宅基地使用權(quán)是指權(quán)利人依法對集體所有的土地享有占有和使用，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利。
宅基地使用權(quán)具有如下特征：
1、權(quán)利人具有特定性。宅基地使用權(quán)的權(quán)利人，具有身份上的要求，權(quán)利主體原則上只能是集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。宅基地與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的權(quán)利和利益是聯(lián)系在一起的。由于房屋可以繼承，所以宅基地使用權(quán)實(shí)質(zhì)上也可以繼承。
2、宅基地使用權(quán)在性質(zhì)上屬于用益物權(quán)。宅基地使用權(quán)具有特定的用途，只能用于建造住宅及其附屬設(shè)施。由于宅基地主要是作為生活資料提供，因此權(quán)利人不能將宅基地作為生產(chǎn)資料使用，如將宅基地投資建廠或者改為魚塘等。
3、宅基地使用權(quán)的取得不以登記為要件。宅基地使用權(quán)經(jīng)過申請批準(zhǔn)以后，自批準(zhǔn)之日起就已設(shè)立。
宅基地使用權(quán)具有如下特征：
1、權(quán)利人具有特定性。宅基地使用權(quán)的權(quán)利人，具有身份上的要求，權(quán)利主體原則上只能是集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。宅基地與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的權(quán)利和利益是聯(lián)系在一起的。由于房屋可以繼承，所以宅基地使用權(quán)實(shí)質(zhì)上也可以繼承。
2、宅基地使用權(quán)在性質(zhì)上屬于用益物權(quán)。宅基地使用權(quán)具有特定的用途，只能用于建造住宅及其附屬設(shè)施。由于宅基地主要是作為生活資料提供，因此權(quán)利人不能將宅基地作為生產(chǎn)資料使用，如將宅基地投資建廠或者改為魚塘等。
3、宅基地使用權(quán)的取得不以登記為要件。宅基地使用權(quán)經(jīng)過申請批準(zhǔn)以后，自批準(zhǔn)之日起就已設(shè)立。