六、匯率因素
在國(guó)際物業(yè)投資中，匯率波動(dòng)會(huì)影響物業(yè)的投資收益。例如，一個(gè)外國(guó)投資者以一定價(jià)格購(gòu)買了一宗物業(yè)，此后出售物業(yè)時(shí)，相對(duì)于當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)，物業(yè)可能升值了，但如果該物業(yè)所在國(guó)的貨幣發(fā)生了貶值，那么相對(duì)于國(guó)際交易，其物業(yè)升值可能與貨幣貶值相互抵消，從而導(dǎo)致物業(yè)投資失敗。相反，如果該物業(yè)所在國(guó)的貨幣發(fā)生了升值，那么即使相對(duì)于當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)物業(yè)沒(méi)有升值，但相對(duì)于國(guó)際交易也會(huì)獲得較好的物業(yè)投資收益。因此，當(dāng)預(yù)期某國(guó)的貨幣會(huì)升值時(shí)，就會(huì)吸引國(guó)外資金購(gòu)買該國(guó)物業(yè)，從而會(huì)導(dǎo)致其物業(yè)價(jià)格上漲;相反，會(huì)導(dǎo)致其物業(yè)價(jià)格下降。
在國(guó)際物業(yè)投資中，匯率波動(dòng)會(huì)影響物業(yè)的投資收益。例如，一個(gè)外國(guó)投資者以一定價(jià)格購(gòu)買了一宗物業(yè)，此后出售物業(yè)時(shí)，相對(duì)于當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)，物業(yè)可能升值了，但如果該物業(yè)所在國(guó)的貨幣發(fā)生了貶值，那么相對(duì)于國(guó)際交易，其物業(yè)升值可能與貨幣貶值相互抵消，從而導(dǎo)致物業(yè)投資失敗。相反，如果該物業(yè)所在國(guó)的貨幣發(fā)生了升值，那么即使相對(duì)于當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)物業(yè)沒(méi)有升值，但相對(duì)于國(guó)際交易也會(huì)獲得較好的物業(yè)投資收益。因此，當(dāng)預(yù)期某國(guó)的貨幣會(huì)升值時(shí)，就會(huì)吸引國(guó)外資金購(gòu)買該國(guó)物業(yè)，從而會(huì)導(dǎo)致其物業(yè)價(jià)格上漲;相反，會(huì)導(dǎo)致其物業(yè)價(jià)格下降。