（四）其他劃分方式
還可以按照房屋的使用用途，將房屋租賃分為居住用房租賃和非居住用房租賃。其中，非居住用房租賃又分為辦公用房、零售商業(yè)用房和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房的租賃。
也可以按照承租人的性質(zhì)，可分為國(guó)內(nèi)租賃與涉外租賃。涉外租賃是指外國(guó)人、外國(guó)機(jī)構(gòu)和港澳臺(tái)同胞及華僑在大陸設(shè)立辦事機(jī)構(gòu)、租賃用房。
三、物業(yè)租賃管理模式
物業(yè)租賃，根據(jù)業(yè)主對(duì)物業(yè)管理企業(yè)委托內(nèi)容與要求的不同，物業(yè)管理企業(yè)有不同的管理模式。常見(jiàn)的有包租轉(zhuǎn)租模式、出租代理模式和委托管理模式。不同的管理模式，業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)租賃中各自承擔(dān)的責(zé)任不同。
（一）包租轉(zhuǎn)租模式
1．具體做法
物業(yè)管理企業(yè)在接受業(yè)主物業(yè)管理委托時(shí)，將出租物業(yè)全部或部分包租下來(lái)；然后負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)租，即物業(yè)管理企業(yè)再零星出租。
2．雙方責(zé)任及利弊
包租轉(zhuǎn)租模式，業(yè)主不負(fù)責(zé)物業(yè)的租賃，不承擔(dān)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，只收取包租的租金。包租按慣例在租金上應(yīng)有所優(yōu)惠。在租賃市場(chǎng)不景氣或不易把握時(shí)，業(yè)主通常選擇包租轉(zhuǎn)租模式，將市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移。
物業(yè)管理企業(yè)此時(shí)既要承擔(dān)物業(yè)的租賃經(jīng)營(yíng)，又要負(fù)責(zé)物業(yè)的管理服務(wù)工作。
物業(yè)管理企業(yè)此時(shí)除賺取一般物業(yè)管理正常收取的管理費(fèi)用之外，還將從經(jīng)租活動(dòng)中獲取一定的批零差價(jià)。但以固定的租金包租了物業(yè)，一旦不能全部將物業(yè)出租，或空置率過(guò)大，將自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。關(guān)鍵時(shí)批零售價(jià)的確定，要充分考慮空置率的影響，避免或減少風(fēng)險(xiǎn)。
還可以按照房屋的使用用途，將房屋租賃分為居住用房租賃和非居住用房租賃。其中，非居住用房租賃又分為辦公用房、零售商業(yè)用房和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房的租賃。
也可以按照承租人的性質(zhì)，可分為國(guó)內(nèi)租賃與涉外租賃。涉外租賃是指外國(guó)人、外國(guó)機(jī)構(gòu)和港澳臺(tái)同胞及華僑在大陸設(shè)立辦事機(jī)構(gòu)、租賃用房。
三、物業(yè)租賃管理模式
物業(yè)租賃，根據(jù)業(yè)主對(duì)物業(yè)管理企業(yè)委托內(nèi)容與要求的不同，物業(yè)管理企業(yè)有不同的管理模式。常見(jiàn)的有包租轉(zhuǎn)租模式、出租代理模式和委托管理模式。不同的管理模式，業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)租賃中各自承擔(dān)的責(zé)任不同。
（一）包租轉(zhuǎn)租模式
1．具體做法
物業(yè)管理企業(yè)在接受業(yè)主物業(yè)管理委托時(shí)，將出租物業(yè)全部或部分包租下來(lái)；然后負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)租，即物業(yè)管理企業(yè)再零星出租。
2．雙方責(zé)任及利弊
包租轉(zhuǎn)租模式，業(yè)主不負(fù)責(zé)物業(yè)的租賃，不承擔(dān)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，只收取包租的租金。包租按慣例在租金上應(yīng)有所優(yōu)惠。在租賃市場(chǎng)不景氣或不易把握時(shí)，業(yè)主通常選擇包租轉(zhuǎn)租模式，將市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移。
物業(yè)管理企業(yè)此時(shí)既要承擔(dān)物業(yè)的租賃經(jīng)營(yíng)，又要負(fù)責(zé)物業(yè)的管理服務(wù)工作。
物業(yè)管理企業(yè)此時(shí)除賺取一般物業(yè)管理正常收取的管理費(fèi)用之外，還將從經(jīng)租活動(dòng)中獲取一定的批零差價(jià)。但以固定的租金包租了物業(yè)，一旦不能全部將物業(yè)出租，或空置率過(guò)大，將自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。關(guān)鍵時(shí)批零售價(jià)的確定，要充分考慮空置率的影響，避免或減少風(fēng)險(xiǎn)。