土地登記代理人輔導資料:地籍圖的基本知識(1)

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一、地籍圖的分類
    地籍圖是基本地籍圖和宗地圖的統(tǒng)稱。其中以分幅鉛筆原圖的內(nèi)容最為詳細:二底圖除了不注宗地面積,其圖面內(nèi)容與前者相同;宗地圖只表示特定的宗地及其四至的內(nèi)容。此外,為了地籍測量的需要,還應繪制地籍測量草圖。
    二、地籍圖的作用
    (一)基本地籍圖的作用
    基本地籍圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬的狀況的基本圖。它是測制宗地圖的基礎。
    (二)宗地圖的作用
    宗地圖只表示特定的宗地及其四至的內(nèi)容。
    (三)地籍測量草圖的作 用
    地籍測量草圖是地塊和建筑物位置關系的實地記錄。在進行地籍要素測量時,應根據(jù)需要繪制測量草圖。
    (四)宗地草圖的作用
    宗地草圖是描述宗地位置、界址點、界址線和相鄰宗地關系的實地記錄,是處理土地權屬、宗地檔案的重要原始資料,應到現(xiàn)場繪制,必須長期保存。
    三、地籍圖的測繪范圍
    (一)基本地籍圖的測繪范圍
    基本地籍圖的測繪范圍主要包括城鎮(zhèn)地區(qū)和獨立工礦區(qū)。村鎮(zhèn)居民區(qū)的地籍測繪亦在包括之列。
    (二)宗地圖的測繪范圍
    宗地圖的測繪以宗地為單位。
    四、地籍圖的坐標系統(tǒng)與鴻圖比鍘尺
    地籍圖的坐標系統(tǒng)應采用國家坐標系或獨立坐標系,采用獨它坐標系時應與國家坐標系聯(lián)測。
    地籍圖的比例尺直接影響其使用價值,選擇地籍圖的比例尺應以滿足地籍管理的需要為前提,一般來說,成圖比例尺愈大,各類要素的表示就愈詳細齊全,權屬界線及面積的精度就愈高, 所需的人、財、物力及成圖周期會更多和更長。因此,《地籍測繪規(guī)范》規(guī)定,地籍圖的比例尺城鎮(zhèn)地區(qū)城區(qū)一般采用1:1000.
    郊區(qū)一般采用l:2000,復雜地區(qū)和特殊需要地區(qū)采用1:500.
    五、地藉圖的分幅與編號
    地籍圖采用正方形分幅,幅面規(guī)格為50cm 50cm.
    地籍由的分幅是以地籍圖的圖廓以高斯——克呂格坐標格網(wǎng)線為界,1:2000圖幅以整公里格網(wǎng)線為圖廓線,1:11300和1:500地籍圖在1:2000田地籍圖中劃分。劃分方法如下圖:(地籍的分幅與代碼)。
    地籍圖的編號以高斯——克呂格坐標的整公里格網(wǎng)為編號區(qū),由編號區(qū)代碼加地籍圖比例尺分幅代碼組成。
    編號區(qū)代碼由9位數(shù)組成,代碼含義是第1、2位數(shù)為高斯坐標投影帶的帶號或代號,第3位數(shù)為橫坐標的百公里數(shù),第4、5位數(shù)為縱坐標的千公里和百公里數(shù),第6、7位和第8、9位置分別為橫坐標和縱坐標的十公里和整公里數(shù)。(向房產(chǎn)分幅圖類別編碼)。
    在地籍圖上標注地籍圖編號時可采用簡略編號,簡略編號略去綿號區(qū)代碼中的百公里和百公里以前的數(shù)值。
    另外,地籍圖中的界址點編號,是以高斯——克呂格的一個,整公里格網(wǎng)為編號區(qū),每個編號區(qū)的代碼以該公里格網(wǎng)西南角的橫縱坐標公里值表示。點的編號在一個編號區(qū)內(nèi)從1至朔99連續(xù)順編。點的完整編號由編號區(qū)代碼、點的類別代碼、點號三部分組成。
    編號區(qū)代碼由9位數(shù)組成,其含義同地籍分幅編號代碼的說 明,另類別代碼用I位數(shù)表示,其中“3”——表示界址點,“4” 表示建筑物角點。點的編號用5位數(shù)表示,從1至99999連續(xù)順 序編列。