2012年中級經(jīng)濟師考試流量圖－房地產(chǎn)專業(yè)

現(xiàn)金流量圖畫法中的特別規(guī)定-期末慣例法
    ☆現(xiàn)金流量圖中的0點，表示第一年的年初，其它年數(shù)1、2、3…n都表示是這一年的年末。
    ☆只有初始投資是在第一個計息期的期初，其它年內(nèi)的投入或支出，都要歸在這一個計息期的期末。
    ☆如果現(xiàn)金流入或流出不是發(fā)生在計息期的期初或期末，為了簡化計算，通常將其視為發(fā)生在計算期的期末
    ☆本期的期末為下期的期初，前一期的期末就意味著今期的期初，除了第一個計息期外，一筆收入或支出如果發(fā)生在這一年的年初，則在現(xiàn)金流量圖中必須表示為上一年的流入或流出中。
    ☆兩個刻度之間的時間長度稱為計息周期
    3. 利息和利率
    3.1 利息和利率的概念
    ■利息作為衡量資金時間價值的絕對尺度，利率是相對尺度
    ☆資金借出者角度-利息是將貨幣讓渡出去的貨幣補償
    ☆資金借入者角度-利息是資金使用成本
    ☆現(xiàn)實角度看-利息是資金在不同時間上的增值額
    ☆從房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價角度看-利息是衡量資金隨時間變化的尺度