第十章 房地產(chǎn)稅收制度與政策
1. 稅收制度的構(gòu)成要素
納稅人（課稅主體）
納稅人：是直接向國家交納稅款的單位和個人
負(fù)稅人：實際負(fù)擔(dān)稅款的單位和個人
課稅對象（課稅客體）－按課稅對象稅可分五大類
流轉(zhuǎn)稅
收益稅
財產(chǎn)稅
資源稅
行為目的稅
計稅依據(jù)
從價計征（大多數(shù)）
從量計征
稅率或稅額標(biāo)準(zhǔn)－體現(xiàn)征稅的深度，是中心環(huán)節(jié)，分三種
比例稅率
累進(jìn)稅率
定額稅率
附加、加成和減免
附加－加重稅負(fù)，對所有納稅人加征
加成－加重稅負(fù)，只針對特定的納稅人加征
減稅－減征部分稅款
免稅－免交全部稅款
違章處理
偷稅和抗稅屬于犯罪行為
漏稅和欠稅屬于一般違章行為，不構(gòu)成犯罪
對違章行為的處理：批評教育、強(qiáng)行扣款、加收滯納金、罰款、追究刑事責(zé)任
2. 現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收（5+7）
房地產(chǎn)稅收（5項）
房產(chǎn)稅
城鎮(zhèn)土地使用稅
耕地占用稅
土地增值稅
契稅
與房地產(chǎn)有關(guān)的稅收（7項）
固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅
營業(yè)稅
城市維護(hù)建設(shè)稅
教育費附加
企業(yè)所得稅
個人所得稅
印花稅
1. 稅收制度的構(gòu)成要素
納稅人（課稅主體）
納稅人：是直接向國家交納稅款的單位和個人
負(fù)稅人：實際負(fù)擔(dān)稅款的單位和個人
課稅對象（課稅客體）－按課稅對象稅可分五大類
流轉(zhuǎn)稅
收益稅
財產(chǎn)稅
資源稅
行為目的稅
計稅依據(jù)
從價計征（大多數(shù)）
從量計征
稅率或稅額標(biāo)準(zhǔn)－體現(xiàn)征稅的深度，是中心環(huán)節(jié)，分三種
比例稅率
累進(jìn)稅率
定額稅率
附加、加成和減免
附加－加重稅負(fù)，對所有納稅人加征
加成－加重稅負(fù)，只針對特定的納稅人加征
減稅－減征部分稅款
免稅－免交全部稅款
違章處理
偷稅和抗稅屬于犯罪行為
漏稅和欠稅屬于一般違章行為，不構(gòu)成犯罪
對違章行為的處理：批評教育、強(qiáng)行扣款、加收滯納金、罰款、追究刑事責(zé)任
2. 現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收（5+7）
房地產(chǎn)稅收（5項）
房產(chǎn)稅
城鎮(zhèn)土地使用稅
耕地占用稅
土地增值稅
契稅
與房地產(chǎn)有關(guān)的稅收（7項）
固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅
營業(yè)稅
城市維護(hù)建設(shè)稅
教育費附加
企業(yè)所得稅
個人所得稅
印花稅