房地產估價師考試相關知識復習資料(8)

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七、成本理論
    (一)經濟學中的成本概念掌握
    1.會計成本——計入會計賬目的各項費用支出總和;
    2.隱成本——支付給廠商自有生產要素的報酬。也稱“正常利潤”。
    3.經濟成本——廠商生產經營活動中所使用的各種生產要素的支出總和。
    經濟成本=顯成本+隱成本
    4.經濟利潤=銷售收入-會計成本-隱成本
    經濟利潤=0,銷售收入=經濟成本,可以獲得正常利潤,即隱成本;
    經濟利潤>0,獲得超額利潤;
    經濟利潤<0,企業(yè)虧損。
    (二)成本分析:熟悉
    1.總成本、平均成本、邊際成本都分為短期和長期的。只有短期總成本又分成固定成本、可變成本。
    2.短期成本的變動規(guī)律及其相互關系
    (1)平均固定成本AFC:隨產量增加而持續(xù)遞減。
    (2)平均可變成本AVC:“U”形。開始成本減少,受邊際收益遞減規(guī)律的作用而成本增加。所以是“U”形曲線。
    (3)平均成本SAV:“U”形。
    (4)邊際成本SMC:“U”形。
    內容:
    ①邊際成本最先達到最低點;
    ②邊際成本與平均成本、平均可變成本一相交,兩成本曲線由遞減變?yōu)檫f增;
    ☆③收支相抵點:從圖上看,邊際成本與平均成本的交點。
    價格=短期平均成本=短期邊際成本P=SAC=SMC
    3.長期成本分析
    (1)長期總成本LTC
    (2)長期平均成本LAC:“U”形。
    (3)長期邊際成本LMC:“U”形。
    4.利潤化原則
    經濟利潤=總收益-總成本
    總收益和總成本都是產量的函數,因此,經濟利潤也是產量的函數。
    ☆實現利潤化的必要條件:MR=MC
    ☆邊際收益等于邊際成本是廠商經營決策的利潤化原則(或虧損最小條件)。