yè)承包
C．施工總承包
D．勞務(wù)分包
23．工程建設(shè)監(jiān)理的基本工作中，（ ）的目的是，通過(guò)采用控制措施確保項(xiàng)目交付使用時(shí)間目標(biāo)的實(shí)施。
A．工程進(jìn)度控制
B．工程質(zhì)量控制
C．工程投資控制
D．工程信息控制
24．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)登記實(shí)行（ ）。
A．統(tǒng)一審批
B．分級(jí)審批
C．分項(xiàng)審批
D．異地審批
25．房地產(chǎn)交易行為是平等的民事主體之間的民事行為，應(yīng)當(dāng)遵循的原則是（ ）。
A．公開、公正、公平
B．公開、公平、誠(chéng)實(shí)信用
C．自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用
D．自愿、公正、誠(chéng)實(shí)信用
26．根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定，房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)。（ ）d內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理。
A．5
B．7
C．10
D.15
27．關(guān)于商品房銷售中禁止的行為，表述不正確的是（ ）。
A．商品住宅不得分割拆零銷售
B．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房
C．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人
D．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)的費(fèi)用
28．《城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋公布施行后，在（ ）的，適用該解釋。
A．一審和二審階段
B．二審和終審階段
C．一審、二審和終審階段
D．終審階段
29．《物權(quán)法》規(guī)定，訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系（ ）。
A．解除
B．不受該抵押權(quán)的影響
C．暫時(shí)解除，可續(xù)租
D．轉(zhuǎn)移為抵押關(guān)系
30．以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)（ ）通過(guò)，但企業(yè)章程另有約定的除外。
A．董事會(huì)
B．董事會(huì)或者股東大會(huì)
C．股東大會(huì)
D．董事會(huì)和股東大會(huì)
31．契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是（ ）。
A．對(duì)抗要件主義
B．非對(duì)抗要件主義
C．成立要件主義
D．非成立要件主義
32．不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模ā? ）發(fā)生效力。
A．自決定記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)
B．自記載于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書時(shí)
C．自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)
D．自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿一周后
33．房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)申請(qǐng)人的申請(qǐng)，將房屋所有權(quán)或所有權(quán)變動(dòng)等事項(xiàng)，在登記簿上予以記載的行為是指（ ）。
A．房屋抵押權(quán)登記
B．房屋預(yù)告登記
C．房屋所有權(quán)登記
D．地役權(quán)登記
34．房屋權(quán)屬證書由（ ）建設(shè)主管部門統(tǒng)一制定式樣、統(tǒng)一監(jiān)制、統(tǒng)一編號(hào)規(guī)則。
A．縣
B．市
C．省
D．國(guó)務(wù)院
35．在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為（ ）。
A．地役權(quán)登記
B．房屋所有權(quán)登記
C．房屋抵押權(quán)登記
D．房屋注銷登記
36．與計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的房屋管理體制相比，（ ）是物業(yè)管理的三個(gè)基本特性。
A．社會(huì)化、專業(yè)化、市場(chǎng)化
B．社會(huì)化、公開化、市場(chǎng)化
C．公開化、普遍化、市場(chǎng)化
D．社會(huì)化、普遍化、市場(chǎng)化
37．物業(yè)管理環(huán)節(jié)的（ ）是物業(yè)管理主要的工作內(nèi)容。
A．前期準(zhǔn)備階段
B．啟動(dòng)階段
C．日常運(yùn)作階段
D．策劃階段
38．在物業(yè)管理中，業(yè)主不具有的權(quán)利是（ ）。
A．參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)
B．監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作
C．享有被選舉權(quán)
D．制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則
39．按照物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬和物業(yè)管理委托的時(shí)間，物業(yè)管理的委托方并沒有（ ）。
A．業(yè)主大會(huì)
B．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
C．公房出售單位
D．房地產(chǎn)主管部門
40．物業(yè)服務(wù)合同屬予我國(guó)合同分類中的（ ）。
A．居間合同
B．委托合同
C．要約合同
D．行紀(jì)合同
41．凡在職職工及其所在單位都應(yīng)按規(guī)定的繳存基數(shù)、繳存比例建立并按月繳存住房公積金，這體現(xiàn)了住房公積金的（ ）。
A．互助性
B．保障性
C．安全性
D．義務(wù)性
42．住房公積金的提取和使用原則中不包含（ ）。
A．謹(jǐn)慎節(jié)約的原則
B．安全運(yùn)作的原則
C．定向使用的原則
D．嚴(yán)格時(shí)限的效率原則
43．職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的（ ）計(jì)息。
A．活期存款利率
B．3個(gè)月整存整取存款利率
C．定期存款利率
D．6個(gè)月整存整取存款利率
44．住房公積金財(cái)務(wù)管理的基本原則不包含（ ）。
A．降低運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)，保證住房公積金保值增值，確保住房公積金所有者的合法權(quán)益不受侵犯
B．建立健全內(nèi)部財(cái)務(wù)制度，做好財(cái)務(wù)管理基礎(chǔ)工作
C.執(zhí)行國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和財(cái)政、財(cái)務(wù)制度
D．住房公積金管理中心不能向單位或個(gè)人提供擔(dān)保
45．房產(chǎn)稅的納稅期限是（ ）。
A．按月計(jì)征，分期繳納
B．按年計(jì)征，統(tǒng)一繳納
C．按年計(jì)征，分期繳納
D．按月計(jì)征，統(tǒng)一繳納
46．土地增值稅的征稅范圍不包括（ ）。
A．國(guó)有土地
B．地上建筑物
C．別人贈(zèng)予的房地產(chǎn)
D．地上建筑物的附著物
47．根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局有關(guān)土地增值稅的規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評(píng)估價(jià)格，但能提供購(gòu)房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn)為取得土地使用權(quán)所支付的金額，或新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，可按發(fā)票所載金額并從購(gòu)買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)（ ）計(jì)算扣除項(xiàng)目的金額。
A．2%
B．3%
C．4%
D．5%
48．個(gè)人所得稅的財(cái)產(chǎn)租賃所得、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得適用于（ ）。
A．定額稅率
B．比例稅率
C．風(fēng)險(xiǎn)稅率
D．累進(jìn)稅率
49．根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的，由縣級(jí)以上人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得（ ）倍以下的罰款。
A．2
B．4
C．5
D．6
50．根據(jù)《城鎮(zhèn)低收入家庭廉租住房管理辦法》的規(guī)定，享受廉租住房保障的承租人將承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租，擅自改變房屋用途的，應(yīng)進(jìn)行處罰。下列不屬于其處罰標(biāo)準(zhǔn)的是（ ）。
A．由房地產(chǎn)行政主管部門收回其承租的廉租住房
B．由房地產(chǎn)行政主管部門停止發(fā)放租賃補(bǔ)貼
C．由房地產(chǎn)行政主管部門處以100元以下的罰款
D．由房地產(chǎn)行政主管部門停止租金核減
二、多項(xiàng)選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0．5分)
51．房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)（ ）的行業(yè)，包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。
A．投資
B．開發(fā)
C．經(jīng)營(yíng)
D．監(jiān)督
E．管理
52．房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)主要是（ ）房地產(chǎn)的價(jià)值并提出相關(guān)專業(yè)意見。
A．測(cè)算
B．調(diào)整
C．分析
D．提高
E．判斷
53．房地產(chǎn)方面的部門規(guī)章主要有（ ）。
A．《商品房銷售管理辦法》
B．《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》
C．《住房公積金管理?xiàng)l例》
D．《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》
E．《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》
54．三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的成立條件有（ ）。
A．機(jī)構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價(jià)或者房地產(chǎn)評(píng)估字樣
B．法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師
C．估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)企業(yè)內(nèi)部管理制度健全
D．有8名以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師
E．有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所
55．房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承辦業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)由其所在房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂書面合同，合同的內(nèi)容應(yīng)包括（ ）。
A．收費(fèi)金額和支付方式、時(shí)間
B．當(dāng)事人姓名或名稱、住所
C．合同履行期限
D．當(dāng)事人的身體狀況
E．違約責(zé)任和糾紛解決方式
56．建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的作用包括（ ）。
A．加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同管理
B．減少或避免商業(yè)欺詐、弄虛作假、損害消費(fèi)者合法利益等行為的發(fā)生，使失信者在擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)范圍、拓展業(yè)務(wù)等方面受到限制
C．是為社會(huì)公眾對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)領(lǐng)域違法違規(guī)行為提供投訴途徑的信息管理系統(tǒng)
D．為社會(huì)公眾查詢企業(yè)和個(gè)人信用信息提供服務(wù)
E．為各級(jí)政府部門和社會(huì)公眾監(jiān)督房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員市場(chǎng)行為提供依據(jù)
57．中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)下設(shè)專業(yè)委員會(huì)分別為（ ）。
A．考試注冊(cè)專業(yè)委員會(huì)
B．非標(biāo)準(zhǔn)專業(yè)委員會(huì)
C．教育培訓(xùn)專業(yè)委員會(huì)
D．國(guó)際交流專業(yè)委員會(huì)
E．學(xué)術(shù)專業(yè)委員會(huì)
58．在征收土地時(shí)，土地管理部門和用地單位必須嚴(yán)格遵守（ ）的原則。
A．依法征地
B．區(qū)分有償使用和無(wú)償使用土地
C．保證國(guó)家建設(shè)用地
D．妥善安置被征地單位和農(nóng)民
E．珍惜耕地，合理利用土地
59．應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓的有（ ）用地。
A．工業(yè)
B．娛樂
C．商業(yè)
D．軍事
E．旅游
60．土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣級(jí)人民政府（ ）共同擬訂方案，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限批準(zhǔn)后，由土地管理部門實(shí)施。
A．房地產(chǎn)管理部門
B．建設(shè)管理部門
C．城市規(guī)劃部門
D．工商行政管理部門
E．土地管理部門
61．國(guó)家無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)有多種原因，具體包括（ ）。
A．土地使用者自動(dòng)放棄土地使用權(quán)的
B．各級(jí)司法部門沒收其所有財(cái)產(chǎn)而收回土地使用權(quán)的
C．不按批準(zhǔn)用途使用土地的
D．未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù)4年未使用的
E．鐵路、公路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等核準(zhǔn)報(bào)廢的土地
62．城市規(guī)劃經(jīng)批準(zhǔn)后，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行，不得擅自改變。只有當(dāng)（ ），組織編制機(jī)關(guān)方可按照規(guī)定的權(quán)限和程序修改省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃。
A．經(jīng)評(píng)估確需修改規(guī)劃的
B．某些用地的功能或道路寬度、走向等在違背總體布局的前提下修改的
C．上級(jí)人民政府制定的城鄉(xiāng)規(guī)劃發(fā)生變更，提出修改規(guī)劃要求的
D．行政區(qū)劃調(diào)整確需修改規(guī)劃的
E．因國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)重大建設(shè)工程確需修改規(guī)劃的
63．為確保注冊(cè)建筑師的質(zhì)量，特別對(duì)一級(jí)、二級(jí)注冊(cè)建筑師接受專業(yè)教育的（ ）等分別作出了具體的規(guī)定。
A．地點(diǎn)
B．學(xué)歷
C．職業(yè)實(shí)踐
D．年代
E．年限
64．工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建內(nèi)容主要包括（ ）。
A．當(dāng)年投資額
B．工程籌建情況
C．竣工日期
D．工程工期
E．發(fā)包方式
65．根據(jù)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收管理制度的內(nèi)容，可知建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的條件有（ ）。
A．有建設(shè)行政主管部門簽署的工程質(zhì)量保修書
B．有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料
C．建設(shè)單位已按合同約定支付工程款
D．有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告
E．完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容
66．新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30 d內(nèi)，持（ ）到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。
A．營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件
B．企業(yè)章程
C．驗(yàn)資證明
D．企業(yè)法定代表人的身份證明
E．專業(yè)技術(shù)人員的聘用合同復(fù)印件
67．市、縣級(jí)房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的主要任務(wù)是（ ）。
A．辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證及權(quán)屬轉(zhuǎn)移終審手續(xù)
B．征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款
C．為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議、交流信息、展示行情等各種服務(wù)
D．執(zhí)行國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易管理的法律法規(guī)、部門規(guī)章，并制定具體實(shí)施辦法
E．建立市場(chǎng)信息定期發(fā)布制度，為政府宏觀決策和正確引導(dǎo)市場(chǎng)發(fā)展服務(wù)
68．《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合的條件包括（ ）。
A．取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件
B．供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套設(shè)施具備交付使用條件，其他配套設(shè)施和公共設(shè)備具備交付使用條件或已確定施工進(jìn)度和交付日期
C．按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期
D．向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證
E．現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書
69．《合同法》規(guī)定，由于租賃雙方的原因而使租賃合同終止的情形主要有（ ）。
A．承租人利用承租的房屋從事非法活動(dòng)的
B．無(wú)正當(dāng)理由，拖欠房租3個(gè)月以上的
C．將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的
D．公有住宅用房無(wú)正當(dāng)理由閑置3個(gè)月以上的
E．將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變承租房屋使用用途的
70．房地產(chǎn)登記的目的和意義在于（ ）。
A．為城市規(guī)劃提供科學(xué)依據(jù)
B．得到債權(quán)和物權(quán)的保護(hù)
C.為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)
D．保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益
E．保證交易安全，降低交易成本
71．申請(qǐng)房地產(chǎn)土地注銷登記的原因有（ ）。
A．依法征收農(nóng)民集體土地的
B．因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書致使原土地權(quán)利消滅的
C．因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的
D．用作住宅的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的
E．依法收回國(guó)有土地的
72．高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)持（ ）申請(qǐng)高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
A．登記申請(qǐng)書
B．申請(qǐng)人的身份證明
C．所有權(quán)證書
D．已存在債權(quán)的合同
E．他項(xiàng)權(quán)利證書
73．查詢機(jī)構(gòu)可以出具無(wú)查詢結(jié)果的書面證明的情形包括（ ）。
A．按查詢?nèi)颂峁┑姆课葑浠驒?quán)屬證書編號(hào)無(wú)法查詢的
B．要求查詢的房屋權(quán)利人提交其權(quán)利憑證的
C．要求查詢的房屋尚未進(jìn)行權(quán)屬登記的
D．要求查詢的受遺贈(zèng)人提交發(fā)生受遺贈(zèng)事實(shí)的證明材料的
E．要求查詢的事項(xiàng)、資料不存在的
74．物業(yè)管理服務(wù)的常規(guī)性公共服務(wù)內(nèi)容包括（ ）。
A．環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù)
B．物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)
C．各類中介服務(wù)
D．物業(yè)檔案資料的管理
E．房屋共用部位的維護(hù)與管理
75．新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)持（ ）等文件向工商注冊(cè)所在地縣(市)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申報(bào)臨時(shí)資質(zhì)。
A．驗(yàn)資證明
B．營(yíng)業(yè)執(zhí)照
C．企業(yè)章程
D．企業(yè)所有員工的身份證明
E．物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書
76．在物業(yè)管理中，業(yè)主具有以下權(quán)利（ ）。
A．監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同
B．按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)
C．召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，修改物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)
D．監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用
E．對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)
77．業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則由業(yè)主經(jīng)過(guò)民主協(xié)商和表決通過(guò)，約定業(yè)主大會(huì)的（ ）等事項(xiàng)。
A．首次業(yè)主大會(huì)召開時(shí)間
B．業(yè)主投票權(quán)確定辦法
C．表決程序
D．議事方式
E．業(yè)主委員會(huì)的組成和委員任期
78．住房公積金的特點(diǎn)體現(xiàn)為（ ）。
A．互助性
B．公開性
C．保障性
D．義務(wù)性
E．安全性
79．住房公積金會(huì)計(jì)核算的內(nèi)容包括（ ）。
A．業(yè)務(wù)支出核算
B．業(yè)務(wù)收入核算
C．住房公積金的稅率核算
D．住房公積金的繳存核算
E．住房公積金增值收益及其分配核算
80．根據(jù)《耕地占用稅暫行條例》對(duì)耕地占用稅稅額的規(guī)定，說(shuō)法正確的有（ ）。
A．以縣為單位，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區(qū)，每平方米稅額為10～50元
B．以縣為單位，人均耕地在1～2畝(含2畝)的地區(qū)，每平方米稅額為8～40元
C．以縣為單位，人均耕地在2～3畝(含3畝)的地區(qū)，每平方米稅額為6～30元
D．以縣為單位，人均耕地在3～4畝(含4畝)的地區(qū)，每平方米稅額為5～30元
E．以縣為單位，人均耕地在4畝以上的地區(qū)，每平方米稅額為2～15元
三、綜合分析題(共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有1個(gè)或1個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得
0．5分)
(一)
2002年5月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在城市市區(qū)取得某地塊的土地使用權(quán)，崔某是該地塊的被拆遷人之一。拆遷工作完成后，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該地塊上開發(fā)建設(shè)一商品住宅小區(qū)。外地人伍某因工作需要購(gòu)買了該住宅小區(qū)一套住房。
81．甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在拆遷時(shí)，應(yīng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全的被拆遷房屋為（ ）。
A．產(chǎn)權(quán)不明確的房屋
B．代管房屋
C．公益事業(yè)房屋
D．產(chǎn)權(quán)有糾紛正在訴訟的房屋
82．甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在拆遷時(shí)，與被拆遷人崔某達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議后，崔某反悔不愿搬遷，下列做法正確的為（ ）。
A．甲房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)向拆遷主管部門申請(qǐng)行政裁決
B．甲房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)通過(guò)司法渠道來(lái)解決
C．如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司向人民法院提起民事訴訟，訴訟期間，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司可以
申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行
D．若雙方達(dá)成仲裁協(xié)議，仲裁實(shí)行“一裁終局制”
83．甲房地產(chǎn)開發(fā)公司欲將在建工程向銀行抵押貸款，該公司章程無(wú)相關(guān)規(guī)定的，需經(jīng)（ ）同意。
A．董事會(huì)或股東大會(huì)
B．全體股東
C．董事長(zhǎng)
D．總經(jīng)理
84．甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在銷售給伍某住房時(shí)，應(yīng)繳納（ ）。
A．房產(chǎn)稅
B．契稅
C．耕地占用稅
D．營(yíng)業(yè)稅
85．甲房地產(chǎn)開發(fā)公司與伍某簽訂的商品房買賣合同的部分內(nèi)容約定不明確，下列表述中正確的為（ ）。
A．雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議
B．合同未明確房屋交付時(shí)間，伍某可以要求在工程竣工驗(yàn)收合格后即刻交付
C．合同未約定伍某支付房款地點(diǎn)的，在甲房地產(chǎn)開發(fā)公司所在地支付
D．合同未明確房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，按甲房地產(chǎn)開發(fā)公司提出的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行
(二)
甲公司持有二級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。2006年4月，甲公司取得了某市市區(qū)一宗國(guó)有土地使用權(quán)，擬開發(fā)建設(shè)高檔住宅小區(qū)，并取得城市房屋拆遷許可證，開始拆遷該宗土地上的房屋。李某為拆遷范圍內(nèi)一幢房屋的所有權(quán)人。2006年8月，甲公司因與李某達(dá)不成拆遷補(bǔ)償協(xié)議，申請(qǐng)拆遷管理部門裁決。
86．二級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)應(yīng)具備的條件包括（ ）。
A．注冊(cè)資本應(yīng)在2000萬(wàn)元人民幣以上
B．至少應(yīng)有4名以上專業(yè)管理人員
C．近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)m2以上
D．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的時(shí)間應(yīng)在2年以上
87．甲公司依法可以通過(guò)（ ）出讓方式取得該宗土地的使用權(quán)。
A．協(xié)議
B．招標(biāo)
C．拍賣
D．掛牌
88．甲公司在申領(lǐng)房屋拆遷許可證時(shí)，應(yīng)（ ）。
A．向市人民政府拆遷管理部門申領(lǐng)
B．向市人民政府規(guī)劃管理部門申領(lǐng)
C．提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證
D．提供由辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的有拆遷補(bǔ)償安置資金的證明
89．下列關(guān)于房屋拆遷估價(jià)的表述中，正確的為（ ）。
A．估價(jià)機(jī)構(gòu)由甲公司確定
B．拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)為房屋拆除之日
C．估價(jià)結(jié)果必須經(jīng)甲公司同意
D．李某對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議，可向估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)
90．下列關(guān)于拆遷行政裁決的表述中，正確的為（ ）。
A．行政裁決必須由甲公司和李某共同申請(qǐng)
B．對(duì)裁決不服，甲公司或李某均可申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟
C．李某在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)拒不搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有
關(guān)部門強(qiáng)制拆遷
D．在申請(qǐng)復(fù)議或訴訟期間，強(qiáng)制拆遷應(yīng)暫緩執(zhí)行
(三)
王某想回鄉(xiāng)下安享晚年，將其在某市市區(qū)一處居住了幾十年的合法房產(chǎn)贈(zèng)與李某。在辦理了有關(guān)手續(xù)后，李某搬進(jìn)該房屋居住。后來(lái)李某將該房屋抵押給甲銀行，得到貸款50萬(wàn)元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款20萬(wàn)元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，李某便將該房屋出租給趙某，但將抵押事實(shí)書面告知了趙某。李某到期無(wú)力歸還貸款，但與趙某的租賃合同還未到期。
91．王某贈(zèng)與李某房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起（ ）d內(nèi)申請(qǐng)辦理登記。
A．30
B．60
C．90
D．120
92．針對(duì)李某獲贈(zèng)王某房產(chǎn)這一行為，當(dāng)事人應(yīng)繳納（ ）。
A．房產(chǎn)稅
B．契稅
C．城鎮(zhèn)土地使用稅
D．耕地占用稅
93．下列關(guān)于李某抵押房屋的表述中，正確的為（ ）。
A．應(yīng)簽訂書面抵押合同，并辦理抵押登記
B．李某和甲、乙銀行應(yīng)在抵押合同簽訂之日起30 d內(nèi)辦理房地產(chǎn)抵押登記
C．不管是否辦理了抵押登記，甲銀行對(duì)抵押房屋都具有優(yōu)先受償權(quán)
D．其抵押合同自簽訂之日起生效
94．下列關(guān)于李某將抵押后的房屋出租的表述中，正確的為（ ）。
A．在未征得甲、乙銀行同意的情況下，李某不能將已抵押的房屋出租
B．在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，李某與趙某的租賃合同對(duì)受讓人無(wú)約束力
C．在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，趙某如有損失，李某應(yīng)賠償
D．甲、乙銀行有權(quán)要求李某讓趙某搬出，但應(yīng)賠償趙某損失
95．李某到期無(wú)力歸還貸款，則甲、乙銀行有權(quán)（ ）。
A．占用抵押物
B．扣押抵押物
C．與李某協(xié)議折價(jià)或以李某抵押房產(chǎn)拍賣、變賣抵償貸款
D．要求處分李某抵押的房產(chǎn)
(四)
甲公司負(fù)責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級(jí)開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級(jí)開發(fā)后收歸市土地儲(chǔ)備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進(jìn)行國(guó)有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競(jìng)買得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，而不建設(shè)住宅。
96．實(shí)施房屋拆遷時(shí)，拆遷必須在（ ）規(guī)定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)進(jìn)行。
A．建設(shè)工程規(guī)劃許可證
B．建設(shè)用地規(guī)劃許可證
C．房屋拆遷許可證
D．建筑工程施工許可證
97．《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，居住用地出讓的高年限為（ ）年。
A．40
B．50
C．60
D．70
98．丁公司欲改變土地使用性質(zhì)，須辦理的手續(xù)和程序?yàn)椋ā? ）。
A．取得土地出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意
B．簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同
C．將該地塊重新進(jìn)行拍賣
D．調(diào)整土地使用權(quán)出讓金
99．對(duì)以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，由房屋拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補(bǔ)償安置資金（ ）的罰款。
A．1%以上3%以下
B．2%以上3%以下
C．1%以上4%以下
D．2%以上4%以下
100．丙公司在將該地塊使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁公司的過(guò)程中應(yīng)繳納（ ）。
A．印花稅
B．土地增值稅
C．耕地占用稅
D．契稅
A．第三產(chǎn)業(yè)
B．第二產(chǎn)業(yè)
C．第一產(chǎn)業(yè)
D．第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)
2．從事物業(yè)管理活動(dòng)需要樹立（ ），正確處理好與業(yè)主的關(guān)系。
A．主人翁意識(shí)
B．綜合發(fā)展意識(shí)
C．服務(wù)意識(shí)
D．主體突出意識(shí)
3．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的（ ）隨之轉(zhuǎn)移。
A．權(quán)利和義務(wù)
B．權(quán)利
C．義務(wù)
D．中介服務(wù)機(jī)構(gòu)
4．房地產(chǎn)中介服務(wù)是一種服務(wù)性的（ ），委托人一般都應(yīng)按照一定的標(biāo)準(zhǔn)向房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)支付相應(yīng)的報(bào)酬、傭金。
A．政府行為
B．行政職能
C．經(jīng)營(yíng)活動(dòng)
D．義務(wù)活動(dòng)
5．有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣200萬(wàn)元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣120萬(wàn)元以上的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)為（ ）。
A．暫定等級(jí)
B．一級(jí)
C．二級(jí)
D．三級(jí)
6．房地產(chǎn)估價(jià)分支機(jī)構(gòu)變更名稱、負(fù)責(zé)人、住所等事項(xiàng)或房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)撤銷分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)在（ ）辦理變更或者注銷登記手續(xù)后30 d內(nèi)報(bào)原備案機(jī)關(guān)備案。
A．經(jīng)濟(jì)行政管理部門
B．建設(shè)行政管理部門
C．國(guó)土資源行政管理部門
D．工商行政管理部門．
7．根據(jù)《刑法》的規(guī)定，承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估、驗(yàn)資、驗(yàn)證、會(huì)計(jì)、審計(jì)、法律服務(wù)等職責(zé)的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重的，處（ ）年以下的有期徒刑或者拘役，并處罰金。
A．3
B．4
C．5
D．6
8．凡已經(jīng)取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格的人員，可免試科目（ ）。
A．房地產(chǎn)基本制度與政策
B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)
C．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)
D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論
9．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的責(zé)任是（ ）。
A．促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展
B．為委托方提供真實(shí)可靠的信息
C．誠(chéng)實(shí)信用
D．客觀反映房地產(chǎn)價(jià)值
10．中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)的高權(quán)力機(jī)構(gòu)是（ ）。
A．常務(wù)理事會(huì)
B．董事會(huì)
C．全國(guó)會(huì)員代表大會(huì)
D．秘書處
11．關(guān)于征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定，表述不正確的是（ ）。
A．基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)35 hm2的，其他土地超過(guò)70 hm2的，由國(guó)務(wù)院審批
B．其他用地和已經(jīng)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項(xiàng)目，由省級(jí)人民政府審批并報(bào)國(guó)務(wù)院備案
C．征收農(nóng)用地的，應(yīng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)
D．征收土地實(shí)行一級(jí)審批制度
12．每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，高不得超過(guò)被征收前3年平均年產(chǎn)值的（ ）倍。
A．4
B．6
C．8
D．15
13．建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘察需要臨時(shí)使用國(guó)有土地或者農(nóng)民集體所有的土地的，報(bào)縣級(jí)以上（ ）批準(zhǔn)。
A．城市規(guī)劃行政主管部門
B．人民政府土地行政主管部門
C．城市建設(shè)行政主管部門
D．人民政府工商行政管理部門
14．2008年，（ ）制定了新的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同示范文本。
A．國(guó)土資源部
B．國(guó)家工商行政管理總局
C．國(guó)土資源部和國(guó)家工商行政管理總局
D．國(guó)土資源部或國(guó)家工商行政管理總局
15．在目前的國(guó)有企業(yè)改制改組中采用較多，既解決了國(guó)有土地資產(chǎn)的流失問題，又為國(guó)有困難企業(yè)的改制改組創(chuàng)造了條件的方式是國(guó)有土地使用權(quán)（ ）。
A．作價(jià)出資
B．轉(zhuǎn)租
C．轉(zhuǎn)讓
D．抵押
16．城鄉(xiāng)規(guī)劃是以（ ）為根本任務(wù)。
A．促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展
B．促進(jìn)土地科學(xué)使用
C．涵蓋城鄉(xiāng)居民點(diǎn)的空間布局規(guī)劃
D．促進(jìn)人居環(huán)境根本改善
17．在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)辦理（ ）。
A．建設(shè)用地規(guī)劃許可證
B．建設(shè)工程規(guī)劃許可證
C．建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證
D．建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證
18．注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師每一個(gè)注冊(cè)期為（ ）年。
A．1
B．2
C．3
D．4
19．關(guān)于設(shè)有抵押權(quán)的房屋被拆遷時(shí)，應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)償和安置的程序，表述有誤的是（ ）。
A．要認(rèn)定抵押的有效性
B．應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人
C. 能解除抵押合同的，補(bǔ)償款付給被拆遷人．付款前不必經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可
D．不能解除抵押關(guān)系的，按照法律規(guī)定的清償順序進(jìn)行清償，不足清償?shù)盅簷?quán)人的，抵押權(quán)人按照《擔(dān)保法》及有關(guān)法律規(guī)定，向抵押人進(jìn)行追償
20．城市房屋拆遷估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)為（ ）。
A．抵押價(jià)值
B．租賃價(jià)值
C．查封后價(jià)值
D．公開市場(chǎng)價(jià)值
21．在正常使用下，房屋建筑工程的屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生問、房間和外墻面的防滲漏低保修期限為（ ）年。
A．1
B．2
C．4
D．5
22．下列選項(xiàng)不屬于建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)序列的是（ ）。
A．非專業(yè)分包
B．專業(yè)承包
C．施工總承包
D．勞務(wù)分包
23．工程建設(shè)監(jiān)理的基本工作中，（ ）的目的是，通過(guò)采用控制措施確保項(xiàng)目交付使用時(shí)間目標(biāo)的實(shí)施。
A．工程進(jìn)度控制
B．工程質(zhì)量控制
C．工程投資控制
D．工程信息控制
24．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)登記實(shí)行（ ）。
A．統(tǒng)一審批
B．分級(jí)審批
C．分項(xiàng)審批
D．異地審批
25．房地產(chǎn)交易行為是平等的民事主體之間的民事行為，應(yīng)當(dāng)遵循的原則是（ ）。
A．公開、公正、公平
B．公開、公平、誠(chéng)實(shí)信用
C．自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用
D．自愿、公正、誠(chéng)實(shí)信用
26．根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定，房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)。（ ）d內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理。
A．5
B．7
C．10
D.15
27．關(guān)于商品房銷售中禁止的行為，表述不正確的是（ ）。
A．商品住宅不得分割拆零銷售
B．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房
C．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人
D．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)的費(fèi)用
28．《城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋公布施行后，在（ ）的，適用該解釋。
A．一審和二審階段
B．二審和終審階段
C．一審、二審和終審階段
D．終審階段
29．《物權(quán)法》規(guī)定，訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系（ ）。
A．解除
B．不受該抵押權(quán)的影響
C．暫時(shí)解除，可續(xù)租
D．轉(zhuǎn)移為抵押關(guān)系
30．以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)（ ）通過(guò)，但企業(yè)章程另有約定的除外。
A．董事會(huì)
B．董事會(huì)或者股東大會(huì)
C．股東大會(huì)
D．董事會(huì)和股東大會(huì)
31．契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是（ ）。
A．對(duì)抗要件主義
B．非對(duì)抗要件主義
C．成立要件主義
D．非成立要件主義
32．不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模ā? ）發(fā)生效力。
A．自決定記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)
B．自記載于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書時(shí)
C．自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)
D．自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿一周后
33．房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)申請(qǐng)人的申請(qǐng)，將房屋所有權(quán)或所有權(quán)變動(dòng)等事項(xiàng)，在登記簿上予以記載的行為是指（ ）。
A．房屋抵押權(quán)登記
B．房屋預(yù)告登記
C．房屋所有權(quán)登記
D．地役權(quán)登記
34．房屋權(quán)屬證書由（ ）建設(shè)主管部門統(tǒng)一制定式樣、統(tǒng)一監(jiān)制、統(tǒng)一編號(hào)規(guī)則。
A．縣
B．市
C．省
D．國(guó)務(wù)院
35．在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為（ ）。
A．地役權(quán)登記
B．房屋所有權(quán)登記
C．房屋抵押權(quán)登記
D．房屋注銷登記
36．與計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的房屋管理體制相比，（ ）是物業(yè)管理的三個(gè)基本特性。
A．社會(huì)化、專業(yè)化、市場(chǎng)化
B．社會(huì)化、公開化、市場(chǎng)化
C．公開化、普遍化、市場(chǎng)化
D．社會(huì)化、普遍化、市場(chǎng)化
37．物業(yè)管理環(huán)節(jié)的（ ）是物業(yè)管理主要的工作內(nèi)容。
A．前期準(zhǔn)備階段
B．啟動(dòng)階段
C．日常運(yùn)作階段
D．策劃階段
38．在物業(yè)管理中，業(yè)主不具有的權(quán)利是（ ）。
A．參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)
B．監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作
C．享有被選舉權(quán)
D．制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則
39．按照物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬和物業(yè)管理委托的時(shí)間，物業(yè)管理的委托方并沒有（ ）。
A．業(yè)主大會(huì)
B．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
C．公房出售單位
D．房地產(chǎn)主管部門
40．物業(yè)服務(wù)合同屬予我國(guó)合同分類中的（ ）。
A．居間合同
B．委托合同
C．要約合同
D．行紀(jì)合同
41．凡在職職工及其所在單位都應(yīng)按規(guī)定的繳存基數(shù)、繳存比例建立并按月繳存住房公積金，這體現(xiàn)了住房公積金的（ ）。
A．互助性
B．保障性
C．安全性
D．義務(wù)性
42．住房公積金的提取和使用原則中不包含（ ）。
A．謹(jǐn)慎節(jié)約的原則
B．安全運(yùn)作的原則
C．定向使用的原則
D．嚴(yán)格時(shí)限的效率原則
43．職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的（ ）計(jì)息。
A．活期存款利率
B．3個(gè)月整存整取存款利率
C．定期存款利率
D．6個(gè)月整存整取存款利率
44．住房公積金財(cái)務(wù)管理的基本原則不包含（ ）。
A．降低運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)，保證住房公積金保值增值，確保住房公積金所有者的合法權(quán)益不受侵犯
B．建立健全內(nèi)部財(cái)務(wù)制度，做好財(cái)務(wù)管理基礎(chǔ)工作
C.執(zhí)行國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和財(cái)政、財(cái)務(wù)制度
D．住房公積金管理中心不能向單位或個(gè)人提供擔(dān)保
45．房產(chǎn)稅的納稅期限是（ ）。
A．按月計(jì)征，分期繳納
B．按年計(jì)征，統(tǒng)一繳納
C．按年計(jì)征，分期繳納
D．按月計(jì)征，統(tǒng)一繳納
46．土地增值稅的征稅范圍不包括（ ）。
A．國(guó)有土地
B．地上建筑物
C．別人贈(zèng)予的房地產(chǎn)
D．地上建筑物的附著物
47．根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局有關(guān)土地增值稅的規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評(píng)估價(jià)格，但能提供購(gòu)房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn)為取得土地使用權(quán)所支付的金額，或新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，可按發(fā)票所載金額并從購(gòu)買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)（ ）計(jì)算扣除項(xiàng)目的金額。
A．2%
B．3%
C．4%
D．5%
48．個(gè)人所得稅的財(cái)產(chǎn)租賃所得、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得適用于（ ）。
A．定額稅率
B．比例稅率
C．風(fēng)險(xiǎn)稅率
D．累進(jìn)稅率
49．根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的，由縣級(jí)以上人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得（ ）倍以下的罰款。
A．2
B．4
C．5
D．6
50．根據(jù)《城鎮(zhèn)低收入家庭廉租住房管理辦法》的規(guī)定，享受廉租住房保障的承租人將承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租，擅自改變房屋用途的，應(yīng)進(jìn)行處罰。下列不屬于其處罰標(biāo)準(zhǔn)的是（ ）。
A．由房地產(chǎn)行政主管部門收回其承租的廉租住房
B．由房地產(chǎn)行政主管部門停止發(fā)放租賃補(bǔ)貼
C．由房地產(chǎn)行政主管部門處以100元以下的罰款
D．由房地產(chǎn)行政主管部門停止租金核減
二、多項(xiàng)選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0．5分)
51．房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)（ ）的行業(yè)，包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。
A．投資
B．開發(fā)
C．經(jīng)營(yíng)
D．監(jiān)督
E．管理
52．房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)主要是（ ）房地產(chǎn)的價(jià)值并提出相關(guān)專業(yè)意見。
A．測(cè)算
B．調(diào)整
C．分析
D．提高
E．判斷
53．房地產(chǎn)方面的部門規(guī)章主要有（ ）。
A．《商品房銷售管理辦法》
B．《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》
C．《住房公積金管理?xiàng)l例》
D．《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》
E．《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》
54．三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的成立條件有（ ）。
A．機(jī)構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價(jià)或者房地產(chǎn)評(píng)估字樣
B．法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師
C．估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)企業(yè)內(nèi)部管理制度健全
D．有8名以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師
E．有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所
55．房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承辦業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)由其所在房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂書面合同，合同的內(nèi)容應(yīng)包括（ ）。
A．收費(fèi)金額和支付方式、時(shí)間
B．當(dāng)事人姓名或名稱、住所
C．合同履行期限
D．當(dāng)事人的身體狀況
E．違約責(zé)任和糾紛解決方式
56．建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的作用包括（ ）。
A．加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同管理
B．減少或避免商業(yè)欺詐、弄虛作假、損害消費(fèi)者合法利益等行為的發(fā)生，使失信者在擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)范圍、拓展業(yè)務(wù)等方面受到限制
C．是為社會(huì)公眾對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)領(lǐng)域違法違規(guī)行為提供投訴途徑的信息管理系統(tǒng)
D．為社會(huì)公眾查詢企業(yè)和個(gè)人信用信息提供服務(wù)
E．為各級(jí)政府部門和社會(huì)公眾監(jiān)督房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員市場(chǎng)行為提供依據(jù)
57．中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)下設(shè)專業(yè)委員會(huì)分別為（ ）。
A．考試注冊(cè)專業(yè)委員會(huì)
B．非標(biāo)準(zhǔn)專業(yè)委員會(huì)
C．教育培訓(xùn)專業(yè)委員會(huì)
D．國(guó)際交流專業(yè)委員會(huì)
E．學(xué)術(shù)專業(yè)委員會(huì)
58．在征收土地時(shí)，土地管理部門和用地單位必須嚴(yán)格遵守（ ）的原則。
A．依法征地
B．區(qū)分有償使用和無(wú)償使用土地
C．保證國(guó)家建設(shè)用地
D．妥善安置被征地單位和農(nóng)民
E．珍惜耕地，合理利用土地
59．應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓的有（ ）用地。
A．工業(yè)
B．娛樂
C．商業(yè)
D．軍事
E．旅游
60．土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣級(jí)人民政府（ ）共同擬訂方案，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限批準(zhǔn)后，由土地管理部門實(shí)施。
A．房地產(chǎn)管理部門
B．建設(shè)管理部門
C．城市規(guī)劃部門
D．工商行政管理部門
E．土地管理部門
61．國(guó)家無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)有多種原因，具體包括（ ）。
A．土地使用者自動(dòng)放棄土地使用權(quán)的
B．各級(jí)司法部門沒收其所有財(cái)產(chǎn)而收回土地使用權(quán)的
C．不按批準(zhǔn)用途使用土地的
D．未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù)4年未使用的
E．鐵路、公路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等核準(zhǔn)報(bào)廢的土地
62．城市規(guī)劃經(jīng)批準(zhǔn)后，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行，不得擅自改變。只有當(dāng)（ ），組織編制機(jī)關(guān)方可按照規(guī)定的權(quán)限和程序修改省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃。
A．經(jīng)評(píng)估確需修改規(guī)劃的
B．某些用地的功能或道路寬度、走向等在違背總體布局的前提下修改的
C．上級(jí)人民政府制定的城鄉(xiāng)規(guī)劃發(fā)生變更，提出修改規(guī)劃要求的
D．行政區(qū)劃調(diào)整確需修改規(guī)劃的
E．因國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)重大建設(shè)工程確需修改規(guī)劃的
63．為確保注冊(cè)建筑師的質(zhì)量，特別對(duì)一級(jí)、二級(jí)注冊(cè)建筑師接受專業(yè)教育的（ ）等分別作出了具體的規(guī)定。
A．地點(diǎn)
B．學(xué)歷
C．職業(yè)實(shí)踐
D．年代
E．年限
64．工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建內(nèi)容主要包括（ ）。
A．當(dāng)年投資額
B．工程籌建情況
C．竣工日期
D．工程工期
E．發(fā)包方式
65．根據(jù)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收管理制度的內(nèi)容，可知建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的條件有（ ）。
A．有建設(shè)行政主管部門簽署的工程質(zhì)量保修書
B．有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料
C．建設(shè)單位已按合同約定支付工程款
D．有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告
E．完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容
66．新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30 d內(nèi)，持（ ）到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。
A．營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件
B．企業(yè)章程
C．驗(yàn)資證明
D．企業(yè)法定代表人的身份證明
E．專業(yè)技術(shù)人員的聘用合同復(fù)印件
67．市、縣級(jí)房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的主要任務(wù)是（ ）。
A．辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證及權(quán)屬轉(zhuǎn)移終審手續(xù)
B．征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款
C．為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議、交流信息、展示行情等各種服務(wù)
D．執(zhí)行國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易管理的法律法規(guī)、部門規(guī)章，并制定具體實(shí)施辦法
E．建立市場(chǎng)信息定期發(fā)布制度，為政府宏觀決策和正確引導(dǎo)市場(chǎng)發(fā)展服務(wù)
68．《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合的條件包括（ ）。
A．取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件
B．供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套設(shè)施具備交付使用條件，其他配套設(shè)施和公共設(shè)備具備交付使用條件或已確定施工進(jìn)度和交付日期
C．按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期
D．向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證
E．現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書
69．《合同法》規(guī)定，由于租賃雙方的原因而使租賃合同終止的情形主要有（ ）。
A．承租人利用承租的房屋從事非法活動(dòng)的
B．無(wú)正當(dāng)理由，拖欠房租3個(gè)月以上的
C．將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的
D．公有住宅用房無(wú)正當(dāng)理由閑置3個(gè)月以上的
E．將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變承租房屋使用用途的
70．房地產(chǎn)登記的目的和意義在于（ ）。
A．為城市規(guī)劃提供科學(xué)依據(jù)
B．得到債權(quán)和物權(quán)的保護(hù)
C.為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)
D．保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益
E．保證交易安全，降低交易成本
71．申請(qǐng)房地產(chǎn)土地注銷登記的原因有（ ）。
A．依法征收農(nóng)民集體土地的
B．因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書致使原土地權(quán)利消滅的
C．因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的
D．用作住宅的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的
E．依法收回國(guó)有土地的
72．高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)持（ ）申請(qǐng)高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
A．登記申請(qǐng)書
B．申請(qǐng)人的身份證明
C．所有權(quán)證書
D．已存在債權(quán)的合同
E．他項(xiàng)權(quán)利證書
73．查詢機(jī)構(gòu)可以出具無(wú)查詢結(jié)果的書面證明的情形包括（ ）。
A．按查詢?nèi)颂峁┑姆课葑浠驒?quán)屬證書編號(hào)無(wú)法查詢的
B．要求查詢的房屋權(quán)利人提交其權(quán)利憑證的
C．要求查詢的房屋尚未進(jìn)行權(quán)屬登記的
D．要求查詢的受遺贈(zèng)人提交發(fā)生受遺贈(zèng)事實(shí)的證明材料的
E．要求查詢的事項(xiàng)、資料不存在的
74．物業(yè)管理服務(wù)的常規(guī)性公共服務(wù)內(nèi)容包括（ ）。
A．環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù)
B．物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)
C．各類中介服務(wù)
D．物業(yè)檔案資料的管理
E．房屋共用部位的維護(hù)與管理
75．新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)持（ ）等文件向工商注冊(cè)所在地縣(市)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申報(bào)臨時(shí)資質(zhì)。
A．驗(yàn)資證明
B．營(yíng)業(yè)執(zhí)照
C．企業(yè)章程
D．企業(yè)所有員工的身份證明
E．物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書
76．在物業(yè)管理中，業(yè)主具有以下權(quán)利（ ）。
A．監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同
B．按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)
C．召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，修改物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)
D．監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用
E．對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)
77．業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則由業(yè)主經(jīng)過(guò)民主協(xié)商和表決通過(guò)，約定業(yè)主大會(huì)的（ ）等事項(xiàng)。
A．首次業(yè)主大會(huì)召開時(shí)間
B．業(yè)主投票權(quán)確定辦法
C．表決程序
D．議事方式
E．業(yè)主委員會(huì)的組成和委員任期
78．住房公積金的特點(diǎn)體現(xiàn)為（ ）。
A．互助性
B．公開性
C．保障性
D．義務(wù)性
E．安全性
79．住房公積金會(huì)計(jì)核算的內(nèi)容包括（ ）。
A．業(yè)務(wù)支出核算
B．業(yè)務(wù)收入核算
C．住房公積金的稅率核算
D．住房公積金的繳存核算
E．住房公積金增值收益及其分配核算
80．根據(jù)《耕地占用稅暫行條例》對(duì)耕地占用稅稅額的規(guī)定，說(shuō)法正確的有（ ）。
A．以縣為單位，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區(qū)，每平方米稅額為10～50元
B．以縣為單位，人均耕地在1～2畝(含2畝)的地區(qū)，每平方米稅額為8～40元
C．以縣為單位，人均耕地在2～3畝(含3畝)的地區(qū)，每平方米稅額為6～30元
D．以縣為單位，人均耕地在3～4畝(含4畝)的地區(qū)，每平方米稅額為5～30元
E．以縣為單位，人均耕地在4畝以上的地區(qū)，每平方米稅額為2～15元
三、綜合分析題(共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有1個(gè)或1個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得
0．5分)
(一)
2002年5月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在城市市區(qū)取得某地塊的土地使用權(quán)，崔某是該地塊的被拆遷人之一。拆遷工作完成后，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該地塊上開發(fā)建設(shè)一商品住宅小區(qū)。外地人伍某因工作需要購(gòu)買了該住宅小區(qū)一套住房。
81．甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在拆遷時(shí)，應(yīng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全的被拆遷房屋為（ ）。
A．產(chǎn)權(quán)不明確的房屋
B．代管房屋
C．公益事業(yè)房屋
D．產(chǎn)權(quán)有糾紛正在訴訟的房屋
82．甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在拆遷時(shí)，與被拆遷人崔某達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議后，崔某反悔不愿搬遷，下列做法正確的為（ ）。
A．甲房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)向拆遷主管部門申請(qǐng)行政裁決
B．甲房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)通過(guò)司法渠道來(lái)解決
C．如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司向人民法院提起民事訴訟，訴訟期間，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司可以
申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行
D．若雙方達(dá)成仲裁協(xié)議，仲裁實(shí)行“一裁終局制”
83．甲房地產(chǎn)開發(fā)公司欲將在建工程向銀行抵押貸款，該公司章程無(wú)相關(guān)規(guī)定的，需經(jīng)（ ）同意。
A．董事會(huì)或股東大會(huì)
B．全體股東
C．董事長(zhǎng)
D．總經(jīng)理
84．甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在銷售給伍某住房時(shí)，應(yīng)繳納（ ）。
A．房產(chǎn)稅
B．契稅
C．耕地占用稅
D．營(yíng)業(yè)稅
85．甲房地產(chǎn)開發(fā)公司與伍某簽訂的商品房買賣合同的部分內(nèi)容約定不明確，下列表述中正確的為（ ）。
A．雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議
B．合同未明確房屋交付時(shí)間，伍某可以要求在工程竣工驗(yàn)收合格后即刻交付
C．合同未約定伍某支付房款地點(diǎn)的，在甲房地產(chǎn)開發(fā)公司所在地支付
D．合同未明確房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，按甲房地產(chǎn)開發(fā)公司提出的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行
(二)
甲公司持有二級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。2006年4月，甲公司取得了某市市區(qū)一宗國(guó)有土地使用權(quán)，擬開發(fā)建設(shè)高檔住宅小區(qū)，并取得城市房屋拆遷許可證，開始拆遷該宗土地上的房屋。李某為拆遷范圍內(nèi)一幢房屋的所有權(quán)人。2006年8月，甲公司因與李某達(dá)不成拆遷補(bǔ)償協(xié)議，申請(qǐng)拆遷管理部門裁決。
86．二級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)應(yīng)具備的條件包括（ ）。
A．注冊(cè)資本應(yīng)在2000萬(wàn)元人民幣以上
B．至少應(yīng)有4名以上專業(yè)管理人員
C．近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)m2以上
D．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的時(shí)間應(yīng)在2年以上
87．甲公司依法可以通過(guò)（ ）出讓方式取得該宗土地的使用權(quán)。
A．協(xié)議
B．招標(biāo)
C．拍賣
D．掛牌
88．甲公司在申領(lǐng)房屋拆遷許可證時(shí)，應(yīng)（ ）。
A．向市人民政府拆遷管理部門申領(lǐng)
B．向市人民政府規(guī)劃管理部門申領(lǐng)
C．提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證
D．提供由辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的有拆遷補(bǔ)償安置資金的證明
89．下列關(guān)于房屋拆遷估價(jià)的表述中，正確的為（ ）。
A．估價(jià)機(jī)構(gòu)由甲公司確定
B．拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)為房屋拆除之日
C．估價(jià)結(jié)果必須經(jīng)甲公司同意
D．李某對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議，可向估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)
90．下列關(guān)于拆遷行政裁決的表述中，正確的為（ ）。
A．行政裁決必須由甲公司和李某共同申請(qǐng)
B．對(duì)裁決不服，甲公司或李某均可申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟
C．李某在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)拒不搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有
關(guān)部門強(qiáng)制拆遷
D．在申請(qǐng)復(fù)議或訴訟期間，強(qiáng)制拆遷應(yīng)暫緩執(zhí)行
(三)
王某想回鄉(xiāng)下安享晚年，將其在某市市區(qū)一處居住了幾十年的合法房產(chǎn)贈(zèng)與李某。在辦理了有關(guān)手續(xù)后，李某搬進(jìn)該房屋居住。后來(lái)李某將該房屋抵押給甲銀行，得到貸款50萬(wàn)元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款20萬(wàn)元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，李某便將該房屋出租給趙某，但將抵押事實(shí)書面告知了趙某。李某到期無(wú)力歸還貸款，但與趙某的租賃合同還未到期。
91．王某贈(zèng)與李某房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起（ ）d內(nèi)申請(qǐng)辦理登記。
A．30
B．60
C．90
D．120
92．針對(duì)李某獲贈(zèng)王某房產(chǎn)這一行為，當(dāng)事人應(yīng)繳納（ ）。
A．房產(chǎn)稅
B．契稅
C．城鎮(zhèn)土地使用稅
D．耕地占用稅
93．下列關(guān)于李某抵押房屋的表述中，正確的為（ ）。
A．應(yīng)簽訂書面抵押合同，并辦理抵押登記
B．李某和甲、乙銀行應(yīng)在抵押合同簽訂之日起30 d內(nèi)辦理房地產(chǎn)抵押登記
C．不管是否辦理了抵押登記，甲銀行對(duì)抵押房屋都具有優(yōu)先受償權(quán)
D．其抵押合同自簽訂之日起生效
94．下列關(guān)于李某將抵押后的房屋出租的表述中，正確的為（ ）。
A．在未征得甲、乙銀行同意的情況下，李某不能將已抵押的房屋出租
B．在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，李某與趙某的租賃合同對(duì)受讓人無(wú)約束力
C．在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，趙某如有損失，李某應(yīng)賠償
D．甲、乙銀行有權(quán)要求李某讓趙某搬出，但應(yīng)賠償趙某損失
95．李某到期無(wú)力歸還貸款，則甲、乙銀行有權(quán)（ ）。
A．占用抵押物
B．扣押抵押物
C．與李某協(xié)議折價(jià)或以李某抵押房產(chǎn)拍賣、變賣抵償貸款
D．要求處分李某抵押的房產(chǎn)
(四)
甲公司負(fù)責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級(jí)開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級(jí)開發(fā)后收歸市土地儲(chǔ)備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進(jìn)行國(guó)有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競(jìng)買得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，而不建設(shè)住宅。
96．實(shí)施房屋拆遷時(shí)，拆遷必須在（ ）規(guī)定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)進(jìn)行。
A．建設(shè)工程規(guī)劃許可證
B．建設(shè)用地規(guī)劃許可證
C．房屋拆遷許可證
D．建筑工程施工許可證
97．《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，居住用地出讓的高年限為（ ）年。
A．40
B．50
C．60
D．70
98．丁公司欲改變土地使用性質(zhì)，須辦理的手續(xù)和程序?yàn)椋ā? ）。
A．取得土地出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意
B．簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同
C．將該地塊重新進(jìn)行拍賣
D．調(diào)整土地使用權(quán)出讓金
99．對(duì)以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，由房屋拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補(bǔ)償安置資金（ ）的罰款。
A．1%以上3%以下
B．2%以上3%以下
C．1%以上4%以下
D．2%以上4%以下
100．丙公司在將該地塊使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁公司的過(guò)程中應(yīng)繳納（ ）。
A．印花稅
B．土地增值稅
C．耕地占用稅
D．契稅