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居住小區(qū)設計方案的評價指標
居住小區(qū)設計方案的經濟評價，主要是考察設計方案是否保證居民基本的居住生活環(huán)境，使用土地和空間的經濟、合理和有效性。評價時應考慮：人口與建筑密度、建筑群體的布置、建筑層數和間距、公共建筑、小區(qū)道路、管網、綠地的布局等，常用幾項密度指標來衡量。居住區(qū)的主要綜合技術經濟指標如下：
（1）。居住區(qū)用地，指住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱；
（2）。容積率=地上建筑總面積/居住區(qū)用地總面積（%）；
（3）。住宅平均層數=住宅總建筑面積/住宅基底面積（層）；
（4）。高層住宅比例=高層住宅總建筑面積/住宅總建筑面積（%）；
（5）。中高層住宅比例=中高層住宅總建筑面積/住宅總建筑面積（%）：
（6）。人口毛密度=居住人口數量/住區(qū)用地面積（人/公頃）；
（7）。人口凈密度=居住人口數量/住宅用地面積（人/公頃）；
（8）。住宅建筑套密度（毛）=住宅建筑套數/居住區(qū)用地面積（套/公頃）；
（9）。住宅建筑套密度（凈）=住宅建筑套數/住宅用地面積（套/公頃）；
（10）。住宅面積毛密度=住宅建筑面積/居住區(qū)用地面積（m2/公頃）；
（11）。住宅面積凈密度=住宅建筑面積/住宅用地面積（m2/公頃）；
（12）。建筑面積毛密度=各類建筑的建筑面積/居住區(qū)用地面積（m2/公頃）；
（13）。住宅建筑面積凈密度=住宅建筑基底總面積/住宅用地面積（%）；
（14）。綠地率=綠地總面積/居住區(qū)用地面積（%）；
（15）。拆建比=新建建筑總面積/原有建筑總面積；
（16）。土地開發(fā)費=前期工程投資/住宅區(qū)用地面積（萬元/公頃）；
（17）。住宅單方綜合造價=建設總投資/住宅建筑面積（元/m2）。
其中，前期工程投資包括征地、拆遷、各種補償、平整土地、敷設外部市政管線設備和道路工程等各項費用。
建設總投資包括土地開發(fā)費用，居住區(qū)用地內的各類建筑、道路、市政管線、綠化等各項工程建設投資及必要的管理費用。
居住小區(qū)設計方案的評價指標
居住小區(qū)設計方案的經濟評價，主要是考察設計方案是否保證居民基本的居住生活環(huán)境，使用土地和空間的經濟、合理和有效性。評價時應考慮：人口與建筑密度、建筑群體的布置、建筑層數和間距、公共建筑、小區(qū)道路、管網、綠地的布局等，常用幾項密度指標來衡量。居住區(qū)的主要綜合技術經濟指標如下：
（1）。居住區(qū)用地，指住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱；
（2）。容積率=地上建筑總面積/居住區(qū)用地總面積（%）；
（3）。住宅平均層數=住宅總建筑面積/住宅基底面積（層）；
（4）。高層住宅比例=高層住宅總建筑面積/住宅總建筑面積（%）；
（5）。中高層住宅比例=中高層住宅總建筑面積/住宅總建筑面積（%）：
（6）。人口毛密度=居住人口數量/住區(qū)用地面積（人/公頃）；
（7）。人口凈密度=居住人口數量/住宅用地面積（人/公頃）；
（8）。住宅建筑套密度（毛）=住宅建筑套數/居住區(qū)用地面積（套/公頃）；
（9）。住宅建筑套密度（凈）=住宅建筑套數/住宅用地面積（套/公頃）；
（10）。住宅面積毛密度=住宅建筑面積/居住區(qū)用地面積（m2/公頃）；
（11）。住宅面積凈密度=住宅建筑面積/住宅用地面積（m2/公頃）；
（12）。建筑面積毛密度=各類建筑的建筑面積/居住區(qū)用地面積（m2/公頃）；
（13）。住宅建筑面積凈密度=住宅建筑基底總面積/住宅用地面積（%）；
（14）。綠地率=綠地總面積/居住區(qū)用地面積（%）；
（15）。拆建比=新建建筑總面積/原有建筑總面積；
（16）。土地開發(fā)費=前期工程投資/住宅區(qū)用地面積（萬元/公頃）；
（17）。住宅單方綜合造價=建設總投資/住宅建筑面積（元/m2）。
其中，前期工程投資包括征地、拆遷、各種補償、平整土地、敷設外部市政管線設備和道路工程等各項費用。
建設總投資包括土地開發(fā)費用，居住區(qū)用地內的各類建筑、道路、市政管線、綠化等各項工程建設投資及必要的管理費用。