2012年中級經(jīng)濟(jì)師考試市場種類－房地產(chǎn)專業(yè)

2.1 房地產(chǎn)市場預(yù)測的種類
    ■按預(yù)測的時間的長短
    ☆短期預(yù)測
    ☆中期預(yù)測——1-5年
    ☆長期預(yù)測——5年以上
    ■按預(yù)測對象的范圍
    ☆宏觀市場預(yù)測
    ☆微觀市場預(yù)測
    ■按預(yù)測方法的性質(zhì)
    ☆定性預(yù)測
    ☆定量預(yù)測
    【例題·單選題】【2008年真題】對房地產(chǎn)市場未來發(fā)展趨勢以及與之相關(guān)的營銷環(huán)境進(jìn)行分析和判斷，屬于( )的工作內(nèi)容。
    A.房地產(chǎn)市場細(xì)分
    B.房地產(chǎn)資料收集
    C.房地產(chǎn)市場預(yù)測
    D.房地產(chǎn)競爭分析
    [答案]C
    [解析]本題考查房地產(chǎn)市場預(yù)測的概念。房地產(chǎn)市場預(yù)測是在房地產(chǎn)市場調(diào)研獲得一定資料的基礎(chǔ)上，針對需要，運(yùn)用科學(xué)方法和經(jīng)驗(yàn)，對房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)市場的未來發(fā)展趨勢以及與之相關(guān)的營銷環(huán)境進(jìn)行分析的判斷，從而為房地產(chǎn)企業(yè)的營銷決策提供依據(jù)的過程。本題可采用排除法
    2.2 房地產(chǎn)市場預(yù)測的方法
    ■定性分析方法
    ☆購買者意圖調(diào)查法
    ☆銷售人員意見綜合法
    ☆專家意見法(特爾菲法)
    ■定量分析方法
    ☆時間序列預(yù)測法
    ▼簡單平均法
    ▼移動平均法
    ▼加權(quán)移動平均法
    ☆回歸分析預(yù)測法
    ▼一元回歸模型
    ▼多元回歸模型
    ☆市場因子推演法