1．投資回收期法
投資回收期反映初始投資補(bǔ)償速度，衡量設(shè)計(jì)方案優(yōu)劣也是非常必要的。投資回收期越短的設(shè)計(jì)方案越好。
其計(jì)算公式為：
Δpt＝（K2—K1）/（C1—C2）
式中K2——方案2的投資額；
K1——方案1的投資額，且K2>K1；
C2——方案2的年經(jīng)營成本；
C1——方案重的年經(jīng)營成本，且C1>C2；
Δpt——差額投資回收期。
當(dāng)Δpt≤pc（基準(zhǔn)投資回收期）時(shí)，投資大的方案優(yōu)；反之，投資小的方案優(yōu)。
2．計(jì)算費(fèi)用法
計(jì)算費(fèi)用法用一種合乎邏輯的方法將二次性投資與經(jīng)常性的經(jīng)營成本統(tǒng)一為一種性質(zhì)的費(fèi)用?？芍苯佑脕碓u價(jià)設(shè)計(jì)方案的優(yōu)劣。
K2＋pcC2≤K1＋pcC1
令TC2＝K2＋pcC2、TC1＝K1＋pcCl分別表示方案1、2的總計(jì)算費(fèi)用，則總計(jì)算費(fèi)用最小的方案。
差額投資回收期的倒數(shù)就是差額投資效果系數(shù)，其計(jì)算公式為：
ΔR＝（C1—C2）/（K2—K1）（K2>K1，C2
當(dāng)ΔR≥Rc（標(biāo)準(zhǔn)投資效果系數(shù)）時(shí)，方案2優(yōu)于方案1
將ΔR＝（C1—C2）/（K2—K1）≥Rc移項(xiàng)并整理得：C1＋RcKl≥C2＋RcK2，令A(yù)C＝C＋RcK表示投資方案的年計(jì)算費(fèi)用，則年計(jì)算費(fèi)用越小的方案越優(yōu)。
（三）動態(tài)經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)
動態(tài)經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)是考慮時(shí)間價(jià)值的指標(biāo)。對于壽命期相同的設(shè)計(jì)方案，可以采用凈現(xiàn)值法、凈年值法、差額內(nèi)部收益率法等。壽命期不同的設(shè)計(jì)方案比選，可以采用凈年值法。
四、工程設(shè)計(jì)優(yōu)化途徑
（一）通過設(shè)計(jì)招標(biāo)和設(shè)計(jì)方案競選優(yōu)化設(shè)計(jì)方案
建設(shè)單位首先就擬建工程的設(shè)計(jì)任務(wù)通過報(bào)刊、信息網(wǎng)絡(luò)或其他媒介發(fā)布公告，吸引設(shè)計(jì)單位參加設(shè)計(jì)招標(biāo)或設(shè)計(jì)方案競選，以獲得眾多的設(shè)計(jì)方案；然后組織7～11人的專家評定小組，其中技術(shù)專家人數(shù)應(yīng)占2/3以上；最后，專家評定小組采用科學(xué)的方法，按照經(jīng)濟(jì)、適用、美觀的原則，以及技術(shù)先進(jìn)、功能全面、結(jié)構(gòu)合理、安全適用、滿足建設(shè)節(jié)能及環(huán)境等要求，綜合評定各設(shè)計(jì)方案優(yōu)劣，從中選擇的設(shè)計(jì)方案，或?qū)⒏鞣桨傅目扇≈幹匦陆M合，提出方案。
（二）運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案
1．價(jià)值工程原理
價(jià)值工程是通過各相關(guān)領(lǐng)域的協(xié)作，對所研究對象的功能與費(fèi)用進(jìn)行系統(tǒng)分析，不斷創(chuàng)新，旨在提高研究對象的價(jià)值的思想方法和管理技術(shù)。其目的是以研究對象的最低壽命周期成本可靠地實(shí)現(xiàn)使用者所需的功能，以獲取的綜合效益。價(jià)值工程的目標(biāo)是提高研究對象的價(jià)值，價(jià)值的表達(dá)式為：價(jià)值＝功能/成本。因此，提高價(jià)值的途徑有以下五種：
（1）在提高功能水平的同時(shí)，降低成本；
（2）在保持成本不變的情況下，提高功能水平；
（3）在保持功能水平不變的情況下，降低成本；
（4）成本稍有增加，但功能水平大幅度提高；
（5）功能水平稍有下降，但成本大幅度下降。
價(jià)值工程是一項(xiàng)有組織的管理活動，涉及面廣，研究過程復(fù)雜，必須按照一定的程序進(jìn)行。價(jià)值工程的工作程序是：
①對象選擇；
②組成價(jià)值工程領(lǐng)導(dǎo)小組，并制定工作計(jì)劃；
③收集與研究對象相關(guān)的信息資料；
④功能系統(tǒng)分析；
⑤功能評價(jià)；
⑥方案創(chuàng)新及評價(jià)；
⑦由主管部門組織審批；
⑧方案實(shí)施與檢查。
2．在設(shè)計(jì)階段實(shí)施價(jià)值工程的意義
（1）可以使建筑產(chǎn)品的功能更合理；
（2）可以有效地控制工程造價(jià)；
（3）可以節(jié)約社會資源。
3．價(jià)值工程在新建項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案優(yōu)選中的應(yīng)用
在新建項(xiàng)目設(shè)計(jì)中應(yīng)用價(jià)值工程與一般工業(yè)產(chǎn)品中應(yīng)用價(jià)值工程略有不同，因?yàn)榻ㄔO(shè)項(xiàng)目具有單件性和一次性的特點(diǎn)。利用其他項(xiàng)目的資料選擇價(jià)值工程研究對象，效果較差。而設(shè)計(jì)主要是對項(xiàng)目的功能及其實(shí)現(xiàn)手段進(jìn)行設(shè)計(jì)，因此，整個(gè)設(shè)計(jì)方案就可以作為價(jià)值工程的研究對象。在設(shè)計(jì)階段實(shí)施價(jià)值工程的步驟一般為：
（1）功能分析；
（2）功能評價(jià)；
（3）方案創(chuàng)新；
（4）方案評價(jià)。
4．價(jià)值工程在設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制中的應(yīng)用
（1）對象選擇；
（2）功能分析；
（3）功能評價(jià)；
（4）分配目標(biāo)成本；
（5）方案創(chuàng)新及評價(jià)。
（三）推廣標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案
標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)又稱定型設(shè)計(jì)、通用設(shè)計(jì)，是工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化的組成部分。
（1）廣泛采用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，是提高設(shè)計(jì)質(zhì)量，加快實(shí)現(xiàn)建筑工業(yè)化的客觀要求。
（2）廣泛采用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，可以提高勞動生產(chǎn)率，加快工程建設(shè)進(jìn)度。
（3）廣泛采用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，可以節(jié)約建筑材料，降低工程造價(jià)。
（四）實(shí)施限額設(shè)計(jì)，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案
限額設(shè)計(jì)是在資金一定的情況下，盡可能提高工程功能水平的一種設(shè)計(jì)方法，也是優(yōu)化設(shè)計(jì)方案的一個(gè)重要手段。
投資回收期反映初始投資補(bǔ)償速度，衡量設(shè)計(jì)方案優(yōu)劣也是非常必要的。投資回收期越短的設(shè)計(jì)方案越好。
其計(jì)算公式為：
Δpt＝（K2—K1）/（C1—C2）
式中K2——方案2的投資額；
K1——方案1的投資額，且K2>K1；
C2——方案2的年經(jīng)營成本；
C1——方案重的年經(jīng)營成本，且C1>C2；
Δpt——差額投資回收期。
當(dāng)Δpt≤pc（基準(zhǔn)投資回收期）時(shí)，投資大的方案優(yōu)；反之，投資小的方案優(yōu)。
2．計(jì)算費(fèi)用法
計(jì)算費(fèi)用法用一種合乎邏輯的方法將二次性投資與經(jīng)常性的經(jīng)營成本統(tǒng)一為一種性質(zhì)的費(fèi)用?？芍苯佑脕碓u價(jià)設(shè)計(jì)方案的優(yōu)劣。
K2＋pcC2≤K1＋pcC1
令TC2＝K2＋pcC2、TC1＝K1＋pcCl分別表示方案1、2的總計(jì)算費(fèi)用，則總計(jì)算費(fèi)用最小的方案。
差額投資回收期的倒數(shù)就是差額投資效果系數(shù)，其計(jì)算公式為：
ΔR＝（C1—C2）/（K2—K1）（K2>K1，C2
當(dāng)ΔR≥Rc（標(biāo)準(zhǔn)投資效果系數(shù)）時(shí)，方案2優(yōu)于方案1
將ΔR＝（C1—C2）/（K2—K1）≥Rc移項(xiàng)并整理得：C1＋RcKl≥C2＋RcK2，令A(yù)C＝C＋RcK表示投資方案的年計(jì)算費(fèi)用，則年計(jì)算費(fèi)用越小的方案越優(yōu)。
（三）動態(tài)經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)
動態(tài)經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)是考慮時(shí)間價(jià)值的指標(biāo)。對于壽命期相同的設(shè)計(jì)方案，可以采用凈現(xiàn)值法、凈年值法、差額內(nèi)部收益率法等。壽命期不同的設(shè)計(jì)方案比選，可以采用凈年值法。
四、工程設(shè)計(jì)優(yōu)化途徑
（一）通過設(shè)計(jì)招標(biāo)和設(shè)計(jì)方案競選優(yōu)化設(shè)計(jì)方案
建設(shè)單位首先就擬建工程的設(shè)計(jì)任務(wù)通過報(bào)刊、信息網(wǎng)絡(luò)或其他媒介發(fā)布公告，吸引設(shè)計(jì)單位參加設(shè)計(jì)招標(biāo)或設(shè)計(jì)方案競選，以獲得眾多的設(shè)計(jì)方案；然后組織7～11人的專家評定小組，其中技術(shù)專家人數(shù)應(yīng)占2/3以上；最后，專家評定小組采用科學(xué)的方法，按照經(jīng)濟(jì)、適用、美觀的原則，以及技術(shù)先進(jìn)、功能全面、結(jié)構(gòu)合理、安全適用、滿足建設(shè)節(jié)能及環(huán)境等要求，綜合評定各設(shè)計(jì)方案優(yōu)劣，從中選擇的設(shè)計(jì)方案，或?qū)⒏鞣桨傅目扇≈幹匦陆M合，提出方案。
（二）運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案
1．價(jià)值工程原理
價(jià)值工程是通過各相關(guān)領(lǐng)域的協(xié)作，對所研究對象的功能與費(fèi)用進(jìn)行系統(tǒng)分析，不斷創(chuàng)新，旨在提高研究對象的價(jià)值的思想方法和管理技術(shù)。其目的是以研究對象的最低壽命周期成本可靠地實(shí)現(xiàn)使用者所需的功能，以獲取的綜合效益。價(jià)值工程的目標(biāo)是提高研究對象的價(jià)值，價(jià)值的表達(dá)式為：價(jià)值＝功能/成本。因此，提高價(jià)值的途徑有以下五種：
（1）在提高功能水平的同時(shí)，降低成本；
（2）在保持成本不變的情況下，提高功能水平；
（3）在保持功能水平不變的情況下，降低成本；
（4）成本稍有增加，但功能水平大幅度提高；
（5）功能水平稍有下降，但成本大幅度下降。
價(jià)值工程是一項(xiàng)有組織的管理活動，涉及面廣，研究過程復(fù)雜，必須按照一定的程序進(jìn)行。價(jià)值工程的工作程序是：
①對象選擇；
②組成價(jià)值工程領(lǐng)導(dǎo)小組，并制定工作計(jì)劃；
③收集與研究對象相關(guān)的信息資料；
④功能系統(tǒng)分析；
⑤功能評價(jià)；
⑥方案創(chuàng)新及評價(jià)；
⑦由主管部門組織審批；
⑧方案實(shí)施與檢查。
2．在設(shè)計(jì)階段實(shí)施價(jià)值工程的意義
（1）可以使建筑產(chǎn)品的功能更合理；
（2）可以有效地控制工程造價(jià)；
（3）可以節(jié)約社會資源。
3．價(jià)值工程在新建項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案優(yōu)選中的應(yīng)用
在新建項(xiàng)目設(shè)計(jì)中應(yīng)用價(jià)值工程與一般工業(yè)產(chǎn)品中應(yīng)用價(jià)值工程略有不同，因?yàn)榻ㄔO(shè)項(xiàng)目具有單件性和一次性的特點(diǎn)。利用其他項(xiàng)目的資料選擇價(jià)值工程研究對象，效果較差。而設(shè)計(jì)主要是對項(xiàng)目的功能及其實(shí)現(xiàn)手段進(jìn)行設(shè)計(jì)，因此，整個(gè)設(shè)計(jì)方案就可以作為價(jià)值工程的研究對象。在設(shè)計(jì)階段實(shí)施價(jià)值工程的步驟一般為：
（1）功能分析；
（2）功能評價(jià)；
（3）方案創(chuàng)新；
（4）方案評價(jià)。
4．價(jià)值工程在設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制中的應(yīng)用
（1）對象選擇；
（2）功能分析；
（3）功能評價(jià)；
（4）分配目標(biāo)成本；
（5）方案創(chuàng)新及評價(jià)。
（三）推廣標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案
標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)又稱定型設(shè)計(jì)、通用設(shè)計(jì)，是工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化的組成部分。
（1）廣泛采用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，是提高設(shè)計(jì)質(zhì)量，加快實(shí)現(xiàn)建筑工業(yè)化的客觀要求。
（2）廣泛采用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，可以提高勞動生產(chǎn)率，加快工程建設(shè)進(jìn)度。
（3）廣泛采用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，可以節(jié)約建筑材料，降低工程造價(jià)。
（四）實(shí)施限額設(shè)計(jì)，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案
限額設(shè)計(jì)是在資金一定的情況下，盡可能提高工程功能水平的一種設(shè)計(jì)方法，也是優(yōu)化設(shè)計(jì)方案的一個(gè)重要手段。