2、建筑產(chǎn)品價格形成的特點和構成
2.1定義
建筑產(chǎn)品是指房屋、構筑物的建設和設備的安裝，它是建筑業(yè)的物質生產(chǎn)成果，是建筑業(yè)提供給社會的產(chǎn)品。建筑產(chǎn)品同其他工業(yè)產(chǎn)品一樣有價值和使用價值，并且是為他人使用而生產(chǎn)的，具有商品的性質。
建筑產(chǎn)品價格，是建筑產(chǎn)品的貨幣表現(xiàn)，是物化在建筑產(chǎn)品中社會必要勞動時間的貨幣名稱。由于建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)是通過建筑安裝工程來完成的，建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)過程就是該建筑產(chǎn)品的建筑安裝工程的實施過程。因此，建筑產(chǎn)品的價格的具體形式就是該建筑產(chǎn)品的建筑安裝工程費用，亦即建筑安裝工程造價。在建筑市場上，建筑產(chǎn)品的價格表現(xiàn)為建筑安裝工程招投標的定標價格，也表現(xiàn)為建筑安裝工程的承包價格和結算價格。
2.2建筑產(chǎn)品價格的特點
建筑產(chǎn)品價格包括生產(chǎn)成本、利潤和稅金等三部分，其中生產(chǎn)成本又可分為直接成本和間接成本。建筑產(chǎn)品價格除具有一般商品價格的特性外，還具有許多與其他商品價格不同的特點：
(1)建筑產(chǎn)品價格的大額性。
(2)建筑產(chǎn)品價格的個別性、差異性。
(3)建筑產(chǎn)品價格的動態(tài)性
但這一價格不是一成不變的，任一項工程從決策到竣工交付使用，都有一個較長的建設期間，而且由于不可控制的因素影響，在預計工期內，許多影響工程造價的動態(tài)因素，如工程變更，設備材料價格、工資標準、以及費率、利率、匯率會發(fā)生變化。
2.3建筑產(chǎn)品價格的計價特征
建筑產(chǎn)品價格特點，決定了建筑產(chǎn)品價格有如下的計價特征。
(1)單件性計價特征。
(2)多次性計價特征。
(3)組合性特征
(4)依據(jù)的復雜性特征。由于影響工程造價的因素多，計價依據(jù)復雜，種類繁多，主要可分為：例如，計算工程量依據(jù)。包括設計圖紙、設計說明等。計算人工、材料、機械等實物消耗量依據(jù)。包括投資估算指標、概算定額、預算定額等。
2.4建筑產(chǎn)品價格的構成
建筑產(chǎn)品價格構成是建筑產(chǎn)品價格各組成要素的有機組合形成。
(一)工程直接費
建筑安裝工程直接費由直接費、其他直接費和現(xiàn)場經(jīng)費組成。
(1)直接費：
直接費是指在工程施工過程中直接耗費的構成工程實體或有助于工程形成的各種費
用。它包括人工費、材料費和施工機械使用費。
1)人工費。它是指直接從事于建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項費用。
2)材料費。它是指施工過程中耗用的構成工程實體的原材料、輔助材料、構配件、零件、半成品的費用和周轉材料的攤銷(或租賃)費用。計算公式為：
3)施工機械使用費。它是指使用施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械使用費以及機械安、拆和進出場費。
(2)其他直接費：
其他直接費是指除了直接費之外的，在施工過程中直接發(fā)生的其他費用。
1)其他直接費的組成內容
a冬、雨季施工增加費：
b夜間施工增加費：
c材料二次搬運費：
d儀器儀表使用費：
e生產(chǎn)工具用具使用費：
f檢驗試驗費：
g特殊工程培訓費：
h工程定位復測、工程移交、場地清理等費用。
i特殊地區(qū)施工增加費：
2)其他直接費的計算。其他直接費是按相應的計取基礎乘以其他直接費費率確定。
計算公式為
土建工程：
其他直接費=直接費×其他直接費費率
安裝工程：
其他直接費=人工費×其他直接費費率
(3)現(xiàn)場經(jīng)費：
現(xiàn)場經(jīng)費是指為施工準備、組織施工生產(chǎn)和管理所需的費用，包括臨時設施費和現(xiàn)場管理費兩方面內容。
1)臨時設施費。它是指施工企業(yè)為進行建筑安裝工程施工所必需的生活和生產(chǎn)用的臨時建筑物、構筑物和其他臨時設施的搭設、維修、拆除費用或攤銷費用。
2)現(xiàn)場管理費。它是指發(fā)生在施工現(xiàn)場這一級，針對工程的施工建設進行組織經(jīng)營管理等支出的費用。
現(xiàn)場管理費的計算：現(xiàn)場管理費是按相應的計取基礎乘以現(xiàn)場管理費費率確定。
土建工程：
現(xiàn)場管理費=直接費×現(xiàn)場管理費費率
安裝工程：
現(xiàn)場管理費=人工費×現(xiàn)場管理費費率
(二).間接費
建筑安裝工程間接費是指雖不直接由施工的工藝過程所引起，但卻與工程的總體條件有關，建筑安裝企業(yè)為組織施工和進行經(jīng)營管理，以及間接為建筑安裝生產(chǎn)服務的各項費用。
間接費是按相應的計取基礎乘以間接費費率確定。計算公式為：
土建工程：
間接費=直接工程費×間接費費率
安裝工程：
間接費=人工費×間接費費率
(三).利潤及稅金
建筑安裝工程費用中的利潤及稅金是建筑安裝企業(yè)職工為社會勞動所創(chuàng)造的那部分價值在建筑安裝工程造價中的體現(xiàn)。
1)計劃利潤
計劃利潤是指按規(guī)定應計人建筑安裝工程造價的利潤。它是按相應的計取基礎乘以計劃利潤率確定。計算公式為：
土建工程：
計劃利潤=(直接工程費+間接費)×計劃利潤率
安裝工程：
計劃利潤=人工費×計劃利潤率
2)稅金
建筑安裝工程稅金是指按國家稅法規(guī)定的應計人建筑安裝工程費用的營業(yè)稅、城鄉(xiāng)維護建設稅及教育費附加。
a.營業(yè)稅。營業(yè)稅是按營業(yè)額乘以營業(yè)稅稅率確定。其中建筑安裝企業(yè)營業(yè)稅稅率為3%。計算公式為：
應納營業(yè)稅=營業(yè)額×3%
b.城鄉(xiāng)維護建設稅。城鄉(xiāng)維護建設稅原名城市維護建設稅，它是國家為了加強城鄉(xiāng)的維護建設，穩(wěn)定和擴大城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)維護建設的資金來源，而對有經(jīng)營收入的單位和個人征收的一種稅。
城鄉(xiāng)維護建設稅是按應納營業(yè)稅額乘以使用稅率確定，計算公式為：
應納稅額=應納營業(yè)稅額×適用稅率
城鄉(xiāng)維護建設稅的納稅人所在地為市區(qū)的，其適用稅率為營業(yè)稅的7%;所在地為縣鎮(zhèn)的，其適用稅率為營業(yè)稅的5%;所在地為農(nóng)村的，其適用稅率為營業(yè)稅的l%。
c.教育費附加。教育費附加是按應納營業(yè)稅額乘以3%確定，計算公式為：
應納稅額=應納營業(yè)稅額×3%
2.1定義
建筑產(chǎn)品是指房屋、構筑物的建設和設備的安裝，它是建筑業(yè)的物質生產(chǎn)成果，是建筑業(yè)提供給社會的產(chǎn)品。建筑產(chǎn)品同其他工業(yè)產(chǎn)品一樣有價值和使用價值，并且是為他人使用而生產(chǎn)的，具有商品的性質。
建筑產(chǎn)品價格，是建筑產(chǎn)品的貨幣表現(xiàn)，是物化在建筑產(chǎn)品中社會必要勞動時間的貨幣名稱。由于建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)是通過建筑安裝工程來完成的，建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)過程就是該建筑產(chǎn)品的建筑安裝工程的實施過程。因此，建筑產(chǎn)品的價格的具體形式就是該建筑產(chǎn)品的建筑安裝工程費用，亦即建筑安裝工程造價。在建筑市場上，建筑產(chǎn)品的價格表現(xiàn)為建筑安裝工程招投標的定標價格，也表現(xiàn)為建筑安裝工程的承包價格和結算價格。
2.2建筑產(chǎn)品價格的特點
建筑產(chǎn)品價格包括生產(chǎn)成本、利潤和稅金等三部分，其中生產(chǎn)成本又可分為直接成本和間接成本。建筑產(chǎn)品價格除具有一般商品價格的特性外，還具有許多與其他商品價格不同的特點：
(1)建筑產(chǎn)品價格的大額性。
(2)建筑產(chǎn)品價格的個別性、差異性。
(3)建筑產(chǎn)品價格的動態(tài)性
但這一價格不是一成不變的，任一項工程從決策到竣工交付使用，都有一個較長的建設期間，而且由于不可控制的因素影響，在預計工期內，許多影響工程造價的動態(tài)因素，如工程變更，設備材料價格、工資標準、以及費率、利率、匯率會發(fā)生變化。
2.3建筑產(chǎn)品價格的計價特征
建筑產(chǎn)品價格特點，決定了建筑產(chǎn)品價格有如下的計價特征。
(1)單件性計價特征。
(2)多次性計價特征。
(3)組合性特征
(4)依據(jù)的復雜性特征。由于影響工程造價的因素多，計價依據(jù)復雜，種類繁多，主要可分為：例如，計算工程量依據(jù)。包括設計圖紙、設計說明等。計算人工、材料、機械等實物消耗量依據(jù)。包括投資估算指標、概算定額、預算定額等。
2.4建筑產(chǎn)品價格的構成
建筑產(chǎn)品價格構成是建筑產(chǎn)品價格各組成要素的有機組合形成。
(一)工程直接費
建筑安裝工程直接費由直接費、其他直接費和現(xiàn)場經(jīng)費組成。
(1)直接費：
直接費是指在工程施工過程中直接耗費的構成工程實體或有助于工程形成的各種費
用。它包括人工費、材料費和施工機械使用費。
1)人工費。它是指直接從事于建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項費用。
2)材料費。它是指施工過程中耗用的構成工程實體的原材料、輔助材料、構配件、零件、半成品的費用和周轉材料的攤銷(或租賃)費用。計算公式為：
3)施工機械使用費。它是指使用施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械使用費以及機械安、拆和進出場費。
(2)其他直接費：
其他直接費是指除了直接費之外的，在施工過程中直接發(fā)生的其他費用。
1)其他直接費的組成內容
a冬、雨季施工增加費：
b夜間施工增加費：
c材料二次搬運費：
d儀器儀表使用費：
e生產(chǎn)工具用具使用費：
f檢驗試驗費：
g特殊工程培訓費：
h工程定位復測、工程移交、場地清理等費用。
i特殊地區(qū)施工增加費：
2)其他直接費的計算。其他直接費是按相應的計取基礎乘以其他直接費費率確定。
計算公式為
土建工程：
其他直接費=直接費×其他直接費費率
安裝工程：
其他直接費=人工費×其他直接費費率
(3)現(xiàn)場經(jīng)費：
現(xiàn)場經(jīng)費是指為施工準備、組織施工生產(chǎn)和管理所需的費用，包括臨時設施費和現(xiàn)場管理費兩方面內容。
1)臨時設施費。它是指施工企業(yè)為進行建筑安裝工程施工所必需的生活和生產(chǎn)用的臨時建筑物、構筑物和其他臨時設施的搭設、維修、拆除費用或攤銷費用。
2)現(xiàn)場管理費。它是指發(fā)生在施工現(xiàn)場這一級，針對工程的施工建設進行組織經(jīng)營管理等支出的費用。
現(xiàn)場管理費的計算：現(xiàn)場管理費是按相應的計取基礎乘以現(xiàn)場管理費費率確定。
土建工程：
現(xiàn)場管理費=直接費×現(xiàn)場管理費費率
安裝工程：
現(xiàn)場管理費=人工費×現(xiàn)場管理費費率
(二).間接費
建筑安裝工程間接費是指雖不直接由施工的工藝過程所引起，但卻與工程的總體條件有關，建筑安裝企業(yè)為組織施工和進行經(jīng)營管理，以及間接為建筑安裝生產(chǎn)服務的各項費用。
間接費是按相應的計取基礎乘以間接費費率確定。計算公式為：
土建工程：
間接費=直接工程費×間接費費率
安裝工程：
間接費=人工費×間接費費率
(三).利潤及稅金
建筑安裝工程費用中的利潤及稅金是建筑安裝企業(yè)職工為社會勞動所創(chuàng)造的那部分價值在建筑安裝工程造價中的體現(xiàn)。
1)計劃利潤
計劃利潤是指按規(guī)定應計人建筑安裝工程造價的利潤。它是按相應的計取基礎乘以計劃利潤率確定。計算公式為：
土建工程：
計劃利潤=(直接工程費+間接費)×計劃利潤率
安裝工程：
計劃利潤=人工費×計劃利潤率
2)稅金
建筑安裝工程稅金是指按國家稅法規(guī)定的應計人建筑安裝工程費用的營業(yè)稅、城鄉(xiāng)維護建設稅及教育費附加。
a.營業(yè)稅。營業(yè)稅是按營業(yè)額乘以營業(yè)稅稅率確定。其中建筑安裝企業(yè)營業(yè)稅稅率為3%。計算公式為：
應納營業(yè)稅=營業(yè)額×3%
b.城鄉(xiāng)維護建設稅。城鄉(xiāng)維護建設稅原名城市維護建設稅，它是國家為了加強城鄉(xiāng)的維護建設，穩(wěn)定和擴大城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)維護建設的資金來源，而對有經(jīng)營收入的單位和個人征收的一種稅。
城鄉(xiāng)維護建設稅是按應納營業(yè)稅額乘以使用稅率確定，計算公式為：
應納稅額=應納營業(yè)稅額×適用稅率
城鄉(xiāng)維護建設稅的納稅人所在地為市區(qū)的，其適用稅率為營業(yè)稅的7%;所在地為縣鎮(zhèn)的，其適用稅率為營業(yè)稅的5%;所在地為農(nóng)村的，其適用稅率為營業(yè)稅的l%。
c.教育費附加。教育費附加是按應納營業(yè)稅額乘以3%確定，計算公式為：
應納稅額=應納營業(yè)稅額×3%