1、房地產(chǎn)交易成交的條件是（ ）。
A．高買價(jià)≥成交價(jià)≥低賣價(jià)
B．低賣價(jià)≥成交價(jià)≥高買價(jià)
C．成交價(jià)≥高買價(jià)≥低賣價(jià)
D．低賣價(jià)≥高買≥成交價(jià)
答案：a
2、通常情況下土地使用權(quán)出讓方式的地價(jià)由低到高的排序?yàn)椋ā?）。
A．協(xié)議、拍賣、招標(biāo)
B．拍賣、招標(biāo)、協(xié)議
C．協(xié)議、招標(biāo)、拍賣
D．招標(biāo)、拍賣、協(xié)議
答案：c
3、按照價(jià)值前提或者說評(píng)估價(jià)值的本質(zhì)來劃分的房地產(chǎn)價(jià)值是（ ）。
A．投資價(jià)值
B．成交價(jià)格
C．評(píng)估價(jià)值
D．理論價(jià)格
答案：a
4、某抵押房地產(chǎn)估價(jià)值為500萬元，其中法定優(yōu)先受償權(quán)債務(wù)為50萬元，施工過程中拖欠工程款為50萬元，已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額為50萬元，其他優(yōu)先受償款為50萬元，貸款成數(shù)為60%，則抵押貸款額度應(yīng)為（ ）萬元。
A．500
B．200
C．300
D．180
答案：d
5、某房地產(chǎn)1997年1月1日的原值為500萬元，2007年1月1日的估價(jià)價(jià)值為700萬元，房地產(chǎn)計(jì)稅值按減除10%后的余值計(jì)算，則該房地產(chǎn)2007年1月1日的計(jì)稅價(jià)值應(yīng)為（ ）。
A．500
B．450
C．700
D．630
答案：b
6、一般而言，對(duì)同一房地產(chǎn)的征收價(jià)值正確的描述為（ ）。
A．征收價(jià)值大于其課稅價(jià)值
B．征收價(jià)值小于其抵押貸款價(jià)值
C．征收價(jià)值小于其成本價(jià)值
D．征收價(jià)值小于其市場(chǎng)價(jià)值
答案：a
7、某期房尚有1年時(shí)間才可投入使用，與其類似的現(xiàn)房?jī)r(jià)格為 3300元/ m2時(shí)，出租的年未凈收益為330元/m2。假設(shè)折現(xiàn)率為10%風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的2%,該期房目前的價(jià)格為（ ）元/ m2。
A．2970
B．3300
C．3630
D．2934
答案：d
8、某房地產(chǎn)土地面積為2000m2，土地價(jià)值為400000元，容積率為2，建筑物價(jià)值為8000000元，則該房地產(chǎn)的房地單價(jià)為（ ）元/m2。
A．2100
B．2000
C．2200
D．3000
答案：a
9、某房地產(chǎn)土地總價(jià)為6000萬元，土地單價(jià)為1000元/m2，容積率為2，則該房地產(chǎn)的摟面地價(jià)為（ ）元/m2。
A．1000
B．600
C．500
D．無法計(jì)算
答案：c
A．高買價(jià)≥成交價(jià)≥低賣價(jià)
B．低賣價(jià)≥成交價(jià)≥高買價(jià)
C．成交價(jià)≥高買價(jià)≥低賣價(jià)
D．低賣價(jià)≥高買≥成交價(jià)
答案：a
2、通常情況下土地使用權(quán)出讓方式的地價(jià)由低到高的排序?yàn)椋ā?）。
A．協(xié)議、拍賣、招標(biāo)
B．拍賣、招標(biāo)、協(xié)議
C．協(xié)議、招標(biāo)、拍賣
D．招標(biāo)、拍賣、協(xié)議
答案：c
3、按照價(jià)值前提或者說評(píng)估價(jià)值的本質(zhì)來劃分的房地產(chǎn)價(jià)值是（ ）。
A．投資價(jià)值
B．成交價(jià)格
C．評(píng)估價(jià)值
D．理論價(jià)格
答案：a
4、某抵押房地產(chǎn)估價(jià)值為500萬元，其中法定優(yōu)先受償權(quán)債務(wù)為50萬元，施工過程中拖欠工程款為50萬元，已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額為50萬元，其他優(yōu)先受償款為50萬元，貸款成數(shù)為60%，則抵押貸款額度應(yīng)為（ ）萬元。
A．500
B．200
C．300
D．180
答案：d
5、某房地產(chǎn)1997年1月1日的原值為500萬元，2007年1月1日的估價(jià)價(jià)值為700萬元，房地產(chǎn)計(jì)稅值按減除10%后的余值計(jì)算，則該房地產(chǎn)2007年1月1日的計(jì)稅價(jià)值應(yīng)為（ ）。
A．500
B．450
C．700
D．630
答案：b
6、一般而言，對(duì)同一房地產(chǎn)的征收價(jià)值正確的描述為（ ）。
A．征收價(jià)值大于其課稅價(jià)值
B．征收價(jià)值小于其抵押貸款價(jià)值
C．征收價(jià)值小于其成本價(jià)值
D．征收價(jià)值小于其市場(chǎng)價(jià)值
答案：a
7、某期房尚有1年時(shí)間才可投入使用，與其類似的現(xiàn)房?jī)r(jià)格為 3300元/ m2時(shí)，出租的年未凈收益為330元/m2。假設(shè)折現(xiàn)率為10%風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的2%,該期房目前的價(jià)格為（ ）元/ m2。
A．2970
B．3300
C．3630
D．2934
答案：d
8、某房地產(chǎn)土地面積為2000m2，土地價(jià)值為400000元，容積率為2，建筑物價(jià)值為8000000元，則該房地產(chǎn)的房地單價(jià)為（ ）元/m2。
A．2100
B．2000
C．2200
D．3000
答案：a
9、某房地產(chǎn)土地總價(jià)為6000萬元，土地單價(jià)為1000元/m2，容積率為2，則該房地產(chǎn)的摟面地價(jià)為（ ）元/m2。
A．1000
B．600
C．500
D．無法計(jì)算
答案：c