三、登記要點
(一)申請
1.申請人
國家租賃國有土地使用權設定登記的申請人為承租人。
2.申請時限
根據(jù)《土地登記規(guī)則》第二十八條規(guī)定，依法向國家承租國有土地的，承租人應當在簽訂租賃合同之日起30日內，申請國家租賃國有土地使用權設定登記。
3.申請人應提交的土地權屬證明文件
(1)國有土地租賃批準文件;
(2)國有土地租賃合同;
(3)建設用地批準書;
(4)原《國有土地使用證》;
(5)其它證明文件。
(二)權屬審核
1.申請人必須與國有土地租賃批準文件和國有土地使用權租賃合同土地使用者一致。
2.國有土地租賃合同應由市、縣土地行政主管部門與承租人簽訂。
3. 國家租賃國有土地使用權的使用期限應符合出讓國有土地使用權的使用期限。短期租賃年限一般不超過5年。
4. 國有土地租賃的租金標準應與地價標準相均衡。
(三)注冊登記與核發(fā)證書
國家租賃國有土地使用權設定登記應報人民政府批準，經人民政府批準后，方可進行注冊登記。
1.在《土地登記卡》上注冊登記
新設定國家租賃國有土地使用權的宗地在此次登記前已進行過其他土地權利登記，且宗地的地號、圖號、宗地面積未發(fā)生變更的，在原《土地登記卡》上進行;宗地未進行過其他土地權利登記或進行登記但宗地的地號、圖號、宗地面積發(fā)生變更的，注冊登記在新建立的《土地登記卡》上進行。
2.依據(jù)《土地登記卡》更新或重建《土地歸戶卡》
3.根據(jù)《土地登記卡》填制《國有土地使用證》，并由土地登記機關代表政府核發(fā)給國家租賃國有土地使用者
(一)申請
1.申請人
國家租賃國有土地使用權設定登記的申請人為承租人。
2.申請時限
根據(jù)《土地登記規(guī)則》第二十八條規(guī)定，依法向國家承租國有土地的，承租人應當在簽訂租賃合同之日起30日內，申請國家租賃國有土地使用權設定登記。
3.申請人應提交的土地權屬證明文件
(1)國有土地租賃批準文件;
(2)國有土地租賃合同;
(3)建設用地批準書;
(4)原《國有土地使用證》;
(5)其它證明文件。
(二)權屬審核
1.申請人必須與國有土地租賃批準文件和國有土地使用權租賃合同土地使用者一致。
2.國有土地租賃合同應由市、縣土地行政主管部門與承租人簽訂。
3. 國家租賃國有土地使用權的使用期限應符合出讓國有土地使用權的使用期限。短期租賃年限一般不超過5年。
4. 國有土地租賃的租金標準應與地價標準相均衡。
(三)注冊登記與核發(fā)證書
國家租賃國有土地使用權設定登記應報人民政府批準，經人民政府批準后，方可進行注冊登記。
1.在《土地登記卡》上注冊登記
新設定國家租賃國有土地使用權的宗地在此次登記前已進行過其他土地權利登記，且宗地的地號、圖號、宗地面積未發(fā)生變更的，在原《土地登記卡》上進行;宗地未進行過其他土地權利登記或進行登記但宗地的地號、圖號、宗地面積發(fā)生變更的，注冊登記在新建立的《土地登記卡》上進行。
2.依據(jù)《土地登記卡》更新或重建《土地歸戶卡》
3.根據(jù)《土地登記卡》填制《國有土地使用證》，并由土地登記機關代表政府核發(fā)給國家租賃國有土地使用者