2012年經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)》抵押登記制度

3.抵押登記制度
    ■應(yīng)當(dāng)向土地所在地縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記
    ■抵押合同自抵押登記之日起生效
    ■辦理登記應(yīng)提交的文件(7類)
    ☆抵押當(dāng)事人身份明和法人資格證明
    ☆抵押登記申請(qǐng)書
    ☆抵押合同
    ☆國有土地使用證
    ☆有權(quán)設(shè)定抵押的證明材料
    ☆證明抵押用地價(jià)值的材料
    ☆其它
    ■登記的主要內(nèi)容
    ☆被擔(dān)保的金額
    ☆抵押權(quán)人姓名或單位名稱
    ☆債權(quán)等
    ■登記機(jī)關(guān)在產(chǎn)權(quán)證上進(jìn)行他項(xiàng)權(quán)利記載，所有權(quán)證書由抵押人收?qǐng)?zhí)，向抵押權(quán)人頒發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證書
    【例題1·單選題】【2008年真題】辦理建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記時(shí)，交驗(yàn)的文件一般不包括( )。
    A.抵押合同　　　　　　　　　　　B.抵押登記申請(qǐng)書
    C.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同　　D.國有土地使用證
    [答案]C
    [解析]本題考查抵押登記交驗(yàn)的文件。登記時(shí)必須擁有土地使用證，表明土地權(quán)屬。土地出讓合同是獲得土地使用證的必備條件。因此有了土地使用證就無需出讓合同。
    【例題2·單選題】【2006年真題】A公司將M地塊的使用權(quán)抵押給B公司，于7月1日簽訂抵押合同，并于次日辦理了公證，7月9日完成抵押登記，則抵押合同生效的時(shí)間為( )。
    A.7月1日 B.7月2日
    C.7月9日 D.7月10日
    [答案]C
    [解析]抵押合同自抵押登記之日起生效。