八、違約責(zé)任掌握
（二）違約承擔(dān)方式：
（1）繼續(xù)履行；
（2）賠償損失；
（3）給付違約金：事先約定；低于損失，增加；太高，適當(dāng)減少。
（4）定金罰則：雙倍返還；不超過標(biāo)的額的20%，超過部分無效。
☆：定金與預(yù)付款不同：不論違約與否都不存在預(yù)付款的喪失和雙倍返還。
☆：違約金、定金不能同時(shí)并用，選其一；守約方選擇。
☆：定金責(zé)任不同于賠償損失：二者分別同時(shí)執(zhí)行；二者之和超過標(biāo)的物價(jià)金總和時(shí)，酌情減少定金的數(shù)額。
九、物權(quán)概述掌握
□分類：
（1）自物權(quán)和他物權(quán)：在他人的物上設(shè)立的權(quán)利。如，土地使用權(quán)。
（2）動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)：質(zhì)權(quán)——?jiǎng)赢a(chǎn)物權(quán)；抵押權(quán)——不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)；
（3）主物權(quán)和從物權(quán)：必須依附于其他權(quán)利而存在的物權(quán)。如，抵押權(quán)依附于債權(quán)而存在。
（4）所有權(quán)和限制物權(quán)：可以在自己的所有物上為他人設(shè)立權(quán)利，從而限制了所有權(quán)的效用。如，用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)。
□物權(quán)的效力：
（1）排他性；
（2）優(yōu)先效力：物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)；所有權(quán)與他物權(quán)并存時(shí)，他物權(quán)優(yōu)先于所有權(quán)。如，抵押物權(quán)與所有權(quán)并存，抵押權(quán)人優(yōu)先受償。相同物權(quán)，先成立的優(yōu)先于后成立的。
（3）追及效力：不管到哪里、到誰手里都有權(quán)追回。
□物權(quán)的特征：（1）物權(quán)法定：種類和內(nèi)容由法律來定；排他性；
（2）物權(quán)公示：物權(quán)變動(dòng)、取得必須公開；不動(dòng)產(chǎn)采取登記；
（3）物權(quán)優(yōu)先：物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。
十、所有權(quán)掌握
1、原理：所有權(quán)包括：占有、使用、收益、處分，4項(xiàng)權(quán)能；
2、共有：按份共有區(qū)別：份額事先確定、不確定。
共同共有
4、建筑物區(qū)分所有權(quán)：業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)；
共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。一并轉(zhuǎn)讓。
（二）違約承擔(dān)方式：
（1）繼續(xù)履行；
（2）賠償損失；
（3）給付違約金：事先約定；低于損失，增加；太高，適當(dāng)減少。
（4）定金罰則：雙倍返還；不超過標(biāo)的額的20%，超過部分無效。
☆：定金與預(yù)付款不同：不論違約與否都不存在預(yù)付款的喪失和雙倍返還。
☆：違約金、定金不能同時(shí)并用，選其一；守約方選擇。
☆：定金責(zé)任不同于賠償損失：二者分別同時(shí)執(zhí)行；二者之和超過標(biāo)的物價(jià)金總和時(shí)，酌情減少定金的數(shù)額。
九、物權(quán)概述掌握
□分類：
（1）自物權(quán)和他物權(quán)：在他人的物上設(shè)立的權(quán)利。如，土地使用權(quán)。
（2）動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)：質(zhì)權(quán)——?jiǎng)赢a(chǎn)物權(quán)；抵押權(quán)——不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)；
（3）主物權(quán)和從物權(quán)：必須依附于其他權(quán)利而存在的物權(quán)。如，抵押權(quán)依附于債權(quán)而存在。
（4）所有權(quán)和限制物權(quán)：可以在自己的所有物上為他人設(shè)立權(quán)利，從而限制了所有權(quán)的效用。如，用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)。
□物權(quán)的效力：
（1）排他性；
（2）優(yōu)先效力：物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)；所有權(quán)與他物權(quán)并存時(shí)，他物權(quán)優(yōu)先于所有權(quán)。如，抵押物權(quán)與所有權(quán)并存，抵押權(quán)人優(yōu)先受償。相同物權(quán)，先成立的優(yōu)先于后成立的。
（3）追及效力：不管到哪里、到誰手里都有權(quán)追回。
□物權(quán)的特征：（1）物權(quán)法定：種類和內(nèi)容由法律來定；排他性；
（2）物權(quán)公示：物權(quán)變動(dòng)、取得必須公開；不動(dòng)產(chǎn)采取登記；
（3）物權(quán)優(yōu)先：物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。
十、所有權(quán)掌握
1、原理：所有權(quán)包括：占有、使用、收益、處分，4項(xiàng)權(quán)能；
2、共有：按份共有區(qū)別：份額事先確定、不確定。
共同共有
4、建筑物區(qū)分所有權(quán)：業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)；
共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。一并轉(zhuǎn)讓。