進(jìn)入九月份，部分民辦學(xué)校已經(jīng)開始了預(yù)招生，你想好讓孩子進(jìn)入什么樣的學(xué)校讀書了嗎？如果想讓孩子進(jìn)入優(yōu)質(zhì)學(xué)校，購買學(xué)區(qū)房不失為一個好的選擇。但是，購買學(xué)區(qū)房的時候家長可能會面臨很多“坑，因此家長在買房之前一定要擦亮雙眼?。〗裉鞛槟砹?019江蘇無錫幼升小之學(xué)區(qū)房購置須知，無錫的家長一定要認(rèn)真看看哦！
1、學(xué)區(qū)房的劃分
要以每年教育局公布的最新學(xué)區(qū)劃分為標(biāo)準(zhǔn)看這個樓盤能否劃入學(xué)校的招生范圍。
不是按距離學(xué)校遠(yuǎn)近計算的。
不是按距離學(xué)校遠(yuǎn)近計算的。
不是按距離學(xué)校遠(yuǎn)近計算的。
有些房源雖然與重點學(xué)校距離很近，但并不意味著購買后就能進(jìn)入該學(xué)校就讀。另外，學(xué)區(qū)房不是以小區(qū)為單位的，同一個小區(qū)不同樓號都不一定是學(xué)區(qū)房。所以購買前一定要向該片區(qū)的教育局了解一下房源情況，要了解此學(xué)區(qū)房是否歷年都屬于學(xué)區(qū)房，如果其中有幾年沒劃入學(xué)區(qū)房，那么購買時要謹(jǐn)慎。
2、一人一籍、籍隨人走
一個學(xué)區(qū)房六年內(nèi)只有一個學(xué)區(qū)名額。曾經(jīng)有購房者發(fā)生過房子買好了，孩子不能入學(xué)，因為原房主的孩子已經(jīng)占用了這一機會。如果買的是二手房，需要提前確認(rèn)好六年內(nèi)沒小孩占用該名額。
以錫師附小為例，其要求同一產(chǎn)權(quán)房名下在6年內(nèi)只可接納1名學(xué)生，也就是說，如果所屬學(xué)區(qū)范圍內(nèi)原房主的孩子曾經(jīng)占用過該名額的話，此后6年內(nèi)，房主易人，新主人家滿足“戶、證、住三者一致”的適齡學(xué)童也進(jìn)不了錫師附小。
3、一期、二期學(xué)區(qū)貓膩
有些樓盤開盤時為了打響知名度，會花大力氣與“聯(lián)姻”，一期是學(xué)區(qū)房；而后開發(fā)的二期、三期雖與一期處于同一地段，由同一開發(fā)商開發(fā)，但所屬的學(xué)區(qū)不同。置業(yè)顧問必然是大力宣傳，而對于劣勢，卻是“你不問我絕對不說”，常常會讓一些粗心的購房者在“先入為主”的印象下買錯“學(xué)區(qū)房”。
4、戶口遷移問題
在二手房交易中，產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時進(jìn)行的。一般情況下，先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，再辦理戶口遷移手續(xù)。必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理新戶口的遷入手續(xù)。否則，即使房屋產(chǎn)權(quán)屬于自己，有可能面臨由于房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續(xù)的尷尬局面。有時賣方會推遲戶口遷出時間。
對于此類情況，買方應(yīng)在合同中書面約定戶口遷移的時間及違約責(zé)任。
5、什么時間買房合適
錫城學(xué)區(qū)房全年無淡季。
學(xué)區(qū)房購買總的來說越早越好，建議購買學(xué)區(qū)房落戶的時間在一年以上，比較保險。
關(guān)于什么時候購買學(xué)區(qū)房比較合適，建議避開升學(xué)季這個時間段來購買。
6、拒絕“拆遷房”
受客觀條件限制，一些學(xué)區(qū)附近沒有商品房出售，只有二手房源。在購買此類二手“學(xué)區(qū)房”時，我們還得注意拆遷的問題。有時候賣方會特意隱瞞該區(qū)域?qū)⒈徊疬w的事實，而中介公司可能因疏忽或者本身就與賣方合作，而使買方不能及時了解情況，就有可能花冤枉錢花高價購置“學(xué)區(qū)房”。
1、學(xué)區(qū)房的劃分
要以每年教育局公布的最新學(xué)區(qū)劃分為標(biāo)準(zhǔn)看這個樓盤能否劃入學(xué)校的招生范圍。
不是按距離學(xué)校遠(yuǎn)近計算的。
不是按距離學(xué)校遠(yuǎn)近計算的。
不是按距離學(xué)校遠(yuǎn)近計算的。
有些房源雖然與重點學(xué)校距離很近，但并不意味著購買后就能進(jìn)入該學(xué)校就讀。另外，學(xué)區(qū)房不是以小區(qū)為單位的，同一個小區(qū)不同樓號都不一定是學(xué)區(qū)房。所以購買前一定要向該片區(qū)的教育局了解一下房源情況，要了解此學(xué)區(qū)房是否歷年都屬于學(xué)區(qū)房，如果其中有幾年沒劃入學(xué)區(qū)房，那么購買時要謹(jǐn)慎。
2、一人一籍、籍隨人走
一個學(xué)區(qū)房六年內(nèi)只有一個學(xué)區(qū)名額。曾經(jīng)有購房者發(fā)生過房子買好了，孩子不能入學(xué)，因為原房主的孩子已經(jīng)占用了這一機會。如果買的是二手房，需要提前確認(rèn)好六年內(nèi)沒小孩占用該名額。
以錫師附小為例，其要求同一產(chǎn)權(quán)房名下在6年內(nèi)只可接納1名學(xué)生，也就是說，如果所屬學(xué)區(qū)范圍內(nèi)原房主的孩子曾經(jīng)占用過該名額的話，此后6年內(nèi)，房主易人，新主人家滿足“戶、證、住三者一致”的適齡學(xué)童也進(jìn)不了錫師附小。
3、一期、二期學(xué)區(qū)貓膩
有些樓盤開盤時為了打響知名度，會花大力氣與“聯(lián)姻”，一期是學(xué)區(qū)房；而后開發(fā)的二期、三期雖與一期處于同一地段，由同一開發(fā)商開發(fā)，但所屬的學(xué)區(qū)不同。置業(yè)顧問必然是大力宣傳，而對于劣勢，卻是“你不問我絕對不說”，常常會讓一些粗心的購房者在“先入為主”的印象下買錯“學(xué)區(qū)房”。
4、戶口遷移問題
在二手房交易中，產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時進(jìn)行的。一般情況下，先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，再辦理戶口遷移手續(xù)。必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理新戶口的遷入手續(xù)。否則，即使房屋產(chǎn)權(quán)屬于自己，有可能面臨由于房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續(xù)的尷尬局面。有時賣方會推遲戶口遷出時間。
對于此類情況，買方應(yīng)在合同中書面約定戶口遷移的時間及違約責(zé)任。
5、什么時間買房合適
錫城學(xué)區(qū)房全年無淡季。
學(xué)區(qū)房購買總的來說越早越好，建議購買學(xué)區(qū)房落戶的時間在一年以上，比較保險。
關(guān)于什么時候購買學(xué)區(qū)房比較合適，建議避開升學(xué)季這個時間段來購買。
6、拒絕“拆遷房”
受客觀條件限制，一些學(xué)區(qū)附近沒有商品房出售，只有二手房源。在購買此類二手“學(xué)區(qū)房”時，我們還得注意拆遷的問題。有時候賣方會特意隱瞞該區(qū)域?qū)⒈徊疬w的事實，而中介公司可能因疏忽或者本身就與賣方合作，而使買方不能及時了解情況，就有可能花冤枉錢花高價購置“學(xué)區(qū)房”。