(4)價(jià)格指數(shù)法(亦稱物價(jià)指數(shù)法)。調(diào)整參照物成交時(shí)間與評估對象的評估基準(zhǔn)日之間的時(shí)間間隔對資產(chǎn)價(jià)值的影響。
[例2-5] 見教材P45，注意價(jià)格指數(shù)是一類資產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。
(5)成新率價(jià)格調(diào)整法。考慮參照物與評估對象新舊程度上的差異，通過成新率調(diào)整估算出評估對象的價(jià)值。其計(jì)算公式為：
資產(chǎn)評估價(jià)值=參照物成交價(jià)格×評估對象成新率/參照物成新率
成新率=尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)
小結(jié)：直接比較法直觀簡潔，便于操作，但通常對參照物與評估對象之間的可比性要求較高。直接比較法可能要對參照物與評估對象的若干可比因素進(jìn)行對比分析和差異調(diào)整，沒有足夠的數(shù)據(jù)資料以及對資產(chǎn)功能、市場行情的充分了解，很難準(zhǔn)確確定評估值。
在具體操作過程中，使用頻率較高的有市場售價(jià)類比法和價(jià)值比率法等具體評估方法。
(1)市場售價(jià)類比法。市場售價(jià)類比法是以參照物的成交價(jià)格為基礎(chǔ)，考慮參照物與評估對象在功能、市場條件和銷售時(shí)間等方面的差異，通過對比分析和量化差異，調(diào)整估算出評估對象價(jià)值的各種方法，其數(shù)學(xué)表達(dá)式為：
資產(chǎn)評估價(jià)值=參照物售價(jià)+功能差異值+時(shí)間差異值+…+交易情況差異值
或：資產(chǎn)評估價(jià)值=參照物售價(jià)×功能差異修正系數(shù)×…×?xí)r間差異修正系數(shù)
見教材P47，例2-7，重點(diǎn)是理解評估思路。
(2)價(jià)值比率法
1)成本市價(jià)法
成本市價(jià)法是以評估對象的現(xiàn)行合理成本為基礎(chǔ)，利用參照物的成本市價(jià)比率來估算評估對象價(jià)值的方法。用數(shù)學(xué)式表達(dá)為：
資產(chǎn)評估價(jià)值=評估對象現(xiàn)行合理成本×參照物成交價(jià)格/參照物現(xiàn)行合理成本
注意：參照物的成本往往較難獲得。
2)市盈率倍數(shù)法
市盈率倍數(shù)法則主要適用于企業(yè)價(jià)值的評估，以市盈率作為乘數(shù)與被評估企業(yè)同口徑的收益額相乘估算被評估企業(yè)價(jià)值的方法。
企業(yè)評估價(jià)值=被評估企業(yè)同口徑收益額×參照物(企業(yè))市盈率
(二)市場法中的間接比較法
間接比較法也是市場法中最基本的具體評估方法。該方法并不要求參照物與評估對象必須一樣或者基本一樣。只要參照物與評估對象在大的方面基本相同或相似，通過評估對象和參照物與國家、行業(yè)和市場標(biāo)準(zhǔn)的對比分析，標(biāo)準(zhǔn)掌握參照物與評估對象之間的差異，在參照物成交價(jià)格的基礎(chǔ)上調(diào)整估算評估對象的價(jià)值。
此方法需要利用國家、行業(yè)或市場標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)用起來有較多局限性，在實(shí)踐中應(yīng)用并不廣泛。(因?yàn)閷?shí)際操作難度大的話，可以使用其他更加適合的評估方法)
練習(xí)題：
1、資產(chǎn)評估中的基本方法是指( )
A 一種具體方法 B 多種評估方法的集合
C 一條評估思路 D 一條評估思路與實(shí)現(xiàn)該思路的各種評估方法的總稱。
答案：D。
2、用市場法評估資產(chǎn)的正常變現(xiàn)價(jià)值時(shí)，應(yīng)當(dāng)參照相同或類似資產(chǎn)的( )
A 重置成本 B 現(xiàn)行市價(jià) C 清算價(jià)格 D 收益現(xiàn)值
答案：B。
3、運(yùn)用市場法評估產(chǎn)品時(shí)，需要考慮的因素包括()。(2004年考題)
A、使用價(jià)值 B、生產(chǎn)成本 C、市場前景 D、市場供求關(guān)系 E、銷售利潤率
答案：AD
解析：可比因素主要有：資產(chǎn)的功能是資產(chǎn)使用價(jià)值的主體;資產(chǎn)的實(shí)體特征和質(zhì)量;市場條件，主要是考慮參照物成交時(shí)與評估時(shí)的市場條件及供求關(guān)系的變化情況;交易條件，主要包括交易批量、交易動機(jī)、交易時(shí)間等。
[例2-5] 見教材P45，注意價(jià)格指數(shù)是一類資產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。
(5)成新率價(jià)格調(diào)整法。考慮參照物與評估對象新舊程度上的差異，通過成新率調(diào)整估算出評估對象的價(jià)值。其計(jì)算公式為：
資產(chǎn)評估價(jià)值=參照物成交價(jià)格×評估對象成新率/參照物成新率
成新率=尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)
小結(jié)：直接比較法直觀簡潔，便于操作，但通常對參照物與評估對象之間的可比性要求較高。直接比較法可能要對參照物與評估對象的若干可比因素進(jìn)行對比分析和差異調(diào)整，沒有足夠的數(shù)據(jù)資料以及對資產(chǎn)功能、市場行情的充分了解，很難準(zhǔn)確確定評估值。
在具體操作過程中，使用頻率較高的有市場售價(jià)類比法和價(jià)值比率法等具體評估方法。
(1)市場售價(jià)類比法。市場售價(jià)類比法是以參照物的成交價(jià)格為基礎(chǔ)，考慮參照物與評估對象在功能、市場條件和銷售時(shí)間等方面的差異，通過對比分析和量化差異，調(diào)整估算出評估對象價(jià)值的各種方法，其數(shù)學(xué)表達(dá)式為：
資產(chǎn)評估價(jià)值=參照物售價(jià)+功能差異值+時(shí)間差異值+…+交易情況差異值
或：資產(chǎn)評估價(jià)值=參照物售價(jià)×功能差異修正系數(shù)×…×?xí)r間差異修正系數(shù)
見教材P47，例2-7，重點(diǎn)是理解評估思路。
(2)價(jià)值比率法
1)成本市價(jià)法
成本市價(jià)法是以評估對象的現(xiàn)行合理成本為基礎(chǔ)，利用參照物的成本市價(jià)比率來估算評估對象價(jià)值的方法。用數(shù)學(xué)式表達(dá)為：
資產(chǎn)評估價(jià)值=評估對象現(xiàn)行合理成本×參照物成交價(jià)格/參照物現(xiàn)行合理成本
注意：參照物的成本往往較難獲得。
2)市盈率倍數(shù)法
市盈率倍數(shù)法則主要適用于企業(yè)價(jià)值的評估，以市盈率作為乘數(shù)與被評估企業(yè)同口徑的收益額相乘估算被評估企業(yè)價(jià)值的方法。
企業(yè)評估價(jià)值=被評估企業(yè)同口徑收益額×參照物(企業(yè))市盈率
(二)市場法中的間接比較法
間接比較法也是市場法中最基本的具體評估方法。該方法并不要求參照物與評估對象必須一樣或者基本一樣。只要參照物與評估對象在大的方面基本相同或相似，通過評估對象和參照物與國家、行業(yè)和市場標(biāo)準(zhǔn)的對比分析，標(biāo)準(zhǔn)掌握參照物與評估對象之間的差異，在參照物成交價(jià)格的基礎(chǔ)上調(diào)整估算評估對象的價(jià)值。
此方法需要利用國家、行業(yè)或市場標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)用起來有較多局限性，在實(shí)踐中應(yīng)用并不廣泛。(因?yàn)閷?shí)際操作難度大的話，可以使用其他更加適合的評估方法)
練習(xí)題：
1、資產(chǎn)評估中的基本方法是指( )
A 一種具體方法 B 多種評估方法的集合
C 一條評估思路 D 一條評估思路與實(shí)現(xiàn)該思路的各種評估方法的總稱。
答案：D。
2、用市場法評估資產(chǎn)的正常變現(xiàn)價(jià)值時(shí)，應(yīng)當(dāng)參照相同或類似資產(chǎn)的( )
A 重置成本 B 現(xiàn)行市價(jià) C 清算價(jià)格 D 收益現(xiàn)值
答案：B。
3、運(yùn)用市場法評估產(chǎn)品時(shí)，需要考慮的因素包括()。(2004年考題)
A、使用價(jià)值 B、生產(chǎn)成本 C、市場前景 D、市場供求關(guān)系 E、銷售利潤率
答案：AD
解析：可比因素主要有：資產(chǎn)的功能是資產(chǎn)使用價(jià)值的主體;資產(chǎn)的實(shí)體特征和質(zhì)量;市場條件，主要是考慮參照物成交時(shí)與評估時(shí)的市場條件及供求關(guān)系的變化情況;交易條件，主要包括交易批量、交易動機(jī)、交易時(shí)間等。