2011房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》復(fù)習(xí)指導(dǎo)(13)

字號(hào):

在名義利率下的一年末本利和為:F=P(1+r/m)m假設(shè)實(shí)際年利率為i,則在實(shí)際利率下的一年末本利和為:F=P(1+i)
    所以P(1+i)=P(1+r/m)m得出i=(1+r/m)m-1名義利率與實(shí)際利率的關(guān)系,也可以通過(guò)利率的計(jì)算公式得出:i=(F-P)/P=P[(1+r/m)m-P]/P=(1+r/m)m-1
    例如:年利率為6%,存款額為l 000元,存款期限為1年,
    如果按一年6%的利率計(jì)息一次,
    按半年3%(6%÷2)的利率計(jì)息2次,
    按季1.5%(6%÷4)的利率計(jì)息4次,
    按月0.5%(6%÷12)的利率計(jì)息12次,
    則在這4種情況下的本利和分別如下:
    一年計(jì)息1次:F=l 000×(1+6%)=1060.00(元)
    一年計(jì)息2次:F=l 000×(1+3%)2=1060.90(元)
    一年計(jì)息4次:F=1 000×(1+1.5%)4=1061.36(元)
    一年計(jì)息12次:F=1 000×(1+0.5%)12=1061.68(元)
    這里的6%,對(duì)于一年計(jì)息1次的情況來(lái)說(shuō),既是名義利率又是實(shí)際利率,
    對(duì)于一年計(jì)息2次、4次和12次的情況來(lái)說(shuō),都是名義利率,而實(shí)際利率分別為:
    一年計(jì)息2次:(1+3%)2-1=6.09%
    一年計(jì)息4次:(1+1.5%)4-1=6.14%
    一年計(jì)息12次:(1+0.5%)12-1=6.17%