注冊會計師考試輔導(dǎo)：土地增值稅中的特殊規(guī)定

一、基本規(guī)定：
    對于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營的，如果投資、聯(lián)營的一方以土地（房地產(chǎn)）作價入股進(jìn)行投資或作為聯(lián)營條件，暫免征收土地增值稅。
    二、特殊規(guī)定：
    1、對以房地產(chǎn)作價入股，凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，征收土地增值稅；
    提示：即被投資方從事房地產(chǎn)開發(fā)的，則打破基本規(guī)定，按照特殊規(guī)定掌握，征收土地增值稅；
    2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營的，征收土地增值稅；
    提示：投資方是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，而且以其建造的商品房投資和聯(lián)營的，則也是打破基本規(guī)定，征收土地增值稅；
    3、投資、聯(lián)營企業(yè)若將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓，則屬于征收土地增值稅的范圍。
    提示：將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，當(dāng)然屬于征收土地增值稅的征稅范圍了。