1．由于寫字樓物業(yè)的租約一般都要持續(xù)幾年的時(shí)間，在租約中一般都要包括規(guī)定租金定期增加方式的租金調(diào)整條款。（ ）
A．對(duì)
B．錯(cuò)
2．再收益率計(jì)算中，可預(yù)測(cè)的物業(yè)預(yù)期可獲得的收益，尤其包括物業(yè)的租金和額外利潤(rùn)，這是與投資回報(bào)率之間的的區(qū)別。（ ）
A．對(duì)
B．錯(cuò)
3．工程項(xiàng)目管理的基本職能是計(jì)劃、組織、（ ）。
A．決策
B．控制
C．協(xié)調(diào)
D．反饋
4．（ ）是招標(biāo)工程的預(yù)期價(jià)格，是審核投標(biāo)、評(píng)價(jià)、決標(biāo)的重要依據(jù)。
A．標(biāo)價(jià)
B．標(biāo)底
C．報(bào)價(jià)
D．競(jìng)價(jià)
5．在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的盈虧平衡分析時(shí)，最低租售價(jià)格與預(yù)測(cè)租售價(jià)格之間差距越小，說(shuō)明房地產(chǎn)項(xiàng)目抵抗市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的能力越強(qiáng)。（ ）
A．對(duì)
B．錯(cuò)
6．目前，我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)納稅的主要稅種有（ ）。
A．經(jīng)營(yíng)稅金及附加
B．企業(yè)所得稅
C．土地占用稅
D．城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅
7．消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品的判斷，大都是建立在自覺(jué)和理性基礎(chǔ)上的。消費(fèi)者評(píng)價(jià)行為一般要涉及（ ）。
A．產(chǎn)品屬性及屬性權(quán)重
B．品牌信念
C．效果函數(shù)
D．評(píng)價(jià)模型
8．投資者在進(jìn)行房地產(chǎn)投資是具有較大的風(fēng)險(xiǎn)，下列有關(guān)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)闡述不當(dāng)?shù)氖牵ā?）。
A．隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，社會(huì)各項(xiàng)各業(yè)的激烈競(jìng)爭(zhēng)，帶來(lái)了房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)
B．房地產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)也是影響房地產(chǎn)投資收益的一個(gè)重要因素
C．從世界范圍來(lái)看，有關(guān)投資風(fēng)險(xiǎn)分析的數(shù)量研究已處于發(fā)展階段，隨著社會(huì)發(fā)展，房地產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)將減少
D．從對(duì)于不同類型房地產(chǎn)投資者的調(diào)查顯示，他們一般不使用數(shù)量方法來(lái)分析投資風(fēng)險(xiǎn)，但興趣不斷增長(zhǎng)，并希望風(fēng)險(xiǎn)分析能成為一種標(biāo)準(zhǔn)的管理技術(shù)
9．利率提高，對(duì)房地產(chǎn)投資的影響有（ ）。
A．導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值的折損
B．導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值的提高
C．加大投資者的債務(wù)負(fù)擔(dān)
D．減緩?fù)顿Y者的債務(wù)負(fù)擔(dān)
答案
1．A 2．B 3．BC 4．B 5．B 6．ABD 7．ABCD 8．C 9．AC
1．投資機(jī)會(huì)選擇和決策分析，是整個(gè)開發(fā)過(guò)程中最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，類似我們通常所說(shuō)的（ ）。
A．前期工作
B．初期工作
C．前提工作
D．項(xiàng)目可行性研究
2．對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，動(dòng)態(tài)投資回收期自投資起始點(diǎn)算起，累計(jì)凈現(xiàn)值等于零或出現(xiàn)正值的年份即為投資回收終止年份。（ ）
A．對(duì)
B．錯(cuò)
3．按照合同所包括的工程范圍以及承包關(guān)系的不同，合同形式分為（ ）。
A．總包合同
B．分包合同
C．成本加酬金合同
D．獨(dú)立承包合同
4．在房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中，開發(fā)商只能委托由資質(zhì)的監(jiān)理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目管理。（ ）
A．對(duì)
B．錯(cuò)
5．從投資的角度來(lái)說(shuō)，城市國(guó)有土地或規(guī)劃中可以轉(zhuǎn)化為（ ）使投資者關(guān)注的重點(diǎn)。
A．建設(shè)用地
B．城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施用地
C．可以進(jìn)行開發(fā)利用的土地
D．城市國(guó)有土地的農(nóng)村集體土地
6．招標(biāo)文件通常包括（ ）等。
A．合同文件
B．投標(biāo)須知
C．招標(biāo)方式
D．工程標(biāo)底
7．房地產(chǎn)置業(yè)投資的投資者從長(zhǎng)期投資的角度出發(fā)希望獲得的利益有（ ）。
A．自我消費(fèi)
B．房地產(chǎn)保值
C．房地產(chǎn)增值
D．開發(fā)利潤(rùn)
E．出租收益
8．（ ）是指準(zhǔn)備出租但還沒(méi)有出租出去的建筑面積占全部可出租建筑面積的比例。
A．空置量
B．空置率
C．空置水平
D．空置面積
9．對(duì)于物業(yè)管理企業(yè)的選擇有一系列的標(biāo)準(zhǔn)可供遵循，標(biāo)準(zhǔn)通常包括（ ）。
A．能否令業(yè)主滿意
B．專業(yè)服務(wù)水平
C．向業(yè)主提供信息的能力
D．管理計(jì)劃
答案
1．D 2．A 3．ABD 4．B 5．D 6．ABC 7．CDE 8．B 9．ABCD