1、關(guān)于租金說法正確的是（ ）。
A．一般是指承租人租用每平方米可出租面積需按月或年支付的金額
B．租金水平主要取決于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的狀況
C．當(dāng)算出的基礎(chǔ)租金高于市場租金時，物業(yè)管理企業(yè)就要考慮降低經(jīng)營費(fèi)用以使基礎(chǔ)租金向下調(diào)整到市場租金的水平
D．在寫字樓市場比較理性的情況下，市場租金一般高于基礎(chǔ)租金
2、招標(biāo)文件通常包括（ ）等。
A．合同文件
B．投標(biāo)須知
C．招標(biāo)方式
D．工程標(biāo)底
3、在進(jìn)行供給分析時，主要的內(nèi)容包括（ ）。
A．分析規(guī)劃和建設(shè)中的主要房地產(chǎn)開發(fā)項目
B．調(diào)查房地產(chǎn)當(dāng)前的存量、過去的走勢和未來可能的供給
C．分析當(dāng)前城市規(guī)劃及其可能的變化和土地利用、交通、基本建設(shè)投資等計劃
D．分析房地產(chǎn)市場的商業(yè)周期循環(huán)運(yùn)動情況，分析未來相關(guān)市場區(qū)域內(nèi)供給之間的數(shù)量差異
4、維護(hù)較好的舊有建筑，由于其建造成本和融資費(fèi)用較低，往往限制了新建筑的租金水平，因而對舊有建筑而言，租金收入常常使回報率超出預(yù)期的水平，且建筑成本和融資費(fèi)用上升越快，這種情況就越明顯。（ ）
A．對
B．錯
5、房地產(chǎn)類型會直接影響房地產(chǎn)項目租售期的長短。例如，商用房地產(chǎn)開發(fā)項目的租售周期要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于住宅項目。 （ ）
A．對
B．錯
6、房地產(chǎn)開發(fā)商只有掌握科學(xué)的房地產(chǎn)定價方法，靈活運(yùn)用定價策略，才能確保預(yù)期利潤和其他目標(biāo)的實現(xiàn)。開發(fā)商定價的方法包括（ ）。
A．成本導(dǎo)向定價法
B．收益導(dǎo)向定價法
C．競爭導(dǎo)向定價法
D．購買者導(dǎo)向定價法
7、（ ）是指企業(yè)按照每個消費(fèi)者的要求大量生產(chǎn)，產(chǎn)品之間的差異可以具體到每個最基本的組成部件。
A．全面覆蓋
B．大量定制
C．市場專業(yè)化
D．產(chǎn)品專業(yè)化
8、房地產(chǎn)投資最重要的一個特征是（ ）。
A．能從周圍社區(qū)環(huán)境的改善中獲得利益
B．附加收益性
C．位置的固定性或不可移動性
D．不一致性
9、下列計算公式正確的有（ ）。
A．有形長期資產(chǎn)=固定資產(chǎn)凈值 - 待處理固定資產(chǎn)凈損失 - 未彌補(bǔ)虧損 +長期投資
B．實有資產(chǎn)凈值=資產(chǎn)總計 - 負(fù)債總計 - 待處理經(jīng)資產(chǎn)損失 - 未彌補(bǔ)虧損 - 潛虧
C．資產(chǎn)負(fù)債率=（負(fù)債總額/資產(chǎn)總額）x 100%
D．流動比率=（流動資產(chǎn)/流動負(fù)債）x 100%
10、土地一級開發(fā)的范圍包括（ ）。
A．已確定的存量國有土地
B．?dāng)M征用土地
C．農(nóng)轉(zhuǎn)用地
D．城市土地
答案1、ABCD 2、ABC 3、BCD 4、A 5、A 6、ACD 7、B 8、C 9、AB 10、ABC
1、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)直接投資的是（ ）。
A．購買房地產(chǎn)開發(fā)、投資企業(yè)的債券、股票
B．購買房地產(chǎn)投資信托公司(REITs)的股份
C．購買房地產(chǎn)抵押支持證券(MBS)
D．購買一座正在運(yùn)營的高爾夫球場
答案：d
2、所謂住房抵押支持證券，就是把金融機(jī)構(gòu)所持有的（ ）債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險等目的。
A．房地產(chǎn)企業(yè)債券
B．個人住房抵押貸款
C．房地產(chǎn)企業(yè)抵押貸款
D．金融機(jī)構(gòu)長期融資
答案：b
3、房地產(chǎn)投資的（ ）特點(diǎn)，正是置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。
A．能夠得到稅收方面的好處
B．易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持
C．能抵消通貨膨脹的影響
D．提高投資者的資信等級
答案：c
4、我國去年對房地產(chǎn)投資的宏觀調(diào)控政策,使許多房地產(chǎn)投資者在實現(xiàn)其預(yù)期收益目標(biāo)時遇到困難。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的（ ）。
A．政治風(fēng)險
B．政策風(fēng)險
C．利率風(fēng)險
D．市場供求風(fēng)險
答案：b
5、房地產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn)，銷售過程復(fù)雜，流動性很差，其擁有者很難在短時期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的（ ）。
A．變現(xiàn)風(fēng)險
B．政策風(fēng)險
C．利率風(fēng)險
D．市場供求風(fēng)險
答案：a
6、2003年國家出臺了國有土地使用權(quán)出讓實行“招、拍、掛”的政策，對我國房地產(chǎn)投資產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響，這種情形屬于房地產(chǎn)投資特性中的（ ）。
A．適應(yīng)性
B．異質(zhì)性
C．政策影響性
D．相互影響性
答案：c
7、房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命是指物業(yè)開始使用至（ ）的時刻。
A．收益為零
B．產(chǎn)生的收益超過其使用成本
C．凈收益為零
D．收益率小于基準(zhǔn)收益率
答案：c
8、房地產(chǎn)最重要的一個特性是（ ）。
A．不可移動性
B．適應(yīng)性
C．異質(zhì)性
D．壽命周期長
答案：a
9、由于房地產(chǎn)的流動性差，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)變現(xiàn)能力較差，存在變現(xiàn)風(fēng)險的房地產(chǎn)特性是（ ）。
A．弱流動性
B．異質(zhì)性
C．壽命周期長
D．不可移動性
答案：a
10、我國就管理渠道來說，將固定資產(chǎn)投資分為（ ）。
A．基本建設(shè)投資，更新改造投資，房地產(chǎn)開發(fā)投資和其他固定資產(chǎn)投資
B．國有經(jīng)濟(jì)、集體經(jīng)濟(jì)、個體經(jīng)濟(jì)、聯(lián)體經(jīng)濟(jì)、股份制經(jīng)濟(jì)、外商投資經(jīng)濟(jì)、港澳臺投資經(jīng)濟(jì)
C．國家預(yù)算內(nèi)資金、國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他投資
D．建筑安裝工程、設(shè)備和工器具和其他費(fèi)用投資
答案：a
A．一般是指承租人租用每平方米可出租面積需按月或年支付的金額
B．租金水平主要取決于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的狀況
C．當(dāng)算出的基礎(chǔ)租金高于市場租金時，物業(yè)管理企業(yè)就要考慮降低經(jīng)營費(fèi)用以使基礎(chǔ)租金向下調(diào)整到市場租金的水平
D．在寫字樓市場比較理性的情況下，市場租金一般高于基礎(chǔ)租金
2、招標(biāo)文件通常包括（ ）等。
A．合同文件
B．投標(biāo)須知
C．招標(biāo)方式
D．工程標(biāo)底
3、在進(jìn)行供給分析時，主要的內(nèi)容包括（ ）。
A．分析規(guī)劃和建設(shè)中的主要房地產(chǎn)開發(fā)項目
B．調(diào)查房地產(chǎn)當(dāng)前的存量、過去的走勢和未來可能的供給
C．分析當(dāng)前城市規(guī)劃及其可能的變化和土地利用、交通、基本建設(shè)投資等計劃
D．分析房地產(chǎn)市場的商業(yè)周期循環(huán)運(yùn)動情況，分析未來相關(guān)市場區(qū)域內(nèi)供給之間的數(shù)量差異
4、維護(hù)較好的舊有建筑，由于其建造成本和融資費(fèi)用較低，往往限制了新建筑的租金水平，因而對舊有建筑而言，租金收入常常使回報率超出預(yù)期的水平，且建筑成本和融資費(fèi)用上升越快，這種情況就越明顯。（ ）
A．對
B．錯
5、房地產(chǎn)類型會直接影響房地產(chǎn)項目租售期的長短。例如，商用房地產(chǎn)開發(fā)項目的租售周期要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于住宅項目。 （ ）
A．對
B．錯
6、房地產(chǎn)開發(fā)商只有掌握科學(xué)的房地產(chǎn)定價方法，靈活運(yùn)用定價策略，才能確保預(yù)期利潤和其他目標(biāo)的實現(xiàn)。開發(fā)商定價的方法包括（ ）。
A．成本導(dǎo)向定價法
B．收益導(dǎo)向定價法
C．競爭導(dǎo)向定價法
D．購買者導(dǎo)向定價法
7、（ ）是指企業(yè)按照每個消費(fèi)者的要求大量生產(chǎn)，產(chǎn)品之間的差異可以具體到每個最基本的組成部件。
A．全面覆蓋
B．大量定制
C．市場專業(yè)化
D．產(chǎn)品專業(yè)化
8、房地產(chǎn)投資最重要的一個特征是（ ）。
A．能從周圍社區(qū)環(huán)境的改善中獲得利益
B．附加收益性
C．位置的固定性或不可移動性
D．不一致性
9、下列計算公式正確的有（ ）。
A．有形長期資產(chǎn)=固定資產(chǎn)凈值 - 待處理固定資產(chǎn)凈損失 - 未彌補(bǔ)虧損 +長期投資
B．實有資產(chǎn)凈值=資產(chǎn)總計 - 負(fù)債總計 - 待處理經(jīng)資產(chǎn)損失 - 未彌補(bǔ)虧損 - 潛虧
C．資產(chǎn)負(fù)債率=（負(fù)債總額/資產(chǎn)總額）x 100%
D．流動比率=（流動資產(chǎn)/流動負(fù)債）x 100%
10、土地一級開發(fā)的范圍包括（ ）。
A．已確定的存量國有土地
B．?dāng)M征用土地
C．農(nóng)轉(zhuǎn)用地
D．城市土地
答案1、ABCD 2、ABC 3、BCD 4、A 5、A 6、ACD 7、B 8、C 9、AB 10、ABC
1、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)直接投資的是（ ）。
A．購買房地產(chǎn)開發(fā)、投資企業(yè)的債券、股票
B．購買房地產(chǎn)投資信托公司(REITs)的股份
C．購買房地產(chǎn)抵押支持證券(MBS)
D．購買一座正在運(yùn)營的高爾夫球場
答案：d
2、所謂住房抵押支持證券，就是把金融機(jī)構(gòu)所持有的（ ）債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險等目的。
A．房地產(chǎn)企業(yè)債券
B．個人住房抵押貸款
C．房地產(chǎn)企業(yè)抵押貸款
D．金融機(jī)構(gòu)長期融資
答案：b
3、房地產(chǎn)投資的（ ）特點(diǎn)，正是置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。
A．能夠得到稅收方面的好處
B．易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持
C．能抵消通貨膨脹的影響
D．提高投資者的資信等級
答案：c
4、我國去年對房地產(chǎn)投資的宏觀調(diào)控政策,使許多房地產(chǎn)投資者在實現(xiàn)其預(yù)期收益目標(biāo)時遇到困難。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的（ ）。
A．政治風(fēng)險
B．政策風(fēng)險
C．利率風(fēng)險
D．市場供求風(fēng)險
答案：b
5、房地產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn)，銷售過程復(fù)雜，流動性很差，其擁有者很難在短時期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的（ ）。
A．變現(xiàn)風(fēng)險
B．政策風(fēng)險
C．利率風(fēng)險
D．市場供求風(fēng)險
答案：a
6、2003年國家出臺了國有土地使用權(quán)出讓實行“招、拍、掛”的政策，對我國房地產(chǎn)投資產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響，這種情形屬于房地產(chǎn)投資特性中的（ ）。
A．適應(yīng)性
B．異質(zhì)性
C．政策影響性
D．相互影響性
答案：c
7、房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命是指物業(yè)開始使用至（ ）的時刻。
A．收益為零
B．產(chǎn)生的收益超過其使用成本
C．凈收益為零
D．收益率小于基準(zhǔn)收益率
答案：c
8、房地產(chǎn)最重要的一個特性是（ ）。
A．不可移動性
B．適應(yīng)性
C．異質(zhì)性
D．壽命周期長
答案：a
9、由于房地產(chǎn)的流動性差，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)變現(xiàn)能力較差，存在變現(xiàn)風(fēng)險的房地產(chǎn)特性是（ ）。
A．弱流動性
B．異質(zhì)性
C．壽命周期長
D．不可移動性
答案：a
10、我國就管理渠道來說，將固定資產(chǎn)投資分為（ ）。
A．基本建設(shè)投資，更新改造投資，房地產(chǎn)開發(fā)投資和其他固定資產(chǎn)投資
B．國有經(jīng)濟(jì)、集體經(jīng)濟(jì)、個體經(jīng)濟(jì)、聯(lián)體經(jīng)濟(jì)、股份制經(jīng)濟(jì)、外商投資經(jīng)濟(jì)、港澳臺投資經(jīng)濟(jì)
C．國家預(yù)算內(nèi)資金、國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他投資
D．建筑安裝工程、設(shè)備和工器具和其他費(fèi)用投資
答案：a