在REITs首次發(fā)行（IPO）和運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，評(píng)估REITs所持有的房地產(chǎn)價(jià)值，是一項(xiàng)非常重要的工作。因?yàn)槭状伟l(fā)行過(guò)程中的估價(jià)服務(wù)，是REITs股票或證券的定價(jià)基礎(chǔ)；REITs運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的估價(jià)服務(wù)，是評(píng)價(jià)REITs經(jīng)營(yíng)管理績(jī)效、投資者進(jìn)行買(mǎi)賣REITs股票或證券決策的基礎(chǔ)。表9-12是部分國(guó)家和地區(qū)的估價(jià)服務(wù)在REITs運(yùn)作過(guò)程中的利益與責(zé)任。