2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)濟(jì)概論輔導(dǎo)：重新購建價(jià)格的概念
重新購建價(jià)格
1.重新購建價(jià)格的概念
重新購建價(jià)格是假設(shè)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)重新取得或者重新開發(fā)建設(shè)全新狀況的估價(jià)對象所必要的支出和應(yīng)獲得的利潤之和。
在這里，應(yīng)特別記住下列3點(diǎn)：
（1）重新購建價(jià)格是估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的。
新開發(fā)區(qū)土地的分宗估價(jià)公式如下：
新開發(fā)區(qū)某宗土地的單價(jià)=（取得開發(fā)區(qū)用地的總成本+土地開發(fā)總成本+總管理費(fèi)用+總投資利息+總銷售費(fèi)用+總銷售稅費(fèi)+總開發(fā)利潤）÷（開發(fā)區(qū)用地總面積x開發(fā)完成后可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率） x用途、區(qū)位等因素調(diào)整系數(shù)的國家財(cái)稅制度和市場價(jià)格體系下，按照估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成內(nèi)容來測算的。但估價(jià)時(shí)點(diǎn)并非總是“現(xiàn)在”，也可能為“過去”。
（2）重新購建價(jià)格是客觀的。具體來說，重新取得或者重新開發(fā)建設(shè)全新狀況的估價(jià)對象所必要的支出，不是個(gè)別單位或個(gè)人的實(shí)際耗費(fèi)，而是社會一般的平均耗費(fèi)，即是客觀成本，不是實(shí)際成本。如果超出了社會一般的平均耗費(fèi)，超出的部分不能形成價(jià)格，而是一種浪費(fèi);而低于社會一般平均耗費(fèi)的部分，不會降低價(jià)格，只會形成個(gè)別單位或個(gè)人的超額利潤。
（3）建筑物的重新購建價(jià)格是全新狀況下的價(jià)格，未扣除折舊;土地的重新購建價(jià)格（具體為重新取得價(jià)格或重新開發(fā)成本）是在估價(jià)時(shí)點(diǎn)狀況下的價(jià)格。
重新購建價(jià)格
1.重新購建價(jià)格的概念
重新購建價(jià)格是假設(shè)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)重新取得或者重新開發(fā)建設(shè)全新狀況的估價(jià)對象所必要的支出和應(yīng)獲得的利潤之和。
在這里，應(yīng)特別記住下列3點(diǎn)：
（1）重新購建價(jià)格是估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的。
新開發(fā)區(qū)土地的分宗估價(jià)公式如下：
新開發(fā)區(qū)某宗土地的單價(jià)=（取得開發(fā)區(qū)用地的總成本+土地開發(fā)總成本+總管理費(fèi)用+總投資利息+總銷售費(fèi)用+總銷售稅費(fèi)+總開發(fā)利潤）÷（開發(fā)區(qū)用地總面積x開發(fā)完成后可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率） x用途、區(qū)位等因素調(diào)整系數(shù)的國家財(cái)稅制度和市場價(jià)格體系下，按照估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成內(nèi)容來測算的。但估價(jià)時(shí)點(diǎn)并非總是“現(xiàn)在”，也可能為“過去”。
（2）重新購建價(jià)格是客觀的。具體來說，重新取得或者重新開發(fā)建設(shè)全新狀況的估價(jià)對象所必要的支出，不是個(gè)別單位或個(gè)人的實(shí)際耗費(fèi)，而是社會一般的平均耗費(fèi)，即是客觀成本，不是實(shí)際成本。如果超出了社會一般的平均耗費(fèi)，超出的部分不能形成價(jià)格，而是一種浪費(fèi);而低于社會一般平均耗費(fèi)的部分，不會降低價(jià)格，只會形成個(gè)別單位或個(gè)人的超額利潤。
（3）建筑物的重新購建價(jià)格是全新狀況下的價(jià)格，未扣除折舊;土地的重新購建價(jià)格（具體為重新取得價(jià)格或重新開發(fā)成本）是在估價(jià)時(shí)點(diǎn)狀況下的價(jià)格。