【社會(huì)問(wèn)題的背景】
(1)2010年9月29日，國(guó)家有關(guān)部委再推多項(xiàng)針對(duì)樓市的鐵腕政策。這些措施主要有：各地要加大貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策措施的力度、完善差別化的住房信貸政策、調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策、切實(shí)增加住房有效供給、加大住房交易市場(chǎng)檢查力度等。
(2)新規(guī)暫停外地人購(gòu)房貸款。完善差別化的住房信貸政策。各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款;對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)房貸款;對(duì)貸款購(gòu)買商品住房，首付款比例調(diào)整到30%及以上;對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定;各商業(yè)銀行要加強(qiáng)對(duì)消費(fèi)性貸款的管理，禁止用于購(gòu)買住房。
(2)上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，新政“一刀切”將有利于打壓投資投機(jī)性購(gòu)房，尤其是外地投資投機(jī)者。
二套貸款比例不低于五成、三套停止貸款、非本地居民需一年以上納稅證明等規(guī)定，北京從5月1日起就已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施，的變化就是首付調(diào)整至三成及以上，對(duì)剛湊齊首付的首次貸款購(gòu)房人群打擊較大。
“9月以來(lái)，北京90平方米以下仍能申請(qǐng)到首付二成，公積金貸款90平方米以下首套房的首付也是二成。如今全部提為首付三成，部分資金不足的借款人可能無(wú)法實(shí)現(xiàn)購(gòu)房愿望?！眰ゼ伟步莘治鰩焻顷徽f(shuō)。
(3)財(cái)政部2010年9月29日晚發(fā)布公告稱，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭住房的，減按1%稅率征收契稅。此外，對(duì)出售自有住房并在1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作，并逐步擴(kuò)大到全國(guó)。
(4)新規(guī)查哄抬房?jī)r(jià)陰陽(yáng)合同。依法查處經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)炒買炒賣、哄抬房?jī)r(jià)、慫恿客戶簽訂“陰陽(yáng)合同”等行為。對(duì)有囤地、捂盤惜售等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，要暫停其發(fā)行股票、公司債券和新購(gòu)置土地，各商業(yè)銀行停止對(duì)其發(fā)放新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款和貸款展期。
(1)2010年9月29日，國(guó)家有關(guān)部委再推多項(xiàng)針對(duì)樓市的鐵腕政策。這些措施主要有：各地要加大貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策措施的力度、完善差別化的住房信貸政策、調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策、切實(shí)增加住房有效供給、加大住房交易市場(chǎng)檢查力度等。
(2)新規(guī)暫停外地人購(gòu)房貸款。完善差別化的住房信貸政策。各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款;對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)房貸款;對(duì)貸款購(gòu)買商品住房，首付款比例調(diào)整到30%及以上;對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定;各商業(yè)銀行要加強(qiáng)對(duì)消費(fèi)性貸款的管理，禁止用于購(gòu)買住房。
(2)上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，新政“一刀切”將有利于打壓投資投機(jī)性購(gòu)房，尤其是外地投資投機(jī)者。
二套貸款比例不低于五成、三套停止貸款、非本地居民需一年以上納稅證明等規(guī)定，北京從5月1日起就已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施，的變化就是首付調(diào)整至三成及以上，對(duì)剛湊齊首付的首次貸款購(gòu)房人群打擊較大。
“9月以來(lái)，北京90平方米以下仍能申請(qǐng)到首付二成，公積金貸款90平方米以下首套房的首付也是二成。如今全部提為首付三成，部分資金不足的借款人可能無(wú)法實(shí)現(xiàn)購(gòu)房愿望?！眰ゼ伟步莘治鰩焻顷徽f(shuō)。
(3)財(cái)政部2010年9月29日晚發(fā)布公告稱，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭住房的，減按1%稅率征收契稅。此外，對(duì)出售自有住房并在1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作，并逐步擴(kuò)大到全國(guó)。
(4)新規(guī)查哄抬房?jī)r(jià)陰陽(yáng)合同。依法查處經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)炒買炒賣、哄抬房?jī)r(jià)、慫恿客戶簽訂“陰陽(yáng)合同”等行為。對(duì)有囤地、捂盤惜售等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，要暫停其發(fā)行股票、公司債券和新購(gòu)置土地，各商業(yè)銀行停止對(duì)其發(fā)放新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款和貸款展期。