2.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的種類
■按預(yù)測(cè)的時(shí)間的長短
☆短期預(yù)測(cè)
☆中期預(yù)測(cè)——1-5年
☆長期預(yù)測(cè)——5年以上
■按預(yù)測(cè)對(duì)象的范圍
☆宏觀市場(chǎng)預(yù)測(cè)
☆微觀市場(chǎng)預(yù)測(cè)
■按預(yù)測(cè)方法的性質(zhì)
☆定性預(yù)測(cè)
☆定量預(yù)測(cè)
【例題·單選題】【2008年真題】對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來發(fā)展趨勢(shì)以及與之相關(guān)的營銷環(huán)境進(jìn)行分析和判斷，屬于( )的工作內(nèi)容。
A.房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分
B.房地產(chǎn)資料收集
C.房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)
D.房地產(chǎn)競爭分析
[答案]C
[解析]本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的概念。房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)是在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研獲得一定資料的基礎(chǔ)上，針對(duì)需要，運(yùn)用科學(xué)方法和經(jīng)驗(yàn)，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來發(fā)展趨勢(shì)以及與之相關(guān)的營銷環(huán)境進(jìn)行分析的判斷，從而為房地產(chǎn)企業(yè)的營銷決策提供依據(jù)的過程。本題可采用排除法
2.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的方法
■定性分析方法
☆購買者意圖調(diào)查法
☆銷售人員意見綜合法
☆專家意見法(特爾菲法)
■定量分析方法
☆時(shí)間序列預(yù)測(cè)法
▼簡單平均法
▼移動(dòng)平均法
▼加權(quán)移動(dòng)平均法
☆回歸分析預(yù)測(cè)法
▼一元回歸模型
▼多元回歸模型
☆市場(chǎng)因子推演法
■按預(yù)測(cè)的時(shí)間的長短
☆短期預(yù)測(cè)
☆中期預(yù)測(cè)——1-5年
☆長期預(yù)測(cè)——5年以上
■按預(yù)測(cè)對(duì)象的范圍
☆宏觀市場(chǎng)預(yù)測(cè)
☆微觀市場(chǎng)預(yù)測(cè)
■按預(yù)測(cè)方法的性質(zhì)
☆定性預(yù)測(cè)
☆定量預(yù)測(cè)
【例題·單選題】【2008年真題】對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來發(fā)展趨勢(shì)以及與之相關(guān)的營銷環(huán)境進(jìn)行分析和判斷，屬于( )的工作內(nèi)容。
A.房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分
B.房地產(chǎn)資料收集
C.房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)
D.房地產(chǎn)競爭分析
[答案]C
[解析]本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的概念。房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)是在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研獲得一定資料的基礎(chǔ)上，針對(duì)需要，運(yùn)用科學(xué)方法和經(jīng)驗(yàn)，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來發(fā)展趨勢(shì)以及與之相關(guān)的營銷環(huán)境進(jìn)行分析的判斷，從而為房地產(chǎn)企業(yè)的營銷決策提供依據(jù)的過程。本題可采用排除法
2.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的方法
■定性分析方法
☆購買者意圖調(diào)查法
☆銷售人員意見綜合法
☆專家意見法(特爾菲法)
■定量分析方法
☆時(shí)間序列預(yù)測(cè)法
▼簡單平均法
▼移動(dòng)平均法
▼加權(quán)移動(dòng)平均法
☆回歸分析預(yù)測(cè)法
▼一元回歸模型
▼多元回歸模型
☆市場(chǎng)因子推演法