1．開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收由承包商組織進(jìn)行。（ ）
A．對(duì)
B．錯(cuò)
2．從供需相互作用的特性出發(fā)，房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期可以分為四個(gè)階段。以下相關(guān)說法錯(cuò)誤的是（ ）。
A．自然周期的第一階段始于市場(chǎng)周期的谷底。由于前一時(shí)期新開發(fā)建設(shè)的數(shù)量過多或需求的負(fù)增長(zhǎng)導(dǎo)致了市場(chǎng)上供給過剩，所以谷底的空置率達(dá)到了低谷
B．自然周期的第二階段，需求繼續(xù)以一定的速度增長(zhǎng)，形成了對(duì)額外房屋的需求
C．自然周期的第三階段始于供求轉(zhuǎn)折點(diǎn)，此時(shí)由于房地產(chǎn)空置率低于合理空置率。由于需求增長(zhǎng)速度高于供給增長(zhǎng)速度，空置率回升并逐漸接近合理空置率水平
D．自然周期的第四階段始于市場(chǎng)運(yùn)行到平衡點(diǎn)水平以下，此時(shí)供給高增長(zhǎng)，需求低增長(zhǎng)或負(fù)增長(zhǎng)。市場(chǎng)下滑過程的時(shí)間長(zhǎng)短，取決于市場(chǎng)供給超過市場(chǎng)需求數(shù)量的大小
3．在考察是否有合適的面積空間可以供尋租者使用時(shí)，常常要考慮（ ）。
A．可能的面積組合
B．尋租者經(jīng)營業(yè)務(wù)的性質(zhì)
C．尋租者經(jīng)營水平
D．尋租者將來擴(kuò)展辦公室面積的計(jì)劃
4．政府管理房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要職能不包括（ ）。
A．實(shí)施有效的宏觀調(diào)控和市場(chǎng)發(fā)育程度建立明晰完備的法制系統(tǒng)
B．保障房地產(chǎn)市場(chǎng)參與者的合法權(quán)益
C．保證新建項(xiàng)目的位置選擇權(quán)利
D．使房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)作納入法制軌道
5．已知某投資的凈現(xiàn)金流量如下表所示，如果投資者目標(biāo)收益率為10%，此項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是（ ）萬元。
A．－41.8
B．200
C．－166.1
D．－200
6．過度開發(fā)則是反映市場(chǎng)價(jià)格和實(shí)際價(jià)值之間的關(guān)系，泡沫反映市場(chǎng)上的供求關(guān)系。（ ）
A．對(duì)
B．錯(cuò)
7．（ ）是指準(zhǔn)備出租但還沒有出租出去的建筑面積占全部可出租建筑面積的比例。
A．空置量
B．空置率
C．空置水平
D．空置面積
8．投資可以不考慮時(shí)間性，只要期末獲得的收益大于期初的投資即可。（ ）
A．對(duì)
B．錯(cuò)
9．政府制訂干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的原則不包括下列選項(xiàng)中的（ ）。
A．目標(biāo)的確定性
B．通貨膨脹的可抵消性
C．政策的連續(xù)性與協(xié)調(diào)性
D．政策的針對(duì)性與導(dǎo)向性
10．以下關(guān)于通貨膨脹對(duì)房地產(chǎn)投資影響的敘述，正確的是（ ）。
A．由于通貨膨脹的影響，房地產(chǎn)的重置成本不斷上升，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)值的上升，所以說房地產(chǎn)投資具有保值性
B．從中國房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的歷史變化來看，房地產(chǎn)價(jià)格的平均增長(zhǎng)幅度與通貨膨脹率的平均水平相一致
C．由于房地產(chǎn)投資周期長(zhǎng)，因此只要存在通貨膨脹因素，投資者就面臨通貨膨脹的風(fēng)險(xiǎn)
D．由于通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)直接提高了投資的實(shí)際收益率，因此房地產(chǎn)投資者非常重視通貨膨脹因素的影響
答案
1．B 2．AC 3．ABD 4．C 5．A 6．B 7．B 8．B 9．B 10．AC
1．關(guān)于空置和損失不正確的是（ ）。
A．空置和損失從可能毛租金收入中扣除后，就能得到某一個(gè)報(bào)告期實(shí)際的租金收入
B．欠繳的租金和由于空置導(dǎo)致的租金損失一般分開記錄，當(dāng)欠繳的租金最終獲得支付時(shí)
C．空置雖然減少收入，但不是損失
D．實(shí)際租金收入與潛在毛租金收入相等
2．成功的房地產(chǎn)銷售過程一般包括（ ）。
A．宣傳和溝通階段
B．談判階段
C．簽約階段
D．落實(shí)階段
3．《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》主要規(guī)定了（ ）。
A．用地性質(zhì)
B．位置
C．面積
D．界限
4．某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)周期為4年，其中前期工作為0.5年，建設(shè)期為0.5年，銷售期為1年，建造成本估算為10000萬元（不含利息），在建設(shè)期內(nèi)均勻投入全部建造成本由銀行貸款提供，貸款年利率為6%，按季計(jì)息，則該項(xiàng)目建造成本的利息是（ ）萬元。
A．755.54
B．772.84
C．1400.88
D．1433.90
5．在房地產(chǎn)投資中，政府的（ ）等一些政策，均對(duì)房地產(chǎn)投資者收益目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)產(chǎn)生巨大的影響，從而給投資者帶來風(fēng)險(xiǎn)。
①建筑規(guī)范政策；②政府的土地供給政策；③地價(jià)政策；④稅費(fèi)政策；⑤住房政策；⑥價(jià)格政策；⑦金融政策；⑧環(huán)境保護(hù)政策；⑨城市綠化政策
A．①③⑤⑦
B．②③⑤⑦
C．④⑥⑧
D．⑤⑥⑦⑧⑨
6．收益性物業(yè)管理中的費(fèi)用支出一般包括建筑物的維修費(fèi)用、服務(wù)及設(shè)備費(fèi)用和（ ）。
A．房產(chǎn)稅
B．有關(guān)稅費(fèi)
C．營業(yè)稅
D．土地使用稅
7．可行性研究的根本目的，是實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目決策的科學(xué)化、民主化，減少或避免投資決策的失誤，提高項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益。（ ）
A．對(duì)
B．錯(cuò)
8．甲、乙兩個(gè)物業(yè)2005年10月的價(jià)值均為1000萬元，預(yù)計(jì)甲物業(yè)2006年10月的價(jià)值為1100萬元和900萬元的可能性各為50%，預(yù)計(jì)乙物業(yè)2006年10月的價(jià)值為1200元和800萬元的可能性各為50%，甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是（ ）。
A．甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大
B．乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大
C．甲乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)相同
D．無法判斷
9．為了便于監(jiān)督管理，提高房地產(chǎn)開發(fā)機(jī)構(gòu)的工作效率，開發(fā)商宜采用（ ）發(fā)包。
A．專業(yè)工程
B．建筑工程全過程
C．分部工程
D．分階段
10．在寫字樓出租過程中，物業(yè)管理人員常要計(jì)算R/U系數(shù)。其中，R/U系數(shù)是指（ ）。
A．出租單元內(nèi)建筑面積與可出租面積的比值
B．可出租面積與出租單元內(nèi)建筑面積的比值
C．出租單元內(nèi)建筑面積與建筑總面積的比值
D．可出租單元建筑面積與建筑總面積的比值
答案
1．D 2．ABC 3．ABD 4．D 5．BC 6．B 7．A 8．B 9．B 10．B
A．對(duì)
B．錯(cuò)
2．從供需相互作用的特性出發(fā)，房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期可以分為四個(gè)階段。以下相關(guān)說法錯(cuò)誤的是（ ）。
A．自然周期的第一階段始于市場(chǎng)周期的谷底。由于前一時(shí)期新開發(fā)建設(shè)的數(shù)量過多或需求的負(fù)增長(zhǎng)導(dǎo)致了市場(chǎng)上供給過剩，所以谷底的空置率達(dá)到了低谷
B．自然周期的第二階段，需求繼續(xù)以一定的速度增長(zhǎng)，形成了對(duì)額外房屋的需求
C．自然周期的第三階段始于供求轉(zhuǎn)折點(diǎn)，此時(shí)由于房地產(chǎn)空置率低于合理空置率。由于需求增長(zhǎng)速度高于供給增長(zhǎng)速度，空置率回升并逐漸接近合理空置率水平
D．自然周期的第四階段始于市場(chǎng)運(yùn)行到平衡點(diǎn)水平以下，此時(shí)供給高增長(zhǎng)，需求低增長(zhǎng)或負(fù)增長(zhǎng)。市場(chǎng)下滑過程的時(shí)間長(zhǎng)短，取決于市場(chǎng)供給超過市場(chǎng)需求數(shù)量的大小
3．在考察是否有合適的面積空間可以供尋租者使用時(shí)，常常要考慮（ ）。
A．可能的面積組合
B．尋租者經(jīng)營業(yè)務(wù)的性質(zhì)
C．尋租者經(jīng)營水平
D．尋租者將來擴(kuò)展辦公室面積的計(jì)劃
4．政府管理房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要職能不包括（ ）。
A．實(shí)施有效的宏觀調(diào)控和市場(chǎng)發(fā)育程度建立明晰完備的法制系統(tǒng)
B．保障房地產(chǎn)市場(chǎng)參與者的合法權(quán)益
C．保證新建項(xiàng)目的位置選擇權(quán)利
D．使房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)作納入法制軌道
5．已知某投資的凈現(xiàn)金流量如下表所示，如果投資者目標(biāo)收益率為10%，此項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是（ ）萬元。
A．－41.8
B．200
C．－166.1
D．－200
6．過度開發(fā)則是反映市場(chǎng)價(jià)格和實(shí)際價(jià)值之間的關(guān)系，泡沫反映市場(chǎng)上的供求關(guān)系。（ ）
A．對(duì)
B．錯(cuò)
7．（ ）是指準(zhǔn)備出租但還沒有出租出去的建筑面積占全部可出租建筑面積的比例。
A．空置量
B．空置率
C．空置水平
D．空置面積
8．投資可以不考慮時(shí)間性，只要期末獲得的收益大于期初的投資即可。（ ）
A．對(duì)
B．錯(cuò)
9．政府制訂干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的原則不包括下列選項(xiàng)中的（ ）。
A．目標(biāo)的確定性
B．通貨膨脹的可抵消性
C．政策的連續(xù)性與協(xié)調(diào)性
D．政策的針對(duì)性與導(dǎo)向性
10．以下關(guān)于通貨膨脹對(duì)房地產(chǎn)投資影響的敘述，正確的是（ ）。
A．由于通貨膨脹的影響，房地產(chǎn)的重置成本不斷上升，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)值的上升，所以說房地產(chǎn)投資具有保值性
B．從中國房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的歷史變化來看，房地產(chǎn)價(jià)格的平均增長(zhǎng)幅度與通貨膨脹率的平均水平相一致
C．由于房地產(chǎn)投資周期長(zhǎng)，因此只要存在通貨膨脹因素，投資者就面臨通貨膨脹的風(fēng)險(xiǎn)
D．由于通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)直接提高了投資的實(shí)際收益率，因此房地產(chǎn)投資者非常重視通貨膨脹因素的影響
答案
1．B 2．AC 3．ABD 4．C 5．A 6．B 7．B 8．B 9．B 10．AC
1．關(guān)于空置和損失不正確的是（ ）。
A．空置和損失從可能毛租金收入中扣除后，就能得到某一個(gè)報(bào)告期實(shí)際的租金收入
B．欠繳的租金和由于空置導(dǎo)致的租金損失一般分開記錄，當(dāng)欠繳的租金最終獲得支付時(shí)
C．空置雖然減少收入，但不是損失
D．實(shí)際租金收入與潛在毛租金收入相等
2．成功的房地產(chǎn)銷售過程一般包括（ ）。
A．宣傳和溝通階段
B．談判階段
C．簽約階段
D．落實(shí)階段
3．《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》主要規(guī)定了（ ）。
A．用地性質(zhì)
B．位置
C．面積
D．界限
4．某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)周期為4年，其中前期工作為0.5年，建設(shè)期為0.5年，銷售期為1年，建造成本估算為10000萬元（不含利息），在建設(shè)期內(nèi)均勻投入全部建造成本由銀行貸款提供，貸款年利率為6%，按季計(jì)息，則該項(xiàng)目建造成本的利息是（ ）萬元。
A．755.54
B．772.84
C．1400.88
D．1433.90
5．在房地產(chǎn)投資中，政府的（ ）等一些政策，均對(duì)房地產(chǎn)投資者收益目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)產(chǎn)生巨大的影響，從而給投資者帶來風(fēng)險(xiǎn)。
①建筑規(guī)范政策；②政府的土地供給政策；③地價(jià)政策；④稅費(fèi)政策；⑤住房政策；⑥價(jià)格政策；⑦金融政策；⑧環(huán)境保護(hù)政策；⑨城市綠化政策
A．①③⑤⑦
B．②③⑤⑦
C．④⑥⑧
D．⑤⑥⑦⑧⑨
6．收益性物業(yè)管理中的費(fèi)用支出一般包括建筑物的維修費(fèi)用、服務(wù)及設(shè)備費(fèi)用和（ ）。
A．房產(chǎn)稅
B．有關(guān)稅費(fèi)
C．營業(yè)稅
D．土地使用稅
7．可行性研究的根本目的，是實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目決策的科學(xué)化、民主化，減少或避免投資決策的失誤，提高項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益。（ ）
A．對(duì)
B．錯(cuò)
8．甲、乙兩個(gè)物業(yè)2005年10月的價(jià)值均為1000萬元，預(yù)計(jì)甲物業(yè)2006年10月的價(jià)值為1100萬元和900萬元的可能性各為50%，預(yù)計(jì)乙物業(yè)2006年10月的價(jià)值為1200元和800萬元的可能性各為50%，甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是（ ）。
A．甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大
B．乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大
C．甲乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)相同
D．無法判斷
9．為了便于監(jiān)督管理，提高房地產(chǎn)開發(fā)機(jī)構(gòu)的工作效率，開發(fā)商宜采用（ ）發(fā)包。
A．專業(yè)工程
B．建筑工程全過程
C．分部工程
D．分階段
10．在寫字樓出租過程中，物業(yè)管理人員常要計(jì)算R/U系數(shù)。其中，R/U系數(shù)是指（ ）。
A．出租單元內(nèi)建筑面積與可出租面積的比值
B．可出租面積與出租單元內(nèi)建筑面積的比值
C．出租單元內(nèi)建筑面積與建筑總面積的比值
D．可出租單元建筑面積與建筑總面積的比值
答案
1．D 2．ABC 3．ABD 4．D 5．BC 6．B 7．A 8．B 9．B 10．B