2010房地產(chǎn)基本制度與政策考試試題及答案
（一）單項(xiàng)選擇題
1．我國(guó)土地用途管制的核心是（ ）。
A．實(shí)行土地有償有限期使用制度
B．經(jīng)營(yíng)土地有償使用
C．不能隨意改變農(nóng)用地的用途
D．不能隨意改變建設(shè)用地的用途
2．征收集體土地的補(bǔ)償費(fèi)歸（ ）所有。
A．縣級(jí)以上人民政府土地管理部門
B．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府
C．土地使用者
D．農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織
3．某游樂(lè)場(chǎng)按土地法定出讓年限取得土地使用權(quán)，經(jīng)營(yíng)15年后轉(zhuǎn)讓，則取得該土地使用權(quán)的剩余使用年限是（ ）年。
A．15
B．25
C．35
D．55
4．房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到拆遷當(dāng)事人書面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起（ ）日內(nèi)給予答復(fù)。
A．3
B．5
C．7
D．10
5．超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金（ ）以下的土地閑置費(fèi)。
A．5%
B．10%
C．15%
D．20%
6．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同到（ ）土管部門備案。
A．規(guī)劃
B．土地
C．房地產(chǎn)開發(fā)
D．建設(shè)
7．修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合（ ）規(guī)劃。
A．控制性詳細(xì)
B．區(qū)域
C．近期建設(shè)
D．分區(qū)
8．施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有（ ）的簽字蓋章。
A．注冊(cè)建筑師
B．注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師
C．注冊(cè)建造師
D．注冊(cè)監(jiān)理工程師
9．商品房預(yù)售合同登記備案的申請(qǐng)人是（ ）。
A．商品房銷售代理機(jī)構(gòu)
B．商品房預(yù)售人
C．商品房購(gòu)買人
D．商品房購(gòu)買人和商品房預(yù)售人
10．抵押房屋訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同（ ）。
A．不受該抵押權(quán)影響
B．應(yīng)當(dāng)解除
C．沒(méi)有效力
D．不得對(duì)抗抵押權(quán)
11．人民法院在裁定設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋拍賣后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人的寬限期是（ ）個(gè)月。
A．1
B．3
C．6
D．12
12．房屋預(yù)告登記后，債權(quán)消滅之日起（ ）內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。
A．30日
B．3個(gè)月
C．1年
D．2年
13．下列登記中,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行實(shí)地查看的情形是（ ）登記。
A．預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告
B．房屋轉(zhuǎn)移
C．在建工程抵押權(quán)
D．房屋抵押權(quán)
14．住房置業(yè)擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)從其資產(chǎn)中按照借款人借款余額的一定比例提留擔(dān)保（ ）。
A．風(fēng)險(xiǎn)基金
B．保證金
C．預(yù)留金
D．周轉(zhuǎn)金
15．住宅專項(xiàng)維修資金的使用須經(jīng)（ ）同意。
A．房產(chǎn)管理部門
B．物業(yè)服務(wù)企業(yè)
C．業(yè)主委員會(huì)
D．業(yè)主大會(huì)
16．實(shí)施加成征稅，加二成等于加正稅的（ ）。
A．10%
B．20%
C．30%
D．40%
（一）單項(xiàng)選擇題
1．我國(guó)土地用途管制的核心是（ ）。
A．實(shí)行土地有償有限期使用制度
B．經(jīng)營(yíng)土地有償使用
C．不能隨意改變農(nóng)用地的用途
D．不能隨意改變建設(shè)用地的用途
2．征收集體土地的補(bǔ)償費(fèi)歸（ ）所有。
A．縣級(jí)以上人民政府土地管理部門
B．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府
C．土地使用者
D．農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織
3．某游樂(lè)場(chǎng)按土地法定出讓年限取得土地使用權(quán)，經(jīng)營(yíng)15年后轉(zhuǎn)讓，則取得該土地使用權(quán)的剩余使用年限是（ ）年。
A．15
B．25
C．35
D．55
4．房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到拆遷當(dāng)事人書面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起（ ）日內(nèi)給予答復(fù)。
A．3
B．5
C．7
D．10
5．超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金（ ）以下的土地閑置費(fèi)。
A．5%
B．10%
C．15%
D．20%
6．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同到（ ）土管部門備案。
A．規(guī)劃
B．土地
C．房地產(chǎn)開發(fā)
D．建設(shè)
7．修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合（ ）規(guī)劃。
A．控制性詳細(xì)
B．區(qū)域
C．近期建設(shè)
D．分區(qū)
8．施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有（ ）的簽字蓋章。
A．注冊(cè)建筑師
B．注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師
C．注冊(cè)建造師
D．注冊(cè)監(jiān)理工程師
9．商品房預(yù)售合同登記備案的申請(qǐng)人是（ ）。
A．商品房銷售代理機(jī)構(gòu)
B．商品房預(yù)售人
C．商品房購(gòu)買人
D．商品房購(gòu)買人和商品房預(yù)售人
10．抵押房屋訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同（ ）。
A．不受該抵押權(quán)影響
B．應(yīng)當(dāng)解除
C．沒(méi)有效力
D．不得對(duì)抗抵押權(quán)
11．人民法院在裁定設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋拍賣后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人的寬限期是（ ）個(gè)月。
A．1
B．3
C．6
D．12
12．房屋預(yù)告登記后，債權(quán)消滅之日起（ ）內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。
A．30日
B．3個(gè)月
C．1年
D．2年
13．下列登記中,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行實(shí)地查看的情形是（ ）登記。
A．預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告
B．房屋轉(zhuǎn)移
C．在建工程抵押權(quán)
D．房屋抵押權(quán)
14．住房置業(yè)擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)從其資產(chǎn)中按照借款人借款余額的一定比例提留擔(dān)保（ ）。
A．風(fēng)險(xiǎn)基金
B．保證金
C．預(yù)留金
D．周轉(zhuǎn)金
15．住宅專項(xiàng)維修資金的使用須經(jīng)（ ）同意。
A．房產(chǎn)管理部門
B．物業(yè)服務(wù)企業(yè)
C．業(yè)主委員會(huì)
D．業(yè)主大會(huì)
16．實(shí)施加成征稅，加二成等于加正稅的（ ）。
A．10%
B．20%
C．30%
D．40%