第四節(jié) 土地登記的特點與基本原則
一、土地登記的特點
(一)統(tǒng)一性
土地登記是依據(jù)統(tǒng)一的實體法律規(guī)范，遵循統(tǒng)一的登記程序在統(tǒng)一的登記機關進行的。對附設在土地上的全部土地權利進行的登記，在地域上應覆蓋所有的土地。
(二)性
對同一塊土地上的登記結果應當是的，不能同時存有兩個或兩個以上的登記結果?！锻恋氐怯浺?guī)則》第六十五條規(guī)定：“土地登記卡是土地登記的主體，也是土地所有權、使用權和他項權利的法律依據(jù);土地證書是土地登記卡部分內(nèi)容的副本，是土地所有者、使用者和他項權利者持有的法律憑證”，該規(guī)定充分體現(xiàn)了土地登記的性特，。明確了土地登記卡是的土地權屬的法律依據(jù)和結果，解決了土地登記卡與土地證書不一致時的法律問題。
(三)連續(xù)性
在現(xiàn)實實踐中，土地權利狀況是經(jīng)常變化的，為了保持現(xiàn)勢性，土地登記結果也必須不斷更新，所以土地登記具有連續(xù)性的特點。
(四)強制性
我國的土地登記具有強制性，任何使用或所有土地的單位或個人，都必須依照規(guī)定辦理土地登記。即土地權利人或權利變動當事人有義務按要求申請辦理土地登記手續(xù)，對逾期不進行登記申請的，按規(guī)定予以處理。
(五)公開性
土地登記是土地行政主管部門依照法律規(guī)定對土地權利進行登記的過程，是一項直接影響到土地權利人權益的行政行為。土地登記的實質(zhì)在于公示，就是將土地權利變動的意思向社會公眾顯示，讓公眾知曉土地的權利狀況特別是土地權利的變動情況。土地登記的公開包括登記依據(jù)的公開，登記程序的公開和登記結果的公開，土地登記資料可公開查詢就是土地登記公開性的內(nèi)在要求。
(六)公信力
由國家專門機關依法登記的土地權利具有公信力，值得社會公眾信賴。這一方面是因為土地登記是由土地行政主管部門嚴格依法按程序進行的，登記結果真實可靠。另一方面，土地登記的公信力還表現(xiàn)在，如果土地登記錯誤，致使人們基于對土地登記的信任，在土地產(chǎn)權交易或土地利用過程中遭到了損失，國家將通過行政賠償方式對受損人予以賠付。
一、土地登記的特點
(一)統(tǒng)一性
土地登記是依據(jù)統(tǒng)一的實體法律規(guī)范，遵循統(tǒng)一的登記程序在統(tǒng)一的登記機關進行的。對附設在土地上的全部土地權利進行的登記，在地域上應覆蓋所有的土地。
(二)性
對同一塊土地上的登記結果應當是的，不能同時存有兩個或兩個以上的登記結果?！锻恋氐怯浺?guī)則》第六十五條規(guī)定：“土地登記卡是土地登記的主體，也是土地所有權、使用權和他項權利的法律依據(jù);土地證書是土地登記卡部分內(nèi)容的副本，是土地所有者、使用者和他項權利者持有的法律憑證”，該規(guī)定充分體現(xiàn)了土地登記的性特，。明確了土地登記卡是的土地權屬的法律依據(jù)和結果，解決了土地登記卡與土地證書不一致時的法律問題。
(三)連續(xù)性
在現(xiàn)實實踐中，土地權利狀況是經(jīng)常變化的，為了保持現(xiàn)勢性，土地登記結果也必須不斷更新，所以土地登記具有連續(xù)性的特點。
(四)強制性
我國的土地登記具有強制性，任何使用或所有土地的單位或個人，都必須依照規(guī)定辦理土地登記。即土地權利人或權利變動當事人有義務按要求申請辦理土地登記手續(xù)，對逾期不進行登記申請的，按規(guī)定予以處理。
(五)公開性
土地登記是土地行政主管部門依照法律規(guī)定對土地權利進行登記的過程，是一項直接影響到土地權利人權益的行政行為。土地登記的實質(zhì)在于公示，就是將土地權利變動的意思向社會公眾顯示，讓公眾知曉土地的權利狀況特別是土地權利的變動情況。土地登記的公開包括登記依據(jù)的公開，登記程序的公開和登記結果的公開，土地登記資料可公開查詢就是土地登記公開性的內(nèi)在要求。
(六)公信力
由國家專門機關依法登記的土地權利具有公信力，值得社會公眾信賴。這一方面是因為土地登記是由土地行政主管部門嚴格依法按程序進行的，登記結果真實可靠。另一方面，土地登記的公信力還表現(xiàn)在，如果土地登記錯誤，致使人們基于對土地登記的信任，在土地產(chǎn)權交易或土地利用過程中遭到了損失，國家將通過行政賠償方式對受損人予以賠付。