一、單項選擇題(每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意)
【真題試題】(2010年單項選擇第5題)
1.私營企業(yè)主王某辦公室的一臺DVD播放機無法正常使用，遂通知工作人員劉某拿出去扔掉。劉某將該播放機修理好后拿回家使用。王某得知該播放機能夠正常使用后，要求劉某返還。關(guān)于該播放機歸屬的說法，正確的是( )。
A.劉某未向王某支付任何價款，不能取得所有權(quán)
B.王某有權(quán)要回播放機，但應當向劉某支付修理費用
C.劉某基于先占取得播放機的所有權(quán)
D.劉某違反王某的指示，不能取得播放機的所有權(quán)
【真題解析】
本題考查所有權(quán)的取得與喪失。王某讓劉某將播放機拿出去扔掉，實際上表示了拋棄播放機所有權(quán)的意思，由此王某喪失了對播放機的所有權(quán)。劉某將播放機修理好拿回家使用，并不構(gòu)成無因管理，因為王某已表示拋棄該播放機。王某的行為應認定為以先占的意思占有該播放機，從而基于先占而取得播放機的所有權(quán)。故選項C正確。
【真題試題】(2010年單項選擇第6題)
2.甲企業(yè)將一套生產(chǎn)設備租給乙企業(yè)使用，租期未滿，甲企業(yè)將該設備賣給了丙企業(yè)，并在買賣合同中約定將甲企業(yè)對乙企業(yè)享有的返還該設備的請求權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙企業(yè)，這種交付方式是( )。
A.直接交付
C.簡易交付
B.占有改定
D.指示交付
【真題解析】
本題考查動產(chǎn)交付中的指示交付制度。《物權(quán)法》第26條規(guī)定：“動產(chǎn)物權(quán)設立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動產(chǎn)的，負有交付義務的人可以通過轉(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權(quán)利代替交付?！痹摋l規(guī)定的就是指示交付制度。據(jù)此可知，選項D正確。
【真題試題】(2010年單項選擇第7題)
3.甲企業(yè)為乙企業(yè)運輸一批鋼材，約定收貨時支付運輸費。乙企業(yè)收貨后以資金周
轉(zhuǎn)緊張為由未依約付運輸費，甲企業(yè)交涉未果。三天后甲企業(yè)發(fā)現(xiàn)其倉庫里還有為乙企業(yè)保管的一批銅材，于是在乙企業(yè)提前來取銅材時說因乙企業(yè)未支付鋼材運輸費而留置銅材。關(guān)于甲企業(yè)行使留置權(quán)的說法，正確的是( )。
A.留置權(quán)不成立，因為債權(quán)人未經(jīng)催告即留置債務人的動產(chǎn)
B.留置權(quán)不成立，因為債權(quán)人留置的動產(chǎn)與債權(quán)不屬于同一法律關(guān)系
C.留置權(quán)不成立，因為倉儲合同尚未到期
D.留置權(quán)成立，因為企業(yè)之間可以留置與債權(quán)不屬于同一法律關(guān)系的動產(chǎn)
【真題解析】
本題考查留置權(quán)的成立條件?！段餀?quán)法》第231條規(guī)定：“債權(quán)人留置的動產(chǎn)，應當與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外?！睋?jù)此可知，選項D正確。
【真題試題】(2010年單項選擇第8題)
4.甲將一臺摩托車抵押給乙，辦理了抵押登記手續(xù)，后又質(zhì)押給丙并許可丙使用該摩托車。丙發(fā)現(xiàn)摩托車有質(zhì)量問題，拿到丁處修理，后由于丙沒有支付修理費，該摩托車被丁留置。關(guān)于該摩托車變賣后所得價款的清償順序的說法，正確的是( )。
A.乙優(yōu)先于丁受償
B.丙優(yōu)先于丁受償
C.丁優(yōu)先于乙、丙受償
D.乙、丙、丁平等受償
【真題解析】
本題考查擔保物權(quán)的沖突問題。《物權(quán)法》第239條規(guī)定：“同一動產(chǎn)上已設立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償?！睋?jù)此可知，選項C正確。
【真題試題】(2009年單項選擇第2題)
5.下列物權(quán)客體中，依照《物權(quán)法》的規(guī)定，既可以歸國家所有也可以歸集體組織所有的是( )。
A.森林和草原
B.海域和灘涂
C.礦藏和水流
D.無線電頻譜
【真題解析】
本題考查國家所有權(quán)的客體和集體所有權(quán)的客體?！段餀?quán)法》第46條規(guī)定：“礦藏、水流、海域?qū)儆趪宜?。”?8條規(guī)定：“森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國家所有，但法律規(guī)定屬于集體所有的除外?！钡?9條規(guī)定：“法律規(guī)定屬于國家所有的野生動植物資源，屬于國家所有?！钡?0條規(guī)定：“無線電頻譜資源屬于國家所有?！钡?8條規(guī)定：“集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)包括：(一)法律規(guī)定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂;……”根據(jù)上述規(guī)定可知，選項A正確。
【真題試題】(2009年單項選擇第3題)
6.甲公司向丙銀行借款30萬元，以其正在建造的辦公樓作為抵押，丙銀行取得抵押權(quán)的時間為( )。
A.抵押合同簽訂之日
B.辦公樓所有權(quán)證取得之日
C.在建辦公樓辦理抵押登記之日
D.辦公樓竣工驗收之日
【真題解析】
本題考查不動產(chǎn)抵押權(quán)設立的時間。《物權(quán)法》第187條規(guī)定：“以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設立?！睋?jù)此可知，選項C正確。
【真題試題】(2008年單項選擇第6題)
7.甲和乙簽訂了一份合同，約定甲將自己的一套藏書賣給乙。但雙方又約定，自合同生效之日起，甲借閱該套書一個月。乙取得該套書所有權(quán)的交付方式是( )。
A.占有改定
B.直接交付
C.簡易交付
D.指示交付
【真題解析】
本題考查動產(chǎn)交付方式中的占有改定制度。《物權(quán)法》第27條規(guī)定：“動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時發(fā)生效力?！痹摋l規(guī)定的就是占有改定制度。因此選項A正確。
【真題試題】(2008年單項選擇第7題)
8.甲公司以其生產(chǎn)設備作抵押向乙銀行借款100萬元。抵押期間，甲公司將該設備賣給丙公司，并告知丙公司該設備已經(jīng)抵押。對此，下列表述中正確的是( )。
A.只要甲公司提供相當?shù)膿６粨p害乙銀行的利益，即使未經(jīng)乙銀行同意，甲公司也可以轉(zhuǎn)讓該設備
B.甲公司只要通知乙銀行，即可轉(zhuǎn)讓該設備
C.甲公司與丙公司之間的買賣合同無效
D.若經(jīng)乙銀行同意，并由丙公司代甲公司向乙銀行償付借款，則甲公司可以轉(zhuǎn)讓該設備
【真題解析】
本題考查抵押財產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓問題。我國《物權(quán)法》第191條規(guī)定：“抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押八所有，不足部分由債務人清償。”抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權(quán)的除外。“據(jù)此可知，選項A、B錯誤，D正確。另據(jù)該條的規(guī)定，只要轉(zhuǎn)讓行為經(jīng)過抵押權(quán)人的同意灋|律敎育網(wǎng)，轉(zhuǎn)讓行為就有效。實際上，在抵押權(quán)人對轉(zhuǎn)讓行為表示同意前，轉(zhuǎn)讓行為實際上處于效力待定的狀態(tài)，而不是無效。因此選項C錯誤。
【真題試題】(2008年單項選擇第8題)
9.甲、乙、丙各出資2萬元共同購買一輛汽車。之后，甲欲轉(zhuǎn)讓其對該車的份額。甲通知乙、丙后，乙、丙均表示愿出2萬元買下甲的份額。下列表述中正確的是( )。
A.僅乙享有優(yōu)先購買權(quán)
B.僅丙享有優(yōu)先購買權(quán)
C.乙、丙中先向甲表示購買者享有優(yōu)先購買權(quán)
D.由甲決定賣給乙或丙
【真題解析】
本題考查按份共有人的優(yōu)先購買權(quán)問題。《物權(quán)法》第101條規(guī)定：“按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利?！睋?jù)此可知，甲轉(zhuǎn)讓其共有份額時，乙、丙在同等條件下都享有優(yōu)先購買權(quán)。該優(yōu)先購買權(quán)的享有與乙、丙知悉甲的出賣時間無關(guān)，也與乙、丙通知甲的時間先后無關(guān)。因此，選項A、B、C錯誤。在乙、丙都主張行使優(yōu)先購買權(quán)的情況下，就會發(fā)生優(yōu)先購買權(quán)沖突。對此問題，由于《物權(quán)法》中并無類似《公司法》第72條第3款關(guān)于“經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購買權(quán)。兩個以上股東主張行使優(yōu)先購買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購買比例;協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時各自的出資比例行使優(yōu)先購買權(quán)”的規(guī)定，故應根據(jù)意思自治原則，尊重出賣人甲的意愿，由甲決定出賣給乙或丙。因此，選項D正確。
【真題試題】(2007年單項選擇第5題)
10.下列權(quán)利中，屬于準物權(quán)的是 ( )。
A.土地承包經(jīng)營權(quán)
B.建設用地使用權(quán)
C.地役權(quán)
D.探礦權(quán)
【真題解析】
本題考查《物權(quán)法》中規(guī)定的準物權(quán)類型。準物權(quán)主要是指一些自然資源利用權(quán)，它們在性質(zhì)上與典型的物權(quán)類似，但又存在部分區(qū)別?！段餀?quán)法》第123條規(guī)定：“依法取得的探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)和使用水域、灘涂從事養(yǎng)殖、捕撈的權(quán)利受法律保護。”該條規(guī)定了探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)、養(yǎng)殖權(quán)和捕撈權(quán)五種準物權(quán)。據(jù)此可知，選項D正確。至于土地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)和地役權(quán)，則屬于典型的物權(quán)。
【真題試題】(2007年單項選擇第6題)
11.甲公司將其所有的10臺電腦出售給乙公司。甲、乙公司同時約定，由甲公司租用該批電腦一個月，該約定自成立時生效。甲公司交付電腦的方式是( )。
A.指示交付
B.直接交付
C.占有改定
D.簡易交付
【真題解析】
本題考查動產(chǎn)交付方式中的占有改定制度?！段餀?quán)法》第27條規(guī)定：“動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時發(fā)生效力?！痹摋l規(guī)定的就是占有改定制度。根據(jù)該條規(guī)定可知，選項C正確。
【真題試題】(2007年單項選擇第7題)
12.建筑物區(qū)分所有權(quán)包括專有所有權(quán)和共有所有權(quán)。下列關(guān)于共有所有權(quán)的表述正確的是( )。
A.建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有
B.建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有
C.建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主與物業(yè)公司共有
D.占用業(yè)主共有的道路用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有
【真題解析】
本題考查建筑物區(qū)分所有權(quán)制度中共有權(quán)的客體范圍問題?！段餀?quán)法》第73條規(guī)定： “建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。”第74條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要?！薄敖ㄖ^(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定?！薄罢加脴I(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！睋?jù)此可知，選項A、B錯誤，因為建筑區(qū)劃內(nèi)的道路和綠地，存在著屬于城鎮(zhèn)公共道路或者公共綠地的情況，故并非一概為業(yè)主共有。另外，選項C顯然也是錯誤的。因此，本題正確答案為D.
二、多項選擇題(每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)
【真題試題】 (2010年多項選擇第44題)
1.根據(jù)《物權(quán)法》，國家可以通過征收方式取得所有權(quán)，下列物中，可以作為征收客體的有( )。
A.集體所有的某塊土地
B.集體企業(yè)所有的廠房
C.城鎮(zhèn)居民王某所有的房屋
D.城鎮(zhèn)居民張某所有的汽車
【真題解析】
本題考查征收的客體?！段餀?quán)法》第42條第1款規(guī)定：“為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)?！睋?jù)此可知，征收的客體限于不動產(chǎn)，故選項D錯誤，選項ABC正確。
【真題試題】 (2010年多項選擇第45題)
2.楊某與姚某所承包的土地相鄰，兩人簽訂地役權(quán)合同，楊某在姚某的承包地上設定供水地役權(quán)，楊某每年向姚某支付5000元費用。下列情形中，能夠?qū)е略摰匾蹤?quán)消滅的有( )。
A.楊某的承包地因泥石流被掩埋而滅失
B.姚某的承包地因泥石流被掩埋而滅失
C.楊某在付款期限屆滿后的合理期限內(nèi)經(jīng)姚某兩次催告未支付費用，姚某主張解除地役權(quán)合同
D.楊某在付款期限屆滿后的合理期限內(nèi)經(jīng)姚某一次催告未支付費用，姚某主張解除地役權(quán)合同
【真題解析】
本題考查地役權(quán)的消滅事由?！段餀?quán)法》第168條規(guī)定：“地役權(quán)人有下列情形之一的，供役地權(quán)利人有權(quán)解除地役權(quán)合同，地役權(quán)消滅：(一)違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權(quán);(二)有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費用。”據(jù)此可知，選項C正確，選項D錯誤。此外，由于地役權(quán)需以供役地和需役地的存在為前提，故需役地或者供役地滅失的，地役權(quán)也應歸于消滅。因此，選項AB也是正確的。
【真題試題】 (2010年多項選擇第46題)
3.根據(jù)《物權(quán)法》，下列事項中，需要由業(yè)主共同決定，并且應經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意才能通過的有( )。
A.選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員
B.選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人
C.籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金
D.改建、重建建筑物及其附屬設施
【真題解析】
本題考查建筑物區(qū)分所有權(quán)制度中應由業(yè)主共同決定的事項?！段餀?quán)法》第76條規(guī)定：“下列事項由業(yè)主共同決定：(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;(二)制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約;(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;(四)選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人;(五)籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金;(六)改建、重建建筑物及其附屬設施;(七)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。”“決定前款第五項和第六項規(guī)定的事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意?！睋?jù)此可知，選項CD正確。
【真題試題】 (2010年多項選擇第47題)
4.根據(jù)《物權(quán)法》，關(guān)于物權(quán)設立時間的說法，正確的有( )。
A.土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設立
B.地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設立
C.以出讓方式設立的建設用地使用權(quán)，自建設用地使用權(quán)出讓合同生效時設立
D.以正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設立
【真題解析】
本題考查《物權(quán)法》中規(guī)定的物權(quán)變動模式?！段餀?quán)法》第127條第1款規(guī)定：“土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同牛效時設立。”第158條規(guī)定：“地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設：立。當事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人?！钡?39條規(guī)定：“設立建設用地使用權(quán)的，應當向登記機構(gòu)申清建設用地使用權(quán)登記。建設用地使用權(quán)自登記時設立。登記機構(gòu)應當向建設用地使用權(quán)人發(fā)放建設用地使用權(quán)證書”第188條規(guī)定：“以本法第一百八十條第一款第四項、第六項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設立;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人?！睋?jù)此可知，選項ABD正確，選項C錯誤。
【真題試題】 (2009年多項選擇第43題)
5.關(guān)于《物權(quán)法》規(guī)定的善意取得的條件，下列表述正確的是( )。
A.受讓人受讓該財產(chǎn)時是善意的
B.出讓人須為無權(quán)處分人
C.受讓人受讓的財產(chǎn)須為動產(chǎn)
D.受讓財產(chǎn)是以合理價格有償取得的
【真題解析】
本題考查善意取得制度?！段餀?quán)法》第106條第1款規(guī)定：“無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：(一)受讓人受讓該不動產(chǎn)：或者動產(chǎn)時是善意的;(二)以合理的價格轉(zhuǎn)讓;(三)轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人?！睋?jù)此可知，善意取得制度的客體既包括不動產(chǎn)，也包括動產(chǎn)，因此選項C錯誤，選項ABD正確。
【真題試題】 (2009年多項選擇第44題)
6.甲公司擬向乙信用社借款20萬元，以該公司現(xiàn)有的及將有的生產(chǎn)設備、原材料和產(chǎn)品作為抵押。對甲公司的這一融資方案，下列表述正確的是( )。
A.該融資方案所采取的擔保方式是浮動抵押，簡稱“流押”
B.甲公司和乙信用社應就抵押事項達成書面協(xié)議
C.該融資方案抵押權(quán)登記機關(guān)為工商行政管理部門
D.抵押權(quán)自登記時設立
【真題解析】
本題主要考查浮動抵押制度。浮動抵押，又稱財團抵押。《物權(quán)法》第181條規(guī)定：“經(jīng)當事人書面協(xié)議，企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就實現(xiàn)抵押權(quán)時的動產(chǎn)優(yōu)先受償?！薄段餀?quán)法》第189條還規(guī)定：“企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者以本法第一百八十一條規(guī)定的動產(chǎn)抵押的，應當向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權(quán)自抵押合同生效時設立：未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人?！边@兩條規(guī)定的就是浮動抵押制度。據(jù)此可知，浮動抵押的抵押合同應當采用書面形式，抵押權(quán)自抵押合同生效時就設立，而無需辦理登記。因此，選項BC正確，D錯誤。需要注意的是，浮動抵押不同于所謂的“流押”?！傲餮骸笔侵傅盅簷?quán)人與抵押人約定，在債務人不履行債務時，抵押財產(chǎn)即歸抵押權(quán)人所有，而無需再經(jīng)過變價受償程序?！段餀?quán)法》第186條規(guī)定：“抵押權(quán)人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有?！睋?jù)此可知，該規(guī)定實際上是禁止“流押”條款的。因此，選項A也是錯誤的。
【真題試題】(2008年多項選擇第43題)
7.張某與甲公司簽訂了商品房預售公司，預購商品房一套，并向登記機關(guān)申請辦理了預告登記，隨后甲公司擅自將張某選購的該套商品房以更高價格出售給不知情的李某，對此，下列表述中正確的有( )。(2008年)
A.甲公司與李某簽訂的合同無效，因為已經(jīng)進行了預告登記
B.甲公司與李某簽訂的合同無效，但李某可依善意取得制度取得所有權(quán)
C.甲公司與李某簽訂的合同有效，但李某不能取得所有權(quán)
D.甲公司未經(jīng)張某同意出售房屋的行為，不發(fā)生物權(quán)變動的效力
【真題解析】
本題的考點是物權(quán)法中的預告登記問題。是否進行預告登記并不影響甲公司和李某簽訂的合同(債權(quán))的效力。所以A錯誤。題干的只表述了甲公司將商品房出售給李某，并沒有說明是否登記，所以李某不能取得所有權(quán)。所以B項錯誤?！段餀?quán)法》第20條規(guī)定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機關(guān)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記權(quán)利人的同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)的效力?！惫蔆正確;《物權(quán)法》第9條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！惫蔇正確。所以說正確答案是CD.
【真題試題】(2008年多選選擇第44題)
8.甲向乙借款1000元，并將自己的一山地車出質(zhì)給乙。乙在質(zhì)押期間將該車無償借給丙使用。丙的債權(quán)人丁趁丙不注意時騎走該車，并向丙聲稱要以其抵債。對此，下列表述中正確的有( )。
A.甲有權(quán)基于其所有權(quán)請求返還山地車
B.乙有權(quán)請求丁返還山地車
C.丙有權(quán)基于其占有被侵害請求丁返還山地車
D.丁有權(quán)基于留置權(quán)主張以山地車抵償丙對自己的債務
【真題解析】
本題主要考察占有制度?！段餀?quán)法》第34條規(guī)定：“無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物。”丁占有山地車的行為并無合法根據(jù)，而是屬于無權(quán)占有，故甲有權(quán)基于其所有權(quán)而請求丁返還山地車，選項A正確?！段餀?quán)法》第245條第1款規(guī)定：“占有的不動產(chǎn)或動產(chǎn)被侵占的，占有人有權(quán)請求返還原物;……”因此，乙作為該山地車的間接占有人，丙作為該山地車的直接占有人，均得以占有遭到侵害為由，請求丁返還山地車。故選項BC正確。
另據(jù)《物權(quán)法》第230條第1款的規(guī)定：“債務人不履行到期債務，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務人的動產(chǎn)，并有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。”由于丁是非法占有山地車，故丁對該車不享有留置權(quán)。因此選項D錯誤。
【真題試題】 (2008年多項選擇第45題)
9.甲物業(yè)管理公司未經(jīng)業(yè)主同意，擅自將其提供物業(yè)服務的某樓房的房頂出租給乙公司進行花卉種植，因乙公司在該房頂種植花草澆水而與業(yè)主之間發(fā)生糾紛。對此，下列表述中正確的有( )。
A.甲物業(yè)管理公司對該房頂享有處分權(quán)，故有權(quán)將房頂出租給乙公司
B.甲物業(yè)管理公司對該房頂不享有所有權(quán)，其將房頂出租給乙公司侵犯了業(yè)主的共有權(quán)
C.甲物業(yè)管理公司出租房頂所獲租金收入應當歸業(yè)主共有
D.因乙公司在房頂種植花草澆水而與業(yè)主之間發(fā)生的糾紛應按相鄰關(guān)系處理
【真題解析】
本題主要考查建筑物區(qū)分所有權(quán)制度中對共有部分的處分問題?！段餀?quán)法》第70條規(guī)定：“業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。”居民樓房的樓頂就屬于業(yè)主共有部分的典型，其管理權(quán)和處分權(quán)應由全體業(yè)主享有和行使。因此，甲物業(yè)管理公司未經(jīng)授權(quán)擅自出租樓頂?shù)男袨閷儆诜欠ㄐ袨?，侵犯了業(yè)主的共有權(quán);其因此收取的租金屬于不當?shù)美?，應當返還給全體業(yè)主?？梢姡x項A錯誤，BC正確。另外，由于相鄰關(guān)系發(fā)生在不動產(chǎn)的相鄰各方之間，而乙公司并非不動產(chǎn)的所有權(quán)或合法使用人，故乙公司與業(yè)主之間發(fā)生的糾紛不應按相鄰關(guān)系處理，而是屬于侵權(quán)行為。因此選項D錯誤。
【真題試題】 (2008年多項選擇第46題)
10.下列有關(guān)土地承包經(jīng)營權(quán)的表述中，正確的有( )。
A.土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設立
B.土地承包經(jīng)營權(quán)的期限最長為20年
C.土地承包經(jīng)營權(quán)可以通過互換方式流轉(zhuǎn)
D.土地承包經(jīng)營權(quán)必須經(jīng)登記方可設立
【真題解析】
本題考查土地承包經(jīng)營權(quán)制度。《物權(quán)法》第127條第1款規(guī)定：“土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營合同生效時設立。”第128條規(guī)定：“土地承包經(jīng)營權(quán)人依照農(nóng)村土地承包經(jīng)營法的規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)。……”第126條第1款規(guī)定：“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十至五十年。林地的承包期為三十至七十年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務院林業(yè)行政主管部門批準可以延長”。根據(jù)上述規(guī)定可知，選項BD錯誤，AC正確。
【真題試題】 (2007年多項選擇第43題)
11.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，負責不動產(chǎn)物權(quán)登記的機構(gòu)，在履行職責時應做到( )。
A.查驗申請人提交的證明材料和其他必要材料
B.要求對不動產(chǎn)進行評估
C.就有關(guān)登記事項詢問申請人
D.必要時到實地查看不動產(chǎn)
【真題解析】
本題考查不動產(chǎn)登記機關(guān)的職責以及禁止其從事的行為?！段餀?quán)法》第12條規(guī)定：“登記機構(gòu)應當履行下列職責：(一)查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料;(二)就有關(guān)登記事項詢問申請人;(三)如實、及時登記有關(guān)事項;(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責?！薄吧暾埖怯浀牟粍赢a(chǎn)的有關(guān)情況需要進一步證明的，登記機構(gòu)可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看?！钡?3條規(guī)定： “登記機構(gòu)不得有下列行為：(一)要求對不動產(chǎn)進行評估;(二)以年檢等名義進行重復登記;(三)超出登記職責范圍的其他行為。”據(jù)此可知，選項ACD是正確答案。
【真題試題】 (2007年多項選擇第44題)
12.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，在下列物權(quán)的變動中未經(jīng)登記不得對抗善意第三人的有( )。
A.機動車物權(quán)的設立
B.土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓
C.地役權(quán)的設立
D.以匯票出質(zhì)時質(zhì)權(quán)的設立
【真題解析】
本題考查《物權(quán)法》中有關(guān)登記對抗主義物權(quán)變動模式的規(guī)定。《物權(quán)法》第24條規(guī)定：“船舶、航空器和機動車等物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。”第129條規(guī)定：“土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人?！钡?58條規(guī)定：“地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。”據(jù)此可知，選項ABC是正確答案。關(guān)于以匯票出質(zhì)的問題，《物權(quán)法》第224條規(guī)定：“以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的，當事人應當訂立書面合同。質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時設立;沒有權(quán)利憑證的，質(zhì)權(quán)自有關(guān)部門辦理出質(zhì)登記時設立?！睋?jù)此可知，以匯票出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)應當自匯票交付質(zhì)權(quán)人時設立。因此選項D是錯誤的。
【真題試題】 (2007年多項選擇第45題)
13.甲、乙、丙共同出資購買一處房屋，共有份額為5：3：2.三人約定房屋輪流居住。在乙居住期間，窗戶玻璃掉下將行人丁砸傷。下列關(guān)于該案責任承擔的表述正確的有( )。
A.丁有權(quán)請求甲、乙、丙按共有份額比例承擔賠償責任
B.丁有權(quán)請求丙承擔全部賠償責任
C.丁有權(quán)請求乙承擔全部賠償責任
D.丁有權(quán)請求甲、乙、丙承擔連帶賠償責任
【真題解析】
本題考查共有人的對外關(guān)系和內(nèi)部關(guān)系?！段餀?quán)法》第102條規(guī)定：“因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務，在對外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔連帶債務，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務關(guān)系的除外;在共有人內(nèi)部關(guān)系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔債務，共同共有人共同享有債權(quán)、承 擔債務。償還債務超過自己應當承擔份額的按份共有人，有權(quán)向其他共有人追償?！睋?jù)此可知，共有物造成他人損害的，共有人原則上應當對受害人承擔連帶賠償責任。因此，選項BCD正確。
三、案例分析題(每題2分。由單選和多選組成。錯選，題目不得分：少選，所選的每個正確選項得0.5分)
【真題試題】(2008年案例分析第71～74題)
甲與朋友在酒店聚餐時不慎將其佩戴的一塊價值5萬元的“勞力士”牌手表丟失。 該表被酒店服務員拾得后交給了當?shù)毓矙C關(guān)，公安機關(guān)遂發(fā)布了失物招領(lǐng)公告。由于在公告發(fā)布后六個月內(nèi)無人認領(lǐng)，該公安機關(guān)即按照有關(guān)規(guī)定將該表交拍賣行進行拍賣，乙通過拍賣買下該手表。兩年后，乙游泳時，將該表放于更衣室，被丙偷走。隨后，丙將該表以500元的價格賣給了某朋友丁，但丁并不知該手表為丙盜竊所得。后來丙被公安機關(guān)抓獲，在審訊中，丙供述了其盜竊上述手表并出售的事實。公安機關(guān)遂要求丁將該手表交出，并發(fā)布了認領(lǐng)公告。公告期內(nèi)，甲、乙均前來認領(lǐng)。公安機關(guān)根據(jù)乙當時的報案記錄、丙的供述等線索確定該手表的失主為乙，遂讓乙將該表領(lǐng)走。但甲提出他是該手表的真正所有權(quán)人，并出示了購買發(fā)票。丁此時也提出該手表是自己花錢買來的，法律教|育網(wǎng)要求擁有該手表。甲、乙、丁三方為此爭執(zhí)不下，甲和丁均起訴至法院，要求確認各自對該手表的所有權(quán)。
【真題試題】 (2008年案例分析第71題)
1.對于該“勞力士”手表的最終所有權(quán)歸屬，下列表述中正確的是( )。
A.甲有購買發(fā)票，故享有該手表的所有權(quán)
B.乙通過拍賣買下該手表，故享有該手表的所有權(quán)
C.丁因善意取得獲得該}表的所有權(quán)
D.國家獲得該手表的所有權(quán)
【真題解析】
本題主要考查拾得遺失物制度中遺失物所有權(quán)的歸屬問題。《物權(quán)法》第113條規(guī)定：“遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起六個月內(nèi)無人認領(lǐng)的，歸國家所有?！币虼?，甲未在規(guī)定的期限內(nèi)向公安機關(guān)認領(lǐng)手表，該手表的所有權(quán)即歸國家所有，由此喪失對該表的所有權(quán)。后來公安機關(guān)依法將該表交予拍賣，由乙買下該手表，則該表的所有權(quán)即轉(zhuǎn)歸乙享有。雖然后來丙將其竊得的手表賣給丁，但一因贓物不適用善意取得制度，二因丁也不是以合理的價格受讓該表法律教育網(wǎng)，故丁不能善意取得手表的所有權(quán)。閉此，手表的所有權(quán)最終應歸屬于乙，選項B正確。
【真題試題】 (2008年案例分析第72題)
2.丁從丙處購得該手表的行為屬于( )。
A.善意取得
B.無因管理
C.無效民事行為
D.侵權(quán)行為
【真題解析】
本題考查無權(quán)處分行為的效力以及善意取得制度。丁從丙處購買手表的行為并不符合《物權(quán)法》第106條規(guī)定的善意取得的構(gòu)成要件，故丁購買手表的行為不構(gòu)成善意取得。另外，丁與丙之間顯然也不存在無因管理關(guān)系。故選項A、B錯誤?！逗贤ā返?1條規(guī)定：“無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效?！北麑⒏`得的手表賣給丁，性質(zhì)上屬于無權(quán)處分。因該買賣合同未得到乙的追認，故應為無效合同。
因此，選項C正確。丁從丙手中購買手表時，并不知該表系丙盜竊所得，故其主觀上并無過錯，也不構(gòu)成侵權(quán)行為。所以選項D錯誤。
【真題試題】 (2008年案例分析第73題)
3.對于公安機關(guān)將該手表交拍賣行進行拍賣的行為，下列表述中正確的是( )。
A.公安機關(guān)侵犯了甲對該手表的所有權(quán)
B.公安機關(guān)構(gòu)成了無權(quán)處分
C.由于甲超過法定期限未予認領(lǐng)，故公安機關(guān)有權(quán)處分
D.公安機關(guān)的交售行為只有經(jīng)過甲的追認，方可有效
【真題解析】
本題考查無人認領(lǐng)的遺失物的歸屬問題。《物權(quán)法》第113條規(guī)定：“遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起六個月內(nèi)無人認領(lǐng)的，歸國家所有?！北景钢杏捎诩孜丛诹鶄€月內(nèi)認領(lǐng)手表，故該手表的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)歸國家所有。嗣后公安機關(guān)依法將該手表交予拍賣，當然屬于有權(quán)處分行為，由此訂立的合同合法有效。因此，選項C是正確答案。
【真題試題】(2008年案例分析第74題)
4.對于乙從拍賣行購得該手表的行為，下列表述中正確的是( )。
A.該行為屬于買賣行為
B.該行為效力待定
C.該行為發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移
D.該行為屬于合法行為
【真題解析】
本題主要考查拍賣行為的性質(zhì)。由于拍賣行系受公安機關(guān)的委托依法拍賣該手表，故乙從該拍賣行購得手表的行為屬于合法的買賣行為，乙因該手表的交付而取得所有權(quán)。所以選項ACD是正確答案。
【真題試題】 (2007年案例分析第71～74題)
甲公司為擴大生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模，以其廠房做抵押向A銀行貸款100萬元，雙方簽訂了書面合同并辦理了抵押登記;以其機器設備做抵押向B信用社貸款60萬元，雙方簽訂了書面合同但未進行抵押登記。甲公司在經(jīng)營過程中，因缺乏流動資金向李某借款20萬元，未提供任何擔保。抵押期問，甲公司將上述機器設備出售給乙公司并進行了交付，但并未告知其以該機器設備為標的設立抵押權(quán)的情況。上述三筆借款期滿后，甲公司因產(chǎn)品銷售不暢均未能償還。于是，A銀行和B信用社均主張實現(xiàn)抵押權(quán)。李某因要求甲公司償還到期借款遭拒絕，強行開走了甲公司的一輛別克轎車，以迫使甲公司償還借款。與此同時，甲公司因拖欠丙公司的貨款而被訴至法院。在甲公司不履行法院生效判決的情況下，應丙公司的申請，法院對上述廠房和機器設備進行了查封。
【真題試題】 (2007年案例分析第71題)
5.關(guān)于甲公司與A銀行之間的抵押關(guān)系，下列表述正確的是( )。
A.甲公司與A銀行之間的抵押合同因登記而有效
B.A銀行的抵押權(quán)因登記而設立
C.是否辦理抵押登記不影響甲公司與A銀行之間的抵押合同的效力
D.A銀行抵押權(quán)因抵押物被查封而無法實現(xiàn)
【真題解析】
本題主要考查抵押權(quán)登記與抵押合同之間的關(guān)系。《物權(quán)法》第180條第1款規(guī)定：“債務人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：(一)建筑物和其他土地附著物;……”第187條規(guī)定：“以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設立?！睋?jù)此可知，A銀行的抵押權(quán)須經(jīng)登記才能設立，故選項B正確?！段餀?quán)法》第15條規(guī)定：“當事人之間訂立有關(guān)設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。”據(jù)此可知，甲公司與A銀行之間的抵押合同原則上自成立時生效，是否辦理抵押登記，不影響抵押合同的效力。因此，選項A錯誤，C正確。此外，《物權(quán)法》第179條規(guī)定：“為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?！睋?jù)此可知，就A銀行享有抵押權(quán)的廠房，A銀行有權(quán)優(yōu)先于丙公司而受償。因此，即便該廠房被法院查封，A銀行的抵押權(quán)仍能夠優(yōu)先于丙公司的債權(quán)而實現(xiàn)，選項D不正確。
【真題試題】 (2007年案例分析第72題)
6.關(guān)于甲公司與B信用社之間的抵押關(guān)系，下列表述錯誤的是( )。
A.甲公司與B信用社之間的抵押合同因未辦理抵押登記而無效
B.是否辦理抵押登記不影響甲公司與B信用社之間的抵押合同的效力
C.由于未辦理抵押登記，故B信用社的抵押權(quán)沒有設立
D.是否辦理抵押登記不影響B(tài)信用社抵押權(quán)的設立
【真題解析】
本題主要考查動產(chǎn)抵押的設立問題?！段餀?quán)法》第180條第1款規(guī)定：“債務人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：……(四)生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品;……”第1 88條規(guī)定：“以本法第一百八十條第一款第四項、第六項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設立;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人?！睋?jù)此可知，自甲公司與B信用社之間的抵押合同生效時起，B信用社就取得對機器設備的抵押權(quán)，無論是否辦理登記，均不影Ⅱ向其抵押權(quán)的設立。另據(jù)《物權(quán)法》第15條規(guī)定：“當事人之間訂立有關(guān)設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成：立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！睋?jù)此，無論B信用社的抵押權(quán)是否成立，均不影響其與甲公司之間訂立的抵押合同的效力。因此，選項AC符合題意。
【真題試題】 (2007年案例分析第73題)
7.下列關(guān)于B信用社和乙公司對機器設備享有的權(quán)利的表述正確的是( )。
A.B信用社不能對該機器設備行使抵押權(quán)
B.B信用社有權(quán)對該機器設備行使抵押權(quán)
C.乙公司不能取得該機器設備的所有權(quán)
D.乙公司享有該機器設備的所有權(quán)
【真題解析】
本題考查未經(jīng)登記的動產(chǎn)抵押權(quán)的效力。根據(jù)《物權(quán)法》第180條第1款和第188條的規(guī)定可知，B信用社對機器設備享有的抵押權(quán)因未辦理登記，故無法對抗善意第三人。乙公司在購買該機器設備時，由于不知道其上存在著B信用社的抵押權(quán)，屬于善意第三人，故B信用社對該機器設備享有的抵押權(quán)不得對抗乙公司，乙公司可以取得該機器設備的所有權(quán)，B信用社不得再對該機器設備行使抵押權(quán)。選項AD正確。
【真題試題】 (2007年案例分析第74題)
8.關(guān)于李某強行開走甲公司別克轎車的行為，下列表述正確的是( )。
A.該行為屬于合法有效行為，應得到法律支持
B，該行為屬于行使留置權(quán)的行為，應得到法律支持
C.該行為屬于行使質(zhì)押權(quán)的行為，應得到法律支持
D.該行為沒有法律依據(jù)，不能得到法律支持
【真題解析】
本題主要考查擔保物權(quán)的成立條件。在本案中，李某與甲公司之間并未訂立以該別克轎 車設定抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)的合同，故李某對該車不能取得抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)?！段餀?quán)法》第230條第1款規(guī)定：“債務人不履行到期債務，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務人的動產(chǎn)，并有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償?！崩钅澄唇?jīng)甲公司同意，強行開走甲公司的別克車，不符合留置權(quán)的成立條件，實際上屬二侵權(quán)行為。因此，選項ABC錯誤，D是正確的。
【真題試題】(2010年單項選擇第5題)
1.私營企業(yè)主王某辦公室的一臺DVD播放機無法正常使用，遂通知工作人員劉某拿出去扔掉。劉某將該播放機修理好后拿回家使用。王某得知該播放機能夠正常使用后，要求劉某返還。關(guān)于該播放機歸屬的說法，正確的是( )。
A.劉某未向王某支付任何價款，不能取得所有權(quán)
B.王某有權(quán)要回播放機，但應當向劉某支付修理費用
C.劉某基于先占取得播放機的所有權(quán)
D.劉某違反王某的指示，不能取得播放機的所有權(quán)
【真題解析】
本題考查所有權(quán)的取得與喪失。王某讓劉某將播放機拿出去扔掉，實際上表示了拋棄播放機所有權(quán)的意思，由此王某喪失了對播放機的所有權(quán)。劉某將播放機修理好拿回家使用，并不構(gòu)成無因管理，因為王某已表示拋棄該播放機。王某的行為應認定為以先占的意思占有該播放機，從而基于先占而取得播放機的所有權(quán)。故選項C正確。
【真題試題】(2010年單項選擇第6題)
2.甲企業(yè)將一套生產(chǎn)設備租給乙企業(yè)使用，租期未滿，甲企業(yè)將該設備賣給了丙企業(yè)，并在買賣合同中約定將甲企業(yè)對乙企業(yè)享有的返還該設備的請求權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙企業(yè)，這種交付方式是( )。
A.直接交付
C.簡易交付
B.占有改定
D.指示交付
【真題解析】
本題考查動產(chǎn)交付中的指示交付制度。《物權(quán)法》第26條規(guī)定：“動產(chǎn)物權(quán)設立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動產(chǎn)的，負有交付義務的人可以通過轉(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權(quán)利代替交付?！痹摋l規(guī)定的就是指示交付制度。據(jù)此可知，選項D正確。
【真題試題】(2010年單項選擇第7題)
3.甲企業(yè)為乙企業(yè)運輸一批鋼材，約定收貨時支付運輸費。乙企業(yè)收貨后以資金周
轉(zhuǎn)緊張為由未依約付運輸費，甲企業(yè)交涉未果。三天后甲企業(yè)發(fā)現(xiàn)其倉庫里還有為乙企業(yè)保管的一批銅材，于是在乙企業(yè)提前來取銅材時說因乙企業(yè)未支付鋼材運輸費而留置銅材。關(guān)于甲企業(yè)行使留置權(quán)的說法，正確的是( )。
A.留置權(quán)不成立，因為債權(quán)人未經(jīng)催告即留置債務人的動產(chǎn)
B.留置權(quán)不成立，因為債權(quán)人留置的動產(chǎn)與債權(quán)不屬于同一法律關(guān)系
C.留置權(quán)不成立，因為倉儲合同尚未到期
D.留置權(quán)成立，因為企業(yè)之間可以留置與債權(quán)不屬于同一法律關(guān)系的動產(chǎn)
【真題解析】
本題考查留置權(quán)的成立條件?！段餀?quán)法》第231條規(guī)定：“債權(quán)人留置的動產(chǎn)，應當與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外?！睋?jù)此可知，選項D正確。
【真題試題】(2010年單項選擇第8題)
4.甲將一臺摩托車抵押給乙，辦理了抵押登記手續(xù)，后又質(zhì)押給丙并許可丙使用該摩托車。丙發(fā)現(xiàn)摩托車有質(zhì)量問題，拿到丁處修理，后由于丙沒有支付修理費，該摩托車被丁留置。關(guān)于該摩托車變賣后所得價款的清償順序的說法，正確的是( )。
A.乙優(yōu)先于丁受償
B.丙優(yōu)先于丁受償
C.丁優(yōu)先于乙、丙受償
D.乙、丙、丁平等受償
【真題解析】
本題考查擔保物權(quán)的沖突問題。《物權(quán)法》第239條規(guī)定：“同一動產(chǎn)上已設立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償?！睋?jù)此可知，選項C正確。
【真題試題】(2009年單項選擇第2題)
5.下列物權(quán)客體中，依照《物權(quán)法》的規(guī)定，既可以歸國家所有也可以歸集體組織所有的是( )。
A.森林和草原
B.海域和灘涂
C.礦藏和水流
D.無線電頻譜
【真題解析】
本題考查國家所有權(quán)的客體和集體所有權(quán)的客體?！段餀?quán)法》第46條規(guī)定：“礦藏、水流、海域?qū)儆趪宜?。”?8條規(guī)定：“森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國家所有，但法律規(guī)定屬于集體所有的除外?！钡?9條規(guī)定：“法律規(guī)定屬于國家所有的野生動植物資源，屬于國家所有?！钡?0條規(guī)定：“無線電頻譜資源屬于國家所有?！钡?8條規(guī)定：“集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)包括：(一)法律規(guī)定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂;……”根據(jù)上述規(guī)定可知，選項A正確。
【真題試題】(2009年單項選擇第3題)
6.甲公司向丙銀行借款30萬元，以其正在建造的辦公樓作為抵押，丙銀行取得抵押權(quán)的時間為( )。
A.抵押合同簽訂之日
B.辦公樓所有權(quán)證取得之日
C.在建辦公樓辦理抵押登記之日
D.辦公樓竣工驗收之日
【真題解析】
本題考查不動產(chǎn)抵押權(quán)設立的時間。《物權(quán)法》第187條規(guī)定：“以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設立?！睋?jù)此可知，選項C正確。
【真題試題】(2008年單項選擇第6題)
7.甲和乙簽訂了一份合同，約定甲將自己的一套藏書賣給乙。但雙方又約定，自合同生效之日起，甲借閱該套書一個月。乙取得該套書所有權(quán)的交付方式是( )。
A.占有改定
B.直接交付
C.簡易交付
D.指示交付
【真題解析】
本題考查動產(chǎn)交付方式中的占有改定制度。《物權(quán)法》第27條規(guī)定：“動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時發(fā)生效力?！痹摋l規(guī)定的就是占有改定制度。因此選項A正確。
【真題試題】(2008年單項選擇第7題)
8.甲公司以其生產(chǎn)設備作抵押向乙銀行借款100萬元。抵押期間，甲公司將該設備賣給丙公司，并告知丙公司該設備已經(jīng)抵押。對此，下列表述中正確的是( )。
A.只要甲公司提供相當?shù)膿６粨p害乙銀行的利益，即使未經(jīng)乙銀行同意，甲公司也可以轉(zhuǎn)讓該設備
B.甲公司只要通知乙銀行，即可轉(zhuǎn)讓該設備
C.甲公司與丙公司之間的買賣合同無效
D.若經(jīng)乙銀行同意，并由丙公司代甲公司向乙銀行償付借款，則甲公司可以轉(zhuǎn)讓該設備
【真題解析】
本題考查抵押財產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓問題。我國《物權(quán)法》第191條規(guī)定：“抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押八所有，不足部分由債務人清償。”抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權(quán)的除外。“據(jù)此可知，選項A、B錯誤，D正確。另據(jù)該條的規(guī)定，只要轉(zhuǎn)讓行為經(jīng)過抵押權(quán)人的同意灋|律敎育網(wǎng)，轉(zhuǎn)讓行為就有效。實際上，在抵押權(quán)人對轉(zhuǎn)讓行為表示同意前，轉(zhuǎn)讓行為實際上處于效力待定的狀態(tài)，而不是無效。因此選項C錯誤。
【真題試題】(2008年單項選擇第8題)
9.甲、乙、丙各出資2萬元共同購買一輛汽車。之后，甲欲轉(zhuǎn)讓其對該車的份額。甲通知乙、丙后，乙、丙均表示愿出2萬元買下甲的份額。下列表述中正確的是( )。
A.僅乙享有優(yōu)先購買權(quán)
B.僅丙享有優(yōu)先購買權(quán)
C.乙、丙中先向甲表示購買者享有優(yōu)先購買權(quán)
D.由甲決定賣給乙或丙
【真題解析】
本題考查按份共有人的優(yōu)先購買權(quán)問題。《物權(quán)法》第101條規(guī)定：“按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利?！睋?jù)此可知，甲轉(zhuǎn)讓其共有份額時，乙、丙在同等條件下都享有優(yōu)先購買權(quán)。該優(yōu)先購買權(quán)的享有與乙、丙知悉甲的出賣時間無關(guān)，也與乙、丙通知甲的時間先后無關(guān)。因此，選項A、B、C錯誤。在乙、丙都主張行使優(yōu)先購買權(quán)的情況下，就會發(fā)生優(yōu)先購買權(quán)沖突。對此問題，由于《物權(quán)法》中并無類似《公司法》第72條第3款關(guān)于“經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購買權(quán)。兩個以上股東主張行使優(yōu)先購買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購買比例;協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時各自的出資比例行使優(yōu)先購買權(quán)”的規(guī)定，故應根據(jù)意思自治原則，尊重出賣人甲的意愿，由甲決定出賣給乙或丙。因此，選項D正確。
【真題試題】(2007年單項選擇第5題)
10.下列權(quán)利中，屬于準物權(quán)的是 ( )。
A.土地承包經(jīng)營權(quán)
B.建設用地使用權(quán)
C.地役權(quán)
D.探礦權(quán)
【真題解析】
本題考查《物權(quán)法》中規(guī)定的準物權(quán)類型。準物權(quán)主要是指一些自然資源利用權(quán)，它們在性質(zhì)上與典型的物權(quán)類似，但又存在部分區(qū)別?！段餀?quán)法》第123條規(guī)定：“依法取得的探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)和使用水域、灘涂從事養(yǎng)殖、捕撈的權(quán)利受法律保護。”該條規(guī)定了探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)、養(yǎng)殖權(quán)和捕撈權(quán)五種準物權(quán)。據(jù)此可知，選項D正確。至于土地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)和地役權(quán)，則屬于典型的物權(quán)。
【真題試題】(2007年單項選擇第6題)
11.甲公司將其所有的10臺電腦出售給乙公司。甲、乙公司同時約定，由甲公司租用該批電腦一個月，該約定自成立時生效。甲公司交付電腦的方式是( )。
A.指示交付
B.直接交付
C.占有改定
D.簡易交付
【真題解析】
本題考查動產(chǎn)交付方式中的占有改定制度?！段餀?quán)法》第27條規(guī)定：“動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時發(fā)生效力?！痹摋l規(guī)定的就是占有改定制度。根據(jù)該條規(guī)定可知，選項C正確。
【真題試題】(2007年單項選擇第7題)
12.建筑物區(qū)分所有權(quán)包括專有所有權(quán)和共有所有權(quán)。下列關(guān)于共有所有權(quán)的表述正確的是( )。
A.建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有
B.建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有
C.建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主與物業(yè)公司共有
D.占用業(yè)主共有的道路用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有
【真題解析】
本題考查建筑物區(qū)分所有權(quán)制度中共有權(quán)的客體范圍問題?！段餀?quán)法》第73條規(guī)定： “建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。”第74條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要?！薄敖ㄖ^(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定?！薄罢加脴I(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！睋?jù)此可知，選項A、B錯誤，因為建筑區(qū)劃內(nèi)的道路和綠地，存在著屬于城鎮(zhèn)公共道路或者公共綠地的情況，故并非一概為業(yè)主共有。另外，選項C顯然也是錯誤的。因此，本題正確答案為D.
二、多項選擇題(每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)
【真題試題】 (2010年多項選擇第44題)
1.根據(jù)《物權(quán)法》，國家可以通過征收方式取得所有權(quán)，下列物中，可以作為征收客體的有( )。
A.集體所有的某塊土地
B.集體企業(yè)所有的廠房
C.城鎮(zhèn)居民王某所有的房屋
D.城鎮(zhèn)居民張某所有的汽車
【真題解析】
本題考查征收的客體?！段餀?quán)法》第42條第1款規(guī)定：“為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)?！睋?jù)此可知，征收的客體限于不動產(chǎn)，故選項D錯誤，選項ABC正確。
【真題試題】 (2010年多項選擇第45題)
2.楊某與姚某所承包的土地相鄰，兩人簽訂地役權(quán)合同，楊某在姚某的承包地上設定供水地役權(quán)，楊某每年向姚某支付5000元費用。下列情形中，能夠?qū)е略摰匾蹤?quán)消滅的有( )。
A.楊某的承包地因泥石流被掩埋而滅失
B.姚某的承包地因泥石流被掩埋而滅失
C.楊某在付款期限屆滿后的合理期限內(nèi)經(jīng)姚某兩次催告未支付費用，姚某主張解除地役權(quán)合同
D.楊某在付款期限屆滿后的合理期限內(nèi)經(jīng)姚某一次催告未支付費用，姚某主張解除地役權(quán)合同
【真題解析】
本題考查地役權(quán)的消滅事由?！段餀?quán)法》第168條規(guī)定：“地役權(quán)人有下列情形之一的，供役地權(quán)利人有權(quán)解除地役權(quán)合同，地役權(quán)消滅：(一)違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權(quán);(二)有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費用。”據(jù)此可知，選項C正確，選項D錯誤。此外，由于地役權(quán)需以供役地和需役地的存在為前提，故需役地或者供役地滅失的，地役權(quán)也應歸于消滅。因此，選項AB也是正確的。
【真題試題】 (2010年多項選擇第46題)
3.根據(jù)《物權(quán)法》，下列事項中，需要由業(yè)主共同決定，并且應經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意才能通過的有( )。
A.選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員
B.選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人
C.籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金
D.改建、重建建筑物及其附屬設施
【真題解析】
本題考查建筑物區(qū)分所有權(quán)制度中應由業(yè)主共同決定的事項?！段餀?quán)法》第76條規(guī)定：“下列事項由業(yè)主共同決定：(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;(二)制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約;(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;(四)選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人;(五)籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金;(六)改建、重建建筑物及其附屬設施;(七)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。”“決定前款第五項和第六項規(guī)定的事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意?！睋?jù)此可知，選項CD正確。
【真題試題】 (2010年多項選擇第47題)
4.根據(jù)《物權(quán)法》，關(guān)于物權(quán)設立時間的說法，正確的有( )。
A.土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設立
B.地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設立
C.以出讓方式設立的建設用地使用權(quán)，自建設用地使用權(quán)出讓合同生效時設立
D.以正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設立
【真題解析】
本題考查《物權(quán)法》中規(guī)定的物權(quán)變動模式?！段餀?quán)法》第127條第1款規(guī)定：“土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同牛效時設立。”第158條規(guī)定：“地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設：立。當事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人?！钡?39條規(guī)定：“設立建設用地使用權(quán)的，應當向登記機構(gòu)申清建設用地使用權(quán)登記。建設用地使用權(quán)自登記時設立。登記機構(gòu)應當向建設用地使用權(quán)人發(fā)放建設用地使用權(quán)證書”第188條規(guī)定：“以本法第一百八十條第一款第四項、第六項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設立;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人?！睋?jù)此可知，選項ABD正確，選項C錯誤。
【真題試題】 (2009年多項選擇第43題)
5.關(guān)于《物權(quán)法》規(guī)定的善意取得的條件，下列表述正確的是( )。
A.受讓人受讓該財產(chǎn)時是善意的
B.出讓人須為無權(quán)處分人
C.受讓人受讓的財產(chǎn)須為動產(chǎn)
D.受讓財產(chǎn)是以合理價格有償取得的
【真題解析】
本題考查善意取得制度?！段餀?quán)法》第106條第1款規(guī)定：“無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：(一)受讓人受讓該不動產(chǎn)：或者動產(chǎn)時是善意的;(二)以合理的價格轉(zhuǎn)讓;(三)轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人?！睋?jù)此可知，善意取得制度的客體既包括不動產(chǎn)，也包括動產(chǎn)，因此選項C錯誤，選項ABD正確。
【真題試題】 (2009年多項選擇第44題)
6.甲公司擬向乙信用社借款20萬元，以該公司現(xiàn)有的及將有的生產(chǎn)設備、原材料和產(chǎn)品作為抵押。對甲公司的這一融資方案，下列表述正確的是( )。
A.該融資方案所采取的擔保方式是浮動抵押，簡稱“流押”
B.甲公司和乙信用社應就抵押事項達成書面協(xié)議
C.該融資方案抵押權(quán)登記機關(guān)為工商行政管理部門
D.抵押權(quán)自登記時設立
【真題解析】
本題主要考查浮動抵押制度。浮動抵押，又稱財團抵押。《物權(quán)法》第181條規(guī)定：“經(jīng)當事人書面協(xié)議，企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就實現(xiàn)抵押權(quán)時的動產(chǎn)優(yōu)先受償?！薄段餀?quán)法》第189條還規(guī)定：“企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者以本法第一百八十一條規(guī)定的動產(chǎn)抵押的，應當向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權(quán)自抵押合同生效時設立：未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人?！边@兩條規(guī)定的就是浮動抵押制度。據(jù)此可知，浮動抵押的抵押合同應當采用書面形式，抵押權(quán)自抵押合同生效時就設立，而無需辦理登記。因此，選項BC正確，D錯誤。需要注意的是，浮動抵押不同于所謂的“流押”?！傲餮骸笔侵傅盅簷?quán)人與抵押人約定，在債務人不履行債務時，抵押財產(chǎn)即歸抵押權(quán)人所有，而無需再經(jīng)過變價受償程序?！段餀?quán)法》第186條規(guī)定：“抵押權(quán)人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有?！睋?jù)此可知，該規(guī)定實際上是禁止“流押”條款的。因此，選項A也是錯誤的。
【真題試題】(2008年多項選擇第43題)
7.張某與甲公司簽訂了商品房預售公司，預購商品房一套，并向登記機關(guān)申請辦理了預告登記，隨后甲公司擅自將張某選購的該套商品房以更高價格出售給不知情的李某，對此，下列表述中正確的有( )。(2008年)
A.甲公司與李某簽訂的合同無效，因為已經(jīng)進行了預告登記
B.甲公司與李某簽訂的合同無效，但李某可依善意取得制度取得所有權(quán)
C.甲公司與李某簽訂的合同有效，但李某不能取得所有權(quán)
D.甲公司未經(jīng)張某同意出售房屋的行為，不發(fā)生物權(quán)變動的效力
【真題解析】
本題的考點是物權(quán)法中的預告登記問題。是否進行預告登記并不影響甲公司和李某簽訂的合同(債權(quán))的效力。所以A錯誤。題干的只表述了甲公司將商品房出售給李某，并沒有說明是否登記，所以李某不能取得所有權(quán)。所以B項錯誤?！段餀?quán)法》第20條規(guī)定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機關(guān)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記權(quán)利人的同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)的效力?！惫蔆正確;《物權(quán)法》第9條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！惫蔇正確。所以說正確答案是CD.
【真題試題】(2008年多選選擇第44題)
8.甲向乙借款1000元，并將自己的一山地車出質(zhì)給乙。乙在質(zhì)押期間將該車無償借給丙使用。丙的債權(quán)人丁趁丙不注意時騎走該車，并向丙聲稱要以其抵債。對此，下列表述中正確的有( )。
A.甲有權(quán)基于其所有權(quán)請求返還山地車
B.乙有權(quán)請求丁返還山地車
C.丙有權(quán)基于其占有被侵害請求丁返還山地車
D.丁有權(quán)基于留置權(quán)主張以山地車抵償丙對自己的債務
【真題解析】
本題主要考察占有制度?！段餀?quán)法》第34條規(guī)定：“無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物。”丁占有山地車的行為并無合法根據(jù)，而是屬于無權(quán)占有，故甲有權(quán)基于其所有權(quán)而請求丁返還山地車，選項A正確?！段餀?quán)法》第245條第1款規(guī)定：“占有的不動產(chǎn)或動產(chǎn)被侵占的，占有人有權(quán)請求返還原物;……”因此，乙作為該山地車的間接占有人，丙作為該山地車的直接占有人，均得以占有遭到侵害為由，請求丁返還山地車。故選項BC正確。
另據(jù)《物權(quán)法》第230條第1款的規(guī)定：“債務人不履行到期債務，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務人的動產(chǎn)，并有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。”由于丁是非法占有山地車，故丁對該車不享有留置權(quán)。因此選項D錯誤。
【真題試題】 (2008年多項選擇第45題)
9.甲物業(yè)管理公司未經(jīng)業(yè)主同意，擅自將其提供物業(yè)服務的某樓房的房頂出租給乙公司進行花卉種植，因乙公司在該房頂種植花草澆水而與業(yè)主之間發(fā)生糾紛。對此，下列表述中正確的有( )。
A.甲物業(yè)管理公司對該房頂享有處分權(quán)，故有權(quán)將房頂出租給乙公司
B.甲物業(yè)管理公司對該房頂不享有所有權(quán)，其將房頂出租給乙公司侵犯了業(yè)主的共有權(quán)
C.甲物業(yè)管理公司出租房頂所獲租金收入應當歸業(yè)主共有
D.因乙公司在房頂種植花草澆水而與業(yè)主之間發(fā)生的糾紛應按相鄰關(guān)系處理
【真題解析】
本題主要考查建筑物區(qū)分所有權(quán)制度中對共有部分的處分問題?！段餀?quán)法》第70條規(guī)定：“業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。”居民樓房的樓頂就屬于業(yè)主共有部分的典型，其管理權(quán)和處分權(quán)應由全體業(yè)主享有和行使。因此，甲物業(yè)管理公司未經(jīng)授權(quán)擅自出租樓頂?shù)男袨閷儆诜欠ㄐ袨?，侵犯了業(yè)主的共有權(quán);其因此收取的租金屬于不當?shù)美?，應當返還給全體業(yè)主?？梢姡x項A錯誤，BC正確。另外，由于相鄰關(guān)系發(fā)生在不動產(chǎn)的相鄰各方之間，而乙公司并非不動產(chǎn)的所有權(quán)或合法使用人，故乙公司與業(yè)主之間發(fā)生的糾紛不應按相鄰關(guān)系處理，而是屬于侵權(quán)行為。因此選項D錯誤。
【真題試題】 (2008年多項選擇第46題)
10.下列有關(guān)土地承包經(jīng)營權(quán)的表述中，正確的有( )。
A.土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設立
B.土地承包經(jīng)營權(quán)的期限最長為20年
C.土地承包經(jīng)營權(quán)可以通過互換方式流轉(zhuǎn)
D.土地承包經(jīng)營權(quán)必須經(jīng)登記方可設立
【真題解析】
本題考查土地承包經(jīng)營權(quán)制度。《物權(quán)法》第127條第1款規(guī)定：“土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營合同生效時設立。”第128條規(guī)定：“土地承包經(jīng)營權(quán)人依照農(nóng)村土地承包經(jīng)營法的規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)。……”第126條第1款規(guī)定：“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十至五十年。林地的承包期為三十至七十年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務院林業(yè)行政主管部門批準可以延長”。根據(jù)上述規(guī)定可知，選項BD錯誤，AC正確。
【真題試題】 (2007年多項選擇第43題)
11.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，負責不動產(chǎn)物權(quán)登記的機構(gòu)，在履行職責時應做到( )。
A.查驗申請人提交的證明材料和其他必要材料
B.要求對不動產(chǎn)進行評估
C.就有關(guān)登記事項詢問申請人
D.必要時到實地查看不動產(chǎn)
【真題解析】
本題考查不動產(chǎn)登記機關(guān)的職責以及禁止其從事的行為?！段餀?quán)法》第12條規(guī)定：“登記機構(gòu)應當履行下列職責：(一)查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料;(二)就有關(guān)登記事項詢問申請人;(三)如實、及時登記有關(guān)事項;(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責?！薄吧暾埖怯浀牟粍赢a(chǎn)的有關(guān)情況需要進一步證明的，登記機構(gòu)可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看?！钡?3條規(guī)定： “登記機構(gòu)不得有下列行為：(一)要求對不動產(chǎn)進行評估;(二)以年檢等名義進行重復登記;(三)超出登記職責范圍的其他行為。”據(jù)此可知，選項ACD是正確答案。
【真題試題】 (2007年多項選擇第44題)
12.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，在下列物權(quán)的變動中未經(jīng)登記不得對抗善意第三人的有( )。
A.機動車物權(quán)的設立
B.土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓
C.地役權(quán)的設立
D.以匯票出質(zhì)時質(zhì)權(quán)的設立
【真題解析】
本題考查《物權(quán)法》中有關(guān)登記對抗主義物權(quán)變動模式的規(guī)定。《物權(quán)法》第24條規(guī)定：“船舶、航空器和機動車等物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。”第129條規(guī)定：“土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人?！钡?58條規(guī)定：“地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。”據(jù)此可知，選項ABC是正確答案。關(guān)于以匯票出質(zhì)的問題，《物權(quán)法》第224條規(guī)定：“以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的，當事人應當訂立書面合同。質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時設立;沒有權(quán)利憑證的，質(zhì)權(quán)自有關(guān)部門辦理出質(zhì)登記時設立?！睋?jù)此可知，以匯票出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)應當自匯票交付質(zhì)權(quán)人時設立。因此選項D是錯誤的。
【真題試題】 (2007年多項選擇第45題)
13.甲、乙、丙共同出資購買一處房屋，共有份額為5：3：2.三人約定房屋輪流居住。在乙居住期間，窗戶玻璃掉下將行人丁砸傷。下列關(guān)于該案責任承擔的表述正確的有( )。
A.丁有權(quán)請求甲、乙、丙按共有份額比例承擔賠償責任
B.丁有權(quán)請求丙承擔全部賠償責任
C.丁有權(quán)請求乙承擔全部賠償責任
D.丁有權(quán)請求甲、乙、丙承擔連帶賠償責任
【真題解析】
本題考查共有人的對外關(guān)系和內(nèi)部關(guān)系?！段餀?quán)法》第102條規(guī)定：“因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務，在對外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔連帶債務，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務關(guān)系的除外;在共有人內(nèi)部關(guān)系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔債務，共同共有人共同享有債權(quán)、承 擔債務。償還債務超過自己應當承擔份額的按份共有人，有權(quán)向其他共有人追償?！睋?jù)此可知，共有物造成他人損害的，共有人原則上應當對受害人承擔連帶賠償責任。因此，選項BCD正確。
三、案例分析題(每題2分。由單選和多選組成。錯選，題目不得分：少選，所選的每個正確選項得0.5分)
【真題試題】(2008年案例分析第71～74題)
甲與朋友在酒店聚餐時不慎將其佩戴的一塊價值5萬元的“勞力士”牌手表丟失。 該表被酒店服務員拾得后交給了當?shù)毓矙C關(guān)，公安機關(guān)遂發(fā)布了失物招領(lǐng)公告。由于在公告發(fā)布后六個月內(nèi)無人認領(lǐng)，該公安機關(guān)即按照有關(guān)規(guī)定將該表交拍賣行進行拍賣，乙通過拍賣買下該手表。兩年后，乙游泳時，將該表放于更衣室，被丙偷走。隨后，丙將該表以500元的價格賣給了某朋友丁，但丁并不知該手表為丙盜竊所得。后來丙被公安機關(guān)抓獲，在審訊中，丙供述了其盜竊上述手表并出售的事實。公安機關(guān)遂要求丁將該手表交出，并發(fā)布了認領(lǐng)公告。公告期內(nèi)，甲、乙均前來認領(lǐng)。公安機關(guān)根據(jù)乙當時的報案記錄、丙的供述等線索確定該手表的失主為乙，遂讓乙將該表領(lǐng)走。但甲提出他是該手表的真正所有權(quán)人，并出示了購買發(fā)票。丁此時也提出該手表是自己花錢買來的，法律教|育網(wǎng)要求擁有該手表。甲、乙、丁三方為此爭執(zhí)不下，甲和丁均起訴至法院，要求確認各自對該手表的所有權(quán)。
【真題試題】 (2008年案例分析第71題)
1.對于該“勞力士”手表的最終所有權(quán)歸屬，下列表述中正確的是( )。
A.甲有購買發(fā)票，故享有該手表的所有權(quán)
B.乙通過拍賣買下該手表，故享有該手表的所有權(quán)
C.丁因善意取得獲得該}表的所有權(quán)
D.國家獲得該手表的所有權(quán)
【真題解析】
本題主要考查拾得遺失物制度中遺失物所有權(quán)的歸屬問題。《物權(quán)法》第113條規(guī)定：“遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起六個月內(nèi)無人認領(lǐng)的，歸國家所有?！币虼?，甲未在規(guī)定的期限內(nèi)向公安機關(guān)認領(lǐng)手表，該手表的所有權(quán)即歸國家所有，由此喪失對該表的所有權(quán)。后來公安機關(guān)依法將該表交予拍賣，由乙買下該手表，則該表的所有權(quán)即轉(zhuǎn)歸乙享有。雖然后來丙將其竊得的手表賣給丁，但一因贓物不適用善意取得制度，二因丁也不是以合理的價格受讓該表法律教育網(wǎng)，故丁不能善意取得手表的所有權(quán)。閉此，手表的所有權(quán)最終應歸屬于乙，選項B正確。
【真題試題】 (2008年案例分析第72題)
2.丁從丙處購得該手表的行為屬于( )。
A.善意取得
B.無因管理
C.無效民事行為
D.侵權(quán)行為
【真題解析】
本題考查無權(quán)處分行為的效力以及善意取得制度。丁從丙處購買手表的行為并不符合《物權(quán)法》第106條規(guī)定的善意取得的構(gòu)成要件，故丁購買手表的行為不構(gòu)成善意取得。另外，丁與丙之間顯然也不存在無因管理關(guān)系。故選項A、B錯誤?！逗贤ā返?1條規(guī)定：“無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效?！北麑⒏`得的手表賣給丁，性質(zhì)上屬于無權(quán)處分。因該買賣合同未得到乙的追認，故應為無效合同。
因此，選項C正確。丁從丙手中購買手表時，并不知該表系丙盜竊所得，故其主觀上并無過錯，也不構(gòu)成侵權(quán)行為。所以選項D錯誤。
【真題試題】 (2008年案例分析第73題)
3.對于公安機關(guān)將該手表交拍賣行進行拍賣的行為，下列表述中正確的是( )。
A.公安機關(guān)侵犯了甲對該手表的所有權(quán)
B.公安機關(guān)構(gòu)成了無權(quán)處分
C.由于甲超過法定期限未予認領(lǐng)，故公安機關(guān)有權(quán)處分
D.公安機關(guān)的交售行為只有經(jīng)過甲的追認，方可有效
【真題解析】
本題考查無人認領(lǐng)的遺失物的歸屬問題。《物權(quán)法》第113條規(guī)定：“遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起六個月內(nèi)無人認領(lǐng)的，歸國家所有?！北景钢杏捎诩孜丛诹鶄€月內(nèi)認領(lǐng)手表，故該手表的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)歸國家所有。嗣后公安機關(guān)依法將該手表交予拍賣，當然屬于有權(quán)處分行為，由此訂立的合同合法有效。因此，選項C是正確答案。
【真題試題】(2008年案例分析第74題)
4.對于乙從拍賣行購得該手表的行為，下列表述中正確的是( )。
A.該行為屬于買賣行為
B.該行為效力待定
C.該行為發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移
D.該行為屬于合法行為
【真題解析】
本題主要考查拍賣行為的性質(zhì)。由于拍賣行系受公安機關(guān)的委托依法拍賣該手表，故乙從該拍賣行購得手表的行為屬于合法的買賣行為，乙因該手表的交付而取得所有權(quán)。所以選項ACD是正確答案。
【真題試題】 (2007年案例分析第71～74題)
甲公司為擴大生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模，以其廠房做抵押向A銀行貸款100萬元，雙方簽訂了書面合同并辦理了抵押登記;以其機器設備做抵押向B信用社貸款60萬元，雙方簽訂了書面合同但未進行抵押登記。甲公司在經(jīng)營過程中，因缺乏流動資金向李某借款20萬元，未提供任何擔保。抵押期問，甲公司將上述機器設備出售給乙公司并進行了交付，但并未告知其以該機器設備為標的設立抵押權(quán)的情況。上述三筆借款期滿后，甲公司因產(chǎn)品銷售不暢均未能償還。于是，A銀行和B信用社均主張實現(xiàn)抵押權(quán)。李某因要求甲公司償還到期借款遭拒絕，強行開走了甲公司的一輛別克轎車，以迫使甲公司償還借款。與此同時，甲公司因拖欠丙公司的貨款而被訴至法院。在甲公司不履行法院生效判決的情況下，應丙公司的申請，法院對上述廠房和機器設備進行了查封。
【真題試題】 (2007年案例分析第71題)
5.關(guān)于甲公司與A銀行之間的抵押關(guān)系，下列表述正確的是( )。
A.甲公司與A銀行之間的抵押合同因登記而有效
B.A銀行的抵押權(quán)因登記而設立
C.是否辦理抵押登記不影響甲公司與A銀行之間的抵押合同的效力
D.A銀行抵押權(quán)因抵押物被查封而無法實現(xiàn)
【真題解析】
本題主要考查抵押權(quán)登記與抵押合同之間的關(guān)系。《物權(quán)法》第180條第1款規(guī)定：“債務人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：(一)建筑物和其他土地附著物;……”第187條規(guī)定：“以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設立?！睋?jù)此可知，A銀行的抵押權(quán)須經(jīng)登記才能設立，故選項B正確?！段餀?quán)法》第15條規(guī)定：“當事人之間訂立有關(guān)設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。”據(jù)此可知，甲公司與A銀行之間的抵押合同原則上自成立時生效，是否辦理抵押登記，不影響抵押合同的效力。因此，選項A錯誤，C正確。此外，《物權(quán)法》第179條規(guī)定：“為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?！睋?jù)此可知，就A銀行享有抵押權(quán)的廠房，A銀行有權(quán)優(yōu)先于丙公司而受償。因此，即便該廠房被法院查封，A銀行的抵押權(quán)仍能夠優(yōu)先于丙公司的債權(quán)而實現(xiàn)，選項D不正確。
【真題試題】 (2007年案例分析第72題)
6.關(guān)于甲公司與B信用社之間的抵押關(guān)系，下列表述錯誤的是( )。
A.甲公司與B信用社之間的抵押合同因未辦理抵押登記而無效
B.是否辦理抵押登記不影響甲公司與B信用社之間的抵押合同的效力
C.由于未辦理抵押登記，故B信用社的抵押權(quán)沒有設立
D.是否辦理抵押登記不影響B(tài)信用社抵押權(quán)的設立
【真題解析】
本題主要考查動產(chǎn)抵押的設立問題?！段餀?quán)法》第180條第1款規(guī)定：“債務人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：……(四)生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品;……”第1 88條規(guī)定：“以本法第一百八十條第一款第四項、第六項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設立;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人?！睋?jù)此可知，自甲公司與B信用社之間的抵押合同生效時起，B信用社就取得對機器設備的抵押權(quán)，無論是否辦理登記，均不影Ⅱ向其抵押權(quán)的設立。另據(jù)《物權(quán)法》第15條規(guī)定：“當事人之間訂立有關(guān)設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成：立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！睋?jù)此，無論B信用社的抵押權(quán)是否成立，均不影響其與甲公司之間訂立的抵押合同的效力。因此，選項AC符合題意。
【真題試題】 (2007年案例分析第73題)
7.下列關(guān)于B信用社和乙公司對機器設備享有的權(quán)利的表述正確的是( )。
A.B信用社不能對該機器設備行使抵押權(quán)
B.B信用社有權(quán)對該機器設備行使抵押權(quán)
C.乙公司不能取得該機器設備的所有權(quán)
D.乙公司享有該機器設備的所有權(quán)
【真題解析】
本題考查未經(jīng)登記的動產(chǎn)抵押權(quán)的效力。根據(jù)《物權(quán)法》第180條第1款和第188條的規(guī)定可知，B信用社對機器設備享有的抵押權(quán)因未辦理登記，故無法對抗善意第三人。乙公司在購買該機器設備時，由于不知道其上存在著B信用社的抵押權(quán)，屬于善意第三人，故B信用社對該機器設備享有的抵押權(quán)不得對抗乙公司，乙公司可以取得該機器設備的所有權(quán)，B信用社不得再對該機器設備行使抵押權(quán)。選項AD正確。
【真題試題】 (2007年案例分析第74題)
8.關(guān)于李某強行開走甲公司別克轎車的行為，下列表述正確的是( )。
A.該行為屬于合法有效行為，應得到法律支持
B，該行為屬于行使留置權(quán)的行為，應得到法律支持
C.該行為屬于行使質(zhì)押權(quán)的行為，應得到法律支持
D.該行為沒有法律依據(jù)，不能得到法律支持
【真題解析】
本題主要考查擔保物權(quán)的成立條件。在本案中，李某與甲公司之間并未訂立以該別克轎 車設定抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)的合同，故李某對該車不能取得抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)?！段餀?quán)法》第230條第1款規(guī)定：“債務人不履行到期債務，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務人的動產(chǎn)，并有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償?！崩钅澄唇?jīng)甲公司同意，強行開走甲公司的別克車，不符合留置權(quán)的成立條件，實際上屬二侵權(quán)行為。因此，選項ABC錯誤，D是正確的。