26. 什么情況下采取隨行就市定價(jià)法
難以估算成本
公司打算與同行和平共處
另行定價(jià)，難以了解市場和競爭者的反應(yīng)
27.廣告策略（5M）
廣告的目標(biāo)與任務(wù)-mission
可用的費(fèi)用－資金money
應(yīng)傳送的信息－message
應(yīng)使用的媒體－media
廣告效果評價(jià)－measurement
【2009年真題】
橫道圖法用于項(xiàng)目建設(shè)階段的（ ）。
A．質(zhì)量控制
B．進(jìn)度控制
C．成本控制
D．合同管理
【答案】B
【解析】橫道圖和網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃均屬于進(jìn)展控制。參見P80.
【2009年真題】
在正式申請竣工驗(yàn)收之前，開發(fā)商要對項(xiàng)目進(jìn)行初步檢查。檢查后由（ ）列出質(zhì)量缺陷清單。
A．開發(fā)商
B．承包商
C．監(jiān)理工程師
D．使用單位
【答案】C
【解析】本題考察竣工驗(yàn)收中開發(fā)商的初步檢查內(nèi)容。由開發(fā)商組織初步檢查，由監(jiān)理工程師列出需要修補(bǔ)的質(zhì)量缺陷清單，由承包商落實(shí)修復(fù)。參見P87.
【2009年真題】
需要使用損益平衡圖來制定房地產(chǎn)銷售價(jià)格的定價(jià)方法是（ ）。
A．目標(biāo)定價(jià)法
B．價(jià)值定價(jià)法
C．挑戰(zhàn)定價(jià)法
D．成本加成定價(jià)法
【答案】A
【解析】三種定價(jià)方法。參見P95.
成本導(dǎo)向定價(jià)法－按成本定價(jià)；包括成本加成定價(jià)法和目標(biāo)定價(jià)法兩種。
購買者導(dǎo)向定價(jià)法－按需求定價(jià)
競爭導(dǎo)向定價(jià)法－考慮競爭定
【2009年真題】
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，按規(guī)定應(yīng)移交給城市檔案館的竣工檔案應(yīng)包括（ ）。
A．工程質(zhì)量保修書
B．可行性研究報(bào)告
C．竣工圖
D．住宅使用說明書
E．竣工驗(yàn)收備案表
【答案】BC
【解析】移交的檔案包括技術(shù)資料與竣工圖兩大類?？裳袌?bào)告屬于前期工作資料。參見P91.
【2009年真題】
采取隨行就市定價(jià)法確定價(jià)格的情形有（ ）。
A．開發(fā)商處于市場地位
B．開發(fā)商難以估算成本
C．開發(fā)商的物業(yè)質(zhì)量與市場的物業(yè)質(zhì)量相近
D．開發(fā)商打算與同行和平共處
E．開發(fā)商具有向市場挑戰(zhàn)的實(shí)力
【答案】BC
【解析】隨行就市定價(jià)法一般是市場追隨者的定價(jià)策略。A可以采取領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法；CE可以采用挑戰(zhàn)定價(jià)法。
【2009年真題】
開發(fā)商在選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)時(shí)，不僅要考察其代理的成功率，還要考察其代理每一個(gè)項(xiàng)目的平均銷售周期。（ ）
【答案】對
【解析】考察房地產(chǎn)紀(jì)紀(jì)機(jī)構(gòu)的平均銷售周期，是為了了解該機(jī)構(gòu)的過往業(yè)績。
難以估算成本
公司打算與同行和平共處
另行定價(jià)，難以了解市場和競爭者的反應(yīng)
27.廣告策略（5M）
廣告的目標(biāo)與任務(wù)-mission
可用的費(fèi)用－資金money
應(yīng)傳送的信息－message
應(yīng)使用的媒體－media
廣告效果評價(jià)－measurement
【2009年真題】
橫道圖法用于項(xiàng)目建設(shè)階段的（ ）。
A．質(zhì)量控制
B．進(jìn)度控制
C．成本控制
D．合同管理
【答案】B
【解析】橫道圖和網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃均屬于進(jìn)展控制。參見P80.
【2009年真題】
在正式申請竣工驗(yàn)收之前，開發(fā)商要對項(xiàng)目進(jìn)行初步檢查。檢查后由（ ）列出質(zhì)量缺陷清單。
A．開發(fā)商
B．承包商
C．監(jiān)理工程師
D．使用單位
【答案】C
【解析】本題考察竣工驗(yàn)收中開發(fā)商的初步檢查內(nèi)容。由開發(fā)商組織初步檢查，由監(jiān)理工程師列出需要修補(bǔ)的質(zhì)量缺陷清單，由承包商落實(shí)修復(fù)。參見P87.
【2009年真題】
需要使用損益平衡圖來制定房地產(chǎn)銷售價(jià)格的定價(jià)方法是（ ）。
A．目標(biāo)定價(jià)法
B．價(jià)值定價(jià)法
C．挑戰(zhàn)定價(jià)法
D．成本加成定價(jià)法
【答案】A
【解析】三種定價(jià)方法。參見P95.
成本導(dǎo)向定價(jià)法－按成本定價(jià)；包括成本加成定價(jià)法和目標(biāo)定價(jià)法兩種。
購買者導(dǎo)向定價(jià)法－按需求定價(jià)
競爭導(dǎo)向定價(jià)法－考慮競爭定
【2009年真題】
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，按規(guī)定應(yīng)移交給城市檔案館的竣工檔案應(yīng)包括（ ）。
A．工程質(zhì)量保修書
B．可行性研究報(bào)告
C．竣工圖
D．住宅使用說明書
E．竣工驗(yàn)收備案表
【答案】BC
【解析】移交的檔案包括技術(shù)資料與竣工圖兩大類?？裳袌?bào)告屬于前期工作資料。參見P91.
【2009年真題】
采取隨行就市定價(jià)法確定價(jià)格的情形有（ ）。
A．開發(fā)商處于市場地位
B．開發(fā)商難以估算成本
C．開發(fā)商的物業(yè)質(zhì)量與市場的物業(yè)質(zhì)量相近
D．開發(fā)商打算與同行和平共處
E．開發(fā)商具有向市場挑戰(zhàn)的實(shí)力
【答案】BC
【解析】隨行就市定價(jià)法一般是市場追隨者的定價(jià)策略。A可以采取領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法；CE可以采用挑戰(zhàn)定價(jià)法。
【2009年真題】
開發(fā)商在選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)時(shí)，不僅要考察其代理的成功率，還要考察其代理每一個(gè)項(xiàng)目的平均銷售周期。（ ）
【答案】對
【解析】考察房地產(chǎn)紀(jì)紀(jì)機(jī)構(gòu)的平均銷售周期，是為了了解該機(jī)構(gòu)的過往業(yè)績。