2010房地產基本制度與政策考試試題及答案
（一）單項選擇題
1．我國土地用途管制的核心是（ ）。
A．實行土地有償有限期使用制度
B．經營土地有償使用
C．不能隨意改變農用地的用途
D．不能隨意改變建設用地的用途
2．征收集體土地的補償費歸（ ）所有。
A．縣級以上人民政府土地管理部門
B．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府
C．土地使用者
D．農村集體經濟組織
3．某游樂場按土地法定出讓年限取得土地使用權，經營15年后轉讓，則取得該土地使用權的剩余使用年限是（ ）年。
A．15
B．25
C．35
D．55
4．房地產估價機構應當自收到拆遷當事人書面復核估價申請之日起（ ）日內給予答復。
A．3
B．5
C．7
D．10
5．超過土地使用權出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金（ ）以下的土地閑置費。
A．5%
B．10%
C．15%
D．20%
6．轉讓房地產開發(fā)項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內，持轉讓合同到（ ）土管部門備案。
A．規(guī)劃
B．土地
C．房地產開發(fā)
D．建設
7．修建性詳細規(guī)劃應當符合（ ）規(guī)劃。
A．控制性詳細
B．區(qū)域
C．近期建設
D．分區(qū)
8．施工單位簽署質量合格的文件上，必須有（ ）的簽字蓋章。
A．注冊建筑師
B．注冊結構工程師
C．注冊建造師
D．注冊監(jiān)理工程師
9．商品房預售合同登記備案的申請人是（ ）。
A．商品房銷售代理機構
B．商品房預售人
C．商品房購買人
D．商品房購買人和商品房預售人
10．抵押房屋訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同（ ）。
A．不受該抵押權影響
B．應當解除
C．沒有效力
D．不得對抗抵押權
11．人民法院在裁定設定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋拍賣后，應當給予被執(zhí)行人的寬限期是（ ）個月。
A．1
B．3
C．6
D．12
12．房屋預告登記后，債權消滅之日起（ ）內未申請登記的，預告登記失效。
A．30日
B．3個月
C．1年
D．2年
13．下列登記中,房屋登記機構應當進行實地查看的情形是（ ）登記。
A．預購商品房預告
B．房屋轉移
C．在建工程抵押權
D．房屋抵押權
14．住房置業(yè)擔保公司應當從其資產中按照借款人借款余額的一定比例提留擔保（ ）。
A．風險基金
B．保證金
C．預留金
D．周轉金
15．住宅專項維修資金的使用須經（ ）同意。
A．房產管理部門
B．物業(yè)服務企業(yè)
C．業(yè)主委員會
D．業(yè)主大會
16．實施加成征稅，加二成等于加正稅的（ ）。
A．10%
B．20%
C．30%
D．40%
（一）單項選擇題
1．我國土地用途管制的核心是（ ）。
A．實行土地有償有限期使用制度
B．經營土地有償使用
C．不能隨意改變農用地的用途
D．不能隨意改變建設用地的用途
2．征收集體土地的補償費歸（ ）所有。
A．縣級以上人民政府土地管理部門
B．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府
C．土地使用者
D．農村集體經濟組織
3．某游樂場按土地法定出讓年限取得土地使用權，經營15年后轉讓，則取得該土地使用權的剩余使用年限是（ ）年。
A．15
B．25
C．35
D．55
4．房地產估價機構應當自收到拆遷當事人書面復核估價申請之日起（ ）日內給予答復。
A．3
B．5
C．7
D．10
5．超過土地使用權出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金（ ）以下的土地閑置費。
A．5%
B．10%
C．15%
D．20%
6．轉讓房地產開發(fā)項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內，持轉讓合同到（ ）土管部門備案。
A．規(guī)劃
B．土地
C．房地產開發(fā)
D．建設
7．修建性詳細規(guī)劃應當符合（ ）規(guī)劃。
A．控制性詳細
B．區(qū)域
C．近期建設
D．分區(qū)
8．施工單位簽署質量合格的文件上，必須有（ ）的簽字蓋章。
A．注冊建筑師
B．注冊結構工程師
C．注冊建造師
D．注冊監(jiān)理工程師
9．商品房預售合同登記備案的申請人是（ ）。
A．商品房銷售代理機構
B．商品房預售人
C．商品房購買人
D．商品房購買人和商品房預售人
10．抵押房屋訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同（ ）。
A．不受該抵押權影響
B．應當解除
C．沒有效力
D．不得對抗抵押權
11．人民法院在裁定設定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋拍賣后，應當給予被執(zhí)行人的寬限期是（ ）個月。
A．1
B．3
C．6
D．12
12．房屋預告登記后，債權消滅之日起（ ）內未申請登記的，預告登記失效。
A．30日
B．3個月
C．1年
D．2年
13．下列登記中,房屋登記機構應當進行實地查看的情形是（ ）登記。
A．預購商品房預告
B．房屋轉移
C．在建工程抵押權
D．房屋抵押權
14．住房置業(yè)擔保公司應當從其資產中按照借款人借款余額的一定比例提留擔保（ ）。
A．風險基金
B．保證金
C．預留金
D．周轉金
15．住宅專項維修資金的使用須經（ ）同意。
A．房產管理部門
B．物業(yè)服務企業(yè)
C．業(yè)主委員會
D．業(yè)主大會
16．實施加成征稅，加二成等于加正稅的（ ）。
A．10%
B．20%
C．30%
D．40%