二、契稅的稅率
契稅實(shí)行3%～5%的幅度比例稅率。
具體執(zhí)行稅率，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府在規(guī)定的幅度內(nèi)，根據(jù)本地區(qū)的實(shí)際情況確定。
三、契稅的計(jì)稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計(jì)算
(一)計(jì)稅依據(jù)
契稅的計(jì)稅依據(jù)按照土地、房屋交易的不同情況分為：
1.土地使用權(quán)出售、房屋買賣，其計(jì)稅依據(jù)為成交價(jià)格;
2.土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，其計(jì)稅依據(jù)由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格核定;
3.土地使用權(quán)交換、房屋交換，其計(jì)稅依據(jù)為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。
4.出讓國有土地使用權(quán)的，其計(jì)稅依據(jù)為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。
(1)以協(xié)議方式出讓; (2)以競價(jià)方式出讓;
(3)先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式的;
(4)已購公有住房補(bǔ)交土地出讓金和其他出讓費(fèi)用成為完全產(chǎn)權(quán)住房的;
(二)契稅應(yīng)納稅額的計(jì)算
契稅的計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率
四、契稅的減免
(一)基本規(guī)定
有下列情形之一的，減征或者免征契稅:
1.國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征;
2.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征;
3.因不可抗力喪失住房而重新購買住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征;
4. 土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，由省級人民政府確定是否減免;
5. 承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，用于農(nóng)林牧漁業(yè)的生產(chǎn)的，免征;
6. 符合免稅規(guī)定的外國駐華使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國駐華機(jī)構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事官員和其他外交人員承受土地、房屋權(quán)屬的，免征契稅。
(二)財(cái)政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項(xiàng)目
經(jīng)批準(zhǔn)減征、免征契稅的納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用途，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳已經(jīng)減征、免征的稅款。
契稅實(shí)行3%～5%的幅度比例稅率。
具體執(zhí)行稅率，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府在規(guī)定的幅度內(nèi)，根據(jù)本地區(qū)的實(shí)際情況確定。
三、契稅的計(jì)稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計(jì)算
(一)計(jì)稅依據(jù)
契稅的計(jì)稅依據(jù)按照土地、房屋交易的不同情況分為：
1.土地使用權(quán)出售、房屋買賣，其計(jì)稅依據(jù)為成交價(jià)格;
2.土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，其計(jì)稅依據(jù)由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格核定;
3.土地使用權(quán)交換、房屋交換，其計(jì)稅依據(jù)為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。
4.出讓國有土地使用權(quán)的，其計(jì)稅依據(jù)為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。
(1)以協(xié)議方式出讓; (2)以競價(jià)方式出讓;
(3)先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式的;
(4)已購公有住房補(bǔ)交土地出讓金和其他出讓費(fèi)用成為完全產(chǎn)權(quán)住房的;
(二)契稅應(yīng)納稅額的計(jì)算
契稅的計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率
四、契稅的減免
(一)基本規(guī)定
有下列情形之一的，減征或者免征契稅:
1.國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征;
2.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征;
3.因不可抗力喪失住房而重新購買住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征;
4. 土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，由省級人民政府確定是否減免;
5. 承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，用于農(nóng)林牧漁業(yè)的生產(chǎn)的，免征;
6. 符合免稅規(guī)定的外國駐華使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國駐華機(jī)構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事官員和其他外交人員承受土地、房屋權(quán)屬的，免征契稅。
(二)財(cái)政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項(xiàng)目
經(jīng)批準(zhǔn)減征、免征契稅的納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用途，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳已經(jīng)減征、免征的稅款。