注冊資產(chǎn)評估師考試輔導:建設用地使用權(quán)
建設用地使用權(quán)
（一）建設用地使用權(quán)的概念及范圍
1.含義：
（1）客體主要是國有土地，可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。新設立的建設用地使用權(quán)，不得損害已設立的用益物權(quán)。
（2）目的是建造并保有建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施。
（3）范圍上、期限上有限制。
（二）建設用地使用權(quán)的取得
1.設立建設用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。
◆工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。
◆出讓方式設立，應當采取書面形式訂立建設用地使用權(quán)出讓合同。
2.建設用地使用權(quán)自登記時設立?！怯浬?BR> （三）建設用地使用權(quán)的內(nèi)容
1.不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應當依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準。
2.建設用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施的所有權(quán)屬于建設用地使用權(quán)人，但有相反證據(jù)證明的除外。
3.建設用地使用權(quán)人有權(quán)將建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押。
（1）轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押的，應當采取書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但不得超過建設用地使用權(quán)的剩余期限。
（2）轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構(gòu)申請變更登記。
（3）建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施一并處分?！侩S地走
（4）建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施占用范圍內(nèi)的建設用地使用權(quán)一并處分?！仉S房走
總結(jié)：（3）（4）體現(xiàn)“房隨地走、地隨房走、房地一體”
（四）建設用地使用權(quán)期限屆滿的后果
住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。
建設用地使用權(quán)
（一）建設用地使用權(quán)的概念及范圍
1.含義：
（1）客體主要是國有土地，可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。新設立的建設用地使用權(quán)，不得損害已設立的用益物權(quán)。
（2）目的是建造并保有建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施。
（3）范圍上、期限上有限制。
（二）建設用地使用權(quán)的取得
1.設立建設用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。
◆工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。
◆出讓方式設立，應當采取書面形式訂立建設用地使用權(quán)出讓合同。
2.建設用地使用權(quán)自登記時設立?！怯浬?BR> （三）建設用地使用權(quán)的內(nèi)容
1.不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應當依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準。
2.建設用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施的所有權(quán)屬于建設用地使用權(quán)人，但有相反證據(jù)證明的除外。
3.建設用地使用權(quán)人有權(quán)將建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押。
（1）轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押的，應當采取書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但不得超過建設用地使用權(quán)的剩余期限。
（2）轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構(gòu)申請變更登記。
（3）建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施一并處分?！侩S地走
（4）建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施占用范圍內(nèi)的建設用地使用權(quán)一并處分?！仉S房走
總結(jié)：（3）（4）體現(xiàn)“房隨地走、地隨房走、房地一體”
（四）建設用地使用權(quán)期限屆滿的后果
住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。