經(jīng)濟(jì)師考試試題 51.某幢住宅的重置價(jià)格為3000/平方米，因附近修建了一座工廠使其市場價(jià)值降低到2500元/平方米。該幢住宅的這種價(jià)值損失屬于（ ）
A.物質(zhì)折舊
B.功能折舊
C.有形損耗
D.經(jīng)濟(jì)折舊
參考答案：D
52.下列選項(xiàng)中，（ ）不屬于業(yè)主享有的權(quán)利
A.執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)做出的決定
B.按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)
C.監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同
D.監(jiān)督物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用
參考答案：A
53.業(yè)主作為業(yè)主大會(huì)的成員，享有提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議的權(quán)利。經(jīng)（ ）以上業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)就應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。
A.40%
B.30%
C.20%
D.10%
參考答案：C
54.業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或承擔(dān)的計(jì)費(fèi)方式是（ ）。
A.包干制
B.傭金制
C.酬金制
D.分成制
參考答案：A
55.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)遵循（ ）的原則。
A.安全可靠
B.保本微利
C.費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)
D.費(fèi)用與業(yè)主承受能力相適應(yīng)
參考答案：C
56.抵押房地產(chǎn)的房屋所有權(quán)人或建設(shè)用地使用權(quán)人是（ ）。
A.借款人
B.抵押人
C.貸款人
D.抵押權(quán)人
參考答案：B，抵押房地產(chǎn)的房屋所有權(quán)人或建設(shè)用地使用權(quán)人是抵押人。
57.某人購房貸款60萬元，采用等額本金還款方式分10年償還，貸款年利率為5%，則第10個(gè)月的貸款余額是（）萬元。
A.53
B.55
C.57
D.59
參考答案：C，貸款本金P為600000元，貸款月利率i=5%÷12=0.4167%，按月計(jì)算的貸款期數(shù)n=10×12=120。該貸款的每月分期付款額α=P×[i×（1+i）^n]/[（1+i）^n－1]=6365（元）。要求第10個(gè)月的貸款余額，可知分期付款已清償9個(gè)月，m=9，則貸款余額=α×[（1+i）^（n-m）－1]/[（1+i）^（n-m）×i]=6365×[（1+0.4167%）^111－1]/[（1+0.4167%）^111×0.4167%]=565713.48（元）≈57（萬）。
58.對(duì)于已經(jīng)保普通房屋保險(xiǎn)的某項(xiàng)房地產(chǎn)，由于（ ）而遭受損失可獲得保險(xiǎn)公司賠償。
A.戰(zhàn)爭
B.地震
C.核輻射
D.洪水
參考答案：D
59.某單位將價(jià)值2000萬元的房屋向甲保險(xiǎn)公司投?；馂?zāi)險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額為1600萬元，同日又向乙保險(xiǎn)公司火災(zāi)險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額為800萬元。若該房屋因火災(zāi)遭受損失，則該單位可獲得的賠償總值為（ ）萬元。
A.800
B.1600
C.2000
D.2400
參考答案：C
60.在按月等額償還方式下，會(huì)導(dǎo)致個(gè)人住房貸款月還款額增加的是（）。
A. 降低首付款比例
B. 降低貸款利率
C. 降低抵押率
D. 延長貸款期限
參考答案：A，根據(jù)等額還款抵押貸款公式α=P×[i×（1+i）^n]/[（1+i）^n－1]可知，當(dāng)首付款比例降低時(shí)，則需要貸款的P值就變大了，則月還款額就增加了。
A.物質(zhì)折舊
B.功能折舊
C.有形損耗
D.經(jīng)濟(jì)折舊
參考答案：D
52.下列選項(xiàng)中，（ ）不屬于業(yè)主享有的權(quán)利
A.執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)做出的決定
B.按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)
C.監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同
D.監(jiān)督物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用
參考答案：A
53.業(yè)主作為業(yè)主大會(huì)的成員，享有提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議的權(quán)利。經(jīng)（ ）以上業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)就應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。
A.40%
B.30%
C.20%
D.10%
參考答案：C
54.業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或承擔(dān)的計(jì)費(fèi)方式是（ ）。
A.包干制
B.傭金制
C.酬金制
D.分成制
參考答案：A
55.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)遵循（ ）的原則。
A.安全可靠
B.保本微利
C.費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)
D.費(fèi)用與業(yè)主承受能力相適應(yīng)
參考答案：C
56.抵押房地產(chǎn)的房屋所有權(quán)人或建設(shè)用地使用權(quán)人是（ ）。
A.借款人
B.抵押人
C.貸款人
D.抵押權(quán)人
參考答案：B，抵押房地產(chǎn)的房屋所有權(quán)人或建設(shè)用地使用權(quán)人是抵押人。
57.某人購房貸款60萬元，采用等額本金還款方式分10年償還，貸款年利率為5%，則第10個(gè)月的貸款余額是（）萬元。
A.53
B.55
C.57
D.59
參考答案：C，貸款本金P為600000元，貸款月利率i=5%÷12=0.4167%，按月計(jì)算的貸款期數(shù)n=10×12=120。該貸款的每月分期付款額α=P×[i×（1+i）^n]/[（1+i）^n－1]=6365（元）。要求第10個(gè)月的貸款余額，可知分期付款已清償9個(gè)月，m=9，則貸款余額=α×[（1+i）^（n-m）－1]/[（1+i）^（n-m）×i]=6365×[（1+0.4167%）^111－1]/[（1+0.4167%）^111×0.4167%]=565713.48（元）≈57（萬）。
58.對(duì)于已經(jīng)保普通房屋保險(xiǎn)的某項(xiàng)房地產(chǎn)，由于（ ）而遭受損失可獲得保險(xiǎn)公司賠償。
A.戰(zhàn)爭
B.地震
C.核輻射
D.洪水
參考答案：D
59.某單位將價(jià)值2000萬元的房屋向甲保險(xiǎn)公司投?；馂?zāi)險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額為1600萬元，同日又向乙保險(xiǎn)公司火災(zāi)險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額為800萬元。若該房屋因火災(zāi)遭受損失，則該單位可獲得的賠償總值為（ ）萬元。
A.800
B.1600
C.2000
D.2400
參考答案：C
60.在按月等額償還方式下，會(huì)導(dǎo)致個(gè)人住房貸款月還款額增加的是（）。
A. 降低首付款比例
B. 降低貸款利率
C. 降低抵押率
D. 延長貸款期限
參考答案：A，根據(jù)等額還款抵押貸款公式α=P×[i×（1+i）^n]/[（1+i）^n－1]可知，當(dāng)首付款比例降低時(shí)，則需要貸款的P值就變大了，則月還款額就增加了。