4．按權(quán)益狀況分類(lèi)20類(lèi)
“干凈”的房屋所有權(quán)和出讓土地使用權(quán)的房地產(chǎn)?！案蓛簟钡暮x（6大特征） 房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)為單獨(dú)所有，沒(méi)有出租、未設(shè)立地役權(quán)、抵押權(quán)或其他任何形式的他項(xiàng)權(quán)利，無(wú)拖欠建設(shè)工程價(jià)款，未被查封，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的立項(xiàng)、規(guī)劃、用地審批、施工許可、竣工驗(yàn)收等手續(xù)齊全，產(chǎn)權(quán)明確。
“干凈”的房屋所有權(quán)和劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)，如房改成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房，以及經(jīng)濟(jì)適用房
“干凈”的房屋所有權(quán)和集體土地的房地產(chǎn)，如鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)房地產(chǎn)，以及農(nóng)村村民住宅等
共有的房地產(chǎn) 共有包括：按份共有和共同共有。
處分共有房地產(chǎn)，應(yīng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，除非共有人之間另有約定。
按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其份額，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
一般情況下共有人承擔(dān)連帶債務(wù)。
共有的房地產(chǎn)作重大修繕，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，除非共有人之間另有約定。
管理按約定，無(wú)約定的各共有人都有管理的權(quán)利義務(wù)。
有限產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)。
有租約限制的房地產(chǎn)。
設(shè)立了地役權(quán)的房地產(chǎn)。
設(shè)立了抵押權(quán)的房地產(chǎn)。
有拖欠建設(shè)工程價(jià)款的房地產(chǎn)。拖欠形式有：拖欠施工方價(jià)款，拖欠銀行價(jià)款。建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)，承包人的優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買(mǎi)受人。
已依法公告列入征收、征用范圍的房地產(chǎn)。
被依法查封、采取財(cái)產(chǎn)保全措施或者以其他形式限制的房地產(chǎn)。
開(kāi)發(fā)建設(shè)手續(xù)不齊全的房地產(chǎn)。
房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)不明確或者歸屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)。
臨時(shí)用地或者臨時(shí)建筑的房地產(chǎn)。
違法占地或者違法、違章建筑的房地產(chǎn)。
房地產(chǎn)的租賃權(quán)。
地役權(quán)。
房地產(chǎn)的抵押權(quán)。
房地產(chǎn)的空間利用權(quán)。
房地產(chǎn)中的無(wú)形資產(chǎn)。
5．按是否產(chǎn)生收益分類(lèi)
收益性房地產(chǎn)
非收益性房地產(chǎn)
判定一宗房地產(chǎn)是收益性房地產(chǎn)還是非收益性房地產(chǎn)，不是看該房地產(chǎn)目前是否正在直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益，而是看該種類(lèi)型的房地產(chǎn)在本質(zhì)上是否具有直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益的能力
6．按經(jīng)營(yíng)使用方式分類(lèi)
銷(xiāo)售——可采用市場(chǎng)法
出租——可采用收益法
營(yíng)業(yè)——可采用收益法
自用——主要用成本法
“干凈”的房屋所有權(quán)和出讓土地使用權(quán)的房地產(chǎn)?！案蓛簟钡暮x（6大特征） 房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)為單獨(dú)所有，沒(méi)有出租、未設(shè)立地役權(quán)、抵押權(quán)或其他任何形式的他項(xiàng)權(quán)利，無(wú)拖欠建設(shè)工程價(jià)款，未被查封，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的立項(xiàng)、規(guī)劃、用地審批、施工許可、竣工驗(yàn)收等手續(xù)齊全，產(chǎn)權(quán)明確。
“干凈”的房屋所有權(quán)和劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)，如房改成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房，以及經(jīng)濟(jì)適用房
“干凈”的房屋所有權(quán)和集體土地的房地產(chǎn)，如鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)房地產(chǎn)，以及農(nóng)村村民住宅等
共有的房地產(chǎn) 共有包括：按份共有和共同共有。
處分共有房地產(chǎn)，應(yīng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，除非共有人之間另有約定。
按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其份額，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
一般情況下共有人承擔(dān)連帶債務(wù)。
共有的房地產(chǎn)作重大修繕，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，除非共有人之間另有約定。
管理按約定，無(wú)約定的各共有人都有管理的權(quán)利義務(wù)。
有限產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)。
有租約限制的房地產(chǎn)。
設(shè)立了地役權(quán)的房地產(chǎn)。
設(shè)立了抵押權(quán)的房地產(chǎn)。
有拖欠建設(shè)工程價(jià)款的房地產(chǎn)。拖欠形式有：拖欠施工方價(jià)款，拖欠銀行價(jià)款。建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)，承包人的優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買(mǎi)受人。
已依法公告列入征收、征用范圍的房地產(chǎn)。
被依法查封、采取財(cái)產(chǎn)保全措施或者以其他形式限制的房地產(chǎn)。
開(kāi)發(fā)建設(shè)手續(xù)不齊全的房地產(chǎn)。
房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)不明確或者歸屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)。
臨時(shí)用地或者臨時(shí)建筑的房地產(chǎn)。
違法占地或者違法、違章建筑的房地產(chǎn)。
房地產(chǎn)的租賃權(quán)。
地役權(quán)。
房地產(chǎn)的抵押權(quán)。
房地產(chǎn)的空間利用權(quán)。
房地產(chǎn)中的無(wú)形資產(chǎn)。
5．按是否產(chǎn)生收益分類(lèi)
收益性房地產(chǎn)
非收益性房地產(chǎn)
判定一宗房地產(chǎn)是收益性房地產(chǎn)還是非收益性房地產(chǎn)，不是看該房地產(chǎn)目前是否正在直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益，而是看該種類(lèi)型的房地產(chǎn)在本質(zhì)上是否具有直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益的能力
6．按經(jīng)營(yíng)使用方式分類(lèi)
銷(xiāo)售——可采用市場(chǎng)法
出租——可采用收益法
營(yíng)業(yè)——可采用收益法
自用——主要用成本法