題1
[原題：第一題：項(xiàng)目建設(shè)投資3000萬(wàn)，建設(shè)期2年，運(yùn)營(yíng)期8年。建設(shè)貸款本金1800萬(wàn)，年利率6%，建設(shè)期均衡投入，全部形成固定資產(chǎn)，折舊年限8年，直線(xiàn)折舊，殘值5%。貸款運(yùn)營(yíng)期前4年等額還本付息。運(yùn)營(yíng)期第一年投入資本金流動(dòng)資金300萬(wàn)。正常年份營(yíng)業(yè)收入1500萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)成本680萬(wàn)，第一年按80%計(jì)算。所得稅25%，營(yíng)業(yè)稅金及附加6%。
問(wèn)題：
1、計(jì)算年折舊
2、計(jì)算第一二年的還本付息額
3、計(jì)算第一二年總成本費(fèi)用
4、第一年能否歸還貸款，計(jì)算并說(shuō)明
5、正常年份的總投資收益率
答案：
1、年折舊369.27
第一、二年貸款本金為1800/2=900萬(wàn)元
第一年貸款利息：900/2*6%=27萬(wàn)元
第二年貸款利息：（900+27+900/2）*6%=82.62萬(wàn)元
建設(shè)期利息合計(jì)：82.62+27＝109.62萬(wàn)元
年折舊：(3000+109.62)*(1-5%)/8=369.27萬(wàn)元
2、問(wèn)2：
第3年初貸款本息合計(jì)1800+27+82.62=1909.62萬(wàn)元
第1,2年應(yīng)還本付息為：
1909.62*(1+6%)^4*6%/((1+6%)4-1)=551.10萬(wàn)元
3）
運(yùn)營(yíng)第1年償還利息：1909.62*6%＝114.58萬(wàn)元
運(yùn)營(yíng)第1年償還本金：551.10-114.58＝436.52萬(wàn)元
運(yùn)營(yíng)第2年償還利息：（1909.62-436.52）*6%＝88.39萬(wàn)元
運(yùn)營(yíng)第1年總成本：680*80%+369.27+114.58＝1027.85萬(wàn)元
運(yùn)營(yíng)第2年總成本：680+369.27+88.39＝1137.66萬(wàn)元
4）
利潤(rùn)：1500*0.8*（1-6%）-1027.85＝100.15萬(wàn)元
所得稅：100.15*25%＝25.04萬(wàn)元
息稅折舊攤銷(xiāo)前利潤(rùn)-所得稅為：營(yíng)收-營(yíng)稅及附加-經(jīng)營(yíng)成本-所得稅；即：
1500*0.8*（1-6%）-680*0.8-25.04＝558.96萬(wàn)元，大于應(yīng)還本付息551.10萬(wàn)（償債備付率1.01>1），滿(mǎn)足還償條件。
5）息稅前利潤(rùn)：1500-1500*6%-680-369.27＝360.73萬(wàn)元
總投資：3000+109.62+300＝3409.62萬(wàn)元
總投資收益率：360.73/3409.62＝10.58％
問(wèn)2：
B方案年費(fèi)用：60+600*（A/P,8％,18）=60+600/9.372=124.02萬(wàn)元
選擇A方案。
問(wèn)3：B方案年費(fèi)用：
60+[600+100*（P/F,8％,10）-20*（P/F,8％,18）]*（A/P,8％,18）=60+(600+100*0.463-20*0.250)/9.372=128.43萬(wàn)元
ABC方案中A的方案費(fèi)用最低所以選擇A。
問(wèn)4：（題目中說(shuō)不計(jì)大修費(fèi)，每年劣6萬(wàn)元）經(jīng)濟(jì)壽命=15年
題3
1.不妥之處：1）投標(biāo)有效期自開(kāi)始發(fā)售招標(biāo)文件之日起計(jì)算不妥，理由：投標(biāo)有效期應(yīng)從投標(biāo)截止時(shí)間起開(kāi)始計(jì)算。2）投標(biāo)有效期為30天不妥，理由：因?yàn)樵u(píng)標(biāo)委員會(huì)提出書(shū)面評(píng)標(biāo)報(bào)告后，招標(biāo)人最遲應(yīng)在有效期結(jié)束日30個(gè)工作日（至少42天）前確定中標(biāo)人。一般項(xiàng)目投標(biāo)有效期為60~90天，大型項(xiàng)目為120天左右
2.不妥之處：招標(biāo)人要求招標(biāo)代理人下調(diào)招標(biāo)控制價(jià)10%，并僅公布招標(biāo)控制價(jià)總價(jià)。
理由：根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)的規(guī)定，招標(biāo)控制價(jià)應(yīng)在招標(biāo)文件中公布，不應(yīng)上浮或下調(diào)。招標(biāo)人應(yīng)在招標(biāo)文件中公布招標(biāo)控制價(jià)各組成部分的詳細(xì)內(nèi)容，不得只公布招標(biāo)控制價(jià)總價(jià)。
3、不妥之處：招標(biāo)人為減少變更要求招標(biāo)代理人編制招標(biāo)文件合同條款時(shí)不得有針對(duì)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)的調(diào)價(jià)條款。理由：由于市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)造成的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由業(yè)主和承包人共同承擔(dān)。
4、不妥之處：招標(biāo)人組織競(jìng)爭(zhēng)力的潛在投標(biāo)人踏勘現(xiàn)場(chǎng)，并口頭解答潛在投標(biāo)人提出的疑問(wèn)。理由：根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)的規(guī)定，招標(biāo)人不得單獨(dú)或者分別組織任何一個(gè)投標(biāo)人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘，并且投標(biāo)人在踏勘現(xiàn)場(chǎng)中如有疑問(wèn)，應(yīng)在投標(biāo)預(yù)備會(huì)前以書(shū)面形式向招標(biāo)人提出，但應(yīng)給招標(biāo)人留有答疑時(shí)間。
5、評(píng)標(biāo)委員會(huì)的作法：應(yīng)當(dāng)要求該投標(biāo)人作出書(shū)面說(shuō)明并提供證明材料，該投票人若不能作出合理說(shuō)明或者不能提供相關(guān)證明材料的，應(yīng)以其低于成本報(bào)價(jià)競(jìng)標(biāo)，其投標(biāo)作廢標(biāo)處理。
題4
問(wèn)題1
事件1：可提出工期和費(fèi)用索賠，因地基局部存在軟弱土層，在由業(yè)主承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，且影響了關(guān)鍵工作。
事件27月10日至7月11日不能提出工期和費(fèi)用索賠。施工器械出現(xiàn)故障，應(yīng)是承包商承擔(dān)的責(zé)任。7月12日至7月13日可索賠工期和費(fèi)用，停電的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)。
事件3可提出工期補(bǔ)償，因不可抗力造成的工期延誤屬于業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。費(fèi)用索賠可以索賠承包商重新購(gòu)置門(mén)窗費(fèi)用7000元，因不可抗力造成的施工現(xiàn)場(chǎng)的材料損壞業(yè)主應(yīng)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。
事件4：不可提出工期和費(fèi)用索賠，因是承包商自己為趕工采取的措施。
問(wèn)題2：
事件1工期索賠6天事件2工期索賠：2天
事件3工期索賠2天事件4不可工期索賠
工期索賠總計(jì)10天實(shí)際工期為120+6+2+2+2-5-2=125天
工期獎(jiǎng)為（120+10-125）*1=5萬(wàn)元
問(wèn)題3
事件1
(60*40+4*700)*（1+?%)*(1+?%)+(6000*(1+15%)+50*420)*(1+3.5%)*(1+3.41%)=35426.71元
事件2（30*2*40+1500*2）*（1+3.5%）*(1+3.41%)=5779.58元
事件37000*（1+3.5%）*(1+3.41%)=7492.05元[爭(zhēng)議，是否可索賠？索賠了能否計(jì)入規(guī)費(fèi)及稅金？
事件4不可索賠
費(fèi)用總索賠額為35426.71+5779.58+7492.5=48698.34元
工期獎(jiǎng)為50000元
題5
問(wèn)1：
合同價(jià)：（200+16+6+3+12+30+1.5）*1.07=238.5*1.07=287.295萬(wàn)元
預(yù)付款：（287.295-12*1.07）*20%=54.891萬(wàn)元[爭(zhēng)議：暫列金額是否應(yīng)計(jì)入規(guī)費(fèi)稅金：不計(jì)入的答案（287.295-12）*20%=55.059萬(wàn)元；直接影響問(wèn)題3的結(jié)果
問(wèn)2：
進(jìn)度偏差34.775（此答案計(jì)入了規(guī)費(fèi)與稅金），延誤。[若不加稅金是32.500萬(wàn)元（爭(zhēng)議：是否應(yīng)計(jì)規(guī)及稅。）
問(wèn)3：
5月應(yīng)支付：[(60+5.4)/4+(60+4.8)/3+(60+3.6)/2+3+30]*1.07*0.9-54.891/2=71.503萬(wàn)元。[根據(jù)問(wèn)題1答案會(huì)不同
問(wèn)4
實(shí)際合同價(jià)：287.295+10*1.07-12*1.07＝285.155萬(wàn)元；
或：（200+16+6+3+10+30+1.5）*1.07=285.155萬(wàn)元
扣質(zhì)保金后承包商應(yīng)得：285.155*（1-5%）＝270.897萬(wàn)元
[原題：第一題：項(xiàng)目建設(shè)投資3000萬(wàn)，建設(shè)期2年，運(yùn)營(yíng)期8年。建設(shè)貸款本金1800萬(wàn)，年利率6%，建設(shè)期均衡投入，全部形成固定資產(chǎn)，折舊年限8年，直線(xiàn)折舊，殘值5%。貸款運(yùn)營(yíng)期前4年等額還本付息。運(yùn)營(yíng)期第一年投入資本金流動(dòng)資金300萬(wàn)。正常年份營(yíng)業(yè)收入1500萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)成本680萬(wàn)，第一年按80%計(jì)算。所得稅25%，營(yíng)業(yè)稅金及附加6%。
問(wèn)題：
1、計(jì)算年折舊
2、計(jì)算第一二年的還本付息額
3、計(jì)算第一二年總成本費(fèi)用
4、第一年能否歸還貸款，計(jì)算并說(shuō)明
5、正常年份的總投資收益率
答案：
1、年折舊369.27
第一、二年貸款本金為1800/2=900萬(wàn)元
第一年貸款利息：900/2*6%=27萬(wàn)元
第二年貸款利息：（900+27+900/2）*6%=82.62萬(wàn)元
建設(shè)期利息合計(jì)：82.62+27＝109.62萬(wàn)元
年折舊：(3000+109.62)*(1-5%)/8=369.27萬(wàn)元
2、問(wèn)2：
第3年初貸款本息合計(jì)1800+27+82.62=1909.62萬(wàn)元
第1,2年應(yīng)還本付息為：
1909.62*(1+6%)^4*6%/((1+6%)4-1)=551.10萬(wàn)元
3）
運(yùn)營(yíng)第1年償還利息：1909.62*6%＝114.58萬(wàn)元
運(yùn)營(yíng)第1年償還本金：551.10-114.58＝436.52萬(wàn)元
運(yùn)營(yíng)第2年償還利息：（1909.62-436.52）*6%＝88.39萬(wàn)元
運(yùn)營(yíng)第1年總成本：680*80%+369.27+114.58＝1027.85萬(wàn)元
運(yùn)營(yíng)第2年總成本：680+369.27+88.39＝1137.66萬(wàn)元
4）
利潤(rùn)：1500*0.8*（1-6%）-1027.85＝100.15萬(wàn)元
所得稅：100.15*25%＝25.04萬(wàn)元
息稅折舊攤銷(xiāo)前利潤(rùn)-所得稅為：營(yíng)收-營(yíng)稅及附加-經(jīng)營(yíng)成本-所得稅；即：
1500*0.8*（1-6%）-680*0.8-25.04＝558.96萬(wàn)元，大于應(yīng)還本付息551.10萬(wàn)（償債備付率1.01>1），滿(mǎn)足還償條件。
5）息稅前利潤(rùn)：1500-1500*6%-680-369.27＝360.73萬(wàn)元
總投資：3000+109.62+300＝3409.62萬(wàn)元
總投資收益率：360.73/3409.62＝10.58％
問(wèn)2：
B方案年費(fèi)用：60+600*（A/P,8％,18）=60+600/9.372=124.02萬(wàn)元
選擇A方案。
問(wèn)3：B方案年費(fèi)用：
60+[600+100*（P/F,8％,10）-20*（P/F,8％,18）]*（A/P,8％,18）=60+(600+100*0.463-20*0.250)/9.372=128.43萬(wàn)元
ABC方案中A的方案費(fèi)用最低所以選擇A。
問(wèn)4：（題目中說(shuō)不計(jì)大修費(fèi)，每年劣6萬(wàn)元）經(jīng)濟(jì)壽命=15年
題3
1.不妥之處：1）投標(biāo)有效期自開(kāi)始發(fā)售招標(biāo)文件之日起計(jì)算不妥，理由：投標(biāo)有效期應(yīng)從投標(biāo)截止時(shí)間起開(kāi)始計(jì)算。2）投標(biāo)有效期為30天不妥，理由：因?yàn)樵u(píng)標(biāo)委員會(huì)提出書(shū)面評(píng)標(biāo)報(bào)告后，招標(biāo)人最遲應(yīng)在有效期結(jié)束日30個(gè)工作日（至少42天）前確定中標(biāo)人。一般項(xiàng)目投標(biāo)有效期為60~90天，大型項(xiàng)目為120天左右
2.不妥之處：招標(biāo)人要求招標(biāo)代理人下調(diào)招標(biāo)控制價(jià)10%，并僅公布招標(biāo)控制價(jià)總價(jià)。
理由：根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)的規(guī)定，招標(biāo)控制價(jià)應(yīng)在招標(biāo)文件中公布，不應(yīng)上浮或下調(diào)。招標(biāo)人應(yīng)在招標(biāo)文件中公布招標(biāo)控制價(jià)各組成部分的詳細(xì)內(nèi)容，不得只公布招標(biāo)控制價(jià)總價(jià)。
3、不妥之處：招標(biāo)人為減少變更要求招標(biāo)代理人編制招標(biāo)文件合同條款時(shí)不得有針對(duì)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)的調(diào)價(jià)條款。理由：由于市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)造成的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由業(yè)主和承包人共同承擔(dān)。
4、不妥之處：招標(biāo)人組織競(jìng)爭(zhēng)力的潛在投標(biāo)人踏勘現(xiàn)場(chǎng)，并口頭解答潛在投標(biāo)人提出的疑問(wèn)。理由：根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)的規(guī)定，招標(biāo)人不得單獨(dú)或者分別組織任何一個(gè)投標(biāo)人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘，并且投標(biāo)人在踏勘現(xiàn)場(chǎng)中如有疑問(wèn)，應(yīng)在投標(biāo)預(yù)備會(huì)前以書(shū)面形式向招標(biāo)人提出，但應(yīng)給招標(biāo)人留有答疑時(shí)間。
5、評(píng)標(biāo)委員會(huì)的作法：應(yīng)當(dāng)要求該投標(biāo)人作出書(shū)面說(shuō)明并提供證明材料，該投票人若不能作出合理說(shuō)明或者不能提供相關(guān)證明材料的，應(yīng)以其低于成本報(bào)價(jià)競(jìng)標(biāo)，其投標(biāo)作廢標(biāo)處理。
題4
問(wèn)題1
事件1：可提出工期和費(fèi)用索賠，因地基局部存在軟弱土層，在由業(yè)主承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，且影響了關(guān)鍵工作。
事件27月10日至7月11日不能提出工期和費(fèi)用索賠。施工器械出現(xiàn)故障，應(yīng)是承包商承擔(dān)的責(zé)任。7月12日至7月13日可索賠工期和費(fèi)用，停電的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)。
事件3可提出工期補(bǔ)償，因不可抗力造成的工期延誤屬于業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。費(fèi)用索賠可以索賠承包商重新購(gòu)置門(mén)窗費(fèi)用7000元，因不可抗力造成的施工現(xiàn)場(chǎng)的材料損壞業(yè)主應(yīng)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。
事件4：不可提出工期和費(fèi)用索賠，因是承包商自己為趕工采取的措施。
問(wèn)題2：
事件1工期索賠6天事件2工期索賠：2天
事件3工期索賠2天事件4不可工期索賠
工期索賠總計(jì)10天實(shí)際工期為120+6+2+2+2-5-2=125天
工期獎(jiǎng)為（120+10-125）*1=5萬(wàn)元
問(wèn)題3
事件1
(60*40+4*700)*（1+?%)*(1+?%)+(6000*(1+15%)+50*420)*(1+3.5%)*(1+3.41%)=35426.71元
事件2（30*2*40+1500*2）*（1+3.5%）*(1+3.41%)=5779.58元
事件37000*（1+3.5%）*(1+3.41%)=7492.05元[爭(zhēng)議，是否可索賠？索賠了能否計(jì)入規(guī)費(fèi)及稅金？
事件4不可索賠
費(fèi)用總索賠額為35426.71+5779.58+7492.5=48698.34元
工期獎(jiǎng)為50000元
題5
問(wèn)1：
合同價(jià)：（200+16+6+3+12+30+1.5）*1.07=238.5*1.07=287.295萬(wàn)元
預(yù)付款：（287.295-12*1.07）*20%=54.891萬(wàn)元[爭(zhēng)議：暫列金額是否應(yīng)計(jì)入規(guī)費(fèi)稅金：不計(jì)入的答案（287.295-12）*20%=55.059萬(wàn)元；直接影響問(wèn)題3的結(jié)果
問(wèn)2：
進(jìn)度偏差34.775（此答案計(jì)入了規(guī)費(fèi)與稅金），延誤。[若不加稅金是32.500萬(wàn)元（爭(zhēng)議：是否應(yīng)計(jì)規(guī)及稅。）
問(wèn)3：
5月應(yīng)支付：[(60+5.4)/4+(60+4.8)/3+(60+3.6)/2+3+30]*1.07*0.9-54.891/2=71.503萬(wàn)元。[根據(jù)問(wèn)題1答案會(huì)不同
問(wèn)4
實(shí)際合同價(jià)：287.295+10*1.07-12*1.07＝285.155萬(wàn)元；
或：（200+16+6+3+10+30+1.5）*1.07=285.155萬(wàn)元
扣質(zhì)保金后承包商應(yīng)得：285.155*（1-5%）＝270.897萬(wàn)元