7.拆遷補償方式（兩種方式）
貨幣補償
拆遷人將被拆除房屋的價值，以貨幣結(jié)算方式補償給被拆除房屋的所有人
貨幣補償金額按房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素以房地產(chǎn)市場評估價格來確定
產(chǎn)權(quán)調(diào)換
拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按被拆遷房屋的評估價與調(diào)換房屋的市場價進行結(jié)算調(diào)換差價的行為
拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，必須進行貨幣補償
8.拆遷補償標準
補償?shù)幕驹瓌t
等價有償
具體辦法
根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，用房地產(chǎn)市場評估的辦法確定
對于拆遷補償款，免征個人所得稅
以往的補償標準的缺陷
以人為標準：使拆遷人承擔本應(yīng)由政府承擔的社會保障責任，違背了民法的一般原則
以重置價結(jié)合成新原則確定價值量：使被拆遷人得到的僅是房屋的殘存價值，未真實反映價值量
9.拆遷補償中的特殊情況
拆遷房屋用途的確定
指被拆遷房屋所有權(quán)證書上標明的用途
所有權(quán)證書未標明的，以產(chǎn)權(quán)檔案中記錄的用途為準
產(chǎn)權(quán)檔案未記錄的，以實際用途為準
實際用途的界定以是否依法征得規(guī)劃等部門的同意，是否取得合法手續(xù)為依據(jù)
拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋性質(zhì)協(xié)商一致的，可按協(xié)商認可的房屋性質(zhì)進行評估
裝修的補償標準
拆遷評估價中不包括裝修的價值
裝修價值主要由拆遷人和被拆遷人在簽訂協(xié)議時協(xié)商確定
評估時要實物、權(quán)益、區(qū)位以及附屬設(shè)施綜合考慮
貨幣補償
拆遷人將被拆除房屋的價值，以貨幣結(jié)算方式補償給被拆除房屋的所有人
貨幣補償金額按房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素以房地產(chǎn)市場評估價格來確定
產(chǎn)權(quán)調(diào)換
拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按被拆遷房屋的評估價與調(diào)換房屋的市場價進行結(jié)算調(diào)換差價的行為
拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，必須進行貨幣補償
8.拆遷補償標準
補償?shù)幕驹瓌t
等價有償
具體辦法
根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，用房地產(chǎn)市場評估的辦法確定
對于拆遷補償款，免征個人所得稅
以往的補償標準的缺陷
以人為標準：使拆遷人承擔本應(yīng)由政府承擔的社會保障責任，違背了民法的一般原則
以重置價結(jié)合成新原則確定價值量：使被拆遷人得到的僅是房屋的殘存價值，未真實反映價值量
9.拆遷補償中的特殊情況
拆遷房屋用途的確定
指被拆遷房屋所有權(quán)證書上標明的用途
所有權(quán)證書未標明的，以產(chǎn)權(quán)檔案中記錄的用途為準
產(chǎn)權(quán)檔案未記錄的，以實際用途為準
實際用途的界定以是否依法征得規(guī)劃等部門的同意，是否取得合法手續(xù)為依據(jù)
拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋性質(zhì)協(xié)商一致的，可按協(xié)商認可的房屋性質(zhì)進行評估
裝修的補償標準
拆遷評估價中不包括裝修的價值
裝修價值主要由拆遷人和被拆遷人在簽訂協(xié)議時協(xié)商確定
評估時要實物、權(quán)益、區(qū)位以及附屬設(shè)施綜合考慮