現(xiàn)金流量圖畫法中的特別規(guī)定-期末慣例法
☆現(xiàn)金流量圖中的0點(diǎn)，表示第一年的年初，其它年數(shù)1、2、3…n都表示是這一年的年末。
☆只有初始投資是在第一個(gè)計(jì)息期的期初，其它年內(nèi)的投入或支出，都要?dú)w在這一個(gè)計(jì)息期的期末。
☆如果現(xiàn)金流入或流出不是發(fā)生在計(jì)息期的期初或期末，為了簡(jiǎn)化計(jì)算，通常將其視為發(fā)生在計(jì)算期的期末
☆本期的期末為下期的期初，前一期的期末就意味著今期的期初，除了第一個(gè)計(jì)息期外，一筆收入或支出如果發(fā)生在這一年的年初，則在現(xiàn)金流量圖中必須表示為上一年的流入或流出中。
☆兩個(gè)刻度之間的時(shí)間長(zhǎng)度稱為計(jì)息周期
3. 利息和利率
3.1 利息和利率的概念
■利息作為衡量資金時(shí)間價(jià)值的絕對(duì)尺度，利率是相對(duì)尺度
☆資金借出者角度-利息是將貨幣讓渡出去的貨幣補(bǔ)償
☆資金借入者角度-利息是資金使用成本
☆現(xiàn)實(shí)角度看-利息是資金在不同時(shí)間上的增值額
☆從房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)角度看-利息是衡量資金隨時(shí)間變化的尺度
☆現(xiàn)金流量圖中的0點(diǎn)，表示第一年的年初，其它年數(shù)1、2、3…n都表示是這一年的年末。
☆只有初始投資是在第一個(gè)計(jì)息期的期初，其它年內(nèi)的投入或支出，都要?dú)w在這一個(gè)計(jì)息期的期末。
☆如果現(xiàn)金流入或流出不是發(fā)生在計(jì)息期的期初或期末，為了簡(jiǎn)化計(jì)算，通常將其視為發(fā)生在計(jì)算期的期末
☆本期的期末為下期的期初，前一期的期末就意味著今期的期初，除了第一個(gè)計(jì)息期外，一筆收入或支出如果發(fā)生在這一年的年初，則在現(xiàn)金流量圖中必須表示為上一年的流入或流出中。
☆兩個(gè)刻度之間的時(shí)間長(zhǎng)度稱為計(jì)息周期
3. 利息和利率
3.1 利息和利率的概念
■利息作為衡量資金時(shí)間價(jià)值的絕對(duì)尺度，利率是相對(duì)尺度
☆資金借出者角度-利息是將貨幣讓渡出去的貨幣補(bǔ)償
☆資金借入者角度-利息是資金使用成本
☆現(xiàn)實(shí)角度看-利息是資金在不同時(shí)間上的增值額
☆從房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)角度看-利息是衡量資金隨時(shí)間變化的尺度