29. 按房地產(chǎn)評估價格計算土增稅的情形
隱瞞、虛報房地產(chǎn)價格的
提供扣除項目金額不實(shí)的
轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估的，又無正當(dāng)理由的
30. 土地增值稅的減稅、免稅
納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，其土地增值額未超過扣除金額的20%的，如超過20%的，應(yīng)就其全部增值額計稅
因國家建設(shè)需要而被政府征用的房地產(chǎn)
31. 土地增值稅的征收管理
納稅人應(yīng)于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起7日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報
納稅人在項目竣工前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，可以預(yù)征土地增值稅，待項目全部竣工后再進(jìn)行清算，多退少補(bǔ)
32. 《關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》的有關(guān)規(guī)定
關(guān)于納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售和居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的征免稅問題
普通住宅的認(rèn)定
按省一級政府的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行
納稅人既建造普通住宅，又建造其他商品房的，應(yīng)分別核算土增稅
關(guān)于轉(zhuǎn)讓舊房準(zhǔn)予扣除項目的計算問題
能提供購房發(fā)票的，可從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度每年加計5%作為扣除項目
購房時繳納了契稅，可以提供契稅完稅憑證的，可以扣除
既無評估，又無發(fā)票，稅務(wù)機(jī)構(gòu)可以實(shí)行核定征收
關(guān)于土地增值稅預(yù)征和清算問題
對已竣工房地產(chǎn)項目，凡轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上時開始清算
因城市實(shí)施規(guī)劃、國家建設(shè)城要搬遷，納稅人自行轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，免征土增稅
關(guān)于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資或聯(lián)營的征免稅問題
凡投資方以及所投資、聯(lián)營的企業(yè)不從事房地產(chǎn)開發(fā)，免征土增稅
凡開發(fā)企業(yè)用商品房進(jìn)行投資聯(lián)營，或所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，不免征土增稅
33. 關(guān)于土地增值稅其它規(guī)定
1994年1月1日以前簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，免征土增稅
1994年1月1日以前已簽訂房地產(chǎn)開發(fā)合同或已立項，在1994年1月1日以后5年內(nèi)首次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，免征土增稅
個別與政府審批同意的周期較長的項目，可延長免稅期限
自2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免征土增稅