【社會問題的背景】
(1)2010年9月29日，國家有關(guān)部委再推多項針對樓市的鐵腕政策。這些措施主要有：各地要加大貫徹落實房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策措施的力度、完善差別化的住房信貸政策、調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個人所得稅優(yōu)惠政策、切實增加住房有效供給、加大住房交易市場檢查力度等。
(2)新規(guī)暫停外地人購房貸款。完善差別化的住房信貸政策。各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款;對不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款;對貸款購買商品住房，首付款比例調(diào)整到30%及以上;對貸款購買第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定;各商業(yè)銀行要加強對消費性貸款的管理，禁止用于購買住房。
(2)上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為，新政“一刀切”將有利于打壓投資投機性購房，尤其是外地投資投機者。
二套貸款比例不低于五成、三套停止貸款、非本地居民需一年以上納稅證明等規(guī)定，北京從5月1日起就已經(jīng)開始實施，的變化就是首付調(diào)整至三成及以上，對剛湊齊首付的首次貸款購房人群打擊較大。
“9月以來，北京90平方米以下仍能申請到首付二成，公積金貸款90平方米以下首套房的首付也是二成。如今全部提為首付三成，部分資金不足的借款人可能無法實現(xiàn)購房愿望。”偉嘉安捷分析師吳昊說。
(3)財政部2010年9月29日晚發(fā)布公告稱，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭住房的，減按1%稅率征收契稅。此外，對出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。加快推進房產(chǎn)稅改革試點工作，并逐步擴大到全國。
(4)新規(guī)查哄抬房價陰陽合同。依法查處經(jīng)紀(jì)機構(gòu)炒買炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等行為。對有囤地、捂盤惜售等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要暫停其發(fā)行股票、公司債券和新購置土地，各商業(yè)銀行停止對其發(fā)放新開發(fā)項目貸款和貸款展期。
(1)2010年9月29日，國家有關(guān)部委再推多項針對樓市的鐵腕政策。這些措施主要有：各地要加大貫徹落實房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策措施的力度、完善差別化的住房信貸政策、調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個人所得稅優(yōu)惠政策、切實增加住房有效供給、加大住房交易市場檢查力度等。
(2)新規(guī)暫停外地人購房貸款。完善差別化的住房信貸政策。各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款;對不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款;對貸款購買商品住房，首付款比例調(diào)整到30%及以上;對貸款購買第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定;各商業(yè)銀行要加強對消費性貸款的管理，禁止用于購買住房。
(2)上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為，新政“一刀切”將有利于打壓投資投機性購房，尤其是外地投資投機者。
二套貸款比例不低于五成、三套停止貸款、非本地居民需一年以上納稅證明等規(guī)定，北京從5月1日起就已經(jīng)開始實施，的變化就是首付調(diào)整至三成及以上，對剛湊齊首付的首次貸款購房人群打擊較大。
“9月以來，北京90平方米以下仍能申請到首付二成，公積金貸款90平方米以下首套房的首付也是二成。如今全部提為首付三成，部分資金不足的借款人可能無法實現(xiàn)購房愿望。”偉嘉安捷分析師吳昊說。
(3)財政部2010年9月29日晚發(fā)布公告稱，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭住房的，減按1%稅率征收契稅。此外，對出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。加快推進房產(chǎn)稅改革試點工作，并逐步擴大到全國。
(4)新規(guī)查哄抬房價陰陽合同。依法查處經(jīng)紀(jì)機構(gòu)炒買炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等行為。對有囤地、捂盤惜售等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要暫停其發(fā)行股票、公司債券和新購置土地，各商業(yè)銀行停止對其發(fā)放新開發(fā)項目貸款和貸款展期。